プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5851: 匿名さん]

新綱島のタワマンができたら価格下がるだろうね
ここの上層階住人あたりも住み替えしそう

[5852: 名無し]

ここの一番の強みは小学校かなと思います。それに加えてアピタテラスや駅からも徒歩圏内で低層階なら6000万円?の価格設定、東横線沿線にしてはバランスが取れてるように感じます。同じ価格帯でここより良いと思える物件があれば教えて頂きたいです。
綱島タワマンも楽しみですが、武蔵小杉と同じ位の価格を付けてきそうな気がします。

[5853: マンション検討中さん]

永住を目的としてるので、リセールは考えてないな

[5854: 匿名さん]

>>5852 名無しさん
都心まで30分以内程度のエリアで東横or田都の新築物件には坪300万切ってる物件は今ないからね。
センター北の物件でさえ坪300万超えてきてるし。
一つあげるとしたら、都心から逆側になるけど晴海フラッグかなー。
あそこも中央区にしては破格の値段で、商業施設と小学校も一体で子育てには最高だと思うけど、駅までかなり遠い。
でも眺望はあらゆる湾岸物件でも最高じゃないかな。
入居はまだ先になるけどね。

[5855: 名無し]

現場を見てきました。エントランス側の植栽も植えられてきましたね。レジ3の工事も進んでます。

[5856: 匿名さん]

>5853

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからい。人生を全うできたとしても負動産を相続することにもなりかねない。リセールのことは考えないとね。

[5857: マンション検討中さん]

>>5856 匿名さん

貴方は正しいですよw バランスが大事

[5858: マンション検討中さん]

ユニクロの袋が似合いそうなマンションで良かったです。

[5859: 匿名さん]

残り4件になりました。しかも1番高いところが売れた

[5860: マンション検討中さん]

>>5858 マンション検討中さん

近くにユニクロありましたっけ？

[5861: 匿名さん]

駅の東急に入ってるでしょ

[5862: マンション検討中さん]

>>5861 匿名さん

あー、そうでしたね。ありがとうございますね。

[5863: マンション検討中さん]

ここの営業は他の掲示板でこの物件に誘導するように悪口ばっかりかいていますか？やめてほしいです。ブランドけがれますよ

[5864: 匿名さん]

>>5863 マンション検討中さん

どの掲示板ですか？

[5865: マンション検討中さん]

日本語がおかしいからスルーでいいと思う

[5866: 名無しさん]

いーなー、ここの年末年始の休み長くていーなー
忙しくて休み少ないよー

[5867: 通りがかりさん]

レジ3の情報です。コンロですが、SUUMO等の情報では電磁調理器と記載がありますが、営業に確認したらガスコンロとの事でした。価格は年明けにはざっくりとした価格を教えてくれるみたいです。部屋の向きや階数によって価格差が大きいみたいで、レジ2と比べ坪単価が数万円上がるようです。駐車場が目の前の南向き低層階は最安みたいです。日当たりは南向きなのに東向き棟の影響もあり全く無い部屋があるそうです。駅から遠くなる分、安くなるのを期待していた方にとっては残念かもしれませんがレジ2が想定以上の早さで売れたので、値下げする理由がありませんと話してました。

[5868: 匿名さん]

>5856

もともと新築分譲マンションって長期休暇は閑散期だからね。三井が長く休むことで有名だったけど今年は政府からの延長要請もあったし。今の感染状況だと来場も期待できないでしょ。スーパーですら三が日休むところ出てきてるし。

[5869: マンション検討中さん]

最近ニュースに出てるグリーン住宅ポイント制度は、本物件は関係ないんですかね？

[5870: 匿名さん]

私も少し聞いた情報を。
来年には新綱島駅にできるタワマンも販売になるだろうと。そこのマンションがこの近辺ではあり得ないくらいの坪単価になるだろうという噂があるのでレジ３はレジ２より坪単価が少々高くても売れるという考えらしいです。タワマンは相当坪単価上げないと辛いみたいですよ。
他に競合物件が出れば下がる可能性はあるんじゃないですかね。
それでもあくまで噂なので私はタワマンに期待しますが。

[5871: 通りがかりさん]

>>5867 通りがかりさん
ガスコンロは意外だった。個人的にはガスがいいので。
要望を素直に聞くのもめずらしい

価格はそらそうだよね。ガスの方が建築費かかる。
大幅に上げることもしないだろうけどね。

[5872: 通りがかりさん]

>>5869 マンション検討中さん
こういった分譲マンションだと、デベが全部ポイント受けて、設備で還元しましたって流れになるんじゃないかな。
個人へ還元は期待できないかな

[5873: 匿名さん]

>5870

レジ１、レジ２はオール電化でIHで電気代かかる分を割引で相殺できるんだけど、レジ３はエネファームでガス引くからIHってメリットないんだけどね。間違えたのはかなりお粗末。レジ2のサッシの件で懲りてないみたい。

まだ、あるかもね。

[5874: 匿名さん]

＞ガスの方が建築費かかる

ガス床暖設置すると配管工事費用を東京ガスが持つって聞いたことあるけど。コストアップ要因はエネファームでしょ。機器自体が高いから将来交換するときのことも考えておかないとね。

[5875: 名無しさん]

昨日、敷地内ドローン飛んでましたけど、なにか野村から事前に連絡ありましたか…？

[5876: 通りがかりさん]

>>5875 名無しさん

特に連絡はありませんでした。自治体とかに申請してれば、わざわざ住民に連絡する義務はない気がしますがどうなんでしょう。事前に告知くらいあってもいい気はしますが、毎日飛ぶわけでもないのでそんな気にしてません。

[5877: 情報通]

このマンション、敷地に関して色々と複雑な点があります。気にされない方は良いですが、真実を知ると驚くと思います。

[5878: 匿名さん]

>5877

具体的に書かないと風評の流布だよ。

[5879: マンション検討中さん]

驚かせてください。

[5880: 匿名さん]

土壌汚染があったことと液状化対策が建物の下だけ以外にあったら教えてね。

[5881: マンション検討中さん]

それは既に知ってますねー

[5882: 匿名さん]

土壌汚染はネガではないんだけどね。汚染があったら対策が義務だし。

関東って自然由来の汚染があって調査すると少なからず基準値を超えることがある。むしろ調査してないケースのほうが危ない。

まあ、豊洲みたいに不十分な対策で除去しきれてないってこともあるから、どう対策して検証したかは要確認。

[5883: 情報通]

先ず、高齢者施設はマンション敷地に食い込むような形の他人地です。

[5884: 情報通]

>>5880 匿名さん
建物の下は雨水貯留ピットです。

[5885: マンション検討中さん]

管理費が高いなー、でも仕方ないか。

[5886: 匿名さん]

>5883

やはりフェイクか。説明されてるでしょ。

[5887: 匿名さん]

先着順あと３戸になりましたね。

[5888: 通りがかりさん]

いよいよ完売目前ですね。19階の未販売の二部屋は、レジ3の引渡しが全て終わるまで事務所として使うようなので、再来年以降にレジ2が欲しい方は狙っても良いかもですね。価格や倍率等どうなるかわかりませんが。

[5889: 匿名さん]

レジ2、ルーフバルコニー付売れたと思ってたのですが残ってますね。キャンセル出たのかな。

[5890: 匿名さん]

レジ1の最上階が中古出てますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_109/pj_95356842/?vos=di33...

[5891: 検討板ユーザーさん]

>>5890 匿名さん

新築の時より結構値上げしてませんかね？

[5892: マンション検討中さん]

一期一次でパンダ部屋と思わしきすごい安く出た部屋でしたねここ。めちゃ値上げして出してます。

[5893: 匿名さん]

>5892

売主の言い値だからね。少なくとも表に出てくるってことは仲介業者に登録してる待ち行列でははけなかったってこと。待ちがないのか価格が見合うと判断されなかったのか。

[5894: マンション検討中さん]

この売主さんが住み替えで売るのか転勤で売るのかわからないけど手数料に税金にと考えるとそんなに手元に残らないからチャレンジ価格で売り始めたんじゃないですかね。

[5895: 通りがかりさん]

新築時の価格表見たら中古で出てる最上階は6,569万円でした。リビングにオプションのダウンライト付けられてますね。

[5896: 名無しさん]

>>5895 通りがかりさん
これくらいの値上げは普通ですね。レジ3まで完売したらもっと値上げされそう。現金で買ってなければ手元にはほとんど残らないでしょうねー

[5897: 通りがかりさん]

綱島の新駅の駅名が、新綱島に決まったみたいですね。カタカナの長ったらしい駅名にならなくて良かったです。

[5898: マンション検討中さん]

安心するとともに、名前募集して結局それ？と思わなくもない（笑）

[5899: 匿名さん]

レジ1の先着順が出てますね。

[5900: 名無しさん]

こんな時期にレジ1の先着順が出るんですね。

[5901: 匿名さん]

引渡から半年以上たってからって異例。販売を止めて完売したかに見せかけるトリック？

[5902: 匿名さん]

>>5844 匿名さん
＞高い高いって騒いでる輩はマジで今の新築相場わからないね

だから余程の理由のない限りは「今」買わない方が良いって意味だと思うけど。

[5903: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

今は持ち家だったらそれもいいかもしれないが、賃貸だと待ってる分の家賃が払われてるので得はしないかと

[5906: マンション検討中さん]

購入検討中で、いろいろな間取りを見ているんですが部屋の中に防火扉がある（廊下）間取りがあります。
あまり目にしたことがないんですが、部屋の中に防火扉が設置されてるのってどうなんですかね？不便ではないと思いますが見た目など
比較して間取り的には好みなんですが、ググってもなかなかイメージが湧く画像等見つけられず、そこが懸念でとても迷っています…

[5907: 匿名さん]

>>5906 マンション検討中さん
防火扉？梁の事かな？

[5908: マンション検討中さん]

>>5907 匿名さん
防火扉ですね！添付の箇所になります。

[5909: マンション検討中さん]

素人ですので正しいとは限りませんが
高層階検討中ですか？
見た目は建具と同じ扉だと思いますが、こういうのって個人宅内であっても共用になるのかな、営業に聞きました?個人的な感想だとリフォームのときってどのような扱いになるのか興味があります。
ちなみにレジ3ですか、オール電化の1・2では気がつきませんでした。

[5910: 匿名さん]

>>5909 マンション検討中さん

レジ2のE1タイプですね。

[5911: マンション検討中さん]

>>5908 マンション検討中さん

一階だから消防法かなんかの決まりじゃないですかね。色々と決まりがあるから一階は価格低めって聞いた気がします。

[5912: マンション検討中さん]

レジ2 F1タイプにもありますね
高層階で100m2以上だとなんちゃらってゆうのがあるみたいですがその条件には該当しないだろうからなんなんでしょうね

[5913: マンション検討中さん]

>>5908 マンション検討中さん

E1、F1は、廊下が壁になっているため、防火扉が必要なんですかね。他の間取りにはなさそうなので。
昔、防火扉が部屋にあったマンション に住んでいました。ドアハンドルや扉の枠部分は金属になっていたので防火扉とはわかりますが、扉表面は壁紙と同じになっていて気になりませんでした。
ちなみに、子供の頃に遊んで開けたことはありますが、それ以外は壁に同化させっぱなしでした。
具体的にはモデルルームで直接聞かれた方が、モヤモヤは晴れると思いますよ。

[5914: 匿名さん]

防火扉の左右の壁が乾式壁になっていて区画化してる構造になってるから将来リフォームの制約は確認しておいた方がいいかもね。

ちなみに10階以上の建物は共用廊下側の部屋のエアコンの配管スリーブに耐火キャップの設置が義務つけられてるんだけど、デフォルトでついてなくてエアコン設置するときに各自でなんてケースもある。ちゃんとやらない人がいてそこが火事なんてことになったら・・・。

[5915: 検討板ユーザーさん]

レジ3の間取り見たいのですが、一覧はあるのでしょうか？MR行かないと無理？

[5916: 匿名さん]

>>5914 匿名さん
防火戸があると言うことはその壁が防火区画。
面積区画や防煙区間などに影響あるし簡単にリフォームできませんよ

[5917: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん

普段は扉が壁内に閉まってあって、火災の際にレリーズが外れ扉が閉まる構造です
デパートの階段などで見ることができます。

[5918: 匿名さん]

>>5906 マンション検討中さん
図面の壁の表現を見ると他と違うことがわかります。

[5919: 検討板ユーザーさん]

綱島街道のすき家横に建設されていた、RESIDENCE SALONなるものが既にオープンしていましたね。
一方で、今までのモデルルームも引き続き営業している模様。
二ヶ所はどう違うんです？

[5920: マンション検討中さん]

すき家横はレジ3仕様のMRです。

[5921: 検討板ユーザーさん]

>>5920 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[5922: 匿名さん]

物件概要からレジ1の先着順が消えましたね。

[5923: 通りがかりさん]

レジ2の先着順ラスト2部屋になりましたね。未販売の2部屋もありますが。

[5924: 検討板ユーザーさん]

やはり、このマンションは武蔵小杉を早々に見切りをつけて買いに来た人が多いのでしょうか？
まぁ間違いないとは思いますが、武蔵小杉に残された人を考えると可哀想で。

[5925: マンション検討中さん]

久々の書き込みかと思ったら、下手くそな煽りか。

[5926: マンション掲示板さん]

>>5924 検討板ユーザーさん

何が可哀想なのでしょうか？
話がよく見えませんが。

[5927: マンション検討中さん]

>>5926 マンション掲示板さん

残債割れで、武蔵小杉から引っ越したいけど引っ越せない人でしょう。
知り合いにもいます。

[5928: 通りがかりさん]

ラスト1部屋になったみたい。
今からだとオプション付けられないところもあるけど
レジ2はプラウドシティ日吉のメイン張ってる感じでかっこいいもんね。

[5929: eマンションさん]

>>5927 マンション検討中さん
残債割れで、新たに買い替えローンを組み、
足りない分を上乗せしてまで、プラウドシティ日吉を購入しますかね。
タワマン族が。
より、審査も厳しそうですが。

[5930: 匿名さん]

小杉タワマンで残債割れって知り合いは、スミフじゃなければ中古購入者ですね。よっぽど高値掴みしたんでしょう。知り合いなら買い方教えてあげればよかったのに。
でも小杉タワマン買う人たちが、駅から遠くて坂下りの物件選びますかね？

[5931: マンション掲示板さん]

>>5930 匿名さん
ですよね。

[5932: マンション検討中さん]

>>5924 検討板ユーザーさん
ここは横浜ですよ
川崎を選ぶ人がここに来るでしょうかねえ

[5933: マンション検討中さん]

>>5925 マンション検討中さん
もしかするとあなたも同じように思われているのかもしれません

[5934: マンション検討中さん]

>>5927 マンション検討中さん
どこにでもいるだろうと思います。

[5935: マンション検討中さん]

>>5930 匿名さん
タワマン選ぶ人は徒歩10分程度のところは敬遠するでしょう。駅に近く商業施設が揃っていることに魅力を感じています

[5936: 通りがかりさん]

>>5932 マンション検討中さん
うちはまさにこのパターンですよ。
武蔵小杉や川崎近辺が理想でしたが、金額が背伸びしすぎでしたので、駅から少し離れたここにしました。
横浜ブランドにはあまり興味なしです

[5937: 通りがかりさん]

来場者限定ページでレジ3の図面公開されてましたね！！

[5938: 通りがかりさん]

レジ3の図面を一通り見てみましたが、レジ1と2に比べ居室間のRC壁が減って、下がり天井が増えた気がします。建築に詳しくないのでよく分かりませんが、レジ1,2と結構変更がありますね。

[5939: マンション検討中さん]

全体的に残念な感じな間取りが増えてますね。
リビング窓のfix窓なし、換気のためのサッシ通風口なしは確定かな。後はトランクルームが共有廊下に面してる、一部住戸でリビング側の柱がアウトフレームにできてないとか。
狙ってた部屋のリビングダイニングと廊下の間の扉が、え、そこなの？ってなってたりして色々残念。

[5940: 通りがかりさん]

ガス配管や、電力をマンション内に振り分けるための配線でスラット3工法が使えなかったって感じかな。
あとは予定価格が知りたいですね

[5941: マンション検討中さん]

物件は購入します！が、とにかく案内される座る場所が換気されてて寒いです。
換気もコロナ対策もしっかりされていて安心な反面、上着を脱げません。
営業さん！暖房強化をお願いします。

[5942: 通りがかりさん]

>>5940 通りがかりさん

やはりスラット3工法ではないんですかね。
サッシ高や免震は変わらないんですかね。時間あればレジ3のモデルルームも見てみたいです。

[5943: マンション検討中さん]

個人的には乾式壁の防音性が気になります。
劣ったりするのでしょうか？

[5944: マンション検討中さん]

前情報通り地下電気設備ですか・・・。もうここ選んじゃダメでしょ。

[5945: マンション検討中さん]

カメラ付きインターホンの後付け可能でしたっけ？

[5946: マンション掲示板さん]

>>5942 通りがかりさん

バルコニー手摺り部分がコンクリート立ち上がりの部屋と、ガラスやルーバーの部屋があるので、スラット３工法なのでは？と思いますが、正式には要確認ですかね。

[5947: マンション掲示板さん]

>>5943 マンション検討中さん

ここ10年の分譲マンションで、乾式壁の防音性が問題になるような物件は聞いた事ないですよ。
因みに、著名なマンション評論家さんは常々乾式壁の防音性の無さを紹介されますが、必ずといって隣の部屋のクシャミが聴こえるとか昭和のオンボロ木造アパートみたいな知り合いから又聞きした事例を持ち出すますね。

[5948: 匿名さん]

>>5945 マンション検討中さん

建築前オプションではなく入居後という意味ですか？
管理組合の許可がないとできないのでほぼ無理と担当者に言われました。
レジ３もだいぶ出来上がってきているので高層階でないとカメラ付きは無理と言われましたよ。レジ２と面している棟はまだ低いから選択できる階層は多そうですが。

[5949: マンション検討中さん]

ゴミ置き場への道のりがレジ3よりレジ2のほうがすっきりして良いと感じたのはわたしだけですかね。

[5950: 匿名さん]

>5948

オプションでできることを入居後管理組合が許可しないってのは整合性取れないから無いと思うけど。オプションを売りつけたい営業のこじつけだね。野村もひどくなったものだ。