プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5951: 匿名さん]

乾式壁の遮音性はカタログスペックは高いけど施工に依存する部分があるので出来てからのお楽しみ的なロシアンルーレット。あと、隙間を減らして遮音性を高めているんだけど時間が経つと振動とかでずれてくるので性能が落ちてくる。

[5952: 匿名さん]

>>5950 匿名さん

野村関係ないでしょ。管理組合の決定だからその時の理事じゃない？ちゃんと住民の声に耳を傾けるか理事会のみで決断するか。ちなみに私が今住んでるマンションは共用部の工事は共用のものだからダメと理事会だけで判断されてます。

[5953: 匿名さん]

共用部分だから本来管理組合で判断するべきだけど入居前だからとオプションは勝手に設置しちゃうってのが問題。

[5954: 匿名さん]

入居後はNGと管理組合が判断するとオプションでやった人だけずるいってなるよね。

[5955: 匿名さん]

>5952

インターフォンが壊れたとき交換は必要だから工事NGってのはないでしょ。カメラ付きへの交換も外観が大きく変わらなければ容認じゃない。

[5956: 匿名さん]

>>5955 匿名さん

壊れたことにして交換はカメラ付きって感じでやれば問題なくない？バレないでしょ。
どこの家がもともとカメラ付きなんて管理組合で把握してないんだし。

[5957: 名無しさん]

>>5956 匿名さん
オートロックと連動しているから簡単には変えられないと思っていましたが違いますか？

[5958: 匿名さん]

>5957

オプションと同じ製品選べば大丈夫でしょ。

[5959: マンション検討中さん]

>>5958 匿名さん
昔の電機機器交換とかじゃないから
勝手に交換しても使えないよ？機器の認識作業は必要、マンション内のセキュリティやオートロックのネットワークに繋がなくて自分の玄関前のカメラだけ使えても意味なくない？
どうしてもカメラ付にしたくて申し込みが終わっているなら後付のパナとかで出しているようなのをつければいいんじゃない、で15年位で全戸交換になるときにカメラ付にしてもらうとかかな

[5960: 匿名さん]

>>5959 マンション検討中さん
後付けはできるけど管理組合の許可が必要なだけって言ってたよ。共有部の工事になるから問題でシステム的にはできるみたいなので管理組合と戦ってみてはどうでしょうか。

[5961: マンション検討中さん]

>>5960 匿名さん
交換自体はシステム的には可能だし工事も可能。同じメーカーならとかカメラ付きにしてもバレないとか簡単に考えて誤解する人も出そうなので気になりました。
最初からカメラ付きをオプションで組み込んでも調子が悪くなったりしてしまえば一緒。結局管理組合に申請することになるしね

マンションの入口のインターホンにはカメラがあって、自分の家の玄関前にカメラがなくてどうしてもつけたい人は後付のカメラでもいいんじゃないという事でした。別付けカメラならお家のネットワークにつないでスマホでも確認できるしね

[5962: 匿名さん]

オプションでしかできないと誤解させて売りつけようとしてる営業がいるみたいだね。野村も落ちたものだ。

[5963: 匿名さん]

＞15年位で全戸交換になるとき

今のマンションが来年15年目でインターホン交換が予算に入ってる。専用部分のインターホンって壊れてたら各自で交換だと思ってた。

まとめて交換するとき玄関カメラありと玄関カメラ無しの住戸が混ざってると管理組合も混乱するかもね。

[5964: 匿名さん]

あっ、玄関のピンポンとカメラが交換対象かどうかは確認してない。

[5965: 匿名さん]

レジ１の方に聞きたいですね。住民の方にカメラ付きに変えたいという事例があったかどうか。管理組合に問い合わせがあったか。

[5966: 匿名さん]

>5996

事例確認の時に、もしまだなかったら申請があったらどう対応するつもりなのかも管理組合に確認するのがいいかもね。

[5967: 通りがかりさん]

外壁とか玄関ドアを全然違う色に変えたいとかであれば反対されます。これは物件の色調が整わず、価値の低下を招くからです。

対して、インターホンはそんなことは無いかと思います。
管理組合と言っても、皆さんの代表者なのですから、申請した物に対してよほど反対する理由がなければスルーですよ
たまにそういうものをガチガチに管理したい人がいるのも事実ですが、最終的には多数決なので。
野村も、管理組合が発足してしまえばそんなことに首突っ込んで来ないでしょう。なんのメリットもないので。

[5968: 匿名さん]

外壁と玄関ドアは共用部分。あとここで話題になったサッシもね。

[5969: 通りがかりさん]

レジ1の中古が1件消えましたね
買い手ついたのかな？
あの金額ならレジ2並べてみたい

[5970: マンション検討中さん]

あの価格で動いたことに驚きましたが、それだけ不動産が上がってるということでしょ。価格表見たらだいたい5800-ま5900の部屋なはずだったし。

[5971: マンション検討中さん]

価格を下げて再登場してるようにも見えますね。

[5972: マンション検討中さん]

別物件ですよ。今新着で出てるのは1階だけど、売れたぽいのは３階かなと。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 マンション検討中さん

あー、確かにあれかー、、ってえ？
え？あの価格で売れたのか？？マジか。。

[5974: 匿名さん]

チャレンジ価格で出して売れなかったから取り下げって可能性もあるけどね。仲介業者に確認しないとわからない。

[5975: 住民板ユーザーさん1]

>>5974 匿名さん
へー。ためになります。

[5976: 名無しさん]

どうして亀戸いったときは皆さんフェイスシールドしてくれていたのに、日吉はしてくれてないのでしょうか。
同じ会社でもコロナ対策違うのですかね。。

自分の担当者にはつけてほしいとお願い出来ましたが、こんな人気な物件だと皆さんつけてくれてないと意味ないですが、、、、

[5977: 匿名さん]

>>5976 名無しさん

フェイスシールドはほぼ意味がないからですよ。マスクのみで十分。
フェイスシールドは販売員さんを守るためで我々購買者は何も守られない。
あなたはどういう理由で販売員さんにフェイスシールドをして欲しいのでしょうか。
基本的にフェイスシールド必要なのは歯科医師や医師くらいですよ。
フェイスシールドにマスクにとされると声が聞きづらいから営業には向いてません。

[5978: 名無しさん]

>>5976 名無しさん

実際にこういう人いるんだ。こわ。

[5979: 匿名さん]

>>5976 名無しさん

基本的にフェイスシールドって自分を守るためのものであって相手を守るものではない。だからフェイスシールドをしない販売員見ると好感持てる。声も聞き取りやすいし。正直、アクリル板、フェイスシールド、マスクなんかされるとどれだけうちらのこと信用できないんだよと思う。

[5980: 匿名さん]

ファイスシールドは富岳のシミュレーションで防ぐ側も効果ほとんどないって結果がでてる。根拠をもってやってないのならいいけど、やってと言われたらその人だけやるって意味ないよね。

[5981: 通りがかりさん]

自分がフルフェイスでもして行けば良いのに。

[5982: 匿名さん]

意外と不織布マスクにフェイスシールド併用で確立的に一応下がるであろうことを知らない人多いんですね。フェイスシールドのみはさすがにあれですが。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/81257
併用していても普通に声は聞こえますが、アクリル板あると聞きづらいですね。
私は相手がマスクさえしていれば気にしませんが。

[5983: マンション検討中さん]

不特定多数と関わりある営業が重装備してるのは好感持てるけどね

[5984: 名無しさん]

来場者限定サイトのレジ3のパンフレットが掲載されましたね。来週辺りには価格表も更新されますかね。
最近マンションギャラリー行かれた方いらっしゃいますか？レジ3の情報は結構教えてもらえるんでしょうか。

[5985: 匿名さん]

真向かいの敷地の、港北区箕輪町プロジェクト新築工事とは、分譲マンションでしょうか。

[5986: マンション検討中さん]

この地区に引っ越しますが、このマンションって買いですかね？

[5987: 通りがかりさん]

>>5985 匿名さん

分譲じゃないでしょうか。隣は葬式場？みたいなところですよね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64261

[5988: 匿名さん]

西和なので賃貸では？併設店舗セブンイレブンに
なったら嬉しいな

[5989: 住民板ユーザーさん5]

併設店舗業務スーパーになったら嬉しいな

[5990: マンション検討中さん]

清和は分譲じゃなく賃貸では？
とりあえずセブンイレブンほしいですね。
周囲に大手コンビニ揃ってほしい。

[5991: マンション検討中さん]

>>5984
レジデンス３しか売り物もないので、行けば説明は貰えますよ。駅徒歩の割に駐輪場の数が残念すぎますが、車を持つ人であれば、良いのではないでしょうか？

[5992: 住民版ユーザー８]

西和でも清和でもなく生和建設。大東建託や大和・積水ハウス、東建コーポレーションのような大型賃貸マンション業者（中高層階に強い）。テニスの松岡修造がCMやってる会社ですね。更地の前は自動車整備工場やリフォーム会社、バイク販売会社がありましたが、恐らく地主は1人（一族）なのでしょう。１Fは有効な店舗を期待したいですね。

[5993: マンション検討中さん]

>>5982 匿名さん

これはその営業出入り禁止になるべきだと思います。いまどき勤務中マスク無しはクビになる会社が多々あります。コロナ対策でも万全を帰する誇り高きプラウドでは本社がひっくり返るような事故です。今まで築いてきたプラウド営業の魂に泥を塗るようです。

[5994: 名無しさん]

中古で出てた1階のお部屋売れたのかな？掲載終了してました。

[5995: 住民板ユーザーさん5]

>>5994 名無しさん

再登場！

プラウドシティ日吉 レジデンスI
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_109/pj_95605995/

by SUUMO

[5996: 名無しさん]

>>5995 住民板ユーザーさん5さん

同じ価格で再登場してますね。定期的に掲載終了して再登場させる方が、新着になるので良いのですかね。

[5997: 匿名さん]

媒介期間切れたのかな。同じ価格で出してきたってことはチャレンジ価格で売れたらラッキーくらいなんだろうね。

[5998: 住民板ユーザーさん8]

販売時期は2月かと思ってましたが、3月なんですね。

[5999: 名無しさん]

>>5998 住民板ユーザーさん8さん

緊急事態宣言の影響でしょうか。

[6000: マンション検討中さん]

案内されるイスがどこも布製なので、消毒できてなさそうで、とても嫌でした。

マンション自体は購入したいと思いましたが、３月の抽選締切はまだ先なのにも関わらず、抽選になる部屋が既にあって、希望の部屋を買えるか心配です。
いくら先に払ったりしても抽選免れないのでしょうか。

[6001: 匿名さん]

＞いくら先に払ったりしても抽選免れないのでしょうか

それやったら違法。要望書を出したら営業は重ならないように調整してくれる。ただ、あくまでも営業努力だけど。

＞予告広告

本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい

[6002: 匿名さん]

一期販売だと抽選になっても落選者対象に救済として1期二次販売をするのが通例。この部屋でなければどうしてもだめってない限り大抵はゲットできる。

抽選になって人気ってのを宣伝するために売る側って販売住戸調整するんだよね。あれ止めればいいのに。

特に野村は完売にこだわる。その辺も売主を選択する判断材料。

[6003: マンション検討中さん]

博識わらわら

[6004: 匿名さん]

>>6003 マンション検討中さん
えっ
どこが博識なんですか？

[6005: 匿名さん]

>6001

三井なら偉ければ、地権者でなくても事業協力者住戸を斡旋してくれて抽選除外(笑）。

[6006: マンション検討中さん]

>>6004 匿名さん
えっ？

[6007: マンション検討中さん]

>>6005 匿名さん

千代田区のあれか？

[6008: 匿名さん]

>>6005 匿名さん

親からお前は偉いと言われいますが、抽選です。
笑ってしまいました。

[6009: 匿名さん]

親でなくデベに認めてもらわないと。ガンバ。

[6010: 匿名さん]

そもそも一期の要望書でここから選んでくださいってのはどうなんだろうね。好きなところ選んでくださいにすればいいのに。要望書って本来は購入希望があるから次期の販売対象に含めてくださいってもの。販売対象決まってるのに要望書ってこれ如何に。単なる販売促進ツールだよね。

[6011: 通りがかりさん]

偉ければいいのですか？
デベからすごいですねえと言われたのは偉いと違うのですかねぇ

[6012: 通りがかりさん]

>特に野村は完売にこだわる

ここがどうにも引っかかる

[6013: 匿名さん]

それは社交辞令でしょ。貢がれるくらいにならないと。

[6014: 匿名さん]

>6012

次期以降の販売で○○期即日完売、最高倍率××倍と宣伝する。そのために落選者を出すんだよね。

[6015: マンション掲示板さん]

>>6012 通りがかりさん
レジ1
レジ2
ともに完売してないし。
レジ1は引渡し後の最近だしね。

[6016: マンション検討中さん]

わらわら

[6017: 口コミ知りたいさん]

>>6012 通りがかりさん
最近はそうでもないですよね。

[6018: マンション検討中さん]

他のプラウド見てきましたが、その別プラウドの営業マンが
プラウドシティ日吉は、本当に人気すぎて毎週の要望の数がえげつないと言ってました。
要望出てる部屋全部を抽選にならないように第一期でたくさん売りたいと営業が思ったとしても、
そうしてしまうと来期の契約数が減り困るから、３月末に入る第一期は売る戸数を抑えてくれと言われてるらしい。。

どんだけ人気なんだ…辛い…欲しいです…

[6019: 匿名さん]

完売商法しようとしてるけど実際は売れてない。そして6018のような言い訳コメント。

[6020: 住民板ユーザーさん1]

>>6019 匿名さん
そうなんですね。実際は売れてないんですか？

[6021: マンション検討中さん]

来場予約が取りづらいですね。コロナで来場人数を減らしてるみたいですが、第一期までにマンションギャラリーに行けない方も多そうですよね。レジ2までに来場されてる方で、かなりの見込み客がいるみたいですが、最初にどの程度販売できるかで今後のペースが決まりそうですよね。

[6022: 匿名さん]

駅距離でレジ2からだいぶ条件の劣るレジ3をあえて待つ人がどれほどいるか。煽り乙。

[6023: マンション検討中さん]

眺望がとれる南側がほしいとかなら待つ人いくらでもいるんじゃないの？正式な契約戸数は野村しか知らないだろうけど、普通に売れてるでしょ。なんでそんなに売れてない事にしたいのか意味不明。

[6024: マンション検討中さん]

売れてないことにしたいのは、さてはクリオの営業かな。

[6025: 匿名さん]

＞6023

目の前高圧線で？

[6026: マンション検討中さん]

このエリアで子持ちならレジ2とレジ3で悩むなら、駅距離なんかより子供のタイミングでしょうね。1年違うだけで保育園なんかは全く状況が変わりますからね。来年の今頃にはレジ3が売れ残ってるか完売目前かわかりますね。

[6027: マンション検討中さん]

>>5989 住民板ユーザーさん5さん

100均の方が良いです。

[6028: マンション検討中さん]

>>6025 匿名さん
うん。別にそれしか見えないわけじゃないし。
ところで、どうしてそんなに売れてないことにしたいの？

[6029: 匿名さん]

>6024


自分たちがよその板でやってるからそういう発想になるのかな。あちらの板最近盛況だよね(笑）。

[6030: 住民板ユーザーさん1]

ああ、そういうことなんですね。
何か確証があって「実際は売れてない」と言ってるのではないんですね。

[6031: 通りがかりさん]

プラウドシティ計画時は世帯数も多く金額も高めなので売れないのではと言われてましたね。しかし実際1も2も順調に売れたのは人気があるという事実なのでは？３に関しては距離もあるからよく分かりませんが。

[6032: 匿名さん]

レジ2まだ残ってるけどね。

[6033: マンション検討中さん]

残り数戸しか残ってないのを売れてないと表現して、マンションそのものが不人気と印象づけたいだけのしょーもない書き込みだったね

[6034: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。レジ1も完売したのは入居が始まってから。

[6035: ご近所さん]

ま、数戸残っているのを「まだ数戸残ってる」と捉えるか、「もう数戸しかない」と捉えるかは完全に個人の認知の問題なので議論しても無駄ですね!
結局は自分の都合の良いようにしか捉えられないのがほとんどの人間の本質なので自分の価値観を中心に考えましょう!

[6036: 住民板ユーザーさん5]

400戸以上の物件で残り数個は売れてる証拠じゃない？
40戸しかない物件だったら残り数個は多いよ

[6037: マンション検討中さん]

>>6033 マンション検討中さん
ほんとしょーもないですよね。
まあ批判したい人批判してて販売実績を指咥えて待ってたら良いんじゃないですか。
購入検討している方々はこんなしょーもない書き込み参考にしないと思うのでw

[6038: マンション掲示板さん]

>>6021 マンション検討中さん
昨日、予約状況見ましたが、意外に空きがありましたよ。

[6039: マンション検討中さん]

>>6038 マンション掲示板さん

今確認しましたが、2月は空きなしで3月は予約出来る日がありました。とりあえず3月に予約しましたが、これだけ日程が限られるのなら、平日ももう一日営業するなり土日の時間を延長するなりしてほしいです。

[6040: 匿名さん]

コロナを理由に日程を限って人気を装うって最近のやり口でしょ。人数絞ってるんだから営業をローテすれば定休日無しでも回せるはずなのに。

[6041: マンション検討中さん]

>>6040 匿名さん

確かにそうですよね。その時間帯の人数を絞るなら定休日減らしてよと思います。そこまでしないという事は、ほんとに来場には困っていないんでしょうね。

[6042: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきと一緒。
王者の余裕ですな。

[6043: マンション検討中さん]

パークタワー勝どきと一緒。
王者の余裕ですな。

[6044: 匿名さん]

勝どきの例からすると小出しにして抽選で人気と煽る。野村も真似かな。

[6045: 匿名さん]

今は緊急事態宣言中だけど、勝どきは前回の緊急事態宣言解除後も予約を絞ってた。他の三井物件はそこまでしてなかったにもかかわらず。数さばけなくてもコロナ対策のためですっていいわけでしょ。

[6046: マンション検討中さん]

プラウドは色々あるから営業どんどん回してると思う。だから人員削れる所は削ってるでしょ。受付とかのパートさんの人件費もかかるだろうからね。余裕の表れでもあるかもね。
営業日増やせとか言う人がいるから日本はブラック企業(社畜)が増えるんだ、日本人働きすぎだ。

[6047: マンション検討中さん]

もう要望出してる者ですが、予約枠をあえて閉じてるとかはないと思います。
案内スペースいつ行っても満席ですよ。
もちろん密にならないようにモデルルームの部屋に入れるタイミングは被らないように、ひと家族15分ずつ？10分ずつ？などと運営されますが

ただ、お客さんが20時に家に帰れるように18時半くらいには完全退館にしてると言ってましたね。

[6048: 匿名さん]

たしかに自分の行った3回はすべて満席。
予約時間より早く行くと席がなくて受付でお待ちくださいとなる。
そして時間になる少し前には、前のお客さんが続々と帰りだす。
座席も間引いてなく、目一杯に並んでます。正真正銘の満席　変な詮索もライバル営業もやめましょうよ

[6049: マンション検討中さん]

ネガはクリオ販売員かな。最近、毎日のようにチラシがポスティングされてます。でかいかいからかさばるんですよね。近隣に投函しても誰も買わないよ。お金の無駄。

[6050: 通りがかりさん]

レジ2残してるのも、レジ1残ってたのも営業戦略からすれば普通の話
レジ3見に来た人で入居タイミングが合わなくて･･･って人も当然いる
その人にも対応出来るよう、こういう時は数部屋残しておくのが普通
恐らくレジ2もあとからまだ出てくるのでは？