プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[582: 匿名さん]

>>579 マンコミュファンさん
なるほど湿地帯で液状化リスクが高いんですね。
古地図も見たのですが分からず仕舞いで…ありがとうございます

581さん
仰る通り綱島街道は終わってます（笑）
日吉本町駅にある物件へ逃げるか日吉駅西口の物件かな〜

[583: 匿名さん]

>>581 検討板ユーザーさん

綱島街道が渋滞の時は裏道使えばよいだけでは？？

[584: マンション検討中さん]

まあ、人によって優先順位は異なりますからね。綱島街道はたしかにいつも渋滞気味ですが、基本的に都内方面に電車通勤する自分としては、車が混んでても歩道を粛々と歩くだけなのでそんなに気にならなかったですね。

[585: マンション検討中さん]

管理費安くなってくれると良いですけどね。
弾みがつく！

[586: 匿名さん]

ここが竣工した時には確実に慢性的な渋滞だろうから裏道を考えたよ。
ただすでに綱島街道に繋がる道路もすでに渋滞しているんだよ(笑)

東横線より西側に住んで綱島街道を通らず元住吉方面に出れば
渋滞は回避出来るのでそれを狙っている（綱島街道は川崎市に入ると2車線に
広がるので渋滞が緩和されるのです）

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

狙うって、大袈裟ですよ(笑)
元住吉までの裏道なんか、プラウドシティの場所からでも普通にありますよ。

武蔵小杉の南武線を越えるところが1車線で渋滞スポットですね。10年以上工事してるけど一向に完成する気配ない。

[588: マンション検討中さん]

営業さんに確認し忘れたのですが、こちらの物件は床暖房はついているのでしょうか？
ＨＰ見ても記載がなかったので。

[589: マンコミュファンさん]

>>588 マンション検討中さん

床暖かリビングのエアコン設置か選べるんじゃなかったでしたっけ？みんな床暖を選ぶでしょうが（笑）

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンコミュファンさん

ありがとうございます！もしやと思ってセレクトページを見たらちゃんと書いてありました。
しっかり確認しておらず申し訳ないです。

[591: 匿名さん]

武蔵小杉の橋梁は2018年度に完成予定です。ただ来年まで延びると思うのですが

川崎市側の綱島街道は全て2車線なんで渋滞が緩和されています
問題は鶴見川～綱島駅～日吉の綱島街道なんですよ。
未だに工事の予定すらたっていない。
港北区、中原区は人口増加が著しいので綱島街道の渋滞は社会問題になりつつあります。

[592: マンション検討中さん]

ここは便利な立地なんですから、車なんて手放せば良いのに。

[593: 匿名さん]

私個人としては、価格(含管理費)、住環境、地盤を総合的に判断し「買ってはいけないマンション」と判断しました。検討から外します。皆さんと情報交換できて良かったです。ありがとうございました。

[594: マンション検討中さん]

私も公開当初は前向きに検討しておりましたが、総合的に考えて難しいと判断しました。
こちらの情報掲示板は検討する上での判断材料になりましたので非常に参考になりました。

[595: マンション検討中さん]

私も検討し、モデルルームも見に行きましたが、値段と環境（駅からの距離、学校に囲まれてる）などが釣り合わないので今回は見送りにしました。

[596: マンション検討中さん]

まあ、そもそも今ってマンション買っちゃいけない時期だよね…。
オリンピック終わるまで待ちましょう。

[597: 匿名さん]

総合的な判断ですか。それではまだまだ賃貸生活を続けるんですか？

[598: マンコミュファンさん]

買う買わないかはまあそれぞれですから。
ただ、オリンピック後もしばらく高いままかなとはおもいますよ。土地を仕入れてからマンションを引き渡すのに、数年かかるわけですからね。
見に行って買わないのはいいと思うけど、行かないで判断するのは何事ももったいないと思うけどなぁ。

[599: 匿名さん]

見に行って買わないのも、見に行かなくて買わなくてもどちらでも同じだよ。
もったいないとは思わない。
見ないともったいないって販売側の感覚だよね。

[600: 匿名さん]

>>597 匿名さん
別の賃貸生活がイケナイ訳ではないでしょ
欲しければ買えば良いだけ
懸念点があれば先延ばしにすれば良い

[601: マンコミュファンさん]

わざわざ購入候補から外しましたなんて書きに来なくていいよ。勝手に外しとけばよくない？

[602: 匿名さん]

まぁ良いじゃない
自由にコメント入れられるサイトなんだから・・・

わたしは総戸数が多すぎる点、市場価格より高過ぎる点など考慮して
売れ残りを期待してゆっくり検討していきます

[603: 匿名さん]

賃貸から購入の人もいれば、買い替えや色々な理由があるだろうけど、ここ以外にも検討できそうな良い物件も沢山あるからね。ようは価格、間取り、管理費、周辺環境の問題をクリアして納得できる物件に出会えるかどうか次第なんじゃないかな。

[604: 匿名さん]

二期販売以降、苦戦する要素満載な物件だと思う。

[605: マンション検討中さん]

ファミリー世帯には良い物件だと思いましたが、この戸数を埋めるのは苦労しそうですね。
レジ2、3とか計画見直したりしないかな。

[606: マンション掲示板さん]

いえいえ、野村さんはブランドですし(^｡^)
場所は人気の東急沿いでしかも希少価値の高い大規模物件(^-^)v
きっと売れますよ((o(^∇^)o))

[607: 評判気になるさん]

「その街の代表となるようなマンション」であることから、資産価値の形成はそれほど悪くないと思います。
ましてや野村を代表するマンション計画としているわけですし。
良い意味で目立つこと、地域の誰もが知ってること、有名な施設に隣接していること、などは居住者の満足の他に売却時も大事な要素ですよね。

マンション自体の価格はまぁ昨今の相場通り、管理費も最近では外廊下でディスポーザーなしでも300円/平米近いとこもあるのでむちゃくちゃ高いという印象は無いです。
大規模な割に高めではあるというのはとても分かりますが。

[608: 匿名さん]

同じ意見で恐らく売れ行きが伸び悩みレジ２，３の計画が見直しになる事
を願っております
下がらなかったら日吉本町の物件が２つあるのでそちらで検討になるかな～

[609: マンコミュファンさん]

>>608 匿名さん
プラウドの方はいい感じ。
でも、もう一つの方は何かなーって感じですよ安いけどね。モデルルーム見ると色々目につくと思います。同エリアのほか物件と比較すると安いからあっという間に売れるとは思うけど。

[610: 匿名さん]

>>608 匿名さん

仮にレジ1の販売が不調でレジ2・3の計画が見直されたとして、その時には本町の2物件はとっくに完売していると思われます。

決断するタイミングを見極めないと一生買えません。

[611: マンション検討中さん]

最多販売価格 6,000万超え、合計 1300戸。
親からの援助や頭金ガッツリ出せる人を除き、世帯年収 約900万円以上のターゲット世帯がまだそれだけいるってことかな。
景気のよい世帯が多いもんだ。

[612: マンション検討中さん]

ここが欲しくて、買える人が買う。それでよい。

[613: 匿名さん]

6000万円出すなら武蔵小杉のタワーの中古がいいかな？

[614: 匿名さん]

>>610 匿名さん
まぁその可能性も否定出来ないけど他にも新築マンション計画はあるのでね
一生買いませんなんて煽らんで下さい

[615: マンション検討中さん]

>>613 匿名さん
武蔵小杉のタワマンとここじゃ求めてるものが全然違うのでは？
資産性重視ならタワマンでしょうが、武蔵小杉の中古のタワマンで6000万って、ここと同程度の部屋面積探したら10年以上落ちの物件か、10年以内ならここより高い価格だと思いますよ。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

10年落ちの中古タワマンって資産性あるの？修繕積立金は新築時と比べて格段に高くなっていくし、周囲には新しいタワマンだらけで希少性も皆無だし、設備は旧式だし、リセールバリューはかなり厳しいと思いますけどね。

[617: 匿名さん]

一般的には築10年ぐらいまでで2割3割ぐらい価格が下がります。築10年,20年以降はあまり下がらないので価値が保てると聞いたことがある。武蔵小杉はむしろ築10年越えで価格が上がっている特殊なエリア。日吉はどうだろうね。

[618: 匿名さん]

築10年くらいまでは何とか維持できても、それ以降は設備の劣化も目立ちはじめ、修繕費もかさむようになり、資産性は大きく下落すると思う。
中古を検討する場合、築10年以内なら許容するが、築20年とかは勘弁、と考えている人は多い。需要が落ちれば価格は下がるのが市場の原理。

[619: マンション検討中さん]

資産性の大部分を占めるのは上物の建物ではなくて土地の価値なんだけどなぁ。
武蔵小杉は土地の価値が上がってるから資産性が高いと言われるのでしょう。
上物の資産性はどんな物件でも等しく落ちていきますよ。

[620: 匿名さん]

資産価値は駅徒歩に比例します。
車前提の超高額物件を除いて。

駅徒歩数分以内のタワマンは築古でも高いです。
そんなのはスーモで調べれば誰しも分かります。
駅徒歩10分超えれば資産価値は低いです。
中古で検索するときは駅距離に寛容な人でも10分以内にフィルターをかける人が主です。
検索にヒットしなければ売り込む術がありません。

[621: マンション検討中さん]

普通に考えて１０分越えは厳しいですよね。
そもそも、徒歩９分の表記ははまずいと思います。

[622: マンコミュファンさん]

ルールに基づいて９分記載なんでしょ？なら問題ないんじゃないの？てかこれ最初の方に誰かが書いてるじゃん。

てか読んでると資産価値資産価値いいすぎじゃない？単純に住みたいか、住みやすいか否かの次に資産価値でしょ？そんな資産価値がどうのいうなら、武蔵小杉買えば？

[623: マンション検討中さん]

何年住むかわからんが買い替えることないなら資産価値考える必要なし
ただ将来的にマンションに空きが多くなって修繕積み立てができないようだとまずい
それが心配ないと考えるなら気にしない

[624: マンション検討中さん]

優先順位はほんとうに人それぞれだし、それぞれ別でいいと思います。そもそも、住み替え前提か、永住前提かによっても変わりますしね。ただ、永住前提で購入検討し、万一に備えて売りやすいスペックであればさらに良いでしょうけど。でも大前提はやっぱり、まず、街としていいな・住みたいな、と思う場所かどうか。次に、物件として住みたいかどうかでしょうね。あと個人的な意見に過ぎませんが、好みの問題として、武蔵小杉・タワマン派は、あまりこの物件は本気で考えないような気もします。タワマン派は、武蔵小山・武蔵小杉あたりを見て、非タワマン派は、元住吉・日吉・綱島あたりを見ているような気がしています。武蔵小杉がいいという人と、日吉がいいという人は、少し好みが異なっているのかなと。何となくですけどね。

[625: マンション検討中さん]

付近の賃貸に住む者です。出産したばかりで、この物件を検討しています。
しかし、保育園も入れない、幼稚園でいいなと思っているチロルはここ数年は兄弟枠か知り合いの紹介なしでは入れないと聞きました。働きたいのですが、しばらくは叶いにくいのかなと思っています。。1000世帯以上が移り住むことで、どうなるのやら、です。保育園幼稚園の激戦具合が改善されることはあるのでしょうか。。

[626: マンション検討中さん]

ということは、共働き前提で住宅ローン借りようと思って購入すると働けなくなるってこと！？
それは困るな…

[627: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
2022年にできる新綱島駅のことでしょうか？

[628: マンション検討中さん]

>>625 マンション検討中さん
無認可でも入るの厳しい感じですか？同じく出産したばかりでこの物件検討中です。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
この辺りは無認可保育園しか入れないですよ。
そして無認可保育園に入っている人から認可へ移る事ができます
当然ですよね。子供を無認可にも入れる事が出来ないと言う事は自分自身で世話を出来ている証明に
なりますからね
必要性に駆られて無認可に入ってる親御さんと訳は違うのです

[630: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん

ありがとうございます。無認可であれば入れそうな感じですね。問題なのは無認可も入れず本当に預け先が見つからないことだと思ってるので。

[631: マンション掲示板さん]

私も近くの保育園は入れないからかなり遠くの保育園に毎朝預けて出社しています
預け先が遠いと毎日大変です