プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5851: 匿名さん]

新綱島のタワマンができたら価格下がるだろうね
ここの上層階住人あたりも住み替えしそう

[5852: 名無し]

ここの一番の強みは小学校かなと思います。それに加えてアピタテラスや駅からも徒歩圏内で低層階なら6000万円?の価格設定、東横線沿線にしてはバランスが取れてるように感じます。同じ価格帯でここより良いと思える物件があれば教えて頂きたいです。
綱島タワマンも楽しみですが、武蔵小杉と同じ位の価格を付けてきそうな気がします。

[5853: マンション検討中さん]

永住を目的としてるので、リセールは考えてないな

[5854: 匿名さん]

>>5852 名無しさん
都心まで30分以内程度のエリアで東横or田都の新築物件には坪300万切ってる物件は今ないからね。
センター北の物件でさえ坪300万超えてきてるし。
一つあげるとしたら、都心から逆側になるけど晴海フラッグかなー。
あそこも中央区にしては破格の値段で、商業施設と小学校も一体で子育てには最高だと思うけど、駅までかなり遠い。
でも眺望はあらゆる湾岸物件でも最高じゃないかな。
入居はまだ先になるけどね。

[5855: 名無し]

現場を見てきました。エントランス側の植栽も植えられてきましたね。レジ3の工事も進んでます。

[5856: 匿名さん]

>5853

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからい。人生を全うできたとしても負動産を相続することにもなりかねない。リセールのことは考えないとね。

[5857: マンション検討中さん]

>>5856 匿名さん

貴方は正しいですよw バランスが大事

[5858: マンション検討中さん]

ユニクロの袋が似合いそうなマンションで良かったです。

[5859: 匿名さん]

残り4件になりました。しかも1番高いところが売れた

[5860: マンション検討中さん]

>>5858 マンション検討中さん

近くにユニクロありましたっけ？

[5861: 匿名さん]

駅の東急に入ってるでしょ

[5862: マンション検討中さん]

>>5861 匿名さん

あー、そうでしたね。ありがとうございますね。

[5863: マンション検討中さん]

ここの営業は他の掲示板でこの物件に誘導するように悪口ばっかりかいていますか？やめてほしいです。ブランドけがれますよ

[5864: 匿名さん]

>>5863 マンション検討中さん

どの掲示板ですか？

[5865: マンション検討中さん]

日本語がおかしいからスルーでいいと思う

[5866: 名無しさん]

いーなー、ここの年末年始の休み長くていーなー
忙しくて休み少ないよー

[5867: 通りがかりさん]

レジ3の情報です。コンロですが、SUUMO等の情報では電磁調理器と記載がありますが、営業に確認したらガスコンロとの事でした。価格は年明けにはざっくりとした価格を教えてくれるみたいです。部屋の向きや階数によって価格差が大きいみたいで、レジ2と比べ坪単価が数万円上がるようです。駐車場が目の前の南向き低層階は最安みたいです。日当たりは南向きなのに東向き棟の影響もあり全く無い部屋があるそうです。駅から遠くなる分、安くなるのを期待していた方にとっては残念かもしれませんがレジ2が想定以上の早さで売れたので、値下げする理由がありませんと話してました。

[5868: 匿名さん]

>5856

もともと新築分譲マンションって長期休暇は閑散期だからね。三井が長く休むことで有名だったけど今年は政府からの延長要請もあったし。今の感染状況だと来場も期待できないでしょ。スーパーですら三が日休むところ出てきてるし。

[5869: マンション検討中さん]

最近ニュースに出てるグリーン住宅ポイント制度は、本物件は関係ないんですかね？

[5870: 匿名さん]

私も少し聞いた情報を。
来年には新綱島駅にできるタワマンも販売になるだろうと。そこのマンションがこの近辺ではあり得ないくらいの坪単価になるだろうという噂があるのでレジ３はレジ２より坪単価が少々高くても売れるという考えらしいです。タワマンは相当坪単価上げないと辛いみたいですよ。
他に競合物件が出れば下がる可能性はあるんじゃないですかね。
それでもあくまで噂なので私はタワマンに期待しますが。

[5871: 通りがかりさん]

>>5867 通りがかりさん
ガスコンロは意外だった。個人的にはガスがいいので。
要望を素直に聞くのもめずらしい

価格はそらそうだよね。ガスの方が建築費かかる。
大幅に上げることもしないだろうけどね。

[5872: 通りがかりさん]

>>5869 マンション検討中さん
こういった分譲マンションだと、デベが全部ポイント受けて、設備で還元しましたって流れになるんじゃないかな。
個人へ還元は期待できないかな

[5873: 匿名さん]

>5870

レジ１、レジ２はオール電化でIHで電気代かかる分を割引で相殺できるんだけど、レジ３はエネファームでガス引くからIHってメリットないんだけどね。間違えたのはかなりお粗末。レジ2のサッシの件で懲りてないみたい。

まだ、あるかもね。

[5874: 匿名さん]

＞ガスの方が建築費かかる

ガス床暖設置すると配管工事費用を東京ガスが持つって聞いたことあるけど。コストアップ要因はエネファームでしょ。機器自体が高いから将来交換するときのことも考えておかないとね。

[5875: 名無しさん]

昨日、敷地内ドローン飛んでましたけど、なにか野村から事前に連絡ありましたか…？

[5876: 通りがかりさん]

>>5875 名無しさん

特に連絡はありませんでした。自治体とかに申請してれば、わざわざ住民に連絡する義務はない気がしますがどうなんでしょう。事前に告知くらいあってもいい気はしますが、毎日飛ぶわけでもないのでそんな気にしてません。

[5877: 情報通]

このマンション、敷地に関して色々と複雑な点があります。気にされない方は良いですが、真実を知ると驚くと思います。

[5878: 匿名さん]

>5877

具体的に書かないと風評の流布だよ。

[5879: マンション検討中さん]

驚かせてください。

[5880: 匿名さん]

土壌汚染があったことと液状化対策が建物の下だけ以外にあったら教えてね。

[5881: マンション検討中さん]

それは既に知ってますねー

[5882: 匿名さん]

土壌汚染はネガではないんだけどね。汚染があったら対策が義務だし。

関東って自然由来の汚染があって調査すると少なからず基準値を超えることがある。むしろ調査してないケースのほうが危ない。

まあ、豊洲みたいに不十分な対策で除去しきれてないってこともあるから、どう対策して検証したかは要確認。

[5883: 情報通]

先ず、高齢者施設はマンション敷地に食い込むような形の他人地です。

[5884: 情報通]

>>5880 匿名さん
建物の下は雨水貯留ピットです。

[5885: マンション検討中さん]

管理費が高いなー、でも仕方ないか。

[5886: 匿名さん]

>5883

やはりフェイクか。説明されてるでしょ。

[5887: 匿名さん]

先着順あと３戸になりましたね。

[5888: 通りがかりさん]

いよいよ完売目前ですね。19階の未販売の二部屋は、レジ3の引渡しが全て終わるまで事務所として使うようなので、再来年以降にレジ2が欲しい方は狙っても良いかもですね。価格や倍率等どうなるかわかりませんが。

[5889: 匿名さん]

レジ2、ルーフバルコニー付売れたと思ってたのですが残ってますね。キャンセル出たのかな。

[5890: 匿名さん]

レジ1の最上階が中古出てますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_109/pj_95356842/?vos=di33...

[5891: 検討板ユーザーさん]

>>5890 匿名さん

新築の時より結構値上げしてませんかね？

[5892: マンション検討中さん]

一期一次でパンダ部屋と思わしきすごい安く出た部屋でしたねここ。めちゃ値上げして出してます。

[5893: 匿名さん]

>5892

売主の言い値だからね。少なくとも表に出てくるってことは仲介業者に登録してる待ち行列でははけなかったってこと。待ちがないのか価格が見合うと判断されなかったのか。

[5894: マンション検討中さん]

この売主さんが住み替えで売るのか転勤で売るのかわからないけど手数料に税金にと考えるとそんなに手元に残らないからチャレンジ価格で売り始めたんじゃないですかね。

[5895: 通りがかりさん]

新築時の価格表見たら中古で出てる最上階は6,569万円でした。リビングにオプションのダウンライト付けられてますね。

[5896: 名無しさん]

>>5895 通りがかりさん
これくらいの値上げは普通ですね。レジ3まで完売したらもっと値上げされそう。現金で買ってなければ手元にはほとんど残らないでしょうねー

[5897: 通りがかりさん]

綱島の新駅の駅名が、新綱島に決まったみたいですね。カタカナの長ったらしい駅名にならなくて良かったです。

[5898: マンション検討中さん]

安心するとともに、名前募集して結局それ？と思わなくもない（笑）

[5899: 匿名さん]

レジ1の先着順が出てますね。

[5900: 名無しさん]

こんな時期にレジ1の先着順が出るんですね。