プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5528: マンション掲示板さん]

>>5523 マンション検討中さん
5522だけど南西側の棟の話です。皆さん仰るようにどこの住戸が、という話ならモデルルームで見せてもらうなり現地見るなりしてください。直近現地で私が見た限り10時くらいでも日が差してない住戸も多々ありました。

[5529: 通りがかりさん]

60メートル、40メートルって実際にはどうなんでしょうね

[5530: 匿名さん]

前の建物の高さが60m。距離が40-60m。冬至の太陽の南中高度は31度。前の建物が日光に干渉するかどうかは中学受験レベルですね。モデルルームで日影図を確認ください。

[5531: 買い替え検討中さん]

日吉駅からの徒歩距離はあまり気にしていませんが、綱島街道を歩く人がこのマンション完成前から、車道にはみ出て歩いているのにプラウド出来たらどうなるんだろう？
通勤で綱島街道を通るので心配です。
子供も通学には日吉駅使うし。
綱島街道の歩道の整備計画とかはないのでしょうか？

[5532: 匿名さん]

>5531

綱島街道は都市計画道路になってるけど一気に拡幅ではなく、ここみたいに建て替えがあるとセットバックしてってやってるからいつになることやらだね。

[5533: マンション検討中さん]

拡幅計画はありますよ！いつになるかわからないだけで…

[5534: 検討板ユーザーさん]

キレイに整備されたごろはまだ生きていればいいですね…

[5535: 匿名さん]

三角州のところ次第ですかね。。。

[5536: 検討板ユーザーさん]

先着順残り7戸、第三期入れてもあと10戸強で完売か

[5537: マンション掲示板さん]

>>5536 検討板ユーザーさん
そうなんですか？あとどの部屋が残っているかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[5538: マンション検討中さん]

綱島駅側からの方が安心なぐらいですよね。
林市長の次に期待したいです。

[5539: 名無しさん]

駐車場で盛り上がってましたけど横浜市に限らず自治体の条例でマンションには規模に応じた台数が定められていますので、気になる方は営業の方に聞いてみてはどうでしょうか
修繕費は次第に上がりますし気になるポイントですね
附置義務駐車場で調べてみてください

[5540: 匿名さん]

条例が実勢にあってなければ条例を変えてもらえば良いのでは。必要ない駐車場を作って管理費が上がるのは間違っている。と思う。野村は高さ制限まで変えさせたのだからその気になれば出来るのでは。知らないけど。

[5541: 匿名さん]

高さ制限緩和は総合設計制度という既存の枠組みの中。野村にそれだけの力があるか。

[5542: 匿名さん]

てか、横浜市の付置駐車場の設置義務って商業施設とかのはずだが。営業の言い訳に騙されてる。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kotsu/toshi...

[5543: 名無しさん]

>>5542 匿名さん

共同住宅は横浜市建築基準条例第４条の３で決まってるようです

[5544: 匿名さん]

>5540

今頃、野村の営業が市議に泣きついてるかもね。ただ建築基準だと改正されても既存物件の適用ってどうなるんだろう。

[5545: 匿名さん]

市の基準を満たすと余るのわかってたら、使わなくても維持費のかかる機械式にすべきではなかったよね。そういう意味では野村のミス。

[5546: 匿名さん]

入居時点で余るようだったら瑕疵ということで野村に請求できないものか。

[5547: 通りがかりさん]

>>5546 匿名さん
大田六郷も駐車場余って機械式解体しましたが、野村は負担しなかったようてす。

[5548: 匿名さん]

>5547

前例あるんだ。買ってはいけないだね。

[5549: マンション検討中さん]

管理費はどれぐらい想定で、何台現状入る予定でしょうか？
管理費が多少アップなら、そんなものかなとは思いますが、5000円超えてくると、、、

[5550: 匿名さん]

大田六郷、コンビニも問題になったみたいだね。1000戸規模のマンションでも赤字になって管理組合から補助ってのが話題になるのに600戸規模では無謀。

甘い管理計画って日綜商法が有名だったけど野村も怪しいか。

[5551: 匿名さん]

大田六郷、修繕積立の定額積立への移行で半年以上もめてるね。野村はオハナでは定額積立にしてる物件もあるから段階的値上げの問題は分かってるはずなのに。

小杉ではいくつかの物件で定額積立に移行してる。ここも将来の課題。

https://www.midskytower.com/50years

[5552: 匿名さん]

余談だけど、小杉で50年安心ってやってるのに地下の受電設備の問題は誰も気が付かなかったのかな。

子供の頃、近くの半地下のマンションが大雨で冠水して受電設備に水が入って付近一帯が停電になったの経験してるんで、タワマン見に行って図面で地下に受電設備があるの見てこりゃダメだと思ってたけど。

[5553: マンション検討中さん]

>5550
ん？ここはマンション内コンビニでないですし、商業施設は野村運営ですよ。管理修繕も商業施設は別です

[5554: 匿名さん]

>5553

コンビニの問題ではなく、野村の計画の甘さの問題。

[5555: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん
笑

[5556: マンション検討中さん]

>5554
いや、そんな事例どこのデベでもありますが

[5557: 匿名さん]

前例あるのにまたやってる。ここの駐車場も同じ運命か。

[5558: マンション検討中さん]

5549です。
何度もすみません。どなたか、駐車場の元々の想定台数と現時点での台数予定をご存知ないでしょうか。
検討中なものでして、、

[5559: 名無しさん]

>>5558 マンション検討中さん

196台から167台に変更になってます。

[5560: マンション検討中さん]

>>5559 名無しさん

ありがとうございます！
167台分の駐車場があるということですね。HPで確認できました。管理費の計算はこの167台前提で作られている理解ですか？かつ、さすがに167台満車前提ではなく、9割稼働とか8割稼働前提の管理費ですよね？適当に140台と仮定して、140台から何台くらいショートしてるかご存知でしょうか？それがわかれば、なんとなく管理費の増加金額がイメージつきそうですので。

[5561: 名無しさん]

>>5560 マンション検討中さん

管理費は196台で計算されていると思います。その後、台数が減るとのことで管理費も減ると営業さんから連絡ありましたが、その後音沙汰ありません。管理費が減るのは一部機械式がなくなるからだと思いますが、計画変更後の台数でも想定に達しなかったら逆に管理費は上がるのだと思います。
詳細はモデルルームに聞いてみたら教えてくれると思いますよ。私は既に契約済なので知った所でどうしようもありませんが。
他はわかりませんが、この物件は後出し情報が多いので営業さんにしっかり確認された方が良いですよ。

[5562: 契約済みさん]

>>5561 名無しさん

私は最近契約したのですが、すでに管理費が減った金額で資金計画立ててありました。
以前に契約された方が管理費いくらか知りませんが、今契約された方は減額されている金額です。今のままでは今の金額から管理費が上がると言われてます。

ちなみに後出しと言いますが、コロナでの材料変更は通達の義務がないみたいですよ。重要事項説明の時に言われました。ただ、これはコロナ流行語に加えられた項目だと思いますが。

[5563: 名無しさん]

>>5562 契約済みさん

そうなんですね。それなら当初の金額に戻る位の値上げなら良いんですけどね。
私が後出し情報で一番びっくりしたのは、リビングのエアコン室外機の高さ制限ですかね。これはコロナ関係ないと思いますが、インテリアフェアで初めて知りました。200Vのコンセント付けといて、それはないだろうと思いました。制限に収まる機種を選べば良いんですけどね。
サッシの色は私的には黒の方が好みだったので結果オーライです。

[5564: 名無しさん]

>>5562 契約済みさん

手元の資料とHPに掲載されている先着順住戸の管理費を比べたところ、600円から800円安くなってますね。

[5565: 契約済みさん]

>>5564 名無しさん

ということは我々減額組は値上げに文句が出るかもしれないけど、先に契約済の方は一度、減額されても駐車場が赤字でその後値上げになっても文句は出ないかもですね。

[5566: 匿名さん]

素人的な質問で恐縮ですが駐車料金も上げれば管理費の上げ幅は小さくなるのでは。車を持ってる人が多めに負担すべきでは。応益負担ってやつ。

[5567: 通りがかりさん]

>>5566 匿名さん
日吉の相場より上がれば外部で借りる人が出てきそうですよね。その辺りは管理組合できてから決めればいい話では？

[5568: マンション検討中さん]

>>5567 通りがかりさん

そうなると誰もマンション内で借りる人がいなくなり極端な話、駐車場全体が空車となり住民負担。しかも半端ない値上がりで。
前の人が言っていたマンション内に最低何パーセントかの駐車場がないといけない決まりならね。そういう決まりがないなら撤去してしまえばいいだけの話なんですがね。

[5569: 匿名さん]

共用施設の利用が有料（しかもほとんど部外者と同じくらい高い）ということに続いてこういう後出しジャンケンは信頼を損なうよ野村さん。いくら物件価格が安いとはいえ。共用部について、言葉ではコワーキングスペースがあるとか書いてあるのに、写真がほとんど載ってないというのは違和感あったけど。

[5570: マンション検討中さん]

5560です。ありがとうございます！
駐車場196台から、167台に少なくなったからでしょうか、管理費が減少している。ただし、167台??予想稼働率で現在の管理費計算されているが、その予想稼働率を下回る可能性があり、その分管理費が上がるかもしれない。
ただし、その下回る稼働率がどれくらいかは明確ではないため、MRで聞くしかなく、この掲示板の議論では、私を含む皆さんの議論が、一律の前提に立っているわけではないということがわかりました。
一部、管理費がかなり上がるような議論がされていましたが、何が正しいかよくわかりませんね。5561さんが言うように、検討の際はMRで質問をする様に致します。

[5571: マンション検討中さん]

>>5570 マンション検討中さん
すみません、文字が上手く出てませんね。
「167台×予想稼働率で現在の管理費計算されているが」です。

[5572: 名無しさん]

住宅ローン13年控除の延長が、ほぼ決まりみたいですね。2021年9月末までの契約、2022年末までの入居までが対象のようなのでレジ3も対象になりそうです。レジ2の販売好調に続き、レジ3も追い風になりそうですね。
そろそろ、レジ3の販売が始まりそうですよね。年明けになるかな？価格がどうなるのか楽しみです。

[5573: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要に入居時期が6月になってますが、第三期のみですか？

[5574: マンション検討中さん]

>>5573 マンション検討中さん

先着順もじゃないですか？
契約済の人達の引っ越し日程もあるからこれからの方は6月にならないと日程が組めないからじゃないですかね。

[5575: マンション検討中さん]

2戸減ったのはなんや？

[5576: マンション検討中さん]

総戸数が1320から1318になってるけどどういうこと？また後出しで何か起きてるの？

[5577: 匿名さん]

まだ売り出していないレジ3が2戸減っても別にどうでも良いのでは。。。店舗か施設か数え間違いか