プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5801: 匿名さん]

前にレジデンス2の玄関イメージ画像をここに投稿していた方がいて、公式ホームページのプランから行けるギャラリーの存在を知ったのですが、先程同じ玄関イメージを見たら、柱や壁のテクスチャが修正されていたので、あれで9月下旬頃玄関イメージを確認されていた方はもう一回見てもいいかもしれません。

当時ここに投稿されたCGは今検索したらみつかりませんでした。消されているのかもしれません。
私は自分でも気持ち悪いのですが、携帯に保存していました。
細かすぎる修正内容としては柱の奥に見切れている長尺シートと木目調シートの境界位置です。
まあ、これは元のイメージの位置が明らかに変だったので、この修正を不満に思う人はいないと思います。

色味は光の設定のせいか、全体的に微妙に変わっていました。

[5802: 名無しさん]

>>5801 匿名さん
前に画像を載せた者です。確かに修正されてますね。気づきませんでした。修正前の画像も載せておきますね。左側が修正後です。

[5803: マンション検討中さん]

サッシの色を「納得」と書いたものです。
通勤時にバスから見た正直な感想です。

[5804: マンション検討中さん]

結構イメージ変わりますね。
ところで、レジ2の玄関はキーレスでしたっけ？

[5805: 検討板ユーザーさん]

キーレスなのに鍵の穴がついてると書いたものです。
修正されてますね。野村の方もここチェックしていることがわかりました。

[5806: 匿名さん]

エントランスからエレベーターホールまでの外廊下に屋根つけて欲しいと書いた者です。これは応じてくれていないようですね……

[5807: マンション検討中さん]

レジ1と仕様は一緒(MRとも同じ)と考えて良いのでしょうかね？

[5808: 匿名さん]

>>5802
5801です。並べていただけるとわかりやすくてありがたいです。

鍵穴は気づきませんでした。
並べると光のせいではなく、色そのものが違いますね。
レジ2の外廊下側を大きく映したイメージ画像は他にあまり見ないのですが、商業施設をメインに据えた画像などでは、縦のラインの柱の色が濃く、横のラインの梁の色が薄いデザインに見えていました。
修正後だと梁と柱の色がほぼ同一でコントラストがないように見えるのですが、野村の中の人は色々と大丈夫なのでしょうか。

[5809: 住民版ユーザー８]

レジⅡもほぼ外観は完成し、綱島街道を日吉駅から歩いて来ると巨大戦艦2隻が建っているほどの存在感を感じます。

2月に内覧会がありますが、2時間程度の説明だけではチェックが甘くなるので時間の許す限り延長して内覧し修復有無をチェックするのが良いです。床や壁のキズ・張りなど。購入後の無料修復サービスはつい先日でしたので、半年は時間かかります。

引越しは極力土日は避けるべきです。エレベーター渋滞で密になります。段ボールは中古は避けたほうが良いです。住民スレに記載ありましたが恐らく中古段ボールを使用した中高層階の方が引越しすぐにゴキＢURIが出たそうです。ゴキは段ボールが好きらしいです。

[5810: 匿名さん]

修正前の方が内廊下っぽくて高級感あるけど、どうせ外廊下だし修正後でも良い気がする

[5811: 匿名さん]

>>5810 匿名さん

修正前のどこが内廊下っぽいですか？センスないね

[5812: 匿名さん]

>5809

内覧会の時は自分の部屋だけに目が行きがちだけど共有部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしないとね。

[5813: 名無しさん]

>>5809 住民版ユーザー８さん

購入後の無料修復サービスはどの程度まで直してもらえるのでしょうか？内覧会と同じように細かな傷もお願いしたら直してくれるのでしょうか？

[5814: 匿名さん]

>>5807
レジ1住人ですが、玄関ドアノブやキーレスの仕組みの種類は同じだと思いますよ。配られた電子錠メーカーの説明書やホームページを見ましたが、たしかに色違いで銀に近い色のものがありました。見た目もイメージと同じです。質感はCGより素敵だと思いました。

インターホン子機のCGはレジ1と違うので、仕様変更だと思っていたのですが、先程の電子錠メーカーのホームページにはこれと同じインターホンのCGがありました。

このCGを発注した方が、割と雑な方で、作成者に情報が渡っていないか、チェック漏ればかりしているか、どちらかの可能性は高めだとおもうので、インターホン画像は眉に唾つけてもいいと思います。

ちなみにレジ1はドアノブと同じ黒です。ここもレジ2は銀なのですかね。

防犯周りの機種は載せたら嫌な人もいそうなので、お伝えしないでおきます。

[5815: 匿名さん]

>>5814 匿名さん

自己レスです。削除されたモデルルームこだわりガイドブックを見る限り、モデルルームのインターホンは既に銀色仕様になっているようですね。
そしてCGのようにフラットではなく、すこし出っ張っており、ボタンは黒で通電のサインが緑に光っています。
見た感じ、レジ1とも違う仕様のようです。

[5816: 名無しさん]

>>5815 匿名さん
思い違いかもしれませんが、実際のレジ1のインターホンは黒のセコムだった気がします。こだわりガイドブックでは確かにシルバーのやつですね。
玄関のラクセスキーボタン長押しでセコムセットだったと思いますが、これはセコム契約してなくても使えるんですかね？

[5817: 匿名さん]

>>5816
使えます。オプションで個別に加入するものもあったと思いますが、管理費内でドアノブのボタンでセットするものがあります。

[5818: 匿名さん]

>>5816
わかりにくい言い方だったかもしれませんので追記しますが、逆に言えば管理費内ですが、個別に全戸がセコムと契約します。年明けに書類もらうと思います。
鍵も預けます。

[5819: 名無しさん]

>>5818 匿名さん

ありがとうございます。管理費内で使えるんですね。セコムのHP見たら、内容は多少異なるかもしれませんが個人で契約すると月額4,000円以上かかるようなので、それが含まれているようなもんですね。

[5820: マンション検討中さん]

話は全く変わりますが…
コロナで世の中大変な事になってますが、皆さん今買う事に不安はないですか？
かなり前向きに考えてはいるんですが、やっぱり不安もあります…。

[5821: 匿名さん]

>>5820 マンション検討中さん
自身の稼業と家族構成・金銭感覚次第。

[5822: マンション検討中さん]

夜にマンション近く通ったら、スケボーやってる人いますね。対策しないんですかね。迷惑条例や器物破損してるし、危ない。自転車とかも対策しないと危なそう。突起物とか目立たない視覚障害者用のブロックとかある程度対策のしようはありそうですけど。

[5823: 住民版ユーザー8]

内覧会でいくつか指摘、修復してもらったので、ベランダ側のステンレス窓枠の塗装汚れを落としてもらうなど数は少なかったですが、事前に数名で確認に来てもらい修復してい満足してます。

事前確認日と修復工事日の平日２日は立ち会いが必要です。

[5824: 匿名さん]

ちなみにファニチャーで注文した家具とかはいつ搬入されるんですか？内覧会の指摘事項修復後だったら、搬入中にまだどこか汚したり傷づけたりしたらどうすればいいですか？

[5825: 匿名さん]

>>5824 匿名さん

そんなの気にしなくて大丈夫ですよ。どうせ引っ越し業者に傷つけられるので。
一斉入居なので流作業的にやられます。特に幹事会社以外に頼むと幹事会社に急かされるので雑になることがあります。
荷物が少ないなら丁寧にやってもらえますが、荷物が多いなら時間に追われるので雑になります。
そうなると傷つけられます。だからオプションの際につけられた傷なんて気にならないですよ。

[5826: 匿名さん]

大きな買い物で気にしないことはないだろう

[5827: 契約済みさん]

>>5826 匿名さん

住めば傷はつく。そんなこと言ってたら新築なんて住めないよ

[5828: 匿名さん]

>>5827 契約済みさん

逆にその考え方は中古でも買えばいいよ。
せめて最初は「新品」で住みたいから新築買ったんだよ。
住めば傷はつくことぐらうわかってるし

[5829: マンション比較中さん]

>>5824 匿名さん

搬入中に傷ついたらゼネの責任ではないでしょ。運送業者に責任があるわけだからそちらにクレームです。

[5830: マンション検討中さん]

>>5824 匿名さん

そんなの搬入業者の責任じゃん。賃貸に引っ越しして、引っ越し業者が傷つけたのは大家さんの責任なの？引っ越し屋の責任でしょ。こんな低能なこと言うなよ。原理原則考えろよ。このマンションの民度低くなるだろ。

[5831: 匿名さん]

>>5830 マンション検討中さん

デベを大家さんに例えるオマエが低能だよ！

[5832: マンション検討中さん]

どんぐりとどんぐり

[5833: 匿名さん]

学び合えばそれでよか

[5834: マンション検討中さん]

レジ3のエネファームはプレスリリースで発表されているとおり、新型を採用しております。
エネファームの保証は一般的に発電40,000時間もしくは発電回数4,000回のいずれか早い時点までで10年とされていますが、これより向上しているのでしょうか。
何かMRで説明受けた方いますか？

[5835: 匿名さん]

https://news.panasonic.com/jp/press/data/2020/02/jn200226-4/jn200226-4...
これかあ。
パナソニックはエネファーム床暖房推しだけど、SUUMOにはレジ3だけ床暖房が載っていない。コストカットか売りにするのかどっちだろう。ミストサウナはオプション対応とかするのだろうか。

停電時発電継続機能があるから、電気室は地下、最上階も階段を使って生活してしてください。という説明になるのだろうか。とはいえ、最大八日間の発電機能は魅力的。停電時専用コンセントは当然つけるだろうし。

燃料電池と貯湯タンクとバックアップ熱源機があって、床暖房の熱交換は貯湯タンクでするから床暖房あっても室外機は不要で合ってるのかな。
以前のレスを信じると、トランクルームを廊下に押し出してMBに入ったのは配管だけ。ベランダにはリビングのエアコンの室外機も必須だろう。以下にベランダや廊下への設置イメージが載っていた。
https://panasonic.biz/appliance/FC/lineup/manshion.html

特に耐久性能向上は謳われていないから保証は従前の機種と同じではないでしょうか。
保証の意味をどう捉えているかわからないですけど、ネクストパス10だと性能と保証期間はあまり関係ないです。メーカー無償対応だと普通に2-3年では。

[5836: マンション検討中さん]

今日モデルルーム行ったついでに撮りました。だいぶできてきましたよ。
いよいよレジ３もスタートですね。

[5837: 匿名さん]

あ、でも電気が止まったら、ポンプが止まるので、水が止まり、エネファームは水が止まったら発電できないので、停電時発電機能は無意味ですね、失礼しました。屋上水槽タイプならあるいは…と思ったのですが、ここの屋根には太陽光パネルしか載っかってません。

[5838: 匿名さん]

何でも屋上に設置すると大規模修繕でやる屋上防水工事が大変になるから、極力なんも無い方がいい。

[5839: 匿名さん]

エネファームは交換費用が高い。エネファームに限らずだけど設備の交換費用はあらかじめ考えておかないとね。

[5840: 匿名さん]

レジ2先着順も減って５戸になってますね。

[5841: 通りがかりさん]

正直信じられん速度で売れてるわ
駅近とは言えんが6000万オーバーだぞ？1000戸あんだぞ？
残5戸も、レジ3より駅近くて資産価値ありますよ？って殺し文句ですぐ捌けるだろ

買えるなら6000万くらいの部屋全部押さえて商売したいくらい
2年以内に転売できるわ

[5842: 匿名さん]

確実に上がるのわかったら誰でもぼろもうけなんだけどね。不動産バブル崩壊もささやかれてる。高値つかみにご用心。

[5843: 匿名さん]

徒歩十分オーバーで団栗の背比べ。

[5844: 匿名さん]

高い高いって騒いでる輩はマジで今の新築相場わからないね
ここはまだ安い方だぞ

[5845: 匿名さん]

停電時発電機能って蓄電池でバックアップなんだよね。蓄電池って寿命があるけど、バックアップのシステムだと寿命来ていても気付かないでいて実際に必要になった時動かなかったりする。

[5846: マンション検討中さん]

たまプラあざみ野あたりの田園都市線物件や武蔵小杉は基本的に坪300万円代後半になっているので、坪300万円切ってるここはカタログ的には超格安ではあるわね。
海老名や大船レベル。
ただ、駅から遠いのでリセールは微妙だと思う。
終の住処とは言わないまでも、子供が巣立つまで20年くらいはガッツリ住む人向けじゃないかな。

[5847: 通りがかりさん]

>>5846 マンション検討中さん
リセール考えたらここより良い物件はなかなかないよー

[5848: 匿名さん]

駅10分超えるとリセールは期待できない。ネットで検索されたときに駅徒歩10分って条件入れられると引っかかりもしない。

[5849: 匿名さん]

>>5848 匿名さん

レジ2ならギリギリ10分表記できるけどね

[5850: 匿名さん]

こちらの記事のリセール評価格付けではB(あまり高いリセール価格は期待できない)になってますな。
https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=633

まぁ、A以上は都心の駅直結タワマンみたいなガチ投資物件とかが基準なんだろうけどね。

[5851: 匿名さん]

新綱島のタワマンができたら価格下がるだろうね
ここの上層階住人あたりも住み替えしそう

[5852: 名無し]

ここの一番の強みは小学校かなと思います。それに加えてアピタテラスや駅からも徒歩圏内で低層階なら6000万円?の価格設定、東横線沿線にしてはバランスが取れてるように感じます。同じ価格帯でここより良いと思える物件があれば教えて頂きたいです。
綱島タワマンも楽しみですが、武蔵小杉と同じ位の価格を付けてきそうな気がします。

[5853: マンション検討中さん]

永住を目的としてるので、リセールは考えてないな

[5854: 匿名さん]

>>5852 名無しさん
都心まで30分以内程度のエリアで東横or田都の新築物件には坪300万切ってる物件は今ないからね。
センター北の物件でさえ坪300万超えてきてるし。
一つあげるとしたら、都心から逆側になるけど晴海フラッグかなー。
あそこも中央区にしては破格の値段で、商業施設と小学校も一体で子育てには最高だと思うけど、駅までかなり遠い。
でも眺望はあらゆる湾岸物件でも最高じゃないかな。
入居はまだ先になるけどね。

[5855: 名無し]

現場を見てきました。エントランス側の植栽も植えられてきましたね。レジ3の工事も進んでます。

[5856: 匿名さん]

>5853

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからい。人生を全うできたとしても負動産を相続することにもなりかねない。リセールのことは考えないとね。

[5857: マンション検討中さん]

>>5856 匿名さん

貴方は正しいですよw バランスが大事

[5858: マンション検討中さん]

ユニクロの袋が似合いそうなマンションで良かったです。

[5859: 匿名さん]

残り4件になりました。しかも1番高いところが売れた

[5860: マンション検討中さん]

>>5858 マンション検討中さん

近くにユニクロありましたっけ？

[5861: 匿名さん]

駅の東急に入ってるでしょ

[5862: マンション検討中さん]

>>5861 匿名さん

あー、そうでしたね。ありがとうございますね。

[5863: マンション検討中さん]

ここの営業は他の掲示板でこの物件に誘導するように悪口ばっかりかいていますか？やめてほしいです。ブランドけがれますよ

[5864: 匿名さん]

>>5863 マンション検討中さん

どの掲示板ですか？

[5865: マンション検討中さん]

日本語がおかしいからスルーでいいと思う

[5866: 名無しさん]

いーなー、ここの年末年始の休み長くていーなー
忙しくて休み少ないよー

[5867: 通りがかりさん]

レジ3の情報です。コンロですが、SUUMO等の情報では電磁調理器と記載がありますが、営業に確認したらガスコンロとの事でした。価格は年明けにはざっくりとした価格を教えてくれるみたいです。部屋の向きや階数によって価格差が大きいみたいで、レジ2と比べ坪単価が数万円上がるようです。駐車場が目の前の南向き低層階は最安みたいです。日当たりは南向きなのに東向き棟の影響もあり全く無い部屋があるそうです。駅から遠くなる分、安くなるのを期待していた方にとっては残念かもしれませんがレジ2が想定以上の早さで売れたので、値下げする理由がありませんと話してました。

[5868: 匿名さん]

>5856

もともと新築分譲マンションって長期休暇は閑散期だからね。三井が長く休むことで有名だったけど今年は政府からの延長要請もあったし。今の感染状況だと来場も期待できないでしょ。スーパーですら三が日休むところ出てきてるし。

[5869: マンション検討中さん]

最近ニュースに出てるグリーン住宅ポイント制度は、本物件は関係ないんですかね？

[5870: 匿名さん]

私も少し聞いた情報を。
来年には新綱島駅にできるタワマンも販売になるだろうと。そこのマンションがこの近辺ではあり得ないくらいの坪単価になるだろうという噂があるのでレジ３はレジ２より坪単価が少々高くても売れるという考えらしいです。タワマンは相当坪単価上げないと辛いみたいですよ。
他に競合物件が出れば下がる可能性はあるんじゃないですかね。
それでもあくまで噂なので私はタワマンに期待しますが。

[5871: 通りがかりさん]

>>5867 通りがかりさん
ガスコンロは意外だった。個人的にはガスがいいので。
要望を素直に聞くのもめずらしい

価格はそらそうだよね。ガスの方が建築費かかる。
大幅に上げることもしないだろうけどね。

[5872: 通りがかりさん]

>>5869 マンション検討中さん
こういった分譲マンションだと、デベが全部ポイント受けて、設備で還元しましたって流れになるんじゃないかな。
個人へ還元は期待できないかな

[5873: 匿名さん]

>5870

レジ１、レジ２はオール電化でIHで電気代かかる分を割引で相殺できるんだけど、レジ３はエネファームでガス引くからIHってメリットないんだけどね。間違えたのはかなりお粗末。レジ2のサッシの件で懲りてないみたい。

まだ、あるかもね。

[5874: 匿名さん]

＞ガスの方が建築費かかる

ガス床暖設置すると配管工事費用を東京ガスが持つって聞いたことあるけど。コストアップ要因はエネファームでしょ。機器自体が高いから将来交換するときのことも考えておかないとね。

[5875: 名無しさん]

昨日、敷地内ドローン飛んでましたけど、なにか野村から事前に連絡ありましたか…？

[5876: 通りがかりさん]

>>5875 名無しさん

特に連絡はありませんでした。自治体とかに申請してれば、わざわざ住民に連絡する義務はない気がしますがどうなんでしょう。事前に告知くらいあってもいい気はしますが、毎日飛ぶわけでもないのでそんな気にしてません。

[5877: 情報通]

このマンション、敷地に関して色々と複雑な点があります。気にされない方は良いですが、真実を知ると驚くと思います。

[5878: 匿名さん]

>5877

具体的に書かないと風評の流布だよ。

[5879: マンション検討中さん]

驚かせてください。

[5880: 匿名さん]

土壌汚染があったことと液状化対策が建物の下だけ以外にあったら教えてね。

[5881: マンション検討中さん]

それは既に知ってますねー

[5882: 匿名さん]

土壌汚染はネガではないんだけどね。汚染があったら対策が義務だし。

関東って自然由来の汚染があって調査すると少なからず基準値を超えることがある。むしろ調査してないケースのほうが危ない。

まあ、豊洲みたいに不十分な対策で除去しきれてないってこともあるから、どう対策して検証したかは要確認。

[5883: 情報通]

先ず、高齢者施設はマンション敷地に食い込むような形の他人地です。

[5884: 情報通]

>>5880 匿名さん
建物の下は雨水貯留ピットです。

[5885: マンション検討中さん]

管理費が高いなー、でも仕方ないか。

[5886: 匿名さん]

>5883

やはりフェイクか。説明されてるでしょ。

[5887: 匿名さん]

先着順あと３戸になりましたね。

[5888: 通りがかりさん]

いよいよ完売目前ですね。19階の未販売の二部屋は、レジ3の引渡しが全て終わるまで事務所として使うようなので、再来年以降にレジ2が欲しい方は狙っても良いかもですね。価格や倍率等どうなるかわかりませんが。

[5889: 匿名さん]

レジ2、ルーフバルコニー付売れたと思ってたのですが残ってますね。キャンセル出たのかな。

[5890: 匿名さん]

レジ1の最上階が中古出てますね。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/kanagawa/sc_109/pj_95356842/?vos=di33...

[5891: 検討板ユーザーさん]

>>5890 匿名さん

新築の時より結構値上げしてませんかね？

[5892: マンション検討中さん]

一期一次でパンダ部屋と思わしきすごい安く出た部屋でしたねここ。めちゃ値上げして出してます。

[5893: 匿名さん]

>5892

売主の言い値だからね。少なくとも表に出てくるってことは仲介業者に登録してる待ち行列でははけなかったってこと。待ちがないのか価格が見合うと判断されなかったのか。

[5894: マンション検討中さん]

この売主さんが住み替えで売るのか転勤で売るのかわからないけど手数料に税金にと考えるとそんなに手元に残らないからチャレンジ価格で売り始めたんじゃないですかね。

[5895: 通りがかりさん]

新築時の価格表見たら中古で出てる最上階は6,569万円でした。リビングにオプションのダウンライト付けられてますね。

[5896: 名無しさん]

>>5895 通りがかりさん
これくらいの値上げは普通ですね。レジ3まで完売したらもっと値上げされそう。現金で買ってなければ手元にはほとんど残らないでしょうねー

[5897: 通りがかりさん]

綱島の新駅の駅名が、新綱島に決まったみたいですね。カタカナの長ったらしい駅名にならなくて良かったです。

[5898: マンション検討中さん]

安心するとともに、名前募集して結局それ？と思わなくもない（笑）

[5899: 匿名さん]

レジ1の先着順が出てますね。

[5900: 名無しさん]

こんな時期にレジ1の先着順が出るんですね。