プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[6130: マンション検討中さん]

都心人気駅駅近のタワマンや高級低層マンションじゃなし、今はどう考えても新築マンション高すぎの高掴みだから将来の資産性はそんなに良いものじゃないと思うけど、今売り出している新築の中ではマシな方だと思うよ。
そもそもファミリーマンションだし転勤とかなければ、そこそこ長い期間住むつもりだろうから、10年後に残債割れしてなければ十分だと思うよ。

[6131: 検討中です]

>>6129 マンション検討中さん

もし可能でしたら価格表アップしていただけませんか？

[6132: マンション検討中さん]

レジ2も先着順残り一部屋ですね。未販売の二部屋はレジ3引渡し後に販売するみたいなので、残ってる一部屋も時間の問題ですね。

[6133: 匿名さん]

今レジ2の残ってる1部屋はもともと4LDKでしたが、3LDKに変えてあるお部屋だそうで、4Lのままなら欲しかった…！という方が結構いるそうです。

[6134: マンション検討中さん]

>>6133 匿名さん

そうなんですね。だいぶ前にマンションギャラリーに伺った際には4LDKが余ってると聞きましたが、状況が変わったのですかね。ここまで来たら、早く入居したい方以外はレジ3を待つでしょうね。

[6135: マンション検討中さん]

プラザコートの低層階は閉塞感ありますかね？
四方を囲まれてるイメージがつきづらく。。
参考になるような情報有れば教えてください。

[6136: マンション検討中さん]

>>6135 マンション検討中さん
プラザコートの低層階は、機械式駐車場がベランダ側にくるので価格設定が低くされてますよね。私は少し閉塞感を感じるように思いました。あと冬場はほとんど日が入らないようです。モデルルームに行けば外の景色を写したものをパソコンでみせてもらえますよ。

[6137: マンション検討中さん]

レジ2も終わりましたね。
周辺中古より安いって状態の新築プラウドはここが最初で最後だと思います。
ローン組めるならいくつか買って回してゆくゆく売りたい。一つしか買えませんが。

[6138: 口コミ知りたいさん]

レジⅢ情報アップされましたね。今週末のMRが楽しみです。

[6139: 通りがかりさん]

>>6138 口コミ知りたいさん

情報どこにアップされたでしょうか？

[6140: 匿名さん]

>6129

マンションって駅徒歩10分を超えたら資産性は期待しないほうがいいよ。中古で販売するときは野村の詐欺まがい表示踏襲していいのかな。

[6141: 名無しさん]

>>6139 通りがかりさん

エントリー限定サイトに間取りなどダウンロード出来ますよ。

[6142: 匿名さん]

>>6141 名無しさん

それって結構前からじゃないですか？新たに情報が出たのかと思いました。

[6143: マンション検討中さん]

料金表は、いつ位にアップされますか？

[6144: 名無しさん]

>>6142 匿名さん

すいません。レジⅢの間取りプラン紹介のメールが昨日きたので最近アップされたと思いました。

[6145: マンション検討中さん]

レジⅢは駅から遠すぎる。。。ほんとレジⅠ条件よかったなぁ…

[6146: 匿名さん]

正直、レジ1と3は駅からの距離、変わらないですよ。
（一番近いのはレジ2）

[6147: マンション検討中さん]

レジIIIの魅力は南側なら採光最高。
レジIIは駅近。
レジIは綱島街道沿いじゃない閑静さと割安だった価格。

[6148: マンション検討中さん]

レジⅢ東側の中?高層階はいかがでしょうか？

[6149: 匿名さん]

レジⅢの南側は目の前高圧線だけどね。

[6150: 匿名さん]

>>6149 匿名さん

そうだったの？放射線とか気になる…

[6151: 匿名さん]

>6150

電磁波じゃなくて？

[6152: 匿名さん]

レジⅡの駅近※徒歩10分＋坂
だから一般的には駅遠だけどね。

[6153: マンション検討中さん]

駅からの距離が近くなると、価格的に買えなくなったと思うので、日吉駅徒歩10分で6000万円台がちょうど良かったです。仮にこの物件が徒歩5分だったら1割以上高くなってたのかな？駅近で探してる方は、そもそもこのマンションは選ばないと思いますが。

[6154: マンション検討中さん]

というか駅近なら日吉選ばんよね

[6155: マンション掲示板さん]

>>6148 マンション検討中さん
前の小学校よりも高ければ(8階以上!?)、更に先は日大中高なので、遮るものがなくて、抜け感、眺望は良いかと思います。レジ1から離れる部屋なら更に眺望は良いかと。

[6156: 匿名さん]

>>6153 マンション検討中さん
それでレジⅡの駅近って魅力なの？

[6157: マンション検討中さん]

またいつものが暴れてる…

[6158: マンション検討中さん]

魅力的かはその人の価値観の違いなので、人に聞くのは意味ないですよね。
自分の価値観を他人に押し付ける人は総じて○○。
ただの荒らしだろうが。

[6159: マンション検討中さん]

レジ2は相対的には駅に近いけど、駅近といえる距離でないのはここにいる人はみんなわかっているのでは。それよりレジ2は一階コンビニすぐなのが羨ましい。

[6160: 暴れる君勘弁して]

ほんと、暴れる君と煽る君は来ないで。

[6161: マンション検討中さん]

3つの中じゃ駅近ってことと、電線あるから採光最高って書いたけど、眺望は書かなかった。
ってことでネガ部分。
IIIは、駅遠、南側の階数によっては目の前高圧電線。
IIは、南側がIIIとお見合い。
Iは、あまりネガないんだよな。価格もIIIに比べると安かったし。

[6162: マンション検討中さん]

>>6161 マンション検討中さん
この掲示板に、レジⅠ推しの方が定期的に出てきますよね。
基本的にどのレジデンスも悪くないのかなと。
レジⅠは目の前が学校というのが、好き嫌いあるかなと。だからといって、物件が悪いわけではないと思いますけどね。
いずれにせよ、今さら選べない物件を比較しても建設的ではない気がします。

[6163: マンション検討中さん]

>>6161 マンション検討中さん
2は、まぁお見合いですが
ベランダと、玄関でお見合いだから
許せます。

[6164: マンション検討中さん]

1ヶ月先まで来場予約がいっぱいで盛況で、検討中の人は、3月の契約には間に合わなそうですね。
レジ3も人気なんですね。

[6165: マンション掲示板さん]

こんにちは！　
お見合い
コンニチワ！

こんばんは！
お見合い
コンバンワ！

おはよ！
お見合い
おはっ！

[6166: 匿名さん]

バルコニーと玄関のお見合いが許せるってのが分からないな。玄関同士なら気にならないと思うけど。

[6167: マンション検討中さん]

>>6166 匿名さん
そうならないから、
バルコニーがお見合いするくらいなら、
ましって事では。

[6168: マンション検討中さん]

>>6166 匿名さん
揚げ足取りー

[6169: マンション検討中さん]

確かレジ２とレジ３って50mくらい離れてるからそんなお見合いって感じでもないよね。
もっと駅近マンションの方がお見合いマンション多いと思いますよ。

[6170: マンション検討中さん]

隣の小学校からの騒音とかあるのでしょうか？あとグランドの土煙とかどうなんでしょうか？

[6171: マンション検討中さん]

ここはガチ駅遠ですね。しかも傾斜、道幅、路面、排ガス、混雑、その他、、、半永久的な過酷な駅遠です。加えて地盤、行政、道路事情、その他、、、も脆弱そのものですが、今の時代これを受け入れないと買えるモノが無いので、無理して検討すべきか悩ましいです。

[6172: マンション検討中さん]

別に無理して買わなくて良いですよ
逆におすすめの物件教えて下さい

[6173: マンション検討中さん]

>>6171 マンション検討中さん

中古ならいくらでもあるんじゃないですか？

[6174: 匿名さん]

>>6171 マンション検討中さん
購入を考えてる側からすると、気分が悪くなる書き方ですね。。笑
それはみんな理解していて妥協する点は妥協して考えていると思いますよ。
完璧なマンションを求めているなら他にいけばいいんじゃないでしょうか。無理して検討しなければいい話です。
「今の時代これを受け入れないと買えるものがないので」は笑った。

[6175: マンション検討中さん]

皆さん過剰に反応しすぎ。
収入的に買えない人か、買えるほどの収入で他を購入済みで自分の方がいい買い物したとマウント取りたい人か、もっと高い物件買える収入があるけどわざわざこんな書き込みするような心の貧しい人なんだから、そうねーって感じで無視すれば良い。

[6176: ご近所さん]

日吉駅にかけての綱島街道の道幅拡張の計画の有無や行政側でどのような議論となっているかについてご存知の方いますでしょうか？

[6177: 匿名さん]

>>6176 ご近所さん

担当者の方には、計画案はあるみたいなのですが、綱島の方が優先されて、こちらはまだ未定と言われました。。

[6178: 匿名さん]

綱島は新駅もあるから優先でしょ。

[6179: マンション検討中さん]

>>6178 匿名さん

嬉しい。
引っ越したら日吉駅は使わず綱島駅を使用しての通勤なんでとても嬉しい。

[6180: マンション検討中さん]

高圧電線って大体何階ですか？

[6181: 匿名さん]

>6179

15分歩くの。大変だね。

[6182: 住民板ユーザーさん1]

>>6181 匿名さん

初心者マーク忘れてるよ

[6183: マンション検討中さん]

>>6181 匿名さん

大変？いや、別に大変ではないです。今はそれ以上歩いてるんで。

[6184: マンション検討中さん]

日吉行くにも、綱島行くにも、いずれも大変だね。綱島のタワマンが羨ましい。

[6185: マンション検討中さん]

>>6184 マンション検討中さん

ドレッセタワー新綱島になるのかな。
坪400万は必至

[6186: 匿名さん]

東急ってタワマンもドレッセじゃない。

[6187: マンション検討中さん]

綱島で400なら武蔵小杉の方が…と思っちゃいますが、綱島初のタワマンで新駅直結なら売れるんだろうなー。でもこの価格差ならここの方が良いかな。

[6188: マンション検討中さん]

駅近すぎるのが嫌いな人もいるんですよ。私がそう。

[6189: マンション検討中さん]

>>6185 マンション検討中さん
武蔵小杉より高いですね。
綱島で、、、

[6190: マンション検討中さん]

>>6187 マンション検討中さん
綱島にそんな価値あるかな？

[6191: マンション検討中さん]

センター北のグランドメゾンで坪単価が350万超えているので新綱島のタワマンで坪単価が400万超えても不思議ではないと思います。セン北でさえあの価格なんですから。しかもそれで売れてますからね。強気で来ると思いますよ。

[6192: 匿名さん]

駅直結は強いよ。

[6193: マンション検討中さん]

好みかは置いておいて
300なのは安いよね、お買い得ではある。

これからの東横のラインナップ
350オーバーばかりだし、
グリーンラインでも350越えなんだもん

[6194: マンション検討中さん]

ドンキ閉店するんだね。
跡地何になるか気になる。

[6195: 匿名さん]

>>6193 マンション検討中さん

安いのには必ず理由があるよね。
それが何かは、この過去スレ見ればよく分かる。
現実的書込みvs覆い隠そうとする関係者と購入者

[6196: マンション検討中さん]

>>6195 匿名さん
その何かをまとめてあげて下さい。過去スレ見ても覆い隠そうとしてるかすら分かりません。

[6197: マンション検討中さん]

>>6195 匿名さん

理由があるのに高いところもある。
ここは重説の時に説明ありましたよ。納得の上で購入しましたけどね。
別に購入者は隠してませんよ。
自意識過剰笑

[6198: 匿名さん]

このように反応が超早いわけです。
パトロールに余念がない、心中お察しします。

[6199: マンション検討中さん]

デメリットのまとめは？

[6200: 購入者]

正直関係者ならパトロールするよ笑
そして、擁護書き込みもしちゃう笑
現実的書き込みをしてる、という「匿名」氏もなかなか反応早いよね
関係者でもないのに、感心しちゃう
どんな顔なんだろうね

[6201: 匿名さん]

擁護書き込みはいかがなものかな。デベはHP持ってるんだから正々堂々とそこで自社の見解述べればいいと思うが。

[6202: 購入者]

>>6201 匿名さん

購入者つってんじゃん　調子悪い？

[6203: マンション検討中さん]

煽りにセンスが感じられない、つまらない
煽りにのってるほうも幼稚

[6204: 匿名さん]

購入経験あるけど契約したら興味は他に移るんだけどね。成りすましでしょ。

契約者なら住民板へ。ハウス。

[6205: 評判気になるさん]

ACTOのワークスペース、大声で電話しだす人がたまにいてマナーが悪い

[6206: 匿名さん]

Web会議も個室とかないと周りは迷惑でしょ。設計の問題。

会社のオフィス、フリースペース化したとき個室ブース設置してる。

[6207: マンション検討中さん]

心の貧しい方がいますね。

[6208: 検討中]

>>6204 匿名さん
検討中なの？
違うなら、あなたも、ハウス。

[6209: 匿名さん]

買い替え検討中だよ。購入したのはだいぶ前。さあ、戻って。

[6210: 通りがかりさん]

>>6206 匿名さん
がっつりリモートワークになると、仲間内で急に連絡きたり、連絡したくなったり、画面共有して話したりと、世にあるワーキングスペースとか、料金含めて中途半端。中途半端な施設はお荷物になるだけ。

[6211: マンション検討中さん]

どんなにネガ書いても売れてるのは事実。レジ3販売前にレジ1、レジ2を捌けてますからね。レジ2の事務所使用の2部屋は除いて。しかもレジ3も好調と来てる。どんなにネガ書いてもここは売れますよ。
高くて買えない人、他業者、マンション買ったけど自分のマンションのが良いと思いたくてマウント取りたい人と様々な理由でネガ書いてるかもしれませんが、買う人は買います。

[6212: 施工業者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6213: マンション住民さん]

長谷工に言われたらおしまいやね。
底辺の長谷工に笑

[6214: マンション検討中さん]

>>6212 施工業者さん
本当のことならいいと思うけど、成りすまし書込等あんまり派手にやりすぎると情報開示請求とかき来ちゃうと思うけど大丈夫？個人的には一回位は適当に血祭りにあげられてるとこ見てみたいけど。

[6215: 匿名さん]

住友建設だって。現場にも表示されてるし、働いてたら間違えないでしょ(笑）。

[6216: 匿名さん]

地所の南青山の施工トラブルは、この掲示板への内部告発が発覚の発端だったんで再来かと思ったけど内容がないね。

[6217: マンション住民さん]

ここって前も施工関係の人が書き込んでて血祭りに上げられてなかった？レジ２の時だったかな。毎度毎度ネガあげるのに必死やね。

[6218: 匿名杏ン]

＞基本的に長谷工の方でプラウド関係に携わってますが・・・

これも本当っぽく書いて逆に嘘ってばれるね。長谷工の下請けなら施主と関係なく長谷工施工物件を回るでしょ。なぜ、施工会社と関係なく野村物件を渡り歩くのか。

[6219: マンション検討中さん]

>>6212 施工業者さん
では具体的にどこががたがただと認識されたのですか？教えて下さい。
意欲とか精神論的なこと言われてもね

長谷工のほうが最近は施工数多いので三井住友建設より出来るというアピールかしら？
でもねやっぱり買うならメジャー7選ぶかな、ケツ持ち、リセール含め違うもん。

[6220: 匿名さん]

＞メジャー7

メジャー7はデベだよ。スーゼネの間違い？

[6221: マンション検討中さん]

>>6219 マンション検討中さん

長谷工も野村のプラウドやってるからね。

[6222: 匿名さん]

>>6212 施工業者さん

購入を考えている者です。
具体的にどこの質が悪いのか、どこが誤魔化しなのか教えていただきたいです。

[6224: 施工業者]

[No.6223と本レスは、本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[6225: マンション検討中さん]

三井住友建設が悪いというより
下請け、孫請けの施工会社の品質が良く無いということ？

[6226: マンション住民さん]

>>6224 施工業者さん

結局あなたたちのような孫請けがどうしようもないからどうしようもないマンションになるんじゃないの？自分とこはしっかりやってると言いたいのかもしれないが他社が見たらお宅もしょうもない施工してるかもよ笑

一般人の意見です。素人が見たらわからないですからね。
ここに限らず、コストカット、手抜きは多いみたいですからね。住んでから数年でボロが出てきてるマンションはいっぱいありますからね。日吉もすぐ近くに手抜きマンションありますよ。築年数少ないのに住民が気づいて少しづつ退居者が出てきてます。デベもゼネも対応してくれないから。しかも何も知らずに中古に出てすぐに売却できてしまってる事実。あー、怖い。マンションなんて。

[6227: 匿名さん]

あっちこっちの仕事受けてるって大したスキルないってことだね。スキルあったら次の仕事もってキープされるんだけど。

そりゃ出来も悪くなるわ。

[6228: 匿名さん]

>>6223 施工業者さん
中の人アピールすごいっすねｗ仮にあなたが本物で、事実だとしてもコンプラ的に問題ありですし、事実無根だとしたら開示請求に震えてくださいｗ