プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5601: 通りがかりさん]

レジ3が高値になるのは当然
ガス管工事の差は大きいですよ
だから最後にしてある訳で
別に今になって値上げしたわけでもない

[5602: マンション検討中さん]

ガス管工事とは？

[5603: 匿名さん]

レジ1、レジ2はオール電化でガスの配管無し。レジ3はガスの配管があるからその分コストかかってるってことでしょ。高くなることを肯定しようと必死。

ガスの床暖房にすると配管費用は東京ガスが負担するってどっかで聞いたことがあるけど。

[5604: 匿名さん]

レジ3いよいよ公開かー。楽しみだ！

[5605: マンション検討中さん]

レジ2南西側とレジ3北側との距離は皆さんどのようにお考えでしょうか、教えて下さい。

[5606: マンション検討中さん]

>>5605 マンション検討中さん

レースカーテンで生活できる人は気にならない。カーテンは全て開けて生活したいって人は気になるレベルかな。

[5607: マンション検討中さん]

>>5606 マンション検討中さん
ありがとうございます。それなりに距離はあるみたいですが、圧迫感などは如何でしょうか？

[5608: 匿名さん]

距離にして40m+。圧迫感は1階か20階かで全然違うでしょう。高さ60mだから。

[5609: 匿名さん]

~でしょ。~でしょ。ｗ

[5610: 名無しさん]

>>5607 マンション検討中さん
レジ3検討なら気になるのはレジ3同士のお見合いかな

コの字で内側機械式駐車場でしょ圧迫感はありそうじゃない？

レジ2から見ると低層階は木々が茂ってきたら気にならないかもね

[5611: 検討板ユーザーさん]

>>5607 マンション検討中さん

南西棟のレジ1寄りの部屋縦1、2列は若干眺望抜けそうです。レジ3と丸かぶりしているわけではないので。
圧迫感はモデルルームのVRで確認するといいと思いますが、もろかぶりしてる部屋は圧迫感あると思いました。感じ方は人それぞれですが

[5612: 通りがかりさん]

例えば3階だとどーでしょう？

[5613: 通りがかりさん]

>>5611 検討板ユーザーさん
VR映像で確認できるのですか？

[5614: マンション検討中さん]

>>5611 検討板ユーザーさん

今ってVR見れますか？コロナが流行してから見せてもらってない気がするんですが。

[5615: 検討板ユーザーさん]

>>5613
>>5614
自分の時はVR見れましたが今はどうでしょう。
行っていないので、最近のことは分からずすみません。
VRでは視点がいくつかあって、そこからの眺望(レジ2主に南東棟)や距離感(レジ2主に南西棟)が確認できましたよ。もちろんレジ3が建ってる仕様になっていました。

[5616: 通りがかりさん]

>>5615 検討板ユーザーさん
何階から見た感じになっているのでしょうか？

[5617: 検討板ユーザーさん]

>>5616 通りがかりさん

正確な階数は忘れましたが3、4ヶ所の高さから見れました。あと、南西棟でいうところの道路寄りからレジ1寄りの部屋までも何箇所か見れる視点がありました。

[5618: 住民板ユーザーさん1]

レジ1の方、保育園は遠かったとしても認可で皆さんどこかしら決まりましたか？

[5619: 検討板ユーザーさん]

レジ3本日デビューって書いてるけど、なんの情報もないね…

[5620: マンション検討中さん]

レジ2の時もカウントダウンした割に遅い時間までまともにコンテンツが出なかったので、期待はほどほどに待った方が良いかと思います。
私も気になりますけどね！

[5621: レジ２契約者]

レジ２の時もそうでしたが、モデルルームに行けば詳細教えてもらえますよ。今日行ってる人なんかは情報手に入れてるんじゃないですかね。

[5622: 名無しさん]

いや煽るなら煽ったなりの何かを見せろということでしょ

[5623: マンション検討中さん]

いや、だから知りたいなら来いよって煽ってるんじゃないの？

[5624: マンション検討中さん]

でしょでしょ

[5625: 匿名さん]

レジ3の情報開示するからモデルルーム来てならそう告知するよ。

[5626: 匿名さん]

全般的に構成がリニューアルされてトップページがスカイ&グリーンビュー街区デビュー、と変わってますね。それ以上の情報はなさそうだけど。

[5627: 通りがかりさん]

間取りプランが公開されていますね！

[5628: 名無しさん]

レジ3でもFIX窓はなしですね。

[5629: マンション検討中さん]

レジ３は換気窓までないという。
見事にレジ１からレジ２、レジ３へと仕様を変えてきましたね。

[5630: 検討板ユーザーさん]

サッシ枠も黒っぽいね

[5631: 匿名さん]

レジ3はモデルルーム新しくするから同じ下手打たないでしょ。

[5632: マンション検討中さん]

建築前オプションも高層階しか付けられないみたいだし。しかもレジ２と対面している棟。
ということは玄関前はカメラ付きインターフォンにはできない。
やはりレジ１購入者勝ち組ですね。リセールもレジ１有利なのか。

[5633: 匿名さん]

>>5631 匿名さん
新しくモデルルーム作るから、モデルルーム通りになると思う。だからモデルルームはFIX窓なし、サッシも黒という仕様でしょう。

[5634: 名無しさん]

洗濯機上の吊戸棚は相変わらず謎の半分サイズですね。これは誰得なのでしょうか。半分付けるくらいならない方が良い気がしますが、レジ1の方は空いてる半分のスペースはどのように有効活用されてるのでしょうか。

[5635: 名無しさん]

レジ3の価格はまだ発表されてませんが、レジ2とほぼ同じ位で、仕様をやや落として実質の値上げって感じですかね？
部屋によって価格差を大きくしてきそうな気がしますが、バルコニーが駐車場側になる低層階は安くなりそうな予感。

[5636: マンション検討中さん]

3LDKの布団クローゼットは、引き戸で間仕切りがあるタイプとなってますね。

[5637: マンション検討中さん]

レジデンス2にしとけば良かった…。まだレジデンス2お部屋ありますかね？

[5638: 匿名さん]

レジ3はとにかく価額が気になりますね。コストカットした上での同価額帯設定はありそうですね。&駅遠なので実質の値上げか。
ただ野村からすれば想定以上に販売順調なので少し値上げしようとなるのもわからなくはないかな。

[5639: 名無しさん]

>>5637 マンション検討中さん

MRいかれました？
どういった点が2の方がよかったんでしょう？

[5640: マンション検討中さん]

レジ3楽しみです！
共用部分は戸数も多いので、少し良いかもしれませんし、間取りの選択肢も多そうですね。
レジ3の中の棟によるかもですが、レジ2の間取りより少し細長い感じでしょうか？同じ広さでも間取りやトランクルームの位置が少し違いそうですね。詳細分かりませんが。
レジ1は目の前が学校なので、そこを私は敬遠しましたが、日照、見晴らしが良いですよね。あとこの板で拘りがあるのか、なぜかよく出てくるFIX窓標準とかも良いですよね。
レジ2は部屋によりますが、日照・見晴らしはレジ1、レジ3に劣る一方で、コンビニ近い、雨の日バス停近いと利便性があり、敷地が駅に1番近く徒歩9分表記（他のレジデンスも9分表記？）。コロナで出遅れて、検討で終わってしまいましたが、、
レジ3は少し遠い分、間取りの選択肢や南側・東側の開放感、あとエントランスとかは良さそうですが、どうなるか楽しみです。個人的にはカーシェアやメガロス近いのが便利な一方で、レジ2と比較すると少し歩くので、価格帯に折り合いがつくと良いなと思っています。
プラウドシティ日吉全体はコスパがいいと思うのですが、マンション市場もそこまで悪くないし、レジ2の時に想定がなかったローン減税も継続しそうなので、少し強気の価格帯になるかもしれませんね。

[5641: マンション検討中さん]

巧妙

[5642: 匿名さん]

間取りページの1番下のギャラリーで小学校の道路向かいあたりからレジデンス3を望むイメージが追加されましたが、南西の角が二層吹き抜けに見えます。
あそこがエントランスなのでしょうか。
北側につくるのかと思っていたので意外です。
それともサブでも吹き抜けにするために住戸を削ったのでしょうか。
アスファルトが伸びているので車寄せがありそうですね。

[5643: 検討板ユーザーさん]

>>5642 匿名さん

レジ3の平面図を確認しました。吹き抜けのとこは駐車場の出入口みたいです。

[5644: マンション検討中さん]

>>5643
レジ3の平面図どこにあるのでしょうか？

[5645: 検討板ユーザーさん]

>>5644 マンション検討中さん

契約者なら管理規約集に載せてますよ。

[5646: 匿名さん]

>>5643
貴重な情報ありがとうございます。
しかし、私の理解力がアレなのか少々混乱してきました。
文字通り吹き抜けが駐車場入り口とすると屋内駐車場なのかと思ったのですが、コの字の中央部分がおそらく駐車場なので、車自体がピロティを通っていくんですかね。

そして、ここは建物側は吹き抜けではないということは、サブエントランスなのでしょうかね。
南側専用庭の横は2階以上とは違うデザインになっていて、すぐ住戸ではなく一戸分共用部になっていそうなので…
流石にそれで出入り口がないとは考え難いですし。

北側道路は中々難しいので、駐車場への入りやすさは全棟で1番ですね。

[5647: マンション検討中さん]

>>5646 匿名さん
サプエントランスかどうかは不明ですが、レジ1、レジ2同様に、駐車場付近に出入口はあると思いますよ。記載の通り、駐車場の出入りはレジ3が良いと思います。
ちなみにレジ3のメインエントランスは、物件概要に、プラウドシティ日吉北西端から210メートル書かれているので、レジ3北側にできるものと思います。

[5648: 名無しさん]

先日はじめて現地に行って綱島街道の騒々しさに驚いたのですが、皆さんは気になりませんか？慣れるものなのでしょうか。

[5649: マンション検討中さん]

交通量は多いと思いましたが、2車線3車線の国道沿いでもないし、そこまで気にするほどではないかなと思いました。それよりかは歩道の狭さの方がちょっと。。。

[5650: マンション検討中さん]

>>5648 名無しさん

そこまで気にしてません。道路からの距離もそれなりに取られているので
駅からの歩道が整備されると尚良いのですが