プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5801: 匿名さん]

前にレジデンス2の玄関イメージ画像をここに投稿していた方がいて、公式ホームページのプランから行けるギャラリーの存在を知ったのですが、先程同じ玄関イメージを見たら、柱や壁のテクスチャが修正されていたので、あれで9月下旬頃玄関イメージを確認されていた方はもう一回見てもいいかもしれません。

当時ここに投稿されたCGは今検索したらみつかりませんでした。消されているのかもしれません。
私は自分でも気持ち悪いのですが、携帯に保存していました。
細かすぎる修正内容としては柱の奥に見切れている長尺シートと木目調シートの境界位置です。
まあ、これは元のイメージの位置が明らかに変だったので、この修正を不満に思う人はいないと思います。

色味は光の設定のせいか、全体的に微妙に変わっていました。

[5802: 名無しさん]

>>5801 匿名さん
前に画像を載せた者です。確かに修正されてますね。気づきませんでした。修正前の画像も載せておきますね。左側が修正後です。

[5803: マンション検討中さん]

サッシの色を「納得」と書いたものです。
通勤時にバスから見た正直な感想です。

[5804: マンション検討中さん]

結構イメージ変わりますね。
ところで、レジ2の玄関はキーレスでしたっけ？

[5805: 検討板ユーザーさん]

キーレスなのに鍵の穴がついてると書いたものです。
修正されてますね。野村の方もここチェックしていることがわかりました。

[5806: 匿名さん]

エントランスからエレベーターホールまでの外廊下に屋根つけて欲しいと書いた者です。これは応じてくれていないようですね……

[5807: マンション検討中さん]

レジ1と仕様は一緒(MRとも同じ)と考えて良いのでしょうかね？

[5808: 匿名さん]

>>5802
5801です。並べていただけるとわかりやすくてありがたいです。

鍵穴は気づきませんでした。
並べると光のせいではなく、色そのものが違いますね。
レジ2の外廊下側を大きく映したイメージ画像は他にあまり見ないのですが、商業施設をメインに据えた画像などでは、縦のラインの柱の色が濃く、横のラインの梁の色が薄いデザインに見えていました。
修正後だと梁と柱の色がほぼ同一でコントラストがないように見えるのですが、野村の中の人は色々と大丈夫なのでしょうか。

[5809: 住民版ユーザー８]

レジⅡもほぼ外観は完成し、綱島街道を日吉駅から歩いて来ると巨大戦艦2隻が建っているほどの存在感を感じます。

2月に内覧会がありますが、2時間程度の説明だけではチェックが甘くなるので時間の許す限り延長して内覧し修復有無をチェックするのが良いです。床や壁のキズ・張りなど。購入後の無料修復サービスはつい先日でしたので、半年は時間かかります。

引越しは極力土日は避けるべきです。エレベーター渋滞で密になります。段ボールは中古は避けたほうが良いです。住民スレに記載ありましたが恐らく中古段ボールを使用した中高層階の方が引越しすぐにゴキＢURIが出たそうです。ゴキは段ボールが好きらしいです。

[5810: 匿名さん]

修正前の方が内廊下っぽくて高級感あるけど、どうせ外廊下だし修正後でも良い気がする

[5811: 匿名さん]

>>5810 匿名さん

修正前のどこが内廊下っぽいですか？センスないね

[5812: 匿名さん]

>5809

内覧会の時は自分の部屋だけに目が行きがちだけど共有部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないとね。

[5813: 名無しさん]

>>5809 住民版ユーザー８さん

購入後の無料修復サービスはどの程度まで直してもらえるのでしょうか？内覧会と同じように細かな傷もお願いしたら直してくれるのでしょうか？

[5814: 匿名さん]

>>5807
レジ1住人ですが、玄関ドアノブやキーレスの仕組みの種類は同じだと思いますよ。配られた電子錠メーカーの説明書やホームページを見ましたが、たしかに色違いで銀に近い色のものがありました。見た目もイメージと同じです。質感はCGより素敵だと思いました。

インターホン子機のCGはレジ1と違うので、仕様変更だと思っていたのですが、先程の電子錠メーカーのホームページにはこれと同じインターホンのCGがありました。

このCGを発注した方が、割と雑な方で、作成者に情報が渡っていないか、チェック漏ればかりしているか、どちらかの可能性は高めだとおもうので、インターホン画像は眉に唾つけてもいいと思います。

ちなみにレジ1はドアノブと同じ黒です。ここもレジ2は銀なのですかね。

防犯周りの機種は載せたら嫌な人もいそうなので、お伝えしないでおきます。

[5815: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

自己レスです。削除されたモデルルームこだわりガイドブックを見る限り、モデルルームのインターホンは既に銀色仕様になっているようですね。
そしてCGのようにフラットではなく、すこし出っ張っており、ボタンは黒で通電のサインが緑に光っています。
見た感じ、レジ1とも違う仕様のようです。

[5816: 名無しさん]

>>5815 匿名さん
思い違いかもしれませんが、実際のレジ1のインターホンは黒のセコムだった気がします。こだわりガイドブックでは確かにシルバーのやつですね。
玄関のラクセスキーボタン長押しでセコムセットだったと思いますが、これはセコム契約してなくても使えるんですかね？

[5817: 匿名さん]

>>5816
使えます。オプションで個別に加入するものもあったと思いますが、管理費内でドアノブのボタンでセットするものがあります。

[5818: 匿名さん]

>>5816
わかりにくい言い方だったかもしれませんので追記しますが、逆に言えば管理費内ですが、個別に全戸がセコムと契約します。年明けに書類もらうと思います。
鍵も預けます。

[5819: 名無しさん]

>>5818 匿名さん

ありがとうございます。管理費内で使えるんですね。セコムのHP見たら、内容は多少異なるかもしれませんが個人で契約すると月額4,000円以上かかるようなので、それが含まれているようなもんですね。

[5820: マンション検討中さん]

話は全く変わりますが…
コロナで世の中大変な事になってますが、皆さん今買う事に不安はないですか？
かなり前向きに考えてはいるんですが、やっぱり不安もあります…。

[5821: 匿名さん]

>>5820 マンション検討中さん
自身の稼業と家族構成・金銭感覚次第。

[5822: マンション検討中さん]

夜にマンション近く通ったら、スケボーやってる人いますね。対策しないんですかね。迷惑条例や器物破損してるし、危ない。自転車とかも対策しないと危なそう。突起物とか目立たない視覚障害者用のブロックとかある程度対策のしようはありそうですけど。

[5823: 住民版ユーザー8]

内覧会でいくつか指摘、修復してもらったので、ベランダ側のステンレス窓枠の塗装汚れを落としてもらうなど数は少なかったですが、事前に数名で確認に来てもらい修復してい満足してます。

事前確認日と修復工事日の平日２日は立ち会いが必要です。

[5824: 匿名さん]

ちなみにファニチャーで注文した家具とかはいつ搬入されるんですか？内覧会の指摘事項修復後だったら、搬入中にまだどこか汚したり傷づけたりしたらどうすればいいですか？

[5825: 匿名さん]

>>5824 匿名さん

そんなの気にしなくて大丈夫ですよ。どうせ引っ越し業者に傷つけられるので。
一斉入居なので流作業的にやられます。特に幹事会社以外に頼むと幹事会社に急かされるので雑になることがあります。
荷物が少ないなら丁寧にやってもらえますが、荷物が多いなら時間に追われるので雑になります。
そうなると傷つけられます。だからオプションの際につけられた傷なんて気にならないですよ。

[5826: 匿名さん]

大きな買い物で気にしないことはないだろう

[5827: 契約済みさん]

>>5826 匿名さん

住めば傷はつく。そんなこと言ってたら新築なんて住めないよ

[5828: 匿名さん]

>>5827 契約済みさん

逆にその考え方は中古でも買えばいいよ。
せめて最初は「新品」で住みたいから新築買ったんだよ。
住めば傷はつくことぐらうわかってるし

[5829: マンション比較中さん]

>>5824 匿名さん

搬入中に傷ついたらゼネの責任ではないでしょ。運送業者に責任があるわけだからそちらにクレームです。

[5830: マンション検討中さん]

>>5824 匿名さん

そんなの搬入業者の責任じゃん。賃貸に引っ越しして、引っ越し業者が傷つけたのは大家さんの責任なの？引っ越し屋の責任でしょ。こんな低能なこと言うなよ。原理原則考えろよ。このマンションの民度低くなるだろ。

[5831: 匿名さん]

>>5830 マンション検討中さん

デベを大家さんに例えるオマエが低能だよ！

[5832: マンション検討中さん]

どんぐりとどんぐり

[5833: 匿名さん]

学び合えばそれでよか

[5834: マンション検討中さん]

レジ3のエネファームはプレスリリースで発表されているとおり、新型を採用しております。
エネファームの保証は一般的に発電40,000時間もしくは発電回数4,000回のいずれか早い時点までで10年とされていますが、これより向上しているのでしょうか。
何かMRで説明受けた方いますか？

[5835: 匿名さん]

https://news.panasonic.com/jp/press/data/2020/02/jn200226-4/jn200226-4...
これかあ。
パナソニックはエネファーム床暖房推しだけど、SUUMOにはレジ3だけ床暖房が載っていない。コストカットか売りにするのかどっちだろう。ミストサウナはオプション対応とかするのだろうか。

停電時発電継続機能があるから、電気室は地下、最上階も階段を使って生活してしてください。という説明になるのだろうか。とはいえ、最大八日間の発電機能は魅力的。停電時専用コンセントは当然つけるだろうし。

燃料電池と貯湯タンクとバックアップ熱源機があって、床暖房の熱交換は貯湯タンクでするから床暖房あっても室外機は不要で合ってるのかな。
以前のレスを信じると、トランクルームを廊下に押し出してMBに入ったのは配管だけ。ベランダにはリビングのエアコンの室外機も必須だろう。以下にベランダや廊下への設置イメージが載っていた。
https://panasonic.biz/appliance/FC/lineup/manshion.html

特に耐久性能向上は謳われていないから保証は従前の機種と同じではないでしょうか。
保証の意味をどう捉えているかわからないですけど、ネクストパス10だと性能と保証期間はあまり関係ないです。メーカー無償対応だと普通に2-3年では。

[5836: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ったついでに撮りました。だいぶできてきましたよ。
いよいよレジ３もスタートですね。

[5837: 匿名さん]

あ、でも電気が止まったら、ポンプが止まるので、水が止まり、エネファームは水が止まったら発電できないので、停電時発電機能は無意味ですね、失礼しました。屋上水槽タイプならあるいは…と思ったのですが、ここの屋根には太陽光パネルしか載っかってません。

[5838: 匿名さん]

何でも屋上に設置すると大規模修繕でやる屋上防水工事が大変になるから、極力なんも無い方がいい。

[5839: 匿名さん]

エネファームは交換費用が高い。エネファームに限らずだけど設備の交換費用はあらかじめ考えておかないとね。

[5840: 匿名さん]

レジ2先着順も減って５戸になってますね。

[5841: 通りがかりさん]

正直信じられん速度で売れてるわ
駅近とは言えんが6000万オーバーだぞ？1000戸あんだぞ？
残5戸も、レジ3より駅近くて資産価値ありますよ？って殺し文句ですぐ捌けるだろ

買えるなら6000万くらいの部屋全部押さえて商売したいくらい
2年以内に転売できるわ

[5842: 匿名さん]

確実に上がるのわかったら誰でもぼろもうけなんだけどね。不動産バブル崩壊もささやかれてる。高値つかみにご用心。

[5843: 匿名さん]

徒歩十分オーバーで団栗の背比べ。

[5844: 匿名さん]

高い高いって騒いでる輩はマジで今の新築相場わからないね
ここはまだ安い方だぞ

[5845: 匿名さん]

停電時発電機能って蓄電池でバックアップなんだよね。蓄電池って寿命があるけど、バックアップのシステムだと寿命来ていても気付かないでいて実際に必要になった時動かなかったりする。

[5846: マンション検討中さん]

たまプラあざみ野あたりの田園都市線物件や武蔵小杉は基本的に坪300万円代後半になっているので、坪300万円切ってるここはカタログ的には超格安ではあるわね。
海老名や大船レベル。
ただ、駅から遠いのでリセールは微妙だと思う。
終の住処とは言わないまでも、子供が巣立つまで20年くらいはガッツリ住む人向けじゃないかな。

[5847: 通りがかりさん]

>>5846 マンション検討中さん
リセール考えたらここより良い物件はなかなかないよー

[5848: 匿名さん]

駅10分超えるとリセールは期待できない。ネットで検索されたときに駅徒歩10分って条件入れられると引っかかりもしない。

[5849: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

レジ2ならギリギリ10分表記できるけどね

[5850: 匿名さん]

こちらの記事のリセール評価格付けではB(あまり高いリセール価格は期待できない)になってますな。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=633

まぁ、A以上は都心の駅直結タワマンみたいなガチ投資物件とかが基準なんだろうけどね。

[5851: 匿名さん]

新綱島のタワマンができたら価格下がるだろうね
ここの上層階住人あたりも住み替えしそう

[5852: 名無し]

ここの一番の強みは小学校かなと思います。それに加えてアピタテラスや駅からも徒歩圏内で低層階なら6000万円?の価格設定、東横線沿線にしてはバランスが取れてるように感じます。同じ価格帯でここより良いと思える物件があれば教えて頂きたいです。
綱島タワマンも楽しみですが、武蔵小杉と同じ位の価格を付けてきそうな気がします。

[5853: マンション検討中さん]

永住を目的としてるので、リセールは考えてないな

[5854: 匿名さん]

>>5852 名無しさん
都心まで30分以内程度のエリアで東横or田都の新築物件には坪300万切ってる物件は今ないからね。
センター北の物件でさえ坪300万超えてきてるし。
一つあげるとしたら、都心から逆側になるけど晴海フラッグかなー。
あそこも中央区にしては破格の値段で、商業施設と小学校も一体で子育てには最高だと思うけど、駅までかなり遠い。
でも眺望はあらゆる湾岸物件でも最高じゃないかな。
入居はまだ先になるけどね。

[5855: 名無し]

現場を見てきました。エントランス側の植栽も植えられてきましたね。レジ3の工事も進んでます。

[5856: 匿名さん]

>5853

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからい。人生を全うできたとしても負動産を相続することにもなりかねない。リセールのことは考えないとね。

[5857: マンション検討中さん]

>>5856 匿名さん

貴方は正しいですよw バランスが大事

[5858: マンション検討中さん]

ユニクロの袋が似合いそうなマンションで良かったです。

[5859: 匿名さん]

残り4件になりました。しかも1番高いところが売れた

[5860: マンション検討中さん]

>>5858 マンション検討中さん

近くにユニクロありましたっけ？

[5861: 匿名さん]

駅の東急に入ってるでしょ

[5862: マンション検討中さん]

>>5861 匿名さん

あー、そうでしたね。ありがとうございますね。

[5863: マンション検討中さん]

ここの営業は他の掲示板でこの物件に誘導するように悪口ばっかりかいていますか？やめてほしいです。ブランドけがれますよ

[5864: 匿名さん]

>>5863 マンション検討中さん

どの掲示板ですか？

[5865: マンション検討中さん]

日本語がおかしいからスルーでいいと思う

[5866: 名無しさん]

いーなー、ここの年末年始の休み長くていーなー
忙しくて休み少ないよー

[5867: 通りがかりさん]

レジ3の情報です。コンロですが、SUUMO等の情報では電磁調理器と記載がありますが、営業に確認したらガスコンロとの事でした。価格は年明けにはざっくりとした価格を教えてくれるみたいです。部屋の向きや階数によって価格差が大きいみたいで、レジ2と比べ坪単価が数万円上がるようです。駐車場が目の前の南向き低層階は最安みたいです。日当たりは南向きなのに東向き棟の影響もあり全く無い部屋があるそうです。駅から遠くなる分、安くなるのを期待していた方にとっては残念かもしれませんがレジ2が想定以上の早さで売れたので、値下げする理由がありませんと話してました。

[5868: 匿名さん]

>5856

もともと新築分譲マンションって長期休暇は閑散期だからね。三井が長く休むことで有名だったけど今年は政府からの延長要請もあったし。今の感染状況だと来場も期待できないでしょ。スーパーですら三が日休むところ出てきてるし。

[5869: マンション検討中さん]

最近ニュースに出てるグリーン住宅ポイント制度は、本物件は関係ないんですかね？

[5870: 匿名さん]

私も少し聞いた情報を。
来年には新綱島駅にできるタワマンも販売になるだろうと。そこのマンションがこの近辺ではあり得ないくらいの坪単価になるだろうという噂があるのでレジ３はレジ２より坪単価が少々高くても売れるという考えらしいです。タワマンは相当坪単価上げないと辛いみたいですよ。
他に競合物件が出れば下がる可能性はあるんじゃないですかね。
それでもあくまで噂なので私はタワマンに期待しますが。

[5871: 通りがかりさん]

>>5867 通りがかりさん
ガスコンロは意外だった。個人的にはガスがいいので。
要望を素直に聞くのもめずらしい

価格はそらそうだよね。ガスの方が建築費かかる。
大幅に上げることもしないだろうけどね。

[5872: 通りがかりさん]

>>5869 マンション検討中さん
こういった分譲マンションだと、デベが全部ポイント受けて、設備で還元しましたって流れになるんじゃないかな。
個人へ還元は期待できないかな

[5873: 匿名さん]

>5870

レジ１、レジ２はオール電化でIHで電気代かかる分を割引で相殺できるんだけど、レジ３はエネファームでガス引くからIHってメリットないんだけどね。間違えたのはかなりお粗末。レジ2のサッシの件で懲りてないみたい。

まだ、あるかもね。

[5874: 匿名さん]

＞ガスの方が建築費かかる

ガス床暖設置すると配管工事費用を東京ガスが持つって聞いたことあるけど。コストアップ要因はエネファームでしょ。機器自体が高いから将来交換するときのことも考えておかないとね。

[5875: 名無しさん]

昨日、敷地内ドローン飛んでましたけど、なにか野村から事前に連絡ありましたか…？

[5876: 通りがかりさん]

>>5875 名無しさん

特に連絡はありませんでした。自治体とかに申請してれば、わざわざ住民に連絡する義務はない気がしますがどうなんでしょう。事前に告知くらいあってもいい気はしますが、毎日飛ぶわけでもないのでそんな気にしてません。

[5877: 情報通]

このマンション、敷地に関して色々と複雑な点があります。気にされない方は良いですが、真実を知ると驚くと思います。

[5878: 匿名さん]

>5877

具体的に書かないと風評の流布だよ。

[5879: マンション検討中さん]

驚かせてください。

[5880: 匿名さん]

土壌汚染があったことと液状化対策が建物の下だけ以外にあったら教えてね。

[5881: マンション検討中さん]

それは既に知ってますねー

[5882: 匿名さん]

土壌汚染はネガではないんだけどね。汚染があったら対策が義務だし。

関東って自然由来の汚染があって調査すると少なからず基準値を超えることがある。むしろ調査してないケースのほうが危ない。

まあ、豊洲みたいに不十分な対策で除去しきれてないってこともあるから、どう対策して検証したかは要確認。

[5883: 情報通]

先ず、高齢者施設はマンション敷地に食い込むような形の他人地です。

[5884: 情報通]

>>5880 匿名さん
建物の下は雨水貯留ピットです。

[5885: マンション検討中さん]

管理費が高いなー、でも仕方ないか。

[5886: 匿名さん]

>5883

やはりフェイクか。説明されてるでしょ。

[5887: 匿名さん]

先着順あと３戸になりましたね。

[5888: 通りがかりさん]

いよいよ完売目前ですね。19階の未販売の二部屋は、レジ3の引渡しが全て終わるまで事務所として使うようなので、再来年以降にレジ2が欲しい方は狙っても良いかもですね。価格や倍率等どうなるかわかりませんが。

[5889: 匿名さん]

レジ2、ルーフバルコニー付売れたと思ってたのですが残ってますね。キャンセル出たのかな。

[5890: 匿名さん]

レジ1の最上階が中古出てますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_109/pj_95356842/?vos=di33...

[5891: 検討板ユーザーさん]

>>5890 匿名さん

新築の時より結構値上げしてませんかね？

[5892: マンション検討中さん]

一期一次でパンダ部屋と思わしきすごい安く出た部屋でしたねここ。めちゃ値上げして出してます。

[5893: 匿名さん]

>5892

売主の言い値だからね。少なくとも表に出てくるってことは仲介業者に登録してる待ち行列でははけなかったってこと。待ちがないのか価格が見合うと判断されなかったのか。

[5894: マンション検討中さん]

この売主さんが住み替えで売るのか転勤で売るのかわからないけど手数料に税金にと考えるとそんなに手元に残らないからチャレンジ価格で売り始めたんじゃないですかね。

[5895: 通りがかりさん]

新築時の価格表見たら中古で出てる最上階は6,569万円でした。リビングにオプションのダウンライト付けられてますね。

[5896: 名無しさん]

>>5895 通りがかりさん
これくらいの値上げは普通ですね。レジ3まで完売したらもっと値上げされそう。現金で買ってなければ手元にはほとんど残らないでしょうねー

[5897: 通りがかりさん]

綱島の新駅の駅名が、新綱島に決まったみたいですね。カタカナの長ったらしい駅名にならなくて良かったです。

[5898: マンション検討中さん]

安心するとともに、名前募集して結局それ？と思わなくもない（笑）

[5899: 匿名さん]

レジ1の先着順が出てますね。

[5900: 名無しさん]

こんな時期にレジ1の先着順が出るんですね。

[5901: 匿名さん]

引渡から半年以上たってからって異例。販売を止めて完売したかに見せかけるトリック？

[5902: 匿名さん]

>>5844 匿名さん
＞高い高いって騒いでる輩はマジで今の新築相場わからないね

だから余程の理由のない限りは「今」買わない方が良いって意味だと思うけど。

[5903: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

今は持ち家だったらそれもいいかもしれないが、賃貸だと待ってる分の家賃が払われてるので得はしないかと

[5906: マンション検討中さん]

購入検討中で、いろいろな間取りを見ているんですが部屋の中に防火扉がある（廊下）間取りがあります。
あまり目にしたことがないんですが、部屋の中に防火扉が設置されてるのってどうなんですかね？不便ではないと思いますが見た目など
比較して間取り的には好みなんですが、ググってもなかなかイメージが湧く画像等見つけられず、そこが懸念でとても迷っています…

[5907: 匿名さん]

>>5906 マンション検討中さん
防火扉？梁の事かな？

[5908: マンション検討中さん]

>>5907 匿名さん
防火扉ですね！添付の箇所になります。

[5909: マンション検討中さん]

素人ですので正しいとは限りませんが
高層階検討中ですか？
見た目は建具と同じ扉だと思いますが、こういうのって個人宅内であっても共用になるのかな、営業に聞きました?個人的な感想だとリフォームのときってどのような扱いになるのか興味があります。
ちなみにレジ3ですか、オール電化の1・2では気がつきませんでした。

[5910: 匿名さん]

>>5909 マンション検討中さん

レジ2のE1タイプですね。

[5911: マンション検討中さん]

>>5908 マンション検討中さん

一階だから消防法かなんかの決まりじゃないですかね。色々と決まりがあるから一階は価格低めって聞いた気がします。

[5912: マンション検討中さん]

レジ2 F1タイプにもありますね
高層階で100m2以上だとなんちゃらってゆうのがあるみたいですがその条件には該当しないだろうからなんなんでしょうね

[5913: マンション検討中さん]

>>5908 マンション検討中さん

E1、F1は、廊下が壁になっているため、防火扉が必要なんですかね。他の間取りにはなさそうなので。
昔、防火扉が部屋にあったマンション に住んでいました。ドアハンドルや扉の枠部分は金属になっていたので防火扉とはわかりますが、扉表面は壁紙と同じになっていて気になりませんでした。
ちなみに、子供の頃に遊んで開けたことはありますが、それ以外は壁に同化させっぱなしでした。
具体的にはモデルルームで直接聞かれた方が、モヤモヤは晴れると思いますよ。

[5914: 匿名さん]

防火扉の左右の壁が乾式壁になっていて区画化してる構造になってるから将来リフォームの制約は確認しておいた方がいいかもね。

ちなみに10階以上の建物は共用廊下側の部屋のエアコンの配管スリーブに耐火キャップの設置が義務つけられてるんだけど、デフォルトでついてなくてエアコン設置するときに各自でなんてケースもある。ちゃんとやらない人がいてそこが火事なんてことになったら・・・。

[5915: 検討板ユーザーさん]

レジ3の間取り見たいのですが、一覧はあるのでしょうか？MR行かないと無理？

[5916: 匿名さん]

>>5914 匿名さん
防火戸があると言うことはその壁が防火区画。
面積区画や防煙区間などに影響あるし簡単にリフォームできませんよ

[5917: 匿名さん]

>>5908 マンション検討中さん

普段は扉が壁内に閉まってあって、火災の際にレリーズが外れ扉が閉まる構造です
デパートの階段などで見ることができます。

[5918: 匿名さん]

>>5906 マンション検討中さん
図面の壁の表現を見ると他と違うことがわかります。

[5919: 検討板ユーザーさん]

綱島街道のすき家横に建設されていた、RESIDENCE SALONなるものが既にオープンしていましたね。
一方で、今までのモデルルームも引き続き営業している模様。
二ヶ所はどう違うんです？

[5920: マンション検討中さん]

すき家横はレジ3仕様のMRです。

[5921: 検討板ユーザーさん]

>>5920 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[5922: 匿名さん]

物件概要からレジ1の先着順が消えましたね。

[5923: 通りがかりさん]

レジ2の先着順ラスト2部屋になりましたね。未販売の2部屋もありますが。

[5924: 検討板ユーザーさん]

やはり、このマンションは武蔵小杉を早々に見切りをつけて買いに来た人が多いのでしょうか？
まぁ間違いないとは思いますが、武蔵小杉に残された人を考えると可哀想で。

[5925: マンション検討中さん]

久々の書き込みかと思ったら、下手くそな煽りか。

[5926: マンション掲示板さん]

>>5924 検討板ユーザーさん

何が可哀想なのでしょうか？
話がよく見えませんが。

[5927: マンション検討中さん]

>>5926 マンション掲示板さん

残債割れで、武蔵小杉から引っ越したいけど引っ越せない人でしょう。
知り合いにもいます。

[5928: 通りがかりさん]

ラスト1部屋になったみたい。
今からだとオプション付けられないところもあるけど
レジ2はプラウドシティ日吉のメイン張ってる感じでかっこいいもんね。

[5929: eマンションさん]

>>5927 マンション検討中さん
残債割れで、新たに買い替えローンを組み、
足りない分を上乗せしてまで、プラウドシティ日吉を購入しますかね。
タワマン族が。
より、審査も厳しそうですが。

[5930: 匿名さん]

小杉タワマンで残債割れって知り合いは、スミフじゃなければ中古購入者ですね。よっぽど高値掴みしたんでしょう。知り合いなら買い方教えてあげればよかったのに。
でも小杉タワマン買う人たちが、駅から遠くて坂下りの物件選びますかね？

[5931: マンション掲示板さん]

>>5930 匿名さん
ですよね。

[5932: マンション検討中さん]

>>5924 検討板ユーザーさん
ここは横浜ですよ
川崎を選ぶ人がここに来るでしょうかねえ

[5933: マンション検討中さん]

>>5925 マンション検討中さん
もしかするとあなたも同じように思われているのかもしれません

[5934: マンション検討中さん]

>>5927 マンション検討中さん
どこにでもいるだろうと思います。

[5935: マンション検討中さん]

>>5930 匿名さん
タワマン選ぶ人は徒歩10分程度のところは敬遠するでしょう。駅に近く商業施設が揃っていることに魅力を感じています

[5936: 通りがかりさん]

>>5932 マンション検討中さん
うちはまさにこのパターンですよ。
武蔵小杉や川崎近辺が理想でしたが、金額が背伸びしすぎでしたので、駅から少し離れたここにしました。
横浜ブランドにはあまり興味なしです

[5937: 通りがかりさん]

来場者限定ページでレジ3の図面公開されてましたね！！

[5938: 通りがかりさん]

レジ3の図面を一通り見てみましたが、レジ1と2に比べ居室間のRC壁が減って、下がり天井が増えた気がします。建築に詳しくないのでよく分かりませんが、レジ1,2と結構変更がありますね。

[5939: マンション検討中さん]

全体的に残念な感じな間取りが増えてますね。
リビング窓のfix窓なし、換気のためのサッシ通風口なしは確定かな。後はトランクルームが共有廊下に面してる、一部住戸でリビング側の柱がアウトフレームにできてないとか。
狙ってた部屋のリビングダイニングと廊下の間の扉が、え、そこなの？ってなってたりして色々残念。

[5940: 通りがかりさん]

ガス配管や、電力をマンション内に振り分けるための配線でスラット3工法が使えなかったって感じかな。
あとは予定価格が知りたいですね

[5941: マンション検討中さん]

物件は購入します！が、とにかく案内される座る場所が換気されてて寒いです。
換気もコロナ対策もしっかりされていて安心な反面、上着を脱げません。
営業さん！暖房強化をお願いします。

[5942: 通りがかりさん]

>>5940 通りがかりさん

やはりスラット3工法ではないんですかね。
サッシ高や免震は変わらないんですかね。時間あればレジ3のモデルルームも見てみたいです。

[5943: マンション検討中さん]

個人的には乾式壁の防音性が気になります。
劣ったりするのでしょうか？

[5944: マンション検討中さん]

前情報通り地下電気設備ですか・・・。もうここ選んじゃダメでしょ。

[5945: マンション検討中さん]

カメラ付きインターホンの後付け可能でしたっけ？

[5946: マンション掲示板さん]

>>5942 通りがかりさん

バルコニー手摺り部分がコンクリート立ち上がりの部屋と、ガラスやルーバーの部屋があるので、スラット３工法なのでは？と思いますが、正式には要確認ですかね。

[5947: マンション掲示板さん]

>>5943 マンション検討中さん

ここ10年の分譲マンションで、乾式壁の防音性が問題になるような物件は聞いた事ないですよ。
因みに、著名なマンション評論家さんは常々乾式壁の防音性の無さを紹介されますが、必ずといって隣の部屋のクシャミが聴こえるとか昭和のオンボロ木造アパートみたいな知り合いから又聞きした事例を持ち出すますね。

[5948: 匿名さん]

>>5945 マンション検討中さん

建築前オプションではなく入居後という意味ですか？
管理組合の許可がないとできないのでほぼ無理と担当者に言われました。
レジ３もだいぶ出来上がってきているので高層階でないとカメラ付きは無理と言われましたよ。レジ２と面している棟はまだ低いから選択できる階層は多そうですが。

[5949: マンション検討中さん]

ゴミ置き場への道のりがレジ3よりレジ2のほうがすっきりして良いと感じたのはわたしだけですかね。

[5950: 匿名さん]

>5948

オプションでできることを入居後管理組合が許可しないってのは整合性取れないから無いと思うけど。オプションを売りつけたい営業のこじつけだね。野村もひどくなったものだ。

[5951: 匿名さん]

乾式壁の遮音性はカタログスペックは高いけど施工に依存する部分があるので出来てからのお楽しみ的なロシアンルーレット。あと、隙間を減らして遮音性を高めているんだけど時間が経つと振動とかでずれてくるので性能が落ちてくる。

[5952: 匿名さん]

>>5950 匿名さん

野村関係ないでしょ。管理組合の決定だからその時の理事じゃない？ちゃんと住民の声に耳を傾けるか理事会のみで決断するか。ちなみに私が今住んでるマンションは共用部の工事は共用のものだからダメと理事会だけで判断されてます。

[5953: 匿名さん]

共用部分だから本来管理組合で判断するべきだけど入居前だからとオプションは勝手に設置しちゃうってのが問題。

[5954: 匿名さん]

入居後はNGと管理組合が判断するとオプションでやった人だけずるいってなるよね。

[5955: 匿名さん]

>5952

インターフォンが壊れたとき交換は必要だから工事NGってのはないでしょ。カメラ付きへの交換も外観が大きく変わらなければ容認じゃない。

[5956: 匿名さん]

>>5955 匿名さん

壊れたことにして交換はカメラ付きって感じでやれば問題なくない？バレないでしょ。
どこの家がもともとカメラ付きなんて管理組合で把握してないんだし。

[5957: 名無しさん]

>>5956 匿名さん
オートロックと連動しているから簡単には変えられないと思っていましたが違いますか？

[5958: 匿名さん]

>5957

オプションと同じ製品選べば大丈夫でしょ。

[5959: マンション検討中さん]

>>5958 匿名さん
昔の電機機器交換とかじゃないから
勝手に交換しても使えないよ？機器の認識作業は必要、マンション内のセキュリティやオートロックのネットワークに繋がなくて自分の玄関前のカメラだけ使えても意味なくない？
どうしてもカメラ付にしたくて申し込みが終わっているなら後付のパナとかで出しているようなのをつければいいんじゃない、で15年位で全戸交換になるときにカメラ付にしてもらうとかかな

[5960: 匿名さん]

>>5959 マンション検討中さん
後付けはできるけど管理組合の許可が必要なだけって言ってたよ。共有部の工事になるから問題でシステム的にはできるみたいなので管理組合と戦ってみてはどうでしょうか。

[5961: マンション検討中さん]

>>5960 匿名さん
交換自体はシステム的には可能だし工事も可能。同じメーカーならとかカメラ付きにしてもバレないとか簡単に考えて誤解する人も出そうなので気になりました。
最初からカメラ付きをオプションで組み込んでも調子が悪くなったりしてしまえば一緒。結局管理組合に申請することになるしね

マンションの入口のインターホンにはカメラがあって、自分の家の玄関前にカメラがなくてどうしてもつけたい人は後付のカメラでもいいんじゃないという事でした。別付けカメラならお家のネットワークにつないでスマホでも確認できるしね

[5962: 匿名さん]

オプションでしかできないと誤解させて売りつけようとしてる営業がいるみたいだね。野村も落ちたものだ。

[5963: 匿名さん]

＞15年位で全戸交換になるとき

今のマンションが来年15年目でインターホン交換が予算に入ってる。専用部分のインターホンって壊れてたら各自で交換だと思ってた。

まとめて交換するとき玄関カメラありと玄関カメラ無しの住戸が混ざってると管理組合も混乱するかもね。

[5964: 匿名さん]

あっ、玄関のピンポンとカメラが交換対象かどうかは確認してない。

[5965: 匿名さん]

レジ１の方に聞きたいですね。住民の方にカメラ付きに変えたいという事例があったかどうか。管理組合に問い合わせがあったか。

[5966: 匿名さん]

>5996

事例確認の時に、もしまだなかったら申請があったらどう対応するつもりなのかも管理組合に確認するのがいいかもね。

[5967: 通りがかりさん]

外壁とか玄関ドアを全然違う色に変えたいとかであれば反対されます。これは物件の色調が整わず、価値の低下を招くからです。

対して、インターホンはそんなことは無いかと思います。
管理組合と言っても、皆さんの代表者なのですから、申請した物に対してよほど反対する理由がなければスルーですよ
たまにそういうものをガチガチに管理したい人がいるのも事実ですが、最終的には多数決なので。
野村も、管理組合が発足してしまえばそんなことに首突っ込んで来ないでしょう。なんのメリットもないので。

[5968: 匿名さん]

外壁と玄関ドアは共用部分。あとここで話題になったサッシもね。

[5969: 通りがかりさん]

レジ1の中古が1件消えましたね
買い手ついたのかな？
あの金額ならレジ2並べてみたい

[5970: マンション検討中さん]

あの価格で動いたことに驚きましたが、それだけ不動産が上がってるということでしょ。価格表見たらだいたい5800-ま5900の部屋なはずだったし。

[5971: マンション検討中さん]

価格を下げて再登場してるようにも見えますね。

[5972: マンション検討中さん]

別物件ですよ。今新着で出てるのは1階だけど、売れたぽいのは３階かなと。

[5973: マンション検討中さん]

>>5972 マンション検討中さん

あー、確かにあれかー、、ってえ？
え？あの価格で売れたのか？？マジか。。

[5974: 匿名さん]

チャレンジ価格で出して売れなかったから取り下げって可能性もあるけどね。仲介業者に確認しないとわからない。

[5975: 住民板ユーザーさん1]

>>5974 匿名さん
へー。ためになります。

[5976: 名無しさん]

どうして亀戸いったときは皆さんフェイスシールドしてくれていたのに、日吉はしてくれてないのでしょうか。
同じ会社でもコロナ対策違うのですかね。。

自分の担当者にはつけてほしいとお願い出来ましたが、こんな人気な物件だと皆さんつけてくれてないと意味ないですが、、、、

[5977: 匿名さん]

>>5976 名無しさん

フェイスシールドはほぼ意味がないからですよ。マスクのみで十分。
フェイスシールドは販売員さんを守るためで我々購買者は何も守られない。
あなたはどういう理由で販売員さんにフェイスシールドをして欲しいのでしょうか。
基本的にフェイスシールド必要なのは歯科医師や医師くらいですよ。
フェイスシールドにマスクにとされると声が聞きづらいから営業には向いてません。

[5978: 名無しさん]

>>5976 名無しさん

実際にこういう人いるんだ。こわ。

[5979: 匿名さん]

>>5976 名無しさん

基本的にフェイスシールドって自分を守るためのものであって相手を守るものではない。だからフェイスシールドをしない販売員見ると好感持てる。声も聞き取りやすいし。正直、アクリル板、フェイスシールド、マスクなんかされるとどれだけうちらのこと信用できないんだよと思う。

[5980: 匿名さん]

ファイスシールドは富岳のシミュレーションで防ぐ側も効果ほとんどないって結果がでてる。根拠をもってやってないのならいいけど、やってと言われたらその人だけやるって意味ないよね。

[5981: 通りがかりさん]

自分がフルフェイスでもして行けば良いのに。

[5982: 匿名さん]

意外と不織布マスクにフェイスシールド併用で確立的に一応下がるであろうことを知らない人多いんですね。フェイスシールドのみはさすがにあれですが。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.tokyo-np.co.jp/amp/article/81257
併用していても普通に声は聞こえますが、アクリル板あると聞きづらいですね。
私は相手がマスクさえしていれば気にしませんが。

[5983: マンション検討中さん]

不特定多数と関わりある営業が重装備してるのは好感持てるけどね

[5984: 名無しさん]

来場者限定サイトのレジ3のパンフレットが掲載されましたね。来週辺りには価格表も更新されますかね。
最近マンションギャラリー行かれた方いらっしゃいますか？レジ3の情報は結構教えてもらえるんでしょうか。

[5985: 匿名さん]

真向かいの敷地の、港北区箕輪町プロジェクト新築工事とは、分譲マンションでしょうか。

[5986: マンション検討中さん]

この地区に引っ越しますが、このマンションって買いですかね？

[5987: 通りがかりさん]

>>5985 匿名さん

分譲じゃないでしょうか。隣は葬式場？みたいなところですよね
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64261

[5988: 匿名さん]

西和なので賃貸では？併設店舗セブンイレブンに
なったら嬉しいな

[5989: 住民板ユーザーさん5]

併設店舗業務スーパーになったら嬉しいな

[5990: マンション検討中さん]

清和は分譲じゃなく賃貸では？
とりあえずセブンイレブンほしいですね。
周囲に大手コンビニ揃ってほしい。

[5991: マンション検討中さん]

>>5984
レジデンス３しか売り物もないので、行けば説明は貰えますよ。駅徒歩の割に駐輪場の数が残念すぎますが、車を持つ人であれば、良いのではないでしょうか？

[5992: 住民版ユーザー８]

西和でも清和でもなく生和建設。大東建託や大和・積水ハウス、東建コーポレーションのような大型賃貸マンション業者（中高層階に強い）。テニスの松岡修造がCMやってる会社ですね。更地の前は自動車整備工場やリフォーム会社、バイク販売会社がありましたが、恐らく地主は1人（一族）なのでしょう。１Fは有効な店舗を期待したいですね。

[5993: マンション検討中さん]

>>5982 匿名さん

これはその営業出入り禁止になるべきだと思います。いまどき勤務中マスク無しはクビになる会社が多々あります。コロナ対策でも万全を帰する誇り高きプラウドでは本社がひっくり返るような事故です。今まで築いてきたプラウド営業の魂に泥を塗るようです。

[5994: 名無しさん]

中古で出てた1階のお部屋売れたのかな？掲載終了してました。

[5995: 住民板ユーザーさん5]

>>5994 名無しさん

再登場！

プラウドシティ日吉 レジデンスI
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz195...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_109/pj_95605995/

by SUUMO

[5996: 名無しさん]

>>5995 住民板ユーザーさん5さん

同じ価格で再登場してますね。定期的に掲載終了して再登場させる方が、新着になるので良いのですかね。

[5997: 匿名さん]

媒介期間切れたのかな。同じ価格で出してきたってことはチャレンジ価格で売れたらラッキーくらいなんだろうね。

[5998: 住民板ユーザーさん8]

販売時期は2月かと思ってましたが、3月なんですね。

[5999: 名無しさん]

>>5998 住民板ユーザーさん8さん

緊急事態宣言の影響でしょうか。

[6000: マンション検討中さん]

案内されるイスがどこも布製なので、消毒できてなさそうで、とても嫌でした。

マンション自体は購入したいと思いましたが、３月の抽選締切はまだ先なのにも関わらず、抽選になる部屋が既にあって、希望の部屋を買えるか心配です。
いくら先に払ったりしても抽選免れないのでしょうか。