プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5551: 匿名さん]

大田六郷、修繕積立の定額積立への移行で半年以上もめてるね。野村はオハナでは定額積立にしてる物件もあるから段階的値上げの問題は分かってるはずなのに。

小杉ではいくつかの物件で定額積立に移行してる。ここも将来の課題。

https://www.midskytower.com/50years

[5552: 匿名さん]

余談だけど、小杉で50年安心ってやってるのに地下の受電設備の問題は誰も気が付かなかったのかな。

子供の頃、近くの半地下のマンションが大雨で冠水して受電設備に水が入って付近一帯が停電になったの経験してるんで、タワマン見に行って図面で地下に受電設備があるの見てこりゃダメだと思ってたけど。

[5553: マンション検討中さん]

>5550
ん？ここはマンション内コンビニでないですし、商業施設は野村運営ですよ。管理修繕も商業施設は別です

[5554: 匿名さん]

>5553

コンビニの問題ではなく、野村の計画の甘さの問題。

[5555: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん
笑

[5556: マンション検討中さん]

>5554
いや、そんな事例どこのデベでもありますが

[5557: 匿名さん]

前例あるのにまたやってる。ここの駐車場も同じ運命か。

[5558: マンション検討中さん]

5549です。
何度もすみません。どなたか、駐車場の元々の想定台数と現時点での台数予定をご存知ないでしょうか。
検討中なものでして、、

[5559: 名無しさん]

>>5558 マンション検討中さん

196台から167台に変更になってます。

[5560: マンション検討中さん]

>>5559 名無しさん

ありがとうございます！
167台分の駐車場があるということですね。HPで確認できました。管理費の計算はこの167台前提で作られている理解ですか？かつ、さすがに167台満車前提ではなく、9割稼働とか8割稼働前提の管理費ですよね？適当に140台と仮定して、140台から何台くらいショートしてるかご存知でしょうか？それがわかれば、なんとなく管理費の増加金額がイメージつきそうですので。

[5561: 名無しさん]

>>5560 マンション検討中さん

管理費は196台で計算されていると思います。その後、台数が減るとのことで管理費も減ると営業さんから連絡ありましたが、その後音沙汰ありません。管理費が減るのは一部機械式がなくなるからだと思いますが、計画変更後の台数でも想定に達しなかったら逆に管理費は上がるのだと思います。
詳細はモデルルームに聞いてみたら教えてくれると思いますよ。私は既に契約済なので知った所でどうしようもありませんが。
他はわかりませんが、この物件は後出し情報が多いので営業さんにしっかり確認された方が良いですよ。

[5562: 契約済みさん]

>>5561 名無しさん

私は最近契約したのですが、すでに管理費が減った金額で資金計画立ててありました。
以前に契約された方が管理費いくらか知りませんが、今契約された方は減額されている金額です。今のままでは今の金額から管理費が上がると言われてます。

ちなみに後出しと言いますが、コロナでの材料変更は通達の義務がないみたいですよ。重要事項説明の時に言われました。ただ、これはコロナ流行語に加えられた項目だと思いますが。

[5563: 名無しさん]

>>5562 契約済みさん

そうなんですね。それなら当初の金額に戻る位の値上げなら良いんですけどね。
私が後出し情報で一番びっくりしたのは、リビングのエアコン室外機の高さ制限ですかね。これはコロナ関係ないと思いますが、インテリアフェアで初めて知りました。200Vのコンセント付けといて、それはないだろうと思いました。制限に収まる機種を選べば良いんですけどね。
サッシの色は私的には黒の方が好みだったので結果オーライです。

[5564: 名無しさん]

>>5562 契約済みさん

手元の資料とHPに掲載されている先着順住戸の管理費を比べたところ、600円から800円安くなってますね。

[5565: 契約済みさん]

>>5564 名無しさん

ということは我々減額組は値上げに文句が出るかもしれないけど、先に契約済の方は一度、減額されても駐車場が赤字でその後値上げになっても文句は出ないかもですね。

[5566: 匿名さん]

素人的な質問で恐縮ですが駐車料金も上げれば管理費の上げ幅は小さくなるのでは。車を持ってる人が多めに負担すべきでは。応益負担ってやつ。

[5567: 通りがかりさん]

>>5566 匿名さん
日吉の相場より上がれば外部で借りる人が出てきそうですよね。その辺りは管理組合できてから決めればいい話では？

[5568: マンション検討中さん]

>>5567 通りがかりさん

そうなると誰もマンション内で借りる人がいなくなり極端な話、駐車場全体が空車となり住民負担。しかも半端ない値上がりで。
前の人が言っていたマンション内に最低何パーセントかの駐車場がないといけない決まりならね。そういう決まりがないなら撤去してしまえばいいだけの話なんですがね。

[5569: 匿名さん]

共用施設の利用が有料（しかもほとんど部外者と同じくらい高い）ということに続いてこういう後出しジャンケンは信頼を損なうよ野村さん。いくら物件価格が安いとはいえ。共用部について、言葉ではコワーキングスペースがあるとか書いてあるのに、写真がほとんど載ってないというのは違和感あったけど。

[5570: マンション検討中さん]

5560です。ありがとうございます！
駐車場196台から、167台に少なくなったからでしょうか、管理費が減少している。ただし、167台??予想稼働率で現在の管理費計算されているが、その予想稼働率を下回る可能性があり、その分管理費が上がるかもしれない。
ただし、その下回る稼働率がどれくらいかは明確ではないため、MRで聞くしかなく、この掲示板の議論では、私を含む皆さんの議論が、一律の前提に立っているわけではないということがわかりました。
一部、管理費がかなり上がるような議論がされていましたが、何が正しいかよくわかりませんね。5561さんが言うように、検討の際はMRで質問をする様に致します。

[5571: マンション検討中さん]

>>5570 マンション検討中さん
すみません、文字が上手く出てませんね。
「167台×予想稼働率で現在の管理費計算されているが」です。

[5572: 名無しさん]

住宅ローン13年控除の延長が、ほぼ決まりみたいですね。2021年9月末までの契約、2022年末までの入居までが対象のようなのでレジ3も対象になりそうです。レジ2の販売好調に続き、レジ3も追い風になりそうですね。
そろそろ、レジ3の販売が始まりそうですよね。年明けになるかな？価格がどうなるのか楽しみです。

[5573: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要に入居時期が6月になってますが、第三期のみですか？

[5574: マンション検討中さん]

>>5573 マンション検討中さん

先着順もじゃないですか？
契約済の人達の引っ越し日程もあるからこれからの方は6月にならないと日程が組めないからじゃないですかね。

[5575: マンション検討中さん]

2戸減ったのはなんや？

[5576: マンション検討中さん]

総戸数が1320から1318になってるけどどういうこと？また後出しで何か起きてるの？

[5577: 匿名さん]

まだ売り出していないレジ3が2戸減っても別にどうでも良いのでは。。。店舗か施設か数え間違いか

[5578: マンション検討中さん]

いや、総戸数の変更はダメでしょう。もう半数以上が入居済みや契約済になってる状態で1320は間違ってて実は1318戸でしたは。

[5579: マンション検討中さん]

2戸減らしてその分を保育園にするとかならいいと思うけれど

[5580: マンション検討中さん]

わらわら

[5581: マンション検討中さん]

総戸数が変更になったからといって、それが何？という感だが、売主が数も数えれないのはワロタ

[5582: 名無しさん]

1320戸だから買ったのに、1318戸なら買わなかったよ
。
なんて客がいるのか？

[5583: マンション検討中さん]

2戸分マイナスの補填はレジ3の人達？
それともレジ2で補填済み？

[5584: マンション検討中さん]

２戸はモデルルームに使うんじゃね？

[5585: 名無しさん]

元々レジ3の541予定を539に減らしてるみたいですね。レジ3のエントランスを2階吹き抜けにすることによる変更みたいです（内実は分かりませんが）。
変更は今年に入ってからのようですが、直近でもなさそうなので、1320は単純な訂正漏れな気はします。ただ、大した変更でもないですし、問題にするほどではないかと。
販売価格の設定はマンション 価値・市況等によるので、補填という表現は違和感はありますが、変更時期から、レジ3の価値向上と、野村不動産がレジ3設定予定の価格を見越して、そのようにしたのだと思われます（想像ですけど）。
買う買わないは自由ですね。

[5586: マンション検討中さん]

レジ3のエレベーター6台あるみたいね。

[5587: マンション検討中さん]

>>5586 マンション検討中さん

戸数多いから良くない？
レジ1や2でエレベーター増やすと管理費さらに上がるし。

[5588: 匿名さん]

戸数減ると電気の管理するのに何か影響するんじゃないの？
エネファームだし、エネルギーマネージメントに影響するんじゃなかろうか。
大丈夫か？

[5589: 匿名さん]

レジ1は適正だけど、レジ2は400戸越えで4台はちょっと少ないかな…

[5590: マンション検討中さん]

レジ2は南西棟は戸数少ないから気にならないんじゃないかな。辛いのは戸数多い南東棟じゃない？

[5591: 検討板ユーザーさん]

レジ1の南棟が一番戸数多い棟じゃなかったっけ？住民いらっしゃったらエレベーター混むか教えていただきたいです。

[5592: 検討板ユーザーさん]

>>5591 検討板ユーザーさん
住民スレに書いてありましたよ

[5593: マンション検討中さん]

レジ3はコの字の形状で南北2つに分かれております。
個数が多くエレベータが3機となることは特に不思議なことではないかと思われます。
ところで、北側住戸のベランダは南向きなのでしょうか？少し安価となりそうで期待しております。

[5594: 検討板ユーザーさん]

>>5593 マンション検討中さん
レジ2契約者です。
モデルルームで、レジ2南西側のベランダがお見合いするのは、レジ3北側の玄関側で、ベランダ同士が向き合う形ではないと聞きました。

[5595: マンション検討中さん]

ただ、レジデンス1、2の好調な売行きを受けて、レジデンス3の価格は高くなると伺いました。

[5596: 匿名さん]

>5595

それどうだろうね。レジ3様子見を避けて、レジ2を早くはけたいだけなのかも。

[5597: マンション検討中さん]

>>5596 匿名さん

そうみたいですよ。レジ３の価格見てレジ２に逃げてくる人狙いみたいです。それでレジ２完売をさせるみたいです。

[5598: マンション検討中さん]

もうレジ3の価格は開示されているのでしょうか？

[5599: 検討板ユーザーさん]

レジ3カウントダウン始まったね！ワクワク

[5600: 名無しさん]

>>5599 検討板ユーザーさん

あと2日とHPに出てますね！