プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5751: マンション検討中さん]

皆さんはボーナス払い有りでローン組んでますか？
他人の家計を聞いても仕方ないですが、少し気になります。

[5752: 匿名さん]

世帯年収2000万超の方もいらっしゃれば900万の方もいらっしゃるでしょうから。。。人のことは気にせず自分でしっかり考えるでよいのではないでしょうか。考えてなければダメですが。

[5753: 匿名さん]

ちゃんとお金を払ってFPに当たるのが確かかな。

[5754: 匿名さん]

＞月額払いを安くみせている愚かなデベ

それいったらここも段階的値上げの修繕積立の計画でイニシャルを安く見せかけている。野村は一部のオハナ物件で定額積立にしてるにもかかわらず。

[5755: マンション検討中さん]

MRに来るFPの方はどうでしょうか。
他所で金払って相談するのと違ったりします？

[5756: 匿名さん]

MRの相談会のFPには誰がお金を払ってるか考えたら自明でしょ。ローン地獄に嵌められちゃうかもよ。

[5757: 匿名さん]

n数は少ないけどこういうの見ると認知度はあるんやね
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/72797/

[5758: マンション掲示板さん]

>>5751 マンション検討中さん
5752さんの言う通り、
それぞれの支払い方がある訳です。
大体は、頭金を入れて、月々より、
ボーナス時を多めに支払いますよね。
我が家はそうですが。
知り合いが、23区内でプラウドを購入した際は、
全てキャッシュ。
とてもビックリしましたが、
そう言う家庭もあるのか。
とその程度の感想でした。
比較しても仕方ないので。
コロナ禍で、会社が倒れない様に、
祈るばかりです。

[5759: eマンションさん]

>>5751 マンション検討中さん
ボーナス払いにすると金利負担増えるしメリットないのでやりません。

[5760: マンション掲示板さん]

>>5759 eマンションさん

それはそれで、ボーナスがほかに使えて
良いですね。

[5761: 匿名さん]

>5758

いつもニコニコ現金払い。

[5762: マンション掲示板さん]

>>5761 匿名さん
ニコニコ、理想です！

[5763: 匿名さん]

この状況でローン組んでマンション買って、職を失ったら、お家も失う。チャレンジャーだよね。

[5764: 口コミ知りたいさん]

>>5759 eマンションさん
うちも同じ理由でボーナス払いはなしにしました。


頭金いくらがいいのか、どの銀行がいいのか、15パターンくらいシミュレーション作成し、自分たちが一番だと思うプランを決めた上で、MRのFPに相談しました。人によると思いますが、とても良いFPさんで、納得した上で最終決定できました。

[5765: 匿名さん]

>>5754 匿名さん
うーん。個人的にはその主張は違和感あります。何故なら購入時に多額の修繕一時金を支払っているからです。
また定額積立が正解という吹聴も違和感あります。積立金額の算出根拠はなんであるのか、非常に長い期間にも関わらす、既存設備のメンテ、リプレイスを前提として積み上げ徴収する。入居時はお金が要る、育休取得で所得が減る家庭もあるでしょうから、数年間が安くて助かる家庭も多いかと思います。
定額積立については、せいぜい50年程度の想定でしょうか。その先の定額はどう考えるのでしょうか。極端な話、xx年後に問題なく更地に出来ますという所まで想定してるなら感心します。

[5766: 匿名さん]

>5765

頓珍漢な議論吹っ掛ける前に国土交通省のガイドライン見ようね。

[5767: 匿名さん]

50年後のことを言えば、デベが販売時に作成する修繕積立の期間以降にそれまでにないエレベーター、竪配水管の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

[5768: 検討板ユーザーさん]

いつも同じ文体でわかりやすいよね。
プラウドシティ日吉に親でも殺されたのか？w

[5769: マンション検討中さん]

めくそはなくそ

[5770: 検討板ユーザーさん]

レジ2もかっこいいよ！
内覧会、テンションめちゃくちゃ上がるのでぜひお楽しみに！

[5771: 匿名さん]

話題そらしの写真アップ。ステマのパターン。内覧会なんて、覆いが取れてからだよね。

[5772: 匿名さん]

この手の写真は建物ではなく、周囲に注目。整理整頓がされていないのがばれる。

[5773: 匿名さん]

まあ、三井住友建設だからね。

[5774: マンション検討中さん]

心の病だな　かわいそう

[5775: 匿名さん]

三井住友建設って財閥の名前が2つあるからすごいと思いきや、破綻しかけて強引にくっつけられたゼネコン。

長谷工クラスの中堅にすぎない。

[5776: 5770]

いつもの変なの湧いてる(笑)けど、引き続き。
セントラルプラザ側から。
こっちもかっこいいね。黒枠の間取りも外から見るとシャープ。
少し住友ちっくかな？5770でも書いたけど、エレベーターホールの有無で、かなり印象違うんだなと感じるね。
マンションマニア氏の言ってることもわかる。

[5777: eマンションさん]

>>5770 検討板ユーザーさん

このアングルから撮ってるということはレジ1の住民の方ですか？ありがとうございます。楽しみです。

[5778: 検討板ユーザーさん]

>>5770 検討板ユーザーさん

こちら何時ぐらい撮影された写真でしょうか？

[5779: 5770]

>>5777 eマンションさん
そうですよ、レジ1住人です。

>>5778 検討板ユーザーさん
今日の11時頃に写真撮りました。

[5780: 名無しさん]

>>5770 検討板ユーザーさん

わ！家が見える?
このアングルは公式では無理かもですね、ありがとうございます。

[5781: 匿名さん]

レジ2は日照を読んで部屋を選ぶのが難しそうでしたね。レジ3は北側以外日照がとても良いので選びやすそうです。
公式にある3Dの計画概略図をくるくる回すと少し想像つきやすかったですが、レジ3は北側検討や分節部分で自己日影を気にする方以外は不要そう。

ロワールというパン屋さん横の建物の外壁にプラウド感のある化粧パネルなどがつき始めました。内装はまだまだみたいですね。
あれが次期モデルルームなら今より大分小ぶりになる気がします。中はどうなるのでしょうか。

レジ3の南東の角はすでに小学校の高さを超えて建っていますね。
レジ2の街道沿いの白い仮囲いが今月中に歩道に50センチはみ出る形で移動すると表示がありました。商業施設側の仮囲いは先に少し背の低いフェンスに入れ替わっています。いよいよ地面を整備するのでしょうか。

[5782: マンション検討中さん]

>>5779
なるほど11時でこれぐらいの日照か?思ってたより日が当たってて安心しました！

内覧会本当に楽しみです。

すごく参考になりました！本当にありがとうございますm(_ _)m

[5783: 通りがかりさん]

>>5776 5770さん
ありがとうございます！大変参考になります。エレベーターホールの有無で印象違うとは具体的にどのようなことをおっしゃっておりますでしょうか？
参考にお聞かせ願います。

[5784: 5770]

>>5783 通りがかりさん

わかりにくくてすみませんでした。
5770で貼った写真のことを指していて、綱島街道側からだけでなくレジ1側からもエレベーターホールがしっかり見えててからかっこいいなと。
ここがコストカットされて存在してなかったら、だいぶ印象変わっただろうなという趣旨です。あるとデザイン的に引き締まりますよね。

レジ2は入口からの動線がーとか、窓枠の色がーとか、どこそこがコストカットされててー、とか色々言われてもましたけど完成したら普通にかっこよいマンションになって満足度高いと思いますよ。レジ1と比較して、2はすこしシャープな雰囲気になるのかなと言う印象です。もちろん幕がかかってるところが多く外観全部見たわけではないですけどね。

[5785: 通りがかりさん]

>>5784 5770さん
ご丁寧にありがとうございます！画像を拝見するにレジデンスIIの南西棟も思ったより日当たり良く見えますがそのような印象でしょうか？

[5786: 検討板ユーザーさん]

>>5785 通りがかりさん

それはレジ3まだ完成していないからです。

[5787: 検討板ユーザーさん]

>>5785 通りがかりさん
上の階は日当たります、レジⅢができても。

[5788: マンション掲示板さん]

>>5785 通りがかりさん
時間によりますよね。ちょうど写真の時間帯だと南西棟の東側付近は小学校とレジ3の間から日照ありますけど、西側はレジ3の影になる部分もあると思います。一方で、午前早めの時間だと南西棟の西側の方が日照は良くなりますよね。
南東側は写真の時間くらいから、段々と影になっていきます。
冬至まで1ヶ月なので、そんなものかなと。
日照求める人は価格高くなりますけど、上の階を買うでしょうし、費用対効果なので、最後は人それぞれですよね。

[5789: 通りがかりさん]

>>5788 マンション掲示板さん

ありがとうございます。逆に言うとこの時期でも多少は日照時間あることがわかりました！

[5790: マンション検討中さん]

あの外観だったらサッシの色が黒なのも納得。
全体的にレジ1より好きなデザインです。

[5791: 通りがかりさん]

>>5790 マンション検討中さん
同感です！レジデンスIIカッコいいです。

[5792: 匿名さん]

>5790

そういう問題ではなく説明せずに売っちゃったのが問題。結果オーライならOKではない。

[5793: 周辺住民さん]

あれ？　地域貢献施設のワークスペースの料金上がった？
まえは月500円だったのに、今は月10000円。
全然違うじゃないか!

[5794: 匿名さん]

サッシがはっきりわからない写真で納得ってステマもここまでくるとすごい。

[5795: 匿名さん]

営業の野村なんだからネットの工作にも余念がないですよそりゃ
売ってしまったら終わりなので、住民スレのクレームには一切対応してないのがその証拠

[5796: 匿名さん]

自治体がステマするようなご時世ではあるが、モラルのない会社って宣伝してるようなものってことに気づかないとは間抜けだよね。

[5797: マンション検討中さん]

おっ、レジ３の商談会の案内が来たからネガキャン始まりましたね。

[5798: 匿名さん]

というよりレジ3の事前案内に合わせてよいしょが増えたのが発端。

[5799: マンション検討中さん]

ネガキャンになってないネガキャンなら常時いるよね。監視お疲れ様です。

[5800: 匿名さん]

この世は老いも若きも男も女も、心の寂しい人ばかり　ドーーーン！！