プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[601: マンコミュファンさん]

わざわざ購入候補から外しましたなんて書きに来なくていいよ。勝手に外しとけばよくない？

[602: 匿名さん]

まぁ良いじゃない
自由にコメント入れられるサイトなんだから・・・

わたしは総戸数が多すぎる点、市場価格より高過ぎる点など考慮して
売れ残りを期待してゆっくり検討していきます

[603: 匿名さん]

賃貸から購入の人もいれば、買い替えや色々な理由があるだろうけど、ここ以外にも検討できそうな良い物件も沢山あるからね。ようは価格、間取り、管理費、周辺環境の問題をクリアして納得できる物件に出会えるかどうか次第なんじゃないかな。

[604: 匿名さん]

二期販売以降、苦戦する要素満載な物件だと思う。

[605: マンション検討中さん]

ファミリー世帯には良い物件だと思いましたが、この戸数を埋めるのは苦労しそうですね。
レジ2、3とか計画見直したりしないかな。

[606: マンション掲示板さん]

いえいえ、野村さんはブランドですし(^｡^)
場所は人気の東急沿いでしかも希少価値の高い大規模物件(^-^)v
きっと売れますよ((o(^∇^)o))

[607: 評判気になるさん]

「その街の代表となるようなマンション」であることから、資産価値の形成はそれほど悪くないと思います。
ましてや野村を代表するマンション計画としているわけですし。
良い意味で目立つこと、地域の誰もが知ってること、有名な施設に隣接していること、などは居住者の満足の他に売却時も大事な要素ですよね。

マンション自体の価格はまぁ昨今の相場通り、管理費も最近では外廊下でディスポーザーなしでも300円/平米近いとこもあるのでむちゃくちゃ高いという印象は無いです。
大規模な割に高めではあるというのはとても分かりますが。

[608: 匿名さん]

同じ意見で恐らく売れ行きが伸び悩みレジ２，３の計画が見直しになる事
を願っております
下がらなかったら日吉本町の物件が２つあるのでそちらで検討になるかな～

[609: マンコミュファンさん]

>>608 匿名さん
プラウドの方はいい感じ。
でも、もう一つの方は何かなーって感じですよ安いけどね。モデルルーム見ると色々目につくと思います。同エリアのほか物件と比較すると安いからあっという間に売れるとは思うけど。

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん

仮にレジ1の販売が不調でレジ2・3の計画が見直されたとして、その時には本町の2物件はとっくに完売していると思われます。

決断するタイミングを見極めないと一生買えません。

[611: マンション検討中さん]

最多販売価格 6,000万超え、合計 1300戸。
親からの援助や頭金ガッツリ出せる人を除き、世帯年収 約900万円以上のターゲット世帯がまだそれだけいるってことかな。
景気のよい世帯が多いもんだ。

[612: マンション検討中さん]

ここが欲しくて、買える人が買う。それでよい。

[613: 匿名さん]

6000万円出すなら武蔵小杉のタワーの中古がいいかな？

[614: 匿名さん]

>>610 匿名さん
まぁその可能性も否定出来ないけど他にも新築マンション計画はあるのでね
一生買いませんなんて煽らんで下さい

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
武蔵小杉のタワマンとここじゃ求めてるものが全然違うのでは？
資産性重視ならタワマンでしょうが、武蔵小杉の中古のタワマンで6000万って、ここと同程度の部屋面積探したら10年以上落ちの物件か、10年以内ならここより高い価格だと思いますよ。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

10年落ちの中古タワマンって資産性あるの？修繕積立金は新築時と比べて格段に高くなっていくし、周囲には新しいタワマンだらけで希少性も皆無だし、設備は旧式だし、リセールバリューはかなり厳しいと思いますけどね。

[617: 匿名さん]

一般的には築10年ぐらいまでで2割3割ぐらい価格が下がります。築10年,20年以降はあまり下がらないので価値が保てると聞いたことがある。武蔵小杉はむしろ築10年越えで価格が上がっている特殊なエリア。日吉はどうだろうね。

[618: 匿名さん]

築10年くらいまでは何とか維持できても、それ以降は設備の劣化も目立ちはじめ、修繕費もかさむようになり、資産性は大きく下落すると思う。
中古を検討する場合、築10年以内なら許容するが、築20年とかは勘弁、と考えている人は多い。需要が落ちれば価格は下がるのが市場の原理。

[619: マンション検討中さん]

資産性の大部分を占めるのは上物の建物ではなくて土地の価値なんだけどなぁ。
武蔵小杉は土地の価値が上がってるから資産性が高いと言われるのでしょう。
上物の資産性はどんな物件でも等しく落ちていきますよ。

[620: 匿名さん]

資産価値は駅徒歩に比例します。
車前提の超高額物件を除いて。

駅徒歩数分以内のタワマンは築古でも高いです。
そんなのはスーモで調べれば誰しも分かります。
駅徒歩10分超えれば資産価値は低いです。
中古で検索するときは駅距離に寛容な人でも10分以内にフィルターをかける人が主です。
検索にヒットしなければ売り込む術がありません。

[621: マンション検討中さん]

普通に考えて１０分越えは厳しいですよね。
そもそも、徒歩９分の表記ははまずいと思います。

[622: マンコミュファンさん]

ルールに基づいて９分記載なんでしょ？なら問題ないんじゃないの？てかこれ最初の方に誰かが書いてるじゃん。

てか読んでると資産価値資産価値いいすぎじゃない？単純に住みたいか、住みやすいか否かの次に資産価値でしょ？そんな資産価値がどうのいうなら、武蔵小杉買えば？

[623: マンション検討中さん]

何年住むかわからんが買い替えることないなら資産価値考える必要なし
ただ将来的にマンションに空きが多くなって修繕積み立てができないようだとまずい
それが心配ないと考えるなら気にしない

[624: マンション検討中さん]

優先順位はほんとうに人それぞれだし、それぞれ別でいいと思います。そもそも、住み替え前提か、永住前提かによっても変わりますしね。ただ、永住前提で購入検討し、万一に備えて売りやすいスペックであればさらに良いでしょうけど。でも大前提はやっぱり、まず、街としていいな・住みたいな、と思う場所かどうか。次に、物件として住みたいかどうかでしょうね。あと個人的な意見に過ぎませんが、好みの問題として、武蔵小杉・タワマン派は、あまりこの物件は本気で考えないような気もします。タワマン派は、武蔵小山・武蔵小杉あたりを見て、非タワマン派は、元住吉・日吉・綱島あたりを見ているような気がしています。武蔵小杉がいいという人と、日吉がいいという人は、少し好みが異なっているのかなと。何となくですけどね。

[625: マンション検討中さん]

付近の賃貸に住む者です。出産したばかりで、この物件を検討しています。
しかし、保育園も入れない、幼稚園でいいなと思っているチロルはここ数年は兄弟枠か知り合いの紹介なしでは入れないと聞きました。働きたいのですが、しばらくは叶いにくいのかなと思っています。。1000世帯以上が移り住むことで、どうなるのやら、です。保育園幼稚園の激戦具合が改善されることはあるのでしょうか。。

[626: マンション検討中さん]

ということは、共働き前提で住宅ローン借りようと思って購入すると働けなくなるってこと！？
それは困るな…

[627: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
2022年にできる新綱島駅のことでしょうか？

[628: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
無認可でも入るの厳しい感じですか？同じく出産したばかりでこの物件検討中です。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
この辺りは無認可保育園しか入れないですよ。
そして無認可保育園に入っている人から認可へ移る事ができます
当然ですよね。子供を無認可にも入れる事が出来ないと言う事は自分自身で世話を出来ている証明に
なりますからね
必要性に駆られて無認可に入ってる親御さんと訳は違うのです

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

ありがとうございます。無認可であれば入れそうな感じですね。問題なのは無認可も入れず本当に預け先が見つからないことだと思ってるので。

[631: マンション掲示板さん]

私も近くの保育園は入れないからかなり遠くの保育園に毎朝預けて出社しています
預け先が遠いと毎日大変です

[632: 検討板ユーザーさん]

ホームページで最多販売価格 6200万台とでましたね！
ローン組む上限を年収の5倍だとすると、頭金なしなら世帯年収 1200万が必要になりますね

[633: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
629です
無認可なら大丈夫ですよ！
港北きと比べると都筑区はまだマシな方ですよ

[634: 匿名さん]

この広さで5200ならまだ良いのでは。
2021年以降の混雑が心配ですがまぁここを検討する人は皆さん覚悟の上でしょう

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん

5200ではなく6200。

[636: eマンションさん]

オール電化じゃなくて、天井高が2,600超だったらもう20〜30万／坪ぐらい出しても上層階で即決だった。
それぐらい今時電気式の床暖とか最高2,400の天井は無いわ。

[637: マンション検討中さん]

色んな人がいますね。
私は管理費さえ安くなってくれればという感じです。

[638: マンション検討中さん]

こだわりはみんな違いますね。ウチなんか、ロケーションと予算さえハマれば、新築の細かい仕様はどうでもよかったりします。よく、水道とかシャワーヘッドがドイツの●●社製です、とか言うのもあるけど全く興味なく、むしろLIXILとかパナソニックとかでいいから、あと500万下げてくれよ、みたいな（笑）

[639: eマンションさん]

>>638 マンション検討中さん

その辺は人それぞれですからねえ。
ただ個人的に、野村がプラウドの名を冠して商業施設込みの複合開発すると聞いて楽しみにしていたので、そこでコストカットマンションみたいな真似すんじゃねーよと。
坪単価300超えたらあとは350あたりまで購買層変わんないんだから、できる事は全部やっといて欲しかったですね。

管理費に至っては「そこで共用施設の自社負担分転嫁しようとしてない？」ってレベルの不可解さだし。

[640: 匿名さん]

ここは確か仕様は今のご時世としては頑張ってるほうじゃなかったですか。
天井は高いに越したことないですが最大250や260でも梁が目立ったり窓が小さかったりするほうがガッカリしますよ。
むしろ仕様を極限まで下げて値段を6200じゃなくて5500ぐらいにしたほうが売れるとは思います。
準郊外の駅遠マンションに高スペックは不要。
プラウドだけに野村のプライドですかね。

[641: eマンションさん]

>>640 匿名さん

頑張ってる。某住◯とか比べものにならんぐらい超頑張ってる。
だけに徹底し切れてないのが腹立たしいんですよね。
「ここで息切れしちゃったの？」みたいな。

原価高騰してるご時世だし、後に続くプロジェクト考えたらここで経済的にコケるわけにいかないんで、現実的な“売れる”値付けのために(作る側が)妥協せざるを得ないポイントがあるのは分かるんですが。
最多価格帯の6,200出せる世帯って、予算〜7,000じゃないかと思うんで、もう2〜3百万グロス積んでも販売期間によっては売り切れたんじゃないかとマーケッターの端くれとしては思うわけで。

その辺はデベロッパーの体力次第な面もありますが、流石の野村もまさかこの規模で全フェーズ竣工前完売前提で計画組んでないと思いたい、、、

[642: マンション検討中さん]

＞今度は超絶高倍率抽選になって

それの何が問題なのかわからない。

[643: マンコミュファンさん]

>>642 マンション検討中さん
当選せずに買えなければどんな良い物件でも意味ないってことでしょ？

[644: 匿名さん]

前向きに検討しておりましたが将来、売却をする事を考えたら評価が厳しい物件と判断しましたので今回は見送り、新綱島の駅前タワマンの販売まで待つ事にしました。

[645: マンション検討中さん]

新綱島のタワマンは２０２２年完成予定だから、そこまで待てる人は間違いなくそちらの方が良いだろうね。

[646: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん

タワマンがよいなら武蔵小杉を選んだ方がよいと思う。
エリアの格としては、綱島よりも日吉・武蔵小杉の方が圧倒的に上。

[647: マンコミュファンさん]

>>646 匿名さん
何をもって格と言うな難しいけど、武蔵小杉なんてもともとただの工場街じゃないの？
利便性は高いだろうけど。

[648: 匿名さん]

>>647 マンコミュファンさん

武蔵小杉は、仰る通り、15年前までは南武線色の強い工場エリアでしたが、再開発により首都圏屈指の人気エリアになりました。
日吉はもともと文教地区・住宅エリアとして人気高く住宅地価も山手を抜き県下No.1となったこともあるエリア。
綱島は街の雰囲気を含め、見劣りします。

[649: マンション検討中さん]

綱島の再開発タワマンは希少性もあるし、商業施設も入るから資産価値はかなり高いと思いますよ。もし、価格がここと変わらなければ綱島のタワマンの方が断然良いだろうね。

[650: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん

予想ですが、新綱島のタワマンはここよりは高くなると思います。
綱島唯一のタワマンという意味では希少性はありますが、商業施設含め、駅自体にはさほど魅力なく、資産性は微妙だと思ってます。