プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5930: 匿名さん]

小杉タワマンで残債割れって知り合いは、スミフじゃなければ中古購入者ですね。よっぽど高値掴みしたんでしょう。知り合いなら買い方教えてあげればよかったのに。
でも小杉タワマン買う人たちが、駅から遠くて坂下りの物件選びますかね？

[5931: マンション掲示板さん]

>>5930 匿名さん
ですよね。

[5932: マンション検討中さん]

>>5924 検討板ユーザーさん
ここは横浜ですよ
川崎を選ぶ人がここに来るでしょうかねえ

[5933: マンション検討中さん]

>>5925 マンション検討中さん
もしかするとあなたも同じように思われているのかもしれません

[5934: マンション検討中さん]

>>5927 マンション検討中さん
どこにでもいるだろうと思います。

[5935: マンション検討中さん]

>>5930 匿名さん
タワマン選ぶ人は徒歩10分程度のところは敬遠するでしょう。駅に近く商業施設が揃っていることに魅力を感じています

[5936: 通りがかりさん]

>>5932 マンション検討中さん
うちはまさにこのパターンですよ。
武蔵小杉や川崎近辺が理想でしたが、金額が背伸びしすぎでしたので、駅から少し離れたここにしました。
横浜ブランドにはあまり興味なしです

[5937: 通りがかりさん]

来場者限定ページでレジ3の図面公開されてましたね！！

[5938: 通りがかりさん]

レジ3の図面を一通り見てみましたが、レジ1と2に比べ居室間のRC壁が減って、下がり天井が増えた気がします。建築に詳しくないのでよく分かりませんが、レジ1,2と結構変更がありますね。

[5939: マンション検討中さん]

全体的に残念な感じな間取りが増えてますね。
リビング窓のfix窓なし、換気のためのサッシ通風口なしは確定かな。後はトランクルームが共有廊下に面してる、一部住戸でリビング側の柱がアウトフレームにできてないとか。
狙ってた部屋のリビングダイニングと廊下の間の扉が、え、そこなの？ってなってたりして色々残念。

[5940: 通りがかりさん]

ガス配管や、電力をマンション内に振り分けるための配線でスラット3工法が使えなかったって感じかな。
あとは予定価格が知りたいですね

[5941: マンション検討中さん]

物件は購入します！が、とにかく案内される座る場所が換気されてて寒いです。
換気もコロナ対策もしっかりされていて安心な反面、上着を脱げません。
営業さん！暖房強化をお願いします。

[5942: 通りがかりさん]

>>5940 通りがかりさん

やはりスラット3工法ではないんですかね。
サッシ高や免震は変わらないんですかね。時間あればレジ3のモデルルームも見てみたいです。

[5943: マンション検討中さん]

個人的には乾式壁の防音性が気になります。
劣ったりするのでしょうか？

[5944: マンション検討中さん]

前情報通り地下電気設備ですか・・・。もうここ選んじゃダメでしょ。

[5945: マンション検討中さん]

カメラ付きインターホンの後付け可能でしたっけ？

[5946: マンション掲示板さん]

>>5942 通りがかりさん

バルコニー手摺り部分がコンクリート立ち上がりの部屋と、ガラスやルーバーの部屋があるので、スラット３工法なのでは？と思いますが、正式には要確認ですかね。

[5947: マンション掲示板さん]

>>5943 マンション検討中さん

ここ10年の分譲マンションで、乾式壁の防音性が問題になるような物件は聞いた事ないですよ。
因みに、著名なマンション評論家さんは常々乾式壁の防音性の無さを紹介されますが、必ずといって隣の部屋のクシャミが聴こえるとか昭和のオンボロ木造アパートみたいな知り合いから又聞きした事例を持ち出すますね。

[5948: 匿名さん]

>>5945 マンション検討中さん

建築前オプションではなく入居後という意味ですか？
管理組合の許可がないとできないのでほぼ無理と担当者に言われました。
レジ３もだいぶ出来上がってきているので高層階でないとカメラ付きは無理と言われましたよ。レジ２と面している棟はまだ低いから選択できる階層は多そうですが。

[5949: マンション検討中さん]

ゴミ置き場への道のりがレジ3よりレジ2のほうがすっきりして良いと感じたのはわたしだけですかね。

[5950: 匿名さん]

>5948

オプションでできることを入居後管理組合が許可しないってのは整合性取れないから無いと思うけど。オプションを売りつけたい営業のこじつけだね。野村もひどくなったものだ。

[5951: 匿名さん]

乾式壁の遮音性はカタログスペックは高いけど施工に依存する部分があるので出来てからのお楽しみ的なロシアンルーレット。あと、隙間を減らして遮音性を高めているんだけど時間が経つと振動とかでずれてくるので性能が落ちてくる。

[5952: 匿名さん]

>>5950 匿名さん

野村関係ないでしょ。管理組合の決定だからその時の理事じゃない？ちゃんと住民の声に耳を傾けるか理事会のみで決断するか。ちなみに私が今住んでるマンションは共用部の工事は共用のものだからダメと理事会だけで判断されてます。

[5953: 匿名さん]

共用部分だから本来管理組合で判断するべきだけど入居前だからとオプションは勝手に設置しちゃうってのが問題。

[5954: 匿名さん]

入居後はNGと管理組合が判断するとオプションでやった人だけずるいってなるよね。

[5955: 匿名さん]

>5952

インターフォンが壊れたとき交換は必要だから工事NGってのはないでしょ。カメラ付きへの交換も外観が大きく変わらなければ容認じゃない。

[5956: 匿名さん]

>>5955 匿名さん

壊れたことにして交換はカメラ付きって感じでやれば問題なくない？バレないでしょ。
どこの家がもともとカメラ付きなんて管理組合で把握してないんだし。

[5957: 名無しさん]

>>5956 匿名さん
オートロックと連動しているから簡単には変えられないと思っていましたが違いますか？

[5958: 匿名さん]

>5957

オプションと同じ製品選べば大丈夫でしょ。

[5959: マンション検討中さん]

>>5958 匿名さん
昔の電機機器交換とかじゃないから
勝手に交換しても使えないよ？機器の認識作業は必要、マンション内のセキュリティやオートロックのネットワークに繋がなくて自分の玄関前のカメラだけ使えても意味なくない？
どうしてもカメラ付にしたくて申し込みが終わっているなら後付のパナとかで出しているようなのをつければいいんじゃない、で15年位で全戸交換になるときにカメラ付にしてもらうとかかな

[5960: 匿名さん]

>>5959 マンション検討中さん
後付けはできるけど管理組合の許可が必要なだけって言ってたよ。共有部の工事になるから問題でシステム的にはできるみたいなので管理組合と戦ってみてはどうでしょうか。

[5961: マンション検討中さん]

>>5960 匿名さん
交換自体はシステム的には可能だし工事も可能。同じメーカーならとかカメラ付きにしてもバレないとか簡単に考えて誤解する人も出そうなので気になりました。
最初からカメラ付きをオプションで組み込んでも調子が悪くなったりしてしまえば一緒。結局管理組合に申請することになるしね

マンションの入口のインターホンにはカメラがあって、自分の家の玄関前にカメラがなくてどうしてもつけたい人は後付のカメラでもいいんじゃないという事でした。別付けカメラならお家のネットワークにつないでスマホでも確認できるしね

[5962: 匿名さん]

オプションでしかできないと誤解させて売りつけようとしてる営業がいるみたいだね。野村も落ちたものだ。

[5963: 匿名さん]

＞15年位で全戸交換になるとき

今のマンションが来年15年目でインターホン交換が予算に入ってる。専用部分のインターホンって壊れてたら各自で交換だと思ってた。

まとめて交換するとき玄関カメラありと玄関カメラ無しの住戸が混ざってると管理組合も混乱するかもね。

[5964: 匿名さん]

あっ、玄関のピンポンとカメラが交換対象かどうかは確認してない。

[5965: 匿名さん]

レジ１の方に聞きたいですね。住民の方にカメラ付きに変えたいという事例があったかどうか。管理組合に問い合わせがあったか。

[5966: 匿名さん]

>5996

事例確認の時に、もしまだなかったら申請があったらどう対応するつもりなのかも管理組合に確認するのがいいかもね。

[5967: 通りがかりさん]

外壁とか玄関ドアを全然違う色に変えたいとかであれば反対されます。これは物件の色調が整わず、価値の低下を招くからです。

対して、インターホンはそんなことは無いかと思います。
管理組合と言っても、皆さんの代表者なのですから、申請した物に対してよほど反対する理由がなければスルーですよ
たまにそういうものをガチガチに管理したい人がいるのも事実ですが、最終的には多数決なので。
野村も、管理組合が発足してしまえばそんなことに首突っ込んで来ないでしょう。なんのメリットもないので。

[5968: 匿名さん]

外壁と玄関ドアは共用部分。あとここで話題になったサッシもね。

[5969: 通りがかりさん]

レジ1の中古が1件消えましたね
買い手ついたのかな？
あの金額ならレジ2並べてみたい

[5970: マンション検討中さん]

あの価格で動いたことに驚きましたが、それだけ不動産が上がってるということでしょ。価格表見たらだいたい5800-ま5900の部屋なはずだったし。

[5971: マンション検討中さん]

価格を下げて再登場してるようにも見えますね。

[5972: マンション検討中さん]

別物件ですよ。今新着で出てるのは1階だけど、売れたぽいのは３階かなと。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 マンション検討中さん

あー、確かにあれかー、、ってえ？
え？あの価格で売れたのか？？マジか。。

[5974: 匿名さん]

チャレンジ価格で出して売れなかったから取り下げって可能性もあるけどね。仲介業者に確認しないとわからない。

[5975: 住民板ユーザーさん1]

>>5974 匿名さん
へー。ためになります。

[5976: 名無しさん]

どうして亀戸いったときは皆さんフェイスシールドしてくれていたのに、日吉はしてくれてないのでしょうか。
同じ会社でもコロナ対策違うのですかね。。

自分の担当者にはつけてほしいとお願い出来ましたが、こんな人気な物件だと皆さんつけてくれてないと意味ないですが、、、、

[5977: 匿名さん]

>>5976 名無しさん

フェイスシールドはほぼ意味がないからですよ。マスクのみで十分。
フェイスシールドは販売員さんを守るためで我々購買者は何も守られない。
あなたはどういう理由で販売員さんにフェイスシールドをして欲しいのでしょうか。
基本的にフェイスシールド必要なのは歯科医師や医師くらいですよ。
フェイスシールドにマスクにとされると声が聞きづらいから営業には向いてません。

[5978: 名無しさん]

>>5976 名無しさん

実際にこういう人いるんだ。こわ。

[5979: 匿名さん]

>>5976 名無しさん

基本的にフェイスシールドって自分を守るためのものであって相手を守るものではない。だからフェイスシールドをしない販売員見ると好感持てる。声も聞き取りやすいし。正直、アクリル板、フェイスシールド、マスクなんかされるとどれだけうちらのこと信用できないんだよと思う。