プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5568: マンション検討中さん]

>>5567 通りがかりさん

そうなると誰もマンション内で借りる人がいなくなり極端な話、駐車場全体が空車となり住民負担。しかも半端ない値上がりで。
前の人が言っていたマンション内に最低何パーセントかの駐車場がないといけない決まりならね。そういう決まりがないなら撤去してしまえばいいだけの話なんですがね。

[5569: 匿名さん]

共用施設の利用が有料（しかもほとんど部外者と同じくらい高い）ということに続いてこういう後出しジャンケンは信頼を損なうよ野村さん。いくら物件価格が安いとはいえ。共用部について、言葉ではコワーキングスペースがあるとか書いてあるのに、写真がほとんど載ってないというのは違和感あったけど。

[5570: マンション検討中さん]

5560です。ありがとうございます！
駐車場196台から、167台に少なくなったからでしょうか、管理費が減少している。ただし、167台??予想稼働率で現在の管理費計算されているが、その予想稼働率を下回る可能性があり、その分管理費が上がるかもしれない。
ただし、その下回る稼働率がどれくらいかは明確ではないため、MRで聞くしかなく、この掲示板の議論では、私を含む皆さんの議論が、一律の前提に立っているわけではないということがわかりました。
一部、管理費がかなり上がるような議論がされていましたが、何が正しいかよくわかりませんね。5561さんが言うように、検討の際はMRで質問をする様に致します。

[5571: マンション検討中さん]

>>5570 マンション検討中さん
すみません、文字が上手く出てませんね。
「167台×予想稼働率で現在の管理費計算されているが」です。

[5572: 名無しさん]

住宅ローン13年控除の延長が、ほぼ決まりみたいですね。2021年9月末までの契約、2022年末までの入居までが対象のようなのでレジ3も対象になりそうです。レジ2の販売好調に続き、レジ3も追い風になりそうですね。
そろそろ、レジ3の販売が始まりそうですよね。年明けになるかな？価格がどうなるのか楽しみです。

[5573: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要に入居時期が6月になってますが、第三期のみですか？

[5574: マンション検討中さん]

>>5573 マンション検討中さん

先着順もじゃないですか？
契約済の人達の引っ越し日程もあるからこれからの方は6月にならないと日程が組めないからじゃないですかね。

[5575: マンション検討中さん]

2戸減ったのはなんや？

[5576: マンション検討中さん]

総戸数が1320から1318になってるけどどういうこと？また後出しで何か起きてるの？

[5577: 匿名さん]

まだ売り出していないレジ3が2戸減っても別にどうでも良いのでは。。。店舗か施設か数え間違いか

[5578: マンション検討中さん]

いや、総戸数の変更はダメでしょう。もう半数以上が入居済みや契約済になってる状態で1320は間違ってて実は1318戸でしたは。

[5579: マンション検討中さん]

2戸減らしてその分を保育園にするとかならいいと思うけれど

[5580: マンション検討中さん]

わらわら

[5581: マンション検討中さん]

総戸数が変更になったからといって、それが何？という感だが、売主が数も数えれないのはワロタ

[5582: 名無しさん]

1320戸だから買ったのに、1318戸なら買わなかったよ
。
なんて客がいるのか？

[5583: マンション検討中さん]

2戸分マイナスの補填はレジ3の人達？
それともレジ2で補填済み？

[5584: マンション検討中さん]

２戸はモデルルームに使うんじゃね？

[5585: 名無しさん]

元々レジ3の541予定を539に減らしてるみたいですね。レジ3のエントランスを2階吹き抜けにすることによる変更みたいです（内実は分かりませんが）。
変更は今年に入ってからのようですが、直近でもなさそうなので、1320は単純な訂正漏れな気はします。ただ、大した変更でもないですし、問題にするほどではないかと。
販売価格の設定はマンション 価値・市況等によるので、補填という表現は違和感はありますが、変更時期から、レジ3の価値向上と、野村不動産がレジ3設定予定の価格を見越して、そのようにしたのだと思われます（想像ですけど）。
買う買わないは自由ですね。

[5586: マンション検討中さん]

レジ3のエレベーター6台あるみたいね。

[5587: マンション検討中さん]

>>5586 マンション検討中さん

戸数多いから良くない？
レジ1や2でエレベーター増やすと管理費さらに上がるし。

[5588: 匿名さん]

戸数減ると電気の管理するのに何か影響するんじゃないの？
エネファームだし、エネルギーマネージメントに影響するんじゃなかろうか。
大丈夫か？

[5589: 匿名さん]

レジ1は適正だけど、レジ2は400戸越えで4台はちょっと少ないかな…

[5590: マンション検討中さん]

レジ2は南西棟は戸数少ないから気にならないんじゃないかな。辛いのは戸数多い南東棟じゃない？

[5591: 検討板ユーザーさん]

レジ1の南棟が一番戸数多い棟じゃなかったっけ？住民いらっしゃったらエレベーター混むか教えていただきたいです。

[5592: 検討板ユーザーさん]

>>5591 検討板ユーザーさん
住民スレに書いてありましたよ

[5593: マンション検討中さん]

レジ3はコの字の形状で南北2つに分かれております。
個数が多くエレベータが3機となることは特に不思議なことではないかと思われます。
ところで、北側住戸のベランダは南向きなのでしょうか？少し安価となりそうで期待しております。

[5594: 検討板ユーザーさん]

>>5593 マンション検討中さん
レジ2契約者です。
モデルルームで、レジ2南西側のベランダがお見合いするのは、レジ3北側の玄関側で、ベランダ同士が向き合う形ではないと聞きました。

[5595: マンション検討中さん]

ただ、レジデンス1、2の好調な売行きを受けて、レジデンス3の価格は高くなると伺いました。

[5596: 匿名さん]

>5595

それどうだろうね。レジ3様子見を避けて、レジ2を早くはけたいだけなのかも。

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 匿名さん

そうみたいですよ。レジ３の価格見てレジ２に逃げてくる人狙いみたいです。それでレジ２完売をさせるみたいです。

[5598: マンション検討中さん]

もうレジ3の価格は開示されているのでしょうか？

[5599: 検討板ユーザーさん]

レジ3カウントダウン始まったね！ワクワク

[5600: 名無しさん]

>>5599 検討板ユーザーさん

あと2日とHPに出てますね！

[5601: 通りがかりさん]

レジ3が高値になるのは当然
ガス管工事の差は大きいですよ
だから最後にしてある訳で
別に今になって値上げしたわけでもない

[5602: マンション検討中さん]

ガス管工事とは？

[5603: 匿名さん]

レジ1、レジ2はオール電化でガスの配管無し。レジ3はガスの配管があるからその分コストかかってるってことでしょ。高くなることを肯定しようと必死。

ガスの床暖房にすると配管費用は東京ガスが負担するってどっかで聞いたことがあるけど。

[5604: 匿名さん]

レジ3いよいよ公開かー。楽しみだ！

[5605: マンション検討中さん]

レジ2南西側とレジ3北側との距離は皆さんどのようにお考えでしょうか、教えて下さい。

[5606: マンション検討中さん]

>>5605 マンション検討中さん

レースカーテンで生活できる人は気にならない。カーテンは全て開けて生活したいって人は気になるレベルかな。

[5607: マンション検討中さん]

>>5606 マンション検討中さん
ありがとうございます。それなりに距離はあるみたいですが、圧迫感などは如何でしょうか？

[5608: 匿名さん]

距離にして40m+。圧迫感は1階か20階かで全然違うでしょう。高さ60mだから。

[5609: 匿名さん]

~でしょ。~でしょ。ｗ

[5610: 名無しさん]

>>5607 マンション検討中さん
レジ3検討なら気になるのはレジ3同士のお見合いかな

コの字で内側機械式駐車場でしょ圧迫感はありそうじゃない？

レジ2から見ると低層階は木々が茂ってきたら気にならないかもね

[5611: 検討板ユーザーさん]

>>5607 マンション検討中さん

南西棟のレジ1寄りの部屋縦1、2列は若干眺望抜けそうです。レジ3と丸かぶりしているわけではないので。
圧迫感はモデルルームのVRで確認するといいと思いますが、もろかぶりしてる部屋は圧迫感あると思いました。感じ方は人それぞれですが

[5612: 通りがかりさん]

例えば3階だとどーでしょう？

[5613: 通りがかりさん]

>>5611 検討板ユーザーさん
VR映像で確認できるのですか？

[5614: マンション検討中さん]

>>5611 検討板ユーザーさん

今ってVR見れますか？コロナが流行してから見せてもらってない気がするんですが。

[5615: 検討板ユーザーさん]

>>5613
>>5614
自分の時はVR見れましたが今はどうでしょう。
行っていないので、最近のことは分からずすみません。
VRでは視点がいくつかあって、そこからの眺望(レジ2主に南東棟)や距離感(レジ2主に南西棟)が確認できましたよ。もちろんレジ3が建ってる仕様になっていました。

[5616: 通りがかりさん]

>>5615 検討板ユーザーさん
何階から見た感じになっているのでしょうか？

[5617: 検討板ユーザーさん]

>>5616 通りがかりさん

正確な階数は忘れましたが3、4ヶ所の高さから見れました。あと、南西棟でいうところの道路寄りからレジ1寄りの部屋までも何箇所か見れる視点がありました。