プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[601: マンコミュファンさん]

わざわざ購入候補から外しましたなんて書きに来なくていいよ。勝手に外しとけばよくない？

[602: 匿名さん]

まぁ良いじゃない
自由にコメント入れられるサイトなんだから・・・

わたしは総戸数が多すぎる点、市場価格より高過ぎる点など考慮して
売れ残りを期待してゆっくり検討していきます

[603: 匿名さん]

賃貸から購入の人もいれば、買い替えや色々な理由があるだろうけど、ここ以外にも検討できそうな良い物件も沢山あるからね。ようは価格、間取り、管理費、周辺環境の問題をクリアして納得できる物件に出会えるかどうか次第なんじゃないかな。

[604: 匿名さん]

二期販売以降、苦戦する要素満載な物件だと思う。

[605: マンション検討中さん]

ファミリー世帯には良い物件だと思いましたが、この戸数を埋めるのは苦労しそうですね。
レジ2、3とか計画見直したりしないかな。

[606: マンション掲示板さん]

いえいえ、野村さんはブランドですし(^｡^)
場所は人気の東急沿いでしかも希少価値の高い大規模物件(^-^)v
きっと売れますよ((o(^∇^)o))

[607: 評判気になるさん]

「その街の代表となるようなマンション」であることから、資産価値の形成はそれほど悪くないと思います。
ましてや野村を代表するマンション計画としているわけですし。
良い意味で目立つこと、地域の誰もが知ってること、有名な施設に隣接していること、などは居住者の満足の他に売却時も大事な要素ですよね。

マンション自体の価格はまぁ昨今の相場通り、管理費も最近では外廊下でディスポーザーなしでも300円/平米近いとこもあるのでむちゃくちゃ高いという印象は無いです。
大規模な割に高めではあるというのはとても分かりますが。

[608: 匿名さん]

同じ意見で恐らく売れ行きが伸び悩みレジ２，３の計画が見直しになる事
を願っております
下がらなかったら日吉本町の物件が２つあるのでそちらで検討になるかな～

[609: マンコミュファンさん]

>>608 匿名さん
プラウドの方はいい感じ。
でも、もう一つの方は何かなーって感じですよ安いけどね。モデルルーム見ると色々目につくと思います。同エリアのほか物件と比較すると安いからあっという間に売れるとは思うけど。

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん

仮にレジ1の販売が不調でレジ2・3の計画が見直されたとして、その時には本町の2物件はとっくに完売していると思われます。

決断するタイミングを見極めないと一生買えません。

[611: マンション検討中さん]

最多販売価格 6,000万超え、合計 1300戸。
親からの援助や頭金ガッツリ出せる人を除き、世帯年収 約900万円以上のターゲット世帯がまだそれだけいるってことかな。
景気のよい世帯が多いもんだ。

[612: マンション検討中さん]

ここが欲しくて、買える人が買う。それでよい。

[613: 匿名さん]

6000万円出すなら武蔵小杉のタワーの中古がいいかな？

[614: 匿名さん]

>>610 匿名さん
まぁその可能性も否定出来ないけど他にも新築マンション計画はあるのでね
一生買いませんなんて煽らんで下さい

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
武蔵小杉のタワマンとここじゃ求めてるものが全然違うのでは？
資産性重視ならタワマンでしょうが、武蔵小杉の中古のタワマンで6000万って、ここと同程度の部屋面積探したら10年以上落ちの物件か、10年以内ならここより高い価格だと思いますよ。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

10年落ちの中古タワマンって資産性あるの？修繕積立金は新築時と比べて格段に高くなっていくし、周囲には新しいタワマンだらけで希少性も皆無だし、設備は旧式だし、リセールバリューはかなり厳しいと思いますけどね。

[617: 匿名さん]

一般的には築10年ぐらいまでで2割3割ぐらい価格が下がります。築10年,20年以降はあまり下がらないので価値が保てると聞いたことがある。武蔵小杉はむしろ築10年越えで価格が上がっている特殊なエリア。日吉はどうだろうね。

[618: 匿名さん]

築10年くらいまでは何とか維持できても、それ以降は設備の劣化も目立ちはじめ、修繕費もかさむようになり、資産性は大きく下落すると思う。
中古を検討する場合、築10年以内なら許容するが、築20年とかは勘弁、と考えている人は多い。需要が落ちれば価格は下がるのが市場の原理。

[619: マンション検討中さん]

資産性の大部分を占めるのは上物の建物ではなくて土地の価値なんだけどなぁ。
武蔵小杉は土地の価値が上がってるから資産性が高いと言われるのでしょう。
上物の資産性はどんな物件でも等しく落ちていきますよ。

[620: 匿名さん]

資産価値は駅徒歩に比例します。
車前提の超高額物件を除いて。

駅徒歩数分以内のタワマンは築古でも高いです。
そんなのはスーモで調べれば誰しも分かります。
駅徒歩10分超えれば資産価値は低いです。
中古で検索するときは駅距離に寛容な人でも10分以内にフィルターをかける人が主です。
検索にヒットしなければ売り込む術がありません。

[621: マンション検討中さん]

普通に考えて１０分越えは厳しいですよね。
そもそも、徒歩９分の表記ははまずいと思います。

[622: マンコミュファンさん]

ルールに基づいて９分記載なんでしょ？なら問題ないんじゃないの？てかこれ最初の方に誰かが書いてるじゃん。

てか読んでると資産価値資産価値いいすぎじゃない？単純に住みたいか、住みやすいか否かの次に資産価値でしょ？そんな資産価値がどうのいうなら、武蔵小杉買えば？

[623: マンション検討中さん]

何年住むかわからんが買い替えることないなら資産価値考える必要なし
ただ将来的にマンションに空きが多くなって修繕積み立てができないようだとまずい
それが心配ないと考えるなら気にしない

[624: マンション検討中さん]

優先順位はほんとうに人それぞれだし、それぞれ別でいいと思います。そもそも、住み替え前提か、永住前提かによっても変わりますしね。ただ、永住前提で購入検討し、万一に備えて売りやすいスペックであればさらに良いでしょうけど。でも大前提はやっぱり、まず、街としていいな・住みたいな、と思う場所かどうか。次に、物件として住みたいかどうかでしょうね。あと個人的な意見に過ぎませんが、好みの問題として、武蔵小杉・タワマン派は、あまりこの物件は本気で考えないような気もします。タワマン派は、武蔵小山・武蔵小杉あたりを見て、非タワマン派は、元住吉・日吉・綱島あたりを見ているような気がしています。武蔵小杉がいいという人と、日吉がいいという人は、少し好みが異なっているのかなと。何となくですけどね。

[625: マンション検討中さん]

付近の賃貸に住む者です。出産したばかりで、この物件を検討しています。
しかし、保育園も入れない、幼稚園でいいなと思っているチロルはここ数年は兄弟枠か知り合いの紹介なしでは入れないと聞きました。働きたいのですが、しばらくは叶いにくいのかなと思っています。。1000世帯以上が移り住むことで、どうなるのやら、です。保育園幼稚園の激戦具合が改善されることはあるのでしょうか。。

[626: マンション検討中さん]

ということは、共働き前提で住宅ローン借りようと思って購入すると働けなくなるってこと！？
それは困るな…

[627: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
2022年にできる新綱島駅のことでしょうか？

[628: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
無認可でも入るの厳しい感じですか？同じく出産したばかりでこの物件検討中です。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
この辺りは無認可保育園しか入れないですよ。
そして無認可保育園に入っている人から認可へ移る事ができます
当然ですよね。子供を無認可にも入れる事が出来ないと言う事は自分自身で世話を出来ている証明に
なりますからね
必要性に駆られて無認可に入ってる親御さんと訳は違うのです

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

ありがとうございます。無認可であれば入れそうな感じですね。問題なのは無認可も入れず本当に預け先が見つからないことだと思ってるので。

[631: マンション掲示板さん]

私も近くの保育園は入れないからかなり遠くの保育園に毎朝預けて出社しています
預け先が遠いと毎日大変です

[632: 検討板ユーザーさん]

ホームページで最多販売価格 6200万台とでましたね！
ローン組む上限を年収の5倍だとすると、頭金なしなら世帯年収 1200万が必要になりますね

[633: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
629です
無認可なら大丈夫ですよ！
港北きと比べると都筑区はまだマシな方ですよ

[634: 匿名さん]

この広さで5200ならまだ良いのでは。
2021年以降の混雑が心配ですがまぁここを検討する人は皆さん覚悟の上でしょう

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

5200ではなく6200。

[636: eマンションさん]

オール電化じゃなくて、天井高が2,600超だったらもう20〜30万／坪ぐらい出しても上層階で即決だった。
それぐらい今時電気式の床暖とか最高2,400の天井は無いわ。

[637: マンション検討中さん]

色んな人がいますね。
私は管理費さえ安くなってくれればという感じです。

[638: マンション検討中さん]

こだわりはみんな違いますね。ウチなんか、ロケーションと予算さえハマれば、新築の細かい仕様はどうでもよかったりします。よく、水道とかシャワーヘッドがドイツの●●社製です、とか言うのもあるけど全く興味なく、むしろLIXILとかパナソニックとかでいいから、あと500万下げてくれよ、みたいな（笑）

[639: eマンションさん]

>>638 マンション検討中さん

その辺は人それぞれですからねえ。
ただ個人的に、野村がプラウドの名を冠して商業施設込みの複合開発すると聞いて楽しみにしていたので、そこでコストカットマンションみたいな真似すんじゃねーよと。
坪単価300超えたらあとは350あたりまで購買層変わんないんだから、できる事は全部やっといて欲しかったですね。

管理費に至っては「そこで共用施設の自社負担分転嫁しようとしてない？」ってレベルの不可解さだし。

[640: 匿名さん]

ここは確か仕様は今のご時世としては頑張ってるほうじゃなかったですか。
天井は高いに越したことないですが最大250や260でも梁が目立ったり窓が小さかったりするほうがガッカリしますよ。
むしろ仕様を極限まで下げて値段を6200じゃなくて5500ぐらいにしたほうが売れるとは思います。
準郊外の駅遠マンションに高スペックは不要。
プラウドだけに野村のプライドですかね。

[641: eマンションさん]

>>640 匿名さん

頑張ってる。某住◯とか比べものにならんぐらい超頑張ってる。
だけに徹底し切れてないのが腹立たしいんですよね。
「ここで息切れしちゃったの？」みたいな。

原価高騰してるご時世だし、後に続くプロジェクト考えたらここで経済的にコケるわけにいかないんで、現実的な“売れる”値付けのために(作る側が)妥協せざるを得ないポイントがあるのは分かるんですが。
最多価格帯の6,200出せる世帯って、予算〜7,000じゃないかと思うんで、もう2〜3百万グロス積んでも販売期間によっては売り切れたんじゃないかとマーケッターの端くれとしては思うわけで。

その辺はデベロッパーの体力次第な面もありますが、流石の野村もまさかこの規模で全フェーズ竣工前完売前提で計画組んでないと思いたい、、、

[642: マンション検討中さん]

＞今度は超絶高倍率抽選になって

それの何が問題なのかわからない。

[643: マンコミュファンさん]

>>642 マンション検討中さん
当選せずに買えなければどんな良い物件でも意味ないってことでしょ？

[644: 匿名さん]

前向きに検討しておりましたが将来、売却をする事を考えたら評価が厳しい物件と判断しましたので今回は見送り、新綱島の駅前タワマンの販売まで待つ事にしました。

[645: マンション検討中さん]

新綱島のタワマンは２０２２年完成予定だから、そこまで待てる人は間違いなくそちらの方が良いだろうね。

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

タワマンがよいなら武蔵小杉を選んだ方がよいと思う。
エリアの格としては、綱島よりも日吉・武蔵小杉の方が圧倒的に上。

[647: マンコミュファンさん]

>>646 匿名さん
何をもって格と言うな難しいけど、武蔵小杉なんてもともとただの工場街じゃないの？
利便性は高いだろうけど。

[648: 匿名さん]

>>647 マンコミュファンさん

武蔵小杉は、仰る通り、15年前までは南武線色の強い工場エリアでしたが、再開発により首都圏屈指の人気エリアになりました。
日吉はもともと文教地区・住宅エリアとして人気高く住宅地価も山手を抜き県下No.1となったこともあるエリア。
綱島は街の雰囲気を含め、見劣りします。

[649: マンション検討中さん]

綱島の再開発タワマンは希少性もあるし、商業施設も入るから資産価値はかなり高いと思いますよ。もし、価格がここと変わらなければ綱島のタワマンの方が断然良いだろうね。

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん

予想ですが、新綱島のタワマンはここよりは高くなると思います。
綱島唯一のタワマンという意味では希少性はありますが、商業施設含め、駅自体にはさほど魅力なく、資産性は微妙だと思ってます。

[651: 匿名]

>>650 匿名さん
そうかな〜、日吉駅前なら分かるけど徒歩13分の箕輪町に比べたら魅力的だし、資産性も高いと思うけど。ブランズ綱島もあの価格で完売できたしね。

[652: 匿名さん]

>>651 匿名さん

そう思うのであれば、それでよいじゃないですか！ 自分で納得して決めないと！

私は綱島という街にはあまり魅力を感じないので、格安(プラウド綱島分譲時のような)でない限りは検討対象外。日吉・武蔵小杉・元住吉・大倉山あたりで自分に合ったものを探したいと思っています。
人それぞれです。

[653: マンション検討中さん]

22～23年まで待てるならそれが一番よい。オリンピック後であり間違いなく都心から遠いエリアは価格が下がる。
でも子供の入学が20年あたりに控えてる世帯は一番高いマンション価格で買わざるをえない。
子供を転校させる覚悟ならそれまで賃貸でよいがね

[654: 匿名さん]

>>653 マンション検討中さん

いまが社宅(格安賃貸)ならそれでもよいが、月20万円程度の家賃払ってるなら、4年で1000万円ドブに捨てることになる。
待っても相場がどうなるかは誰にもわからない。その時に買いたいエリアに買いたい物件が売り出されるかもわからない。
結局はその人にとって買いたい時が買い時なんだと思います。

[655: マンコミュファンさん]

22〜23に分譲するマンションは、まだ高いでしょ？土地の仕入れや、建材、人の確保をするのはオリンピックの前から直後にかけてなんだからまだ高いよ。オリンピック後数年して全ての価格が落ち着いてから建て始めるなら値段も落ち着くだろうけど。それでもそんな価格は下がらないと思うよ。価格が下がると予想してオリンピック後を待って買おうとする人が一定数いるからね。実際ここにもいるわけでしょ？

[656: マンション検討中さん]

>>652 匿名さん

あなた本当にマンション建設地まで歩いたことありますか？
あなたのレスをそのままあなたにお返ししたいです。価値をどこに求めるかは人それぞれですが、駅からの距離は重要視される部分。綱島駅も日吉駅も店並みはかわりませんよ。

[657: 匿名さん]

予想ですが新綱島直結マンションはいいと思います。坪300だったら投資用に買っておく。

[658: 匿名]

>>657 匿名さん

駅直結ほど資産価値が高い物件はありませんね。
スレッドがプラウドシティ日吉ですが他物件と比べても魅力的ですね。

[659: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

日吉住民ですから、このマンションの立地や駅までの道のりもよく存じ上げてますよ。
別にここのマンションが一番よいなどと言ってませんよ。いま売り出している中ならジェイグランディアがよいなと思ってます。
だだ綱島には興味が全くありません。日吉が好きですが、日吉以外なら元住吉がよいかな。

[660: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

あなた、綱島知ってます？
ラブホ、風俗エステ、アダルトビデオ観賞個室、ほか。東横沿線のハイソなイメージをぶち壊す存在ですよ。鶴見川の氾濫リスクもあるし、地盤も緩いし、駅周辺の雑多なカオス感。全く高級感なし。

[661: 匿名さん]

綱島は変わるな。武蔵小杉だってラブホ、エステとかあるよ。

[662: 匿名]

箕輪町のイメージは日吉というより綱島寄りのイメージに近いと思うけど。日吉で良い所はせいぜい駅から5分圏内迄ですよね。

[663: マンション検討中さん]

どっちの街のほうが良い、という議論はもういいのでは？街の好き嫌いはもはや「好み」であり、それぞれの人の価値観とか優先順位で全然捉え方変わってきちゃいますし。互いの好みについての意見交換は良いにせよ、ぶつけ合い・潰し合いはここでしなくてもいいですよね。

[664: マンション検討中さん]

営業の売り文句みたいなレスが多いですね。

[665: 匿名さん]

まあ、綱島でもよいという方は武蔵小杉も検討対象なんでしょうね。価格次第でしょうか？
一方で、>>660さんが書かれているような施設は子供の教育上や治安他の観点から嫌悪される方も多くいるのも事実。そのような方は日吉・元住吉・大倉山などから検討されるのだと思います。
箕輪町は綱島寄りのイメージと仰っている方もいますが、ここのマンション住民が日常的に利用するのは日吉駅になると思われます(綱島駅を日常的に利用する人はほとんどいない)。毎日使う駅の周辺環境は重要です。

[666: 匿名さん]

>>661 匿名さん
そう考えると日吉って風俗とか無いし良い街だな
慶応のおかげで文教の街とか言うヒトいるし

[667: 匿名さん]

慶応の学生さんがうるさいというデメリットはある。駅前の球体に登る。。

[668: 匿名さん]

ここは最多価格帯6200万円、プラウド日吉本町の最多価格帯は6700万円。
同一デベ、同一エリアで、ほぼ同時期の販売、なんて珍しいね。

[669: マンション比較中さん]

ああ言えばこう言う、こう言えばああ言う。

しまいには営業の売り文句と言う。
間違った情報も多いんだろうし、
野村の営業さんはもっと言い返したほうがいいと思いますけど。

ちなみに、
この掲示板に書き込む人って、一体何がしたいのか？

この掲示板のコメントの大半は
他の不動産会社の営業か偏見の塊な人間でしょ。

日吉近辺のマンションギャラリーにも行きましたけど、
他の営業さんも、この掲示板と同じようなこと言ってましたよ。
検討するうえで他のマンションの文句言う営業さんてがっかりですけどね。

このマンションを検討し始めて、
マンション云々というよりは、この掲示板に書き込んでいる人の質ががっかりです。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション比較中さん

野村をはじめ、まともなデベの社員はこのような掲示板に書き込みはしません(コンプライアンスや情報管理他の観点から、社内規定で禁止されています)。

掲示板に書き込んでいるのは、広い意味でその物件に興味がある人。真剣な検討者もいるでしょうが、検討をやめたが未練がある人、そもそも買う気なんてない冷やかし半分の人もいるでしょう。もしかしたら、企業の体を成していない他社営業もいるのかもしれません。

立場の違う人が各々の視点で書き込むのだから、受け手にとって有意義な情報ばかりにはなりません。必要な情報だけを選択すればよい、掲示板とはそういうものだと思いますよ。

[671: 匿名さん]

ところで異常に高額な管理費は皆さん納得されてますか？ご自身が十分納得してないと、リセールの際、買手に説明できませんよ。納得してるのなら良いのですが。

[672: マンション検討中さん]

管理費はいくらになりますか？

[673: 評判気になるさん]

>>628 マンション検討中さん

この辺りは横浜保育室(いわゆる認証保育園)でも入園は難しいですよ。本当の認可外であれば、時期を選べば入れますが、月10万円以上です。マンションローン払いながら、保育料も払えるならいいですけど‥‥ 認可外自体も数園しかありませんね。

[674: 匿名さん]

>>673 評判気になるさん
地元民ですが認可外なら結構簡単に入れましたよ
私の場合75000円程度の認可外に入った後に認可保育園へ変わりました。

[675: マンション検討中さん]

部屋によって違うのですだいたいの金額ですが管理費は22千円、修繕は10千円弱。合わせて3万1千円〜でした。
逸れますが保育園は横浜保育室なら待てば入れました。横浜保育室も良い園がたくさんあるし、小規模園に入れれば３歳以降も繋げてくれると思います。
今後の棟に現在より価格帯の低いものはあると思います。でも、個人の好みでは今売っている棟が買いたかったです。

[676: マンション検討中さん]

色々マイナス面はあるけど、5000万だったら即買いするのになぁ～！！

[677: 匿名さん]

5200万台予定だから、それを狙えばー

[678: 通りがかりさん]

天井高2400は低いですねえ。
2年前のプラウド日吉は2450で、最上階はリビングの天井高2600ですよ。
最新なのに負けてる。

[679: 匿名さん]

なんで比較すんの？
低くても安けりゃいいって

[680: マンコミュファンさん]

日吉でファミリータイプ5000万円で買えるわけ無いじゃん。しかもプラウドなのに。何夢見たいな事言ってるんだよ。

[681: 匿名さん]

70平米5200万円パンダ買ってやる！

[682: マンション検討中さん]

5000万前半のお部屋って、そんなに販売戸数ないんですか？一般庶民にはとても手が届かなくて…

[683: マンコミュファンさん]

>>682 マンション検討中さん
今手元に価格表ないからなんとも言えないけど、そんなになかったはず。価格表出てるからギャラリー行ってみたら？

[684: マンション検討中さん]

よく悪くも凄い口コミが多いので、人気なのですね！私は日吉に縁もゆかりもなかったですが、プラウドシティ日吉そんなにボロクソ言われる物件では無いと思いました。天井高低いとかいってましたが、気にならなかったですし、むしろその他は細かな部分に気にかけたつくりに感じました。
価格は躊躇する部分ですが、今の時代で考えたら致し方ないんじゃないんですかね？
そもそも金利が安いし、既に長期金利はジワリと上がっているし、オリンピック終わってから数年後に供給過多で値段が下がっても、その時金利が以前のようにマイナス金利まえにもどってたら金利の総額支払い全然違いますし。
ただ、行かれたかたは仰られてますが、管理費と修繕積立で一年めから70平米でも3万超えは躊躇します…大規模なのでそこまではいかないと思ってました。まだ、購入するか検討していますが、必ずしも資産価値は駅の距離に比例するとは言えないかと個人的には…だって、バブル期に言われていた資産価値の定義と今の定義が既に異なってるので、今の資産価値は先の見える10年後くらいまでしか言えないかと…個人的に思ってます。長文すみません。

[685: マンション検討中さん]

5200万円台はたしかに存在してた記憶あるけど、数はわずか。しかも南棟の小学校が目の前に出来る1階ぐらいだけがたしかこの金額帯だったはず。

[686: マンション検討中さん]

敷地内に小学校ができるのは子持ちとしてはありがたいですが、マンション住民以外の小学生がキッズルームに入ってこないようにするには実質不可能ですよね？
規模的に全員が常識的な家族であることは難しいでしょうから、住んでいる者同士で自治をしっかりしていくしかまいんlでしょうか。。

[687: 匿名さん]

口コミ700程度じゃ多くないですよ。
ここが１３０戸ならこれぐらいの盛り上がりでこれぐらいの価格で
それなりの期間でサクッと完売御礼でめでたしめでたしでしょう。
実際は約１３００戸、北仲の倍近い戸数です。
ここより盛り上がってる小杉タワマンは約４６０戸のうち１期は１７４戸。
相当長丁場になると思いますよ。

[688: 匿名さん]

>>687 匿名さん
算数出来る？
北仲は約1100戸
どうやったら倍近いの？

[689: マンション検討中さん]

小学校で影の物件以外は大分埋まってきてますね。以外と値段控えめの東向き物件が人気っぽい？

[690: マンコミュファンさん]

>>689 マンション検討中さん
情報ありがとう！
ちなみに売出しの何割位が埋まってましたか？

[691: 匿名さん]

>>688
失礼しました、脳内解釈で私が検討してた庶民価格帯の戸数で
計算していました。
まぁそもそも北仲は25,000レスですし比較対象になりませんし
小杉タワマンとの比較で１期１００戸程度販売、その後数十戸ずつ
コツコツ販売って感じですかね。

[692: マンション掲示板さん]

タワマンのような単身世帯向けや投機用も入ったマンションと実需のファミリー世帯向けのマンションの口コミ数比較って意味あるの？見る人の母数が違うじゃん。
ついでに1300で比較したがるけど、レジ1は360戸でしょう。比較なら360戸規模のマンションでは？それともレジ2、3含めて語らないといけないのかな。

[693: マンコミュファンさん]

口コミ数で人気の有無、盛り上がり考えるのはナンセンスでしょ。全く相関関係ないとは言えないけどね。
少なくとも日吉のギャラリー行けば、盛り上がってないとは言えないはず。

[694: 匿名さん]

モデルルームまで歩きましたが、営業の方に「お帰りはバスを使われてはいかがですか」と言われました。
徒歩9分と言っても、実際にはバスを使うようになるんですかね。

[695: マンコミュファンさん]

夏の暑い時間帯はたしかに厳しそうですよね。
それ以外だったらぜんぜん歩くけどなぁ〜

[696: 匿名さん]

都内でこのような大規模分譲＋小学校のマンションに住んでる知人に聞いたのですが、子供が小さいうちは良くても子供が大きくなると親の目の届かないところで素行不良が目立つようになるそうです。
団地のような(？)ご近所づきあいができたらいいと思っていましたが、水は低きに流れるのでこの物件はやめておきます。

[697: 匿名さん]

>>688 匿名さん
だから、1300÷1100＝でしょ！！！
倍じゃん！

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん

正解！！！

[699: マンション比較中さん]

喜んでおやめください。
どなたかも仰っていましたが「偏見の塊」と住みたくありません。

[700: マンション比較中さん]

ちなみに696のことです

[701: 匿名さん]

>>696 匿名さん

ものすごく偏った考え方だな。。

なぜ小学校が隣接している大規模マンションは素行不良が目立つようになるのか？
論理的に説明できますか？

[702: マンション検討中さん]

そんなこと話すスレじゃないでしょ…
煽りは5ちゃんでどうぞ。

[703: マンション検討中さん]

小学校隣接大規模で素行不良になるとか論理不明すぎて購入希望者による巧みな倍率調整か、とか勘ぐってしまったわ。
私は購入希望なのでそのまま辞めておいて下さいとだけコメント。

[704: 匿名さん]

小学生以下なので素行不良とまでは行かないけど、キッズルーム付きのマンションって近隣の子供達もたむろして実質無法地帯になるのは大規模あるあるだよ。
(最近だと仲町台のすみふの例とか。)
そこを改善できるマンションは数年経って落ち着くだろうし、改善できないままなら雑然としたなんでもありマンションになるんにゃないかな。
最近結構低い年収でもローン審査通っちゃうから、住む人のモラルな気がする。
住民が多くなれば必然的に非常識な家族が住む可能性も高くなるから、絶対に荒れないとは言えないですよ。

[705: マンション掲示板さん]

ここのキッズルームがあるスペースの所有権も管理も野村ですよ。マンション住人の管理下ではありません。確か利用にあたっては有料化も考えてると言ってた気もしますが、ここはうろ覚えなので違ったらすみません。有料でもたむろしてくれるならしてもらってもよいのでは？と思いました。

[706: 匿名さん]

廃れようがなにしようが有料化の方がいいですね。
利用しない側からしたら、管理維持費を負担するのも不公平だし、それこそ使い方によってはマンション自体の価値を下げることにもなるので。

[707: 検討板ユーザーさん]

高い管理費払ってマンション住民も有料化だったらすごいね

[708: マンション掲示板さん]

繰り返しますけど、キッズルームのスペースは野村所有管理なので、マンション住人の管理費負担はありませんよ、建前上は。

[709: 匿名さん]

キッズルーム付きのマンションで実質キッズルーム無法地帯？自分の住んでたマンションのキッズルームはあまり使われていなく、無法地帯にはなってなかった。

[710: 通りがかりさん]

>>705 マンション掲示板さん
所有権はマンション住人でしょ？
「マンション住人が管理会社に管理費用を払って管理を任す」というのが普通ですが、ここは違うのですか？

[711: 検討板ユーザーさん]

だからマンション敷地内にある施設なのに住民も有料、地域住民もお金さえ払えば誰でも利用できるというのが引っかかるということですね。
また、施設は野村の持ち物で常設管理者も野村の子会社の人間、だから住民の皆様のふたんはありません❗というのは説明会で言っていたが、蓋を開けるとどうしても費用を転嫁してるとしか思えない管理費が気になるということですね。
逆に施設がマンション住民の持ち物なら管理費は最も上がるのか？でもその場合は管理会社も変更する自由がありますね。
レジデンス2と3には何も付帯施設はつかないのでしょうか

[712: 通りがかりさん]

>>708 マンション掲示板さん
マンションの共有スペースは管理会社の土地ってことですか？

[713: マンション掲示板さん]

住宅棟の施設は野村が買い取り運営するので管理費負担なし、一方でエントラス棟の上の施設は住人共有設備でレジ1の住人の管理費負担と聞いてます。あとは711さんが補足してくれた通りですね。馬鹿高い管理費の理由が分からないということです。
レジ2、3に付帯施設はないと聞いてます。それなのにレジ1の住人だけ管理費負担というのも不公平な話ですよね。

[714: 匿名さん]

う〜ん、、その話聞くとレジ1を買う人だけ貧乏クジですよね。
管理費なんて上がることはあっても、下がることはないでしょうし。

[715: マンション検討中さん]

管理費の事を考えると納得いかないから検討を見送ろうかと思います。

[716: マンション検討中さん]

見送っていいと思いますよ。
レジ1の住民が入って、ある程度様子わかって2、3買っても全然遅くないでしょうから。
初期に入居すると、周囲が工事だらけでうるさいでしょうしね。

[717: マンション掲示板さん]

ここを検討している方は野村が考えているactoの取り組み、考え方をよく販売員から聞いて検討した方が良いと思います。何も具体的なことは決まってないから何も語ってくれない、が実情ですが。
ただ、自分たちの設備だと思い込んで購入、入居して後から違うことに気付くよりはよっぽどマシだと思いますので。

[718: マンション検討中さん]

購入してから、納得いかない問題点が増えそうな予感がする。。

[719: マンション検討中さん]

駅近なら住み替えもしやすいでしょうが、10分〜15分の駅前の距離がネックで手放すに手放せなくはなりそうですよね。

[720: マンション検討中さん]

値下げの案内きましたね

[721: マンション検討中さん]

>>720 マンション検討中さん
値下げの案内とは昨日夕刻に来た「価格公開」の連絡のことですか？

[722: 匿名さん]

プラウド日吉本町はここより5百万円程度高いようですが、早期に売れてしまいそうですね。
プラウドシティはネガも多いようですが、どうなんですかね？マイナス面は価格に反映されているし、悪くないとは思っているんですが。

[723: マンション検討中さん]

桜木町のプラウドも早々に値下げしたんだよね。
プラウドは強気で価格乗っけてるけど、高いと思うなら最初から適正価格にしたらいいのに。
逆に下げない日吉本町やセンター北が高いんじゃないかと思ってしまう。

[724: マンション比較中さん]

何もない日吉本町、高すぎる。
全然住みたいと思わない。
でもここは価格頑張っていると思う。
でももっと頑張ってほしい！！！

[725: マンション比較中さん]

マンションギャラリーはすごく混んでました。
バラもたくさんついていました。
日吉本町は何もないのに高かったです。
なんで？

[726: マンション検討中さん]

大規模分譲って管理修繕費が安いのが魅力だけど、ここは駅の遠さも相まって苦戦するだろうね。
見学に行かれた人の意見が聞きたいです。

[727: マンコミュファンさん]

>>725 マンション比較中さん
徒歩一分だし、静かなところが好きな人もいるからねぇ〜

[728: 匿名さん]

>>727 マンコミュファンさん

駅徒歩1分とはいえ、日吉駅ではなく日吉本町駅。グリーンライン地下ホームまでの移動、日吉駅での東急への乗り換え、電車待ちの時間、などを踏まえれば、日吉駅徒歩10分よりも早めに家を出なければならないかもよ。日吉本町駅には食品スーパー以外は何もないし。その割りには高いよね。

[729: 通りがかりさん]

>>728 匿名さん

まぁ場所が違うし周辺環境も違いますからね。
あまり比較対象にはならないと思います。
買いたい人が買う。それでいいのでは？

[730: マンション検討中さん]

>>726 マンション検討中さん
徒歩９分とあるが坂もありマンション敷地が広くマンション敷地の端からマンション棟のエントランスまで通常のマンションよりかなり離れているためため実際はもっとかかる印象。実際徒歩13分位が正しいのでは？日吉駅からマンションまでは綱島街道沿いをひたすら歩くが道幅狭く、小さな子どもには危険な感じもする箇所も。近くにドンキと商業施設アピタがあるが、小杉の駅前商業施設等と比べるとかなり劣る印象。でも物件そのものの仕様は土地をグループから仕入れたお陰なのか免震、ハイサッシ、トランクルーム等、このご時世では頑張っていると思う。永住前提ならばよいのかなと。

[731: マンション検討中さん]

見に行った印象はごくごくベーシックなマンション。これといって設備に魅力なし。今時スマホアプリでの家電連携は良く見るし、個人の感想的にはザ・プラウド、の部屋。この棟はオール電化、今後立つ綱島街道側の3棟目の仕様がガス火だったような？ でも、続々とお花が付いて行っていました。個人的には、価格がもっと低ければ様々な条件のデメリット部分はカバーし満足度が高い思います。今買ったら、なんだか生活してて多方面でモヤモヤしそう。もしここを買うなら私は中古か新中古になるのを待ちます。と、自分に言い聞かせています。

[732: マンション検討中さん]

最上階とかを除いて、抽選になることもなさそうだし気長に検討しても良さそうですね。

[733: マンション検討中さん]

ずっと日吉に住んでいるので、モデルルームを見に行きましたが、個人的にはそんなに批判ばかりされるような物件ではないと思いました。
まず坂の批判をしている人はそもそも日吉で家を探すことが間違っていると思います。駅周辺なら坂がないかもですが、金額は跳ね上がります。お金が許すならば、そこを検討したら良いだけの話ですね。
もしくは日吉本町の方とか。

立地もブランドも建物の構造や設備も景色も音もアクセスも金額も‥なんてすべてが完璧なマンションはありません。あるのなら、例を教えてください。
何かに妥協できた人達から購入していくのではないでしょうか？このマンションに限らず。
あくまで個人的な意見ですが。

[734: 評判気になるさん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、高い高いと言われている管理費はどこで提示されているのでしょうか？
物件エントリーしてもプラン見にくいので結局見学に行くしかないと思うのですが、遠いのでザックリでもいいので資料送って欲しいです。。

[735: 検討板ユーザーさん]

>>733 マンション検討中さん

では具体的にどれがよくて、どれがよくなったかこのマンションの評価教えてください

[736: マンション検討中さん]

コスギサードの一期販売は即日完売して大盛況だったみたいですね。やっぱり、駅近のタワマン需要は強い！

[737: マンション掲示板さん]

>>734 評判気になるさん
散々この掲示板でも書かれてる300〜310円/㎡を、希望する住戸の平米数かけてみれば分かるでしょ。
資料は電話してでも送ってもらいなよ。

[738: 匿名さん]

>>737 マンション掲示板さん
管理費が？

[739: マンション検討中さん]

>>735 検討板ユーザーさん
良い点も悪い点も個人の主観なのに、ここでわざわざ言う必要があるのですか？
妥協できる点も人それぞれです。
それに、ここで言ったところで、それは違うと反論してくる人が出てくるはずです。

人の意見じゃなくて、自分の目で見に行って判断したらどうですか？

[740: マンション掲示板さん]

>>739 マンション検討中さん
それじゃあ掲示板の意味がないですよ。。
個人の主観を書き込んでもらえば周りはその考えを知れるいい場なのに。人それぞれはその通りで考え方についての批判は間違ってますが、周りの人がどう感じてどう判断したかは、検討者にとってはとっても有益です。
むしろ人それぞれだからいいじゃん！ならこの掲示板見にくる必要ないですよね。

[741: マンション検討中さん]

>>740 マンション掲示板さん
ではお応えします。

まず、少し潔癖症なこともあり、購入ならば新築が大前提でした。また、
①夫婦ともに都内への通勤（電車乗車時間）が30分以内になり、神奈川の実家にも遠くない
②駅まで徒歩圏内（悪天候時バスを使えればなお良し）
③マンション
④部屋からの景色がひらけている
⑤治安が良い（風俗ラブホ等が目につかない）
⑥日常使える買い物施設が周辺にある
⑦70平米以上、南向き
⑧できれば新幹線停車駅へのアクセスの良さ
⑨できれば免震耐震


これらが条件でした。
これをプラウドはほぼクリアしており、私達の予算にもおさまっていました。安易な考えかもしれませんが、そこにマンションや部屋の色々な機能がプラスされる分には評価もプラスでしかないので、特に悪い物件とは思いませんでした。

また悪い点は、みなさんおっしゃられていますが
管理費の高さですね。まだ確定ではないようですが気になりした。
また、マンションができるころには駅からマンションまでの道が広くなっていれば良いのに、と思いましたね。
最後に日吉駅が二年後？には始発駅ではなくなること、これも減点ポイントでした。しかしながら相鉄が繋がり新横浜が2駅隣になれば新幹線に乗りやすくなるので、まあいいか、、という感じにはなりました。
こんなところです。

[742: マンコミュファンさん]

管理費は上の方が言ってるように、ここから調整されるみたいですよ。もちろん下がる方に。価格と同じように、商談が進んでる人もいるなかで当初より上げるわけにはいかないので想定できるMAXの価格で出して下げていくわけですね。どこの物件でもやってるとは思いますけども。

[743: 匿名さん]

道路状況はこんな感じ

https://hiyosi.net/2018/02/06/tsunashima_kaido2018/
綱島街道の拡幅は「北綱島～綱島交差点」間で先行、2018年度中の着手を表明

https://hiyosi.net/2018/04/23/minowa_redevelopment2018-6/
日大高入口交差点の“狭い歩道”解消へ、横浜市と区が拡幅整備の方針を表明

[744: マンション検討中さん]

>>742
管理費が販売期間中に下がる物件なんて聞いたことないですけどね。調整程度の1000円とか端数くらいの話しで本気にしないほうが良いのでは

[745: マンコミュファンさん]

調整してくるとしたら管理費ではなくて修繕費でしょうね。直にデベの収益に影響する管理費は下げずに、修繕費下げて見た目のランニングを下げるのはデベの常套手段ですので。
入居後管理会社変える運動に繋がらなければいいのだけど。

[746: マンション検討中さん]

この戸数で管理会社変える決議するのは相当大変でしょ。

[747: マンション検討中さん]

みなさん、管理費の情報や道の情報ありがとうございます。
販売期間から管理費を下げることはありますし、max金額を書いているのも確かだと思います。
管理費は千円でも下がってくれたらありがたいですね、それでもまだ高いですけど。修繕費は将来の為の積み立てと考えたら、修繕費より管理費をさげてほしいですよね、やっぱり。。どうなるんでしょう。

[748: 匿名さん]

>>743 匿名さん
綱島街道の拡張着手って実際の拡張工事では無いのですね。
予算に計上しただけ… そして同じような話は10年前からしてる

[749: 匿名さん]

日吉地区は綱島の後みたいですが、とりあえずこれまで予算計上できなかったのができるようになった、具体的なスケジュールが示されたので一歩前進かなと。

https://hiyosi.net/2018/03/15/tsunashima_kaido2018-2/ 綱島東エリアでの「綱島街道」拡幅、2023年3月までに“一定の進捗”図る

[750: マンション検討中さん]

日吉徒歩圏であり、新綱島駅、綱島駅高架下の開発もあいまっているので、この辺の坪単価は妥当かと思いますよ！

[751: 検討板ユーザーさん]

堂々巡りになるけど、その「日吉徒歩圏」が実際には9分より少なくともプラス5分になるとこが問題なんだよなぁ…

[752: 匿名さん]

>>751 検討板ユーザーさん

一般的に徒歩1分は80m。
5分は400mとなりますが、具体的にプラス5分はどの部分？

[753: マンコミュファンさん]

より駅から離れてるお隣のプラウド日吉が徒歩14分表記なのだから、少なくともプラス5分は言い過ぎでしょう。人によってはそれくらいかかるかもしれませんが。

[754: マンコミュファンさん]

何をどこで誰に言おうが駅からの距離なんて縮まないんだから、こんなところで言ったって仕方ないじゃん。どうしようにもならないことが気になるなら、この物件の検討やめれば？

[755: マンコミュファンさん]

大阪万博はまたしばらく不動産価格の下落を妨げるのかね？？東京オリンピック終わるの待っててもきりないのかな？

[756: マンション検討中さん]

兎にも角にも、綱島東エリアの価値向上が日吉の底を押し上げてる。

[757: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンコミュファンさん

大阪万博とか関係なく、オリンピック終わっても人気エリア・駅近物件は絶対価格下がりませんよ。
むしろ、金利上昇リスクとそれまでの家賃負担で結局負担大きくなる可能性大
都内や首都圏人気エリア・沿線の駅は2040年頃まで人口増加します。人口流入、都心回帰、世帯数増加
もう10年前の価格相場で人気エリア・駅近物件の購入はできません
郊外、駅遠などは間違いない下がるでしょうけど

[758: マンション検討中さん]

70平米検討しています。モデルルームも見てきましたが、幼児2人の4人家族なので、1人一部屋欲しいと言われた時には手狭になることが目に見えています。10年後リセールしたくなった時に価値はどの程度になるのか。
これだけ大規模なので10年も経てば何件も売りに出るでしょうね。
ここで広めの他物件検討しようか迷い中です。迷っている間にもほぼ買いの確定が付いて行くのでしょうね。

[759: マンコミュファンさん]

>>758 マンション検討中さん
もし気に入ってたら、マンション内で買い替えたら？？同じマンション内で買い替える人、結構いますよ。

[760: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
上の方の言う通り、大規模マンションだと家族構成に応じてマンション内で引っ越す方いますよ！

[761: マンション検討中さん]

>>751 検討板ユーザーさん
それを徒歩圏内だと思えないのであれば、駅周りの高いところを見ることをお勧めします。

[762: マンコミュファンさん]

頑張れば徒歩圏内の新綱島開発でも商業施設ができるのはここのマンションにとってもいい話ですね。日吉駅間とを結ぶバスも出るようですし、便利になりそうな気がします。
その反面道路は渋滞で使い物にならなくなりそうですが、ここの駐車場の契約率保てるのかな。

https://hiyosi.net/2018/11/27/shin_tsunashima_2018-3/

[763: マンション検討中さん]

ここの再開発一帯の綱島街道は街開き竣工に合わせて拡張しないのかね？ そうでなければ利益重視でだいぶこのエリアに貢献してないことになるけど。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
本来はこのタイミングで拡張すべきですが横浜市も本気じゃ無いんでしょ
竣工してから拡張なんて出来ないですからね。慢性渋滞ですわ

[765: マンション掲示板さん]

綱島街道の渋滞は深刻ですよね
もう20年前以上前から同じ事言われていますけどね

[766: マンコミュファンさん]

横浜日吉新聞読むとマンション前の歩道は結構な幅を計画してるようです。あと上の方がおっしゃるように車道含めた話は市の仕事ですよね。(貢献ってなんだ？と思いました)
https://hiyosi.net/2016/08/23/apita_redevelopment-19/

[767: 検討板ユーザーさん]

車の渋滞問題もですが、レジ3まで入居した時に日吉駅渋滞問題は起こらないですかね。
小杉ほどじゃないでしょうが、通勤通学で日吉駅ごった返さないでしょうか…
東急もグリーンラインもけしてホーム広くないのでそっちを懸念してます。

[768: 評判気になるさん]

横浜市に土地を安くゆずってあげてください。

[769: 匿名さん]

綱島街道が渋滞していたって、地元住民は裏道使えば被害を避けられるので、大した問題ではない。
駅ホームの混雑はたしかに心配だけど、小杉のようなことにはならないでしょう。仕方ないですね。

[770: 買い替え検討中さん]

グリーンラインは混まないよ。確かに人増えるから心配な面はあるけど、1300世帯が同じ時間帯に同じ方向に通勤するわけじゃないだろうし、むしろもっとお店ができて、にぎわうと嬉しいな日吉が。

[771: マンコミュファンさん]

https://www.mansionnavi.net/proudcity-hiyoshi/

こんな記事書いてる人もいますね。
マンマニさん目指してるのかな？？

[772: 検討板ユーザーさん]

ここから通いやすい中高一貫校ってどこがあるかな？
思いつく限り、慶應、日大、中大横浜、サレジオ、桐蔭、森村…

[773: マンコミュファンさん]

>>772 検討板ユーザーさん
乗り換えなしなら法政第二、渋渋、学芸大附属、聖光、山手の女子校群などなど、、、
十分通える範囲だけど、桐蔭森村は乗り換えあるし通いやすいと言えるかな？その辺り含めたら無数に選択肢出てきますよ。

[774: マンコミュファンさん]

>>772 検討板ユーザーさん
日吉はアクセス自体いいから、都内の学校も候補にいれていいのでは？神奈川にこだわる必要は特にないのかなと。

[775: 匿名さん]

>>774 マンコミュファンさん

そうですね。女子御三家の桜蔭や雙葉も乗り換えなしで行けますね。

[776: マンション検討中さん]

いま決めてしまうか、もう少し待つか、と悩んでいますが、どっちかとかなのかな？
○百万の差もあるので、南向きを妥協し、東向きにしようかとも考えています。東向きの部屋に住んだことがないので、実際どうかな？
ここの中学校学区は日吉台中学校になりますか？学区のことも、ご存知の方、教えてください。
お願いします。

[777: マンコミュファンさん]

どこのマンションもそうですが良いスタートきるため、あとは売れてますよっていう数字を出すためにいい条件の部屋から若干安めに出す傾向にあります。前向きに検討してるなら早めに契約したほうがいいですよ。

[778: 匿名さん]

いやいや裏道も限られてるからね～
綱島街道に通ずる側道はすでに渋滞してるからね・・・
まぁ車の無い生活が良いのかね

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

渋滞している側道？具体的にどこのことか言ってみ。

[780: マンション掲示板さん]

まだ見学にも行ってない自分は、レジ2レジ3が出るまで見送ってもいいと思ってるので全然焦る気持ちはなかったです。
見学に行けば、それなりにデメリット(地盤の弱さや管理費の高さなど)を納得できる感じですか？

[781: 匿名さん]

>>780 マンション掲示板さん

本気で検討するなら、掲示板なんかに頼らず実際に足を運んで自分で気になる点を確認しなきゃダメでしょ。納得できる人は買うし、納得できない人は買わない。それだけ。

[782: マンコミュファンさん]

>>780 マンション掲示板さん
その考えでも別にいいと思うけど、第1期は来週末から登録会ですよ。そこは静観ならそのままで良いと思います。

>>781
度々このような意見出てきますが、ご自身のポリシー押し付けるコメントに何の意味があるのですか？何の参考にもならないのですが。
数万や数十万程度の家電買う時でも口コミ見るのは今時当たり前。ましてや数千万の買い物で自分の目だけで判断しろというのは理解に苦しみます。

[783: 匿名さん]

マツキヨに入る側道やアピタ横の渋滞などはひどいよ
地元民なのでよく分かる
このマンションが出来たらそりゃーー怖いわ

[784: 匿名さん]

>>782 マンコミュファンさん

781です。
別に掲示板を見るななんて言ってない。
掲示板で議論されているデメリット(管理費、地盤)について、許容できるか否かなんて人それぞれの基準で決めるもので、掲示板で答えなんて出るわけもなく、自分の目・基準で判断するしかない、ということ。

[785: マンコミュファンさん]

>>782 マンコミュファンさん
781の人も書いてるけどモデルルームとかもみて説明を聞いた上でメリット、デメリットを勘案して決めることなのに、納得できそうな感じですか？なんて聞いてるからでしょ。そんなの人それぞれでしょとしか言いようがない。
どの点に魅力感じたか、はたまた逆かは他の人の観点を知れるから意味あると思うけどもね。

[786: マンコミュファンさん]

人それぞれはその通りだけど、、、って前もこんなやり取りありましたね。質問も悪いが回答も当たり前すぎて何の役にも立たないコメントだと。

[787: 匿名さん]

>>786 マンコミュファンさん

あなたのコメントこそ意味ないと思う。

[788: 検討板ユーザーさん]

>>787 匿名さん
いやいや、この一連の流れ程度の人が狙う物件として大変有意義に見させてもらってますよ
隣人になりえる人のレベルも検討の一つですし

[789: 通りがかりさん]

1320戸多すぎ
綱島街道の車道、歩道ともどーしたいの？
野村さん
横浜市さん

[790: 匿名さん]

>>788 検討板ユーザーさん

こんな掲示板のやりとりで、購入者の人となり(あなたの言葉では『レベル』)なんて推し測れるわけないでしょ。
荒らしとわかっていながら、敢えて釣られてみましたが。

[791: 匿名さん]

>>789 通りがかりさん
ホント計画の時に道路と歩道を拡張して欲しかった。
竣工してからでは遅い
ただ勘ぐると竣工後に道路拡張になるとノムラは横浜市に高く土地を売る事が出来る

[792: マンション検討中さん]

東向きの10階と南向きの5階で悩んでいます。価格差は400万円ぐらいです。みなさん向きについて、どう考えますか？今まで南向きの家しか住んだことがないので…

[793: 匿名さん]

>>792 マンション検討中さん

人それぞれなので正解はないですが、私は『南』一択。
日照(リビングの明るさ)、洗濯物の乾き具合、売りやすさ、等が理由です。

[794: マンコミュファンさん]

>>792 マンション検討中さん
南向き5階小学校と高さかぶってなかったでしたっけ？？この物件では南向きでも前が抜けてないのは少しなぁという印象を受けました。南向きの中層?高層がベストなのはわかってるわけですが…。

[795: マンション検討中さん]

>>794 マンコミュファンさん
そうです。南向きでも7階以上じゃないと、小学校とかぶる可能性があります。南向きの7階以上は予算を大幅に超えてしまうので、厳しいです。

[796: マンコミュファンさん]

>>792 マンション検討中さん
手元に価格表ないため、東側の方が安い、という前提でのコメントですが、20m規制の場所柄も踏まえて、うちなら10階東向きかなぁ。あまり陽当たり重視してないことや南側5階だと目線に小学校の建物、その先にプラウド日吉があるのが気になるので。それなら抜けと安さで東側。

[797: 匿名さん]

793です。
人それぞれ考え方が違いますね。
私は日照･採光は重要視していますが、眺望(抜け感)は二の次と考えています。どちらかといえばタワーよりも低層マンションが好みなくらいです。リビングで過ごす際に外の景色を眺める機会も限定的ですし。予算に限りがあるなら、条件に優先順位を付ければ、自ずと結果はでてきます。正解は人それぞれですね。

[798: マンコミュファンさん]

迷っているお部屋の日照時間を営業に聞いてみてその差を確認してもいいかもしれないですね。
↑数人だけでも違いが出てるのはやはり興味深いですね。

[799: マンション検討中さん]

>>795 マンション検討中さん

南向きは、小学校校舎との距離が10メートル程度ですよね。車、3台分の距離？かなり近接しています。　さらに校舎に窓があるので東一択ですよ！

[800: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん

廊下側ではなく、教室の窓とお見合いになるのですか？