プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5688: 匿名さん]

>>5687
そうですよね！いよいよ近づいてきた感じがして嬉しいです！
ネガキャンはスルーでいきましょ

[5689: マンション掲示板さん]

こちら検討している者なのですが、非常階段はどんなかんじですか？
今のマンションが鉄骨剥き出しで人が通るとカンカン煩いもんで汗、非常階段の写真か何かある方いらっしゃいますでしょうか？

[5690: 名無しさん]

みなさんは再度見学に行きますか？
手摺サンプルは1タイプと書いてありますがどのタイプなのでしょうかね。

[5691: 匿名さん]

マンションの寿命に関する記事あったね。

マンションの「本当の寿命」はいつまで？建て替えは必要か

https://news.yahoo.co.jp/articles/6a38087e301da804dab348baf9fc92693ba0...

[5692: 匿名さん]

＞みなさんは再度見学

契約者かな。野村は拒否できないけど迷惑かもね。

[5693: 名無しさん]

>>5692 匿名さん
？？？野村からお詫び含めて改めて確認して下さいと案内がありましたので

新しいマンションギャラリーになるのかな、ということはレジデンス3のモデルルーム仕様ですかね

内装に手を入れる予定なのでついでにイメージ確認あわせて我が家はどこかで訪問する予定です。

[5694: マンション検討中さん]

>>5693 名無しさん

レジ2契約者は今までのモデルルームですよ。

[5695: 匿名さん]

お詫びでご足労かけさせて確認のための交通費も無しかな。

契約者の内輪の話なら住民板ネタだよね。まあ、野村のひどい仕打ちは検討者にも情報だけど。

[5696: 名無しさん]

>>5694 マンション検討中さん
そうなのですね、サイズが違うとあったので新しいところなのかなと思っていましたありがとうございます。

[5697: 匿名さん]

何だか100年を持ち出したことで殺伐とさせてしまい申し訳ないです。
私としては、50年100年後のことより、引き渡し半年後に浸水により電気設備がダメになり、しばらく住めなくなったり、追加徴収がかかるかもしれないことの方が気になっています。

久が原のマンションも割と新しい時期に浸水が発生してしまった記憶です。
管理組合が水災保険に入ったとしても補償されるのは地盤面から45cm以上の浸水ですよね。
せめて電気設備は地盤面から45cm以上の高さに設置して欲しいです。

[5698: 匿名さん]

レジ1の3階71平米、6480で売りに出てますね。レジ1自体は眺望良くて魅力的だけど3階だと。。スケベ売りもいいとこだけど動くかどうか。

[5699: 通りがかりさん]

>>5698 匿名さん
新築時の購入価格は5500万円くらいですかね？

[5700: マンション検討中さん]

>>5698 匿名さん

まだレジ2も完売してないしレジ３もこれからだから競合相手が新築だからそこまで条件がいいわけではない物件だからこの価格だと厳しい気もしますがこれで売れるならプラウドシティ日吉にはロマンがある。

[5701: 検討板ユーザーさん]

おそらく5800-5900位だったかな。
3階で眺望は取れてないわりには強気ですね。
これで売れれば当方は嬉しいですけど、流石にきついでしょう。

[5702: 通りがかりさん]

>>5698 匿名さん
おー、もう中古が出てるんですね！

[5703: マンション掲示板さん]

>>5702 通りがかりさん
あるあるですよ。
マンション買った途端に、転勤苦笑
まぁ、今だとコロナも影響しているかもだし。

[5704: マンション比較中さん]

＞ガイドラインが出るとわかっている状況で地下の電気設備を駆け込みで設置

ガイドラインの意味わかってる？
ガイドラインはあくまでガイドラインであって法的拘束力は一切ない。
ガイドラインが公表された後でも、地下に電源設備を設置することは建築基準法全く問題が無い。
あくまで業界に余裕があったら検討してねってレベルの話で、都心の超高額物件や
浸水リスクの高い地域で販売戦略上「売り」にできるならデべも考えるでしょうけど
その他の一般マンションはコスト削減しなきゃならないからデべもスルーでしょうね。

[5705: 匿名さん]

ガイドライン無くても水に弱い受電設備を冠水予想エリアに設置したらどうなるかわかるんだけどね。小杉みたいに大々的なのは初めてにしても、冠水は時々あるからね。子供のころ近くの半地下マンションで冠水して受電設備に水が入って付近一帯停電ってのを経験している。

[5706: 匿名さん]

>>5705 匿名さん
確かに古くから川沿いに住んでいると思われる家は土台が普通の家より高い気がする。つまりちゃんと理解して住んでいる。それに対してどこかのエリアは人災と訴え誰かのせいにしないと気が済まないようだ。

[5707: マンション検討中さん]

>>5698 匿名さん
レジ3の東側がこの価格帯なら売れちゃいそう笑
しかしこういうの見ると物件内でも特色ある部屋を選ぶ重要性を感じますね。低層ならせめて南向きや広い部屋、角部屋とかなのかな。レジ1南向き低層は壁ドンだけど。

[5708: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。

人気なら仲介業者の待ち行列ではけちゃう。広告して売り出してる時点である意味売れ残り。

[5709: 名無しさん]

中古で出ている部屋のSUUMOページに、誤りかと思いますがコンシェルジュがいるって書いてますね。
以前見学した時レジ1の東向きは、日大グランドの部活動の電子笛の音が結構気になりました。

[5710: 口コミ知りたいさん]

レジ１住人です。野村不動産のインテリアの方々をプロだと思わない方がいいです。センスがなく、住む人のことを考えていない仕様が多いです。（収納棚の前にライトがない、オーダー家具の扉のとってが一律下になっている、洗面所の鏡面パネルの取り付けの選択肢に中途半端な高さのあり得ないものがある、など。ほかにもいっぱいあります。）プロの方がおっしゃるのなら、と信じてしまったこと、深く突っ込まなかったこと、色々失敗して住みにくく後悔しています。
これから入られる方々にはその様なことがないよう願っています。

[5711: 検討板ユーザーさん]

私はとても良いインテリアアドバイザーさんでしたよ。
今でも間取りの使い方とか、クッションや小物を用いての色使いとか相談等させてもらってます。もちろん無料です。
そこは運ですかね。

[5712: 通りがかりさん]

>>5711 検討板ユーザーさん
これらはオプション会での話ですか？

[5713: 匿名さん]

オプションでできることは他の業者でもできるし大抵は安い。比較検討しなかったのが敗因かな。

[5714: 匿名さん]

オプション担当のセンスは同感だけど、契約者板でやる話

[5715: 匿名さん]

オプションのフィードバックで検討者にも役に立つ情報だからいいんじゃない。住民板ってそういう情報あるから検討者も要チェックなんだよね。

[5716: マンション掲示板さん]

非常階段は鉄骨無塗装なやつでしたね。
それと住戸前の壁面も吹き付け、、、

コストカットちょっとすごいですね汗汗

実際に見て悩んでしまったパターンです涙

[5717: 通りがかりさん]

>>5716 マンション掲示板さん

レジデンス2と3の違いは何ですか？

[5718: 通りがかりさん]

>>5714 匿名さん

検討者にも有益な情報と思います

[5719: 匿名さん]

参考にならないとは思っていませんが、一般的に買うかどうかの検討に入る情報ではないと思っていました。
ドア前インターホンカメラがつくかどうかとかじゃない限り、後からどうにでもなるので契約後から考えることかと。

お詫びに内装に関し情報提供しますと、レジ1はキッチンタカラスタンダード、トイレ風呂TOTO、造り付け収納家具高崎リビングでした。

[5720: 名無しさん]

レジ1と同じ仕様で値上げが、コストカットで据え置きだったら、どちらの方が喜ぶ方が多いのでしょうね。

[5721: 匿名さん]

オプションとか契約の後の対応も検討の情報にはなるよ。売ったら最後みたいなとこあるしね。

[5722: 匿名さん]

>5720

値上げ額とコストカット度合いによるから一概には言えない。

[5723: 通りがかりさん]

>>5716 マンション掲示板さん
住戸前壁はレジデンス2と3で違いはありますか？

[5724: 匿名さん]

>5770

消費者は安くていい物をえらぶ。

[5725: マンション検討中さん]

レジ2買ったけどレジ1と比べて残念なのは
FIX窓と玄関の構造かな

[5726: マンション検討中さん]

玄関の構造は異なる点ありましたっけ？

[5727: 検討板ユーザーさん]

>>5726 マンション検討中さん

確かインターホンの位置が違います。

[5728: マンション検討中さん]

suumoにレジ3の情報が記載されました。
ガスが供給されているのに電磁調理器の記載がありますね。ガス調理出来ること期待しただけに少々残念です。

[5729: 匿名さん]

見てきました。
オール電化とかかれていますね。
レジ2にある床暖房の記載がないのも気になります。
エコキュートにしろエネファームにしろ、置く場所が今出ている間取りからだとわからないですね。
こんなプレスリリース出しておいてガスを引かなかったというのは中々すごいので、何かの間違いかもしれませんが。
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019020601534.pdf

[5730: 通りがかりさん]

>>5729 匿名さん
いや、ガスは引いたけどエネファーム専用ってことでしょう。

[5731: 匿名さん]

>>5730
オール電化の部分です。
わかりにくくてすみません。
エネファーム入れたらオール電化ではなくなるかと。

[5732: 匿名さん]

トランクルームの位置が変わっているのは、メーターボックス部分にエネファームが入るからでしょうかね。

[5733: マンション検討中さん]

エネファームはバルコニーですよ。販売員さんに聞きました。エネファーム置くからバルコニーは狭くなると。

[5734: 匿名さん]

>>5733
そうなんですね、そうなるとエネファームは間違いなく、IHも間取り図が五徳になってないので確定ですね。

床暖房情報が待たれます。

[5735: マンション掲示板さん]

玄関吹き付け部分はオプションでタイル張りに変更できますかね？ できたら購入に向けて1歩進めそうなんです！

[5736: 匿名さん]

玄関の外側は共用部分だからオプション無理でしょ。

[5737: マンション掲示板さん]

>>5736 匿名さん

マジすか、、、?

[5738: 名無しさん]

>>5737 マンション掲示板さん
私は5736ではないけど変えていいのは自分の家の中だけ、マンションはほとんどそうじゃない。
それも厳密に言うと室内でも壁や境界など駄目なところもあるけど、発想が面白いから5737さんの理想の想像を聞いてみたいなって思った。

[5739: 匿名さん]

サッシも専有使用（＝共用部分）なのでレジ2で話題の黒サッシも変えられない。

[5740: マンション検討中さん]

現地見学してきましたが、早くもレジ3南側にサッシが取り付けされました。色は黒色でした。
部屋の幅に対して、窓の開口部が狭いのが気になりますね。周辺のクリオやプラウドの方が広いと思われます。

[5741: 匿名さん]

レジ2は先着順あと6戸になってますね。もう完全にレジ3モードですかね。

[5742: マンション検討中さん]

レジ2早いですね！価格次第ではレジ3もこのスピードで捌けるかもですね

[5743: マンション検討中さん]

ほええ、レジ2あと6戸　早い

[5744: マンション検討中さん]

本当に足が早いてすね。あーだこーだ言って決断できない人はいい物件のスピードにはついていけない感じかな。

[5745: 匿名さん]

まあ、決断できないってことは縁がなかったということなのかも。

[5746: 検討板ユーザーさん]

コロナで不動産価格下がるとか言われたけど、結局中古の売りも減ってて動かないし、新築も普通に売れて下がらずだね。この物件はギャラリー再開してからむしろ勢い増した感もある。おそらく在宅時間が増えて家について考える時間が増えたからなんだろうけど、やはり不動産価格を予想するのは難しいね。

レジ1の一期一次で高いなぁって思いながらいつかは買う物と思って結婚を機に買ったけど、ここまで買っておいて良かったとなるのは予想外だった。不動産価格がまだ上がり続けるとはね。レジ3も戸数多いけど、新線開業も相まって普通に売れていくんだろうな。レジ3まで早く完成してもらって、早くセントラルプラザを歩きたい。

[5747: 通りがかりさん]

>>5746 検討板ユーザーさん
セントラルプラザ素敵そうですものね
それを目の前に出来るレジデンス2は素晴らしいですね

[5748: 通りがかりさん]

>>5747 通りがかりさん

たしかに、憧れます。
色々な物件見ましたがなんだかんだでこのマンションは魅力的で憧れます

[5749: 匿名さん]

>5742

レジ1とレジ2のはけるスピードの差が駅からの距離だったらレジ３はきついかもね。

[5750: 匿名さん]

>>5746 検討板ユーザーさん
うーん。各社赤字決算、ボーナスカット、早期退職のニュースが多く流れ始めたのは最近です。。
予想以上にコロナ禍が長引いている、、各社戦略の見直しが影響するのはむしろこれからでは？
ちょっと前のマンションでボーナス払いの割合を限界まで持っていって月額払いを安くみせている愚かなデベがいましたが、無責任ですね。(ここではないです)

[5751: マンション検討中さん]

皆さんはボーナス払い有りでローン組んでますか？
他人の家計を聞いても仕方ないですが、少し気になります。

[5752: 匿名さん]

世帯年収2000万超の方もいらっしゃれば900万の方もいらっしゃるでしょうから。。。人のことは気にせず自分でしっかり考えるでよいのではないでしょうか。考えてなければダメですが。

[5753: 匿名さん]

ちゃんとお金を払ってFPに当たるのが確かかな。

[5754: 匿名さん]

＞月額払いを安くみせている愚かなデベ

それいったらここも段階的値上げの修繕積立の計画でイニシャルを安く見せかけている。野村は一部のオハナ物件で定額積立にしてるにもかかわらず。

[5755: マンション検討中さん]

MRに来るFPの方はどうでしょうか。
他所で金払って相談するのと違ったりします？

[5756: 匿名さん]

MRの相談会のFPには誰がお金を払ってるか考えたら自明でしょ。ローン地獄に嵌められちゃうかもよ。

[5757: 匿名さん]

n数は少ないけどこういうの見ると認知度はあるんやね
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/72797/

[5758: マンション掲示板さん]

>>5751 マンション検討中さん
5752さんの言う通り、
それぞれの支払い方がある訳です。
大体は、頭金を入れて、月々より、
ボーナス時を多めに支払いますよね。
我が家はそうですが。
知り合いが、23区内でプラウドを購入した際は、
全てキャッシュ。
とてもビックリしましたが、
そう言う家庭もあるのか。
とその程度の感想でした。
比較しても仕方ないので。
コロナ禍で、会社が倒れない様に、
祈るばかりです。

[5759: eマンションさん]

>>5751 マンション検討中さん
ボーナス払いにすると金利負担増えるしメリットないのでやりません。

[5760: マンション掲示板さん]

>>5759 eマンションさん

それはそれで、ボーナスがほかに使えて
良いですね。

[5761: 匿名さん]

>5758

いつもニコニコ現金払い。

[5762: マンション掲示板さん]

>>5761 匿名さん
ニコニコ、理想です！

[5763: 匿名さん]

この状況でローン組んでマンション買って、職を失ったら、お家も失う。チャレンジャーだよね。

[5764: 口コミ知りたいさん]

>>5759 eマンションさん
うちも同じ理由でボーナス払いはなしにしました。


頭金いくらがいいのか、どの銀行がいいのか、15パターンくらいシミュレーション作成し、自分たちが一番だと思うプランを決めた上で、MRのFPに相談しました。人によると思いますが、とても良いFPさんで、納得した上で最終決定できました。

[5765: 匿名さん]

>>5754 匿名さん
うーん。個人的にはその主張は違和感あります。何故なら購入時に多額の修繕一時金を支払っているからです。
また定額積立が正解という吹聴も違和感あります。積立金額の算出根拠はなんであるのか、非常に長い期間にも関わらす、既存設備のメンテ、リプレイスを前提として積み上げ徴収する。入居時はお金が要る、育休取得で所得が減る家庭もあるでしょうから、数年間が安くて助かる家庭も多いかと思います。
定額積立については、せいぜい50年程度の想定でしょうか。その先の定額はどう考えるのでしょうか。極端な話、xx年後に問題なく更地に出来ますという所まで想定してるなら感心します。

[5766: 匿名さん]

>5765

頓珍漢な議論吹っ掛ける前に国土交通省のガイドライン見ようね。

[5767: 匿名さん]

50年後のことを言えば、デベが販売時に作成する修繕積立の期間以降にそれまでにないエレベーター、竪配水管の交換が控えている。計画以上の値上げは必至。

[5768: 検討板ユーザーさん]

いつも同じ文体でわかりやすいよね。
プラウドシティ日吉に親でも殺されたのか？w

[5769: マンション検討中さん]

めくそはなくそ

[5770: 検討板ユーザーさん]

レジ2もかっこいいよ！
内覧会、テンションめちゃくちゃ上がるのでぜひお楽しみに！

[5771: 匿名さん]

話題そらしの写真アップ。ステマのパターン。内覧会なんて、覆いが取れてからだよね。

[5772: 匿名さん]

この手の写真は建物ではなく、周囲に注目。整理整頓がされていないのがばれる。

[5773: 匿名さん]

まあ、三井住友建設だからね。

[5774: マンション検討中さん]

心の病だな　かわいそう

[5775: 匿名さん]

三井住友建設って財閥の名前が2つあるからすごいと思いきや、破綻しかけて強引にくっつけられたゼネコン。

長谷工クラスの中堅にすぎない。

[5776: 5770]

いつもの変なの湧いてる(笑)けど、引き続き。
セントラルプラザ側から。
こっちもかっこいいね。黒枠の間取りも外から見るとシャープ。
少し住友ちっくかな？5770でも書いたけど、エレベーターホールの有無で、かなり印象違うんだなと感じるね。
マンションマニア氏の言ってることもわかる。

[5777: eマンションさん]

>>5770 検討板ユーザーさん

このアングルから撮ってるということはレジ1の住民の方ですか？ありがとうございます。楽しみです。

[5778: 検討板ユーザーさん]

>>5770 検討板ユーザーさん

こちら何時ぐらい撮影された写真でしょうか？

[5779: 5770]

>>5777 eマンションさん
そうですよ、レジ1住人です。

>>5778 検討板ユーザーさん
今日の11時頃に写真撮りました。

[5780: 名無しさん]

>>5770 検討板ユーザーさん

わ！家が見える?
このアングルは公式では無理かもですね、ありがとうございます。

[5781: 匿名さん]

レジ2は日照を読んで部屋を選ぶのが難しそうでしたね。レジ3は北側以外日照がとても良いので選びやすそうです。
公式にある3Dの計画概略図をくるくる回すと少し想像つきやすかったですが、レジ3は北側検討や分節部分で自己日影を気にする方以外は不要そう。

ロワールというパン屋さん横の建物の外壁にプラウド感のある化粧パネルなどがつき始めました。内装はまだまだみたいですね。
あれが次期モデルルームなら今より大分小ぶりになる気がします。中はどうなるのでしょうか。

レジ3の南東の角はすでに小学校の高さを超えて建っていますね。
レジ2の街道沿いの白い仮囲いが今月中に歩道に50センチはみ出る形で移動すると表示がありました。商業施設側の仮囲いは先に少し背の低いフェンスに入れ替わっています。いよいよ地面を整備するのでしょうか。

[5782: マンション検討中さん]

>>5779
なるほど11時でこれぐらいの日照か?思ってたより日が当たってて安心しました！

内覧会本当に楽しみです。

すごく参考になりました！本当にありがとうございますm(_ _)m

[5783: 通りがかりさん]

>>5776 5770さん
ありがとうございます！大変参考になります。エレベーターホールの有無で印象違うとは具体的にどのようなことをおっしゃっておりますでしょうか？
参考にお聞かせ願います。

[5784: 5770]

>>5783 通りがかりさん

わかりにくくてすみませんでした。
5770で貼った写真のことを指していて、綱島街道側からだけでなくレジ1側からもエレベーターホールがしっかり見えててからかっこいいなと。
ここがコストカットされて存在してなかったら、だいぶ印象変わっただろうなという趣旨です。あるとデザイン的に引き締まりますよね。

レジ2は入口からの動線がーとか、窓枠の色がーとか、どこそこがコストカットされててー、とか色々言われてもましたけど完成したら普通にかっこよいマンションになって満足度高いと思いますよ。レジ1と比較して、2はすこしシャープな雰囲気になるのかなと言う印象です。もちろん幕がかかってるところが多く外観全部見たわけではないですけどね。

[5785: 通りがかりさん]

>>5784 5770さん
ご丁寧にありがとうございます！画像を拝見するにレジデンスIIの南西棟も思ったより日当たり良く見えますがそのような印象でしょうか？

[5786: 検討板ユーザーさん]

>>5785 通りがかりさん

それはレジ3まだ完成していないからです。

[5787: 検討板ユーザーさん]

>>5785 通りがかりさん
上の階は日当たります、レジⅢができても。