プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5651: 匿名さん]

>>5647
なるほど、物件概要からそんなことが読み取れるんですね。
いいのを見つけました。確かにエントランスホール北側ですね。
ゴミ導線はいまいち？
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[5652: 匿名さん]

駅徒歩は詐欺まがい表示続けてるね。実際は12分。

[5653: マンション検討中]

引渡の時期を延期って書いてありましたけど、なんかあったんですかね？
施工不良！？

[5654: 匿名さん]

物件概要チェックしてきましたが、気になったのが、階数表記です。

ネットで見た開発や建築看板では地下一階がありましたが、物件概要にはないです。表示のルールが違うのでしょうか。
戸数間違うくらいだから（略
戸数は539戸と減らした数に建築看板もなっているのですが。

[5655: 匿名さん]

>5654

地下は設備だけ設置とかで住戸が無いから表示してないのかもね。地下に何があるか要確認。水に弱い設備設置していたら小杉の二の舞ってことも。

[5656: 匿名さん]

>>5655
そういう表記ありなんですね。
戸建てで考えたらありえないルールだと思いますし、商業施設棟の階数まで書いておいて地下にあるものは無視とは統一感に欠ける気がしたので、純粋に地下をなくした可能性やポカもあるかなと思っていました。

地下要確認には全く同感です。
さっき貼ったPDFの2019年の資料だと一階に防災センターや集会所はあるので、ど素人なりに考えてあと地下に入れるものと言えば、電気室や駐輪場、防災倉庫くらいかなーと(白眼

あとあの形で二棟構成になっていてエレベーター2箇所にみえるのも気になりました。

[5657: 通りがかりさん]

いずれにせよいいマンションですよ、ここは。リセール考えると買いやすいと思います

[5658: 匿名さん]

やはり土地に勝るものは無し。
腐っても日吉。
いや、箕輪。
どっちでも良い。
ここは並よりは上。

内装も並よりは上。
マンション力は上。
腐っても野むら。腐っても三井住とも。

[5659: マンション検討中さん]

レジデンス2はコンフォート街区
レジデンス3はスカイ&ビュー街区
レジデンス1は何街区だったの？

[5660: 匿名さん]

書き込みがしつこいですが、エレベーターの間の物入れっぽいスペースが気になります。
あれは全部の階に発生するスペースですよね。
まさかの各階ゴミ置き場…？

[5661: マンション検討中さん]

>>5660 匿名さん
各階ゴミ置き場ではないと思いますよ、たぶんですみません。。広くもないですし、配管とか物置とか防災の類いな気はしますけど。
ただ、レジ3売出タイミング前なので、契約のタイミングまでは、結構変わると思いますよ。少なくとも、上のPDFはだいぶ前のタイミングなので、すでに変更あると思います。
私も色々考えると楽しいですけど、まだレジ3としての情報があまり出ていないので、それが出てからですかね。MRでレジ3の紹介が始まっていれば、そちら行けば最新の図面とか見せてもらえるでしょうけど。

[5662: 通りがかりさん]

レジ3、数百万の値上げあっても不思議じゃないね
他の新築もガンガン値上げで、この物件が相対的にお手頃になっている

[5663: 匿名さん]

値上げ容認コメ必死だね。消費者は安くていい物を望む。

[5664: 匿名さん]

エネファームコストアップ要因だからね。問題なのは電気代下がる分で設備コストがペイするかが未知。設計寿命前に故障したらアウトだからね。あと、寿命を全うしても買い替え費用が高い。

[5665: 匿名さん]

太陽光発電も同じくリスクがある。設備コストがペイするには15年以上かかるけど、10年以下に何らかの故障があったというアンケート結果もある。

[5666: 通りがかりさん]

レジデンスⅢはほかのレジデンスに比べて価格は上昇するでしょうが、1、2の好調もあり、売れるでしょうね。やはり日吉は魅力的です。

[5667: 匿名さん]

>5666

駅から一番遠いというディスアドバンテージもあるしどうだろうね。

[5668: 匿名さん]

エネファームは低周波問題もある。今まで函館に設置が多かったけど戸建ての場合、設置は住戸の外。部屋に隣り合わせて設置するマンションでどう影響するかは壮大なフィールド実験。

[5669: マンション検討中さん]

眺望が残念な北側棟や東側低層の小学校の教室こんにちはとかはレジ1や2と比較しても安いんじゃないですかね。南側高層は日照眺望が各レジの中でも一番良いのだからお高いでしょうね。むしろ思ってたより高くなってなかったらレジ2のようにどこかで仕様落としてるのを疑った方が良いでしょうね。すでに換気窓なし、のようですし。ここからどこまでシレッと仕様下げてくるか見ものです。

[5670: 通りがかりさん]

>>5669 マンション検討中さん
換気窓、結構魅力的な仕様だっただけに残念です。

[5671: マンション検討中さん]

見もの笑

[5672: 匿名さん]

>>5661
そうですよね、管理を考えた時に各階ゴミ置き場にして、レジ3だけ特殊な契約や管理費を取るのは難しいのかな、と。

そうするとエレベーターの間はほぼ防災倉庫しか無いと思うのですが、そうなると地下に防災倉庫説はなくなるので、やはり電気室かなと警戒してしまいます。
あの図だと地下に向かう階段は自走式施設に附帯してるんですけど、ちょっと前のレスで駐車場は機械式しかないとあったので、上物がなくなって地下設備が地上の平屋に設計変更されている可能性もありますが、電気室なら結局線は地中から来て地中を通して建物に入るのでわざわざ一度地上に出すか？と。まあそうして欲しいのですが。

図面をもらえばわかることなので、考えても仕方ないんですけどね。

既に国交省から浸水対策ガイドラインも出ていますし、管理会社のことを考えれば有事の際にレジデンス3だけ住民が土嚢を抱えて運搬するようなことはないとは思いたいのですが。

[5673: 匿名さん]

>5672

レジ3の建築確認は去年取得。ガイドラインが出たのは今年。適用外でしょ。

[5674: 匿名さん]

>>5673
私は役所の手続き上良いかどうかはよく知らないのですが、メジャー7が販売時期に余裕のあるにもかかわらず、ガイドラインが出るとわかっている状況で地下の電気設備を駆け込みで設置して道義的にいいのかしらと思いはします。
百年どうとかいうコンセプトの物件で、ガイドライン前の設計だからセーフですと営業トークとしてそう説明されたらす少なくとも私は興醒めです。

武蔵小杉もとても近いですから例の事例もよく知られているのではないでしょうか。武蔵小杉が冠水したのは排水弁か何かの運用計画に行政の失策があったためとか何かで読みました。
しかし、ここで何かあった場合は、武蔵小杉後ですから、管理組合が相当原因究明と広報に力を割かない限りあのように資産価値を挽回するのは困難でしょう。
売主が販売前から浸水対策に消極的であれば不可能に近いと思います。
浸水リスクを知っていたなら美談になりませんしね。

[5675: 匿名さん]

建築確認が去年だからフロアレイアウトといった基本設計はそれよりずっと前。小杉の冠水が起きる前。

[5676: 匿名さん]

100年ってコンセプトは真に受けちゃだめだよ。ここ竪配水管が住戸内。竪配水管は50年過ぎたら交換が必要だけど住戸内にパイプスペースがあると縦の列で立会が必要になるから調整は困難。現実的ではない。

長期優良とか100年コンクリートも眉に唾しないと。

[5677: 匿名さん]

>>5675
私も配線のために住居棟の柱のような構造や形状は変えられないと思うのですが、自走式のような別の建物はその後も変えているようなので、もし自走式の下の計画であったならいけるのではと思った次第ですが、やはり難しいのですね。

>>5676
私も百年は難しいと思っていたのですが、具体的には50年くらいなんですね。70年くらいではと根拠もなく思っていたのですが、大分少ないです。最も70年後にはさすがに生きていないと思うのですが。

勉強になります。

[5678: マンション検討中さん]

人生100年時代のコンセプトが100年持つマンションのコンセプトにすげ替えられているでおじゃる

[5679: 匿名さん]

100年もたないのはここだけではないけどね。どこのマンションも100年なんてもたないよ。

[5680: 匿名さん]

>5679

100年コンクリートでスケルトンインフィルで竪排水管を住戸外って設計ならメンテナンスをきちんとすれば持つかもしれない。ただ、そういった設計って滅多にない。

一部を取り上げて持ちそうな幻想を与える詐欺まがいがデベの得意技。

[5681: 匿名さん]

長期修繕計画も40年くらいで、その後それまでにないエレベーター、竪配水管、機械式中駐車場の交換と大物が控えてる。

あっ、ここは免震装置って厄介者がある。交換するときジャッキアップする必要があるから費用いくらかかるんだろうね。

[5682: 検討板ユーザーさん]

とどんなにネガっても、竣工前完売目前。
市場は素直だからね、問題はあったとしても良いものは売れてしまうんだよ。

[5683: 匿名さん]

どういう人がネガってるの？買えなかった人？他デベの人？
販売好調な掲示板でいくらネガっても＊＊＊の遠吠えにしか見えない。
なんか痛々しいね。

[5684: 匿名さん]

野村はオハナの一部物件では長期修繕計画、定額積立の設定なんだよね。問題点分かった上での段階的値上げ。

[5685: 匿名さん]

ジャッキアップして免震装置の交換しているときに大きな地震に襲われたら。the endかな。

[5686: 匿名さん]

>>5685 匿名さん

すごく有益な情報ですね。全ての免震のマンションに書き込みしてあげてください。

[5687: 名無しさん]

引渡会についてのお知らせが届きましたね。入居が着々と近づいてますね。楽しみです。

[5688: 匿名さん]

>>5687
そうですよね！いよいよ近づいてきた感じがして嬉しいです！
ネガキャンはスルーでいきましょ

[5689: マンション掲示板さん]

こちら検討している者なのですが、非常階段はどんなかんじですか？
今のマンションが鉄骨剥き出しで人が通るとカンカン煩いもんで汗、非常階段の写真か何かある方いらっしゃいますでしょうか？

[5690: 名無しさん]

みなさんは再度見学に行きますか？
手摺サンプルは1タイプと書いてありますがどのタイプなのでしょうかね。

[5691: 匿名さん]

マンションの寿命に関する記事あったね。

マンションの「本当の寿命」はいつまで？建て替えは必要か

https://news.yahoo.co.jp/articles/6a38087e301da804dab348baf9fc92693ba0...

[5692: 匿名さん]

＞みなさんは再度見学

契約者かな。野村は拒否できないけど迷惑かもね。

[5693: 名無しさん]

>>5692 匿名さん
？？？野村からお詫び含めて改めて確認して下さいと案内がありましたので

新しいマンションギャラリーになるのかな、ということはレジデンス3のモデルルーム仕様ですかね

内装に手を入れる予定なのでついでにイメージ確認あわせて我が家はどこかで訪問する予定です。

[5694: マンション検討中さん]

>>5693 名無しさん

レジ2契約者は今までのモデルルームですよ。

[5695: 匿名さん]

お詫びでご足労かけさせて確認のための交通費も無しかな。

契約者の内輪の話なら住民板ネタだよね。まあ、野村のひどい仕打ちは検討者にも情報だけど。

[5696: 名無しさん]

>>5694 マンション検討中さん
そうなのですね、サイズが違うとあったので新しいところなのかなと思っていましたありがとうございます。

[5697: 匿名さん]

何だか100年を持ち出したことで殺伐とさせてしまい申し訳ないです。
私としては、50年100年後のことより、引き渡し半年後に浸水により電気設備がダメになり、しばらく住めなくなったり、追加徴収がかかるかもしれないことの方が気になっています。

久が原のマンションも割と新しい時期に浸水が発生してしまった記憶です。
管理組合が水災保険に入ったとしても補償されるのは地盤面から45cm以上の浸水ですよね。
せめて電気設備は地盤面から45cm以上の高さに設置して欲しいです。

[5698: 匿名さん]

レジ1の3階71平米、6480で売りに出てますね。レジ1自体は眺望良くて魅力的だけど3階だと。。スケベ売りもいいとこだけど動くかどうか。

[5699: 通りがかりさん]

>>5698 匿名さん
新築時の購入価格は5500万円くらいですかね？

[5700: マンション検討中さん]

>>5698 匿名さん

まだレジ2も完売してないしレジ３もこれからだから競合相手が新築だからそこまで条件がいいわけではない物件だからこの価格だと厳しい気もしますがこれで売れるならプラウドシティ日吉にはロマンがある。