プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
ないです。

[552: 匿名さん]

>>548 匿名さん

日吉本町駅物件は、下田町方向に山へ登っていくもの以外はここと同じ地盤ですけどね。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
いえいえ間違ってますよ。
この物件と日吉本町駅前のじばんは雲泥の差です
下記のリンク先から港北区をご覧ください

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[554: 匿名さん]

ありがとうございます。勉強になりました。液状化リスクで言えば、ここは鶴見区の湾岸埋め立て地と同レベルですね。冷静に考えれば、日吉は歴史ある街なのに、どうしてこんな広大な土地が宅地開発されなかったのか？理由がわかる気がしました。
週末MR再訪するので地盤のこと、価格調整のこと、管理費ぼったくり疑惑、地域住民の反対運動のことなどいろいろ聞いてきます。特に価格と管理費は大幅に値下げされていなければ買いません。
それにしても、横浜市はこんなリスキーな土地と知ってて、小学校建設するんですね。

[555: マンコミュファンさん]

>>554 匿名さん
行ってきたらご報告下さいな。
価格はどこの新築マンションもやる、最初高めに出したあとに少しだけ下げるってだけだから殆ど下がらないと思うよ。（要望書受け付け始めてるのに低く出したあとに、高くすることはできないからね）

[556: マンコミュファンさん]

今日ギャラリー行ったけど、めちゃめちゃ混んでたよ。沢山あるブースも埋まってたし。人気あるじゃん。要望書もそこそこ出てるみたいだし。

[557: 匿名さん]

>>556 マンコミュファンさん

そりゃそうだ。1300戸あったら成約率30%だとしても4000世帯には来場してもらわないとならない。
しかも来場して初めて価格、管理費に気づく。更には液状化の危険度なんてみんな知らないはず

[558: マンション掲示板さん]

建設技術の進歩もあるし、当然ながら支持層まで基礎を打つわけだし新耐震基準に適合する訳だし、旧耐震基準の所に住んでるより余程安全だと思います

偽装されていなければの話ですけどね！

[559: マンション検討中さん]

>>556さん

ギャラリーには、申し込みあったところに花が貼ってあるんですよね？きっと。
どれくらい貼ってありましたか？

[560: マンコミュファンさん]

>>559 マンション検討中さん
数えてはないですが、ざっと要望書受付開始から2週間程度で赤の花と黄色の花で今期分の4割〜5割くらいはついてる感じですかね。過半数は行ってない感じですかね。
足を運んでみては如何？

[561: 周辺住民さん]

本プロジェクトについて触れてます。

https://ameblo.jp/goodlife-k

[562: マンション検討中さん]

結局管理費は見直されてないみたいですね。
タワマンのようなラウンジもジムも何もないのに高値の管理費。
残念ながら見送ります。

[563: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

管理費っておいくらでした？？

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
大体310円／m2くらいですね

[565: マンション検討中さん]

管理費は、23000円くらいですね、わたしの場合は。

[566: マンコミュファンさん]

>>565 マンション検討中さん
要望書は出されたんですか？？
この物件にしようと思ったポイントはどちらですか？？

[567: マンション検討中さん]

妻と話し合った結果、今回は見送る事にしました。やはり、将来的な資産価値と管理費がネックになりましたね。

[568: 通りがかりさん]

本物件は日吉でどうしても新築マンションが欲しいという方の物件

[569: 匿名さん]

現実問題として、管理費の高さは売却時に足かせになります。この程度の仕様では異例の管理費の高さ。スパやプールでも付いてるのかと思ってしまった。極めつけは駅からの距離。中古では相当買い叩かれるでしょう。

[570: 匿名さん]

管理費が月5千円高いとして、年6万円、30年180万円。ギャーギャー騒ぐほどのことでもない、とも言えそうだけどね。

[571: マンション検討中さん]

問題にされてるのは費用に見合った対価が無い点では？
高くても納得できる理由があればよかったのですよ。
タワマンでもない、住人専用の共用設備もない、コンシェルジュもいない、そんな物件で平米単価300円以上は異常です。

[572: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん

では、野村に管理費の内訳詳細を確認すればよいでしょう。それに納得できなければ購入したければよいだけです。

[573: マンコミュファンさん]

まあどこを妥協するかだよね。
アクセスも良くて、周辺環境も良くて、地盤も盤石で、管理費も安くて、なんて言ってたらきりがない。そんな物件できたら、値段も跳ね上がって手が届かなくなるでしょ。奇跡的に値段が抑えられても今度は超絶高倍率抽選になって結果的に手に入らずだよ。
高い買い物だから妥協したくないのはわかるけど、拗らせた婚活男と婚活女みたい永遠に相手が見つからないみたいになると思うよ。

[574: マンション検討中さん]

>>572 匿名さん
残念ながら野村はまだ開示してくれませんでしたよ。
当然そんなことは確認しますよね。

[575: 匿名さん]

なんでこの辺りはこんなに地盤が悪いのですか？

[576: マンション検討中さん]

子育て環境 ◎
車の交通環境 △
電車で都心へのアクセス ◯
駅からの距離 ×
ブランド ◯
マンションの質 ◯
地盤 ×
河川氾濫 ◯
コスパ ×

[577: マンコミュファンさん]

>>576 マンション検討中さん

コスパの項目はコスパ以外の上記項目で判断するわけだから、○項目が多い中そこが×になるのおかしくない？？たしかに安いとは言えないけど…。

[578: 匿名さん]

箕輪町のイメージって良くない感じがする。

[579: マンコミュファンさん]

>>575 匿名さん
後背湿地
https://hiyosi.net/2016/04/20/earthquake-6/
>>545 匿名さん

[580: マンション検討中さん]

>>577 マンコミュファンさん

リセールバリュー ×

[581: 検討板ユーザーさん]

周辺の道路環境、交通事情は最悪でしょ
購入検討者は朝や夕方の時間帯の綱島街道を走った方がよい
道が狭く一車線で慢性的な渋滞。このマンションの登場で更なる悪化になるのは明らか。
武蔵小杉は人口増加による駅のインフラが追い付いていないことが問題になっているが、ここは下手したら道路インフラの問題が発生する懸念がある。

[582: 匿名さん]

>>579 マンコミュファンさん
なるほど湿地帯で液状化リスクが高いんですね。
古地図も見たのですが分からず仕舞いで…ありがとうございます

581さん
仰る通り綱島街道は終わってます（笑）
日吉本町駅にある物件へ逃げるか日吉駅西口の物件かな〜

[583: 匿名さん]

>>581 検討板ユーザーさん

綱島街道が渋滞の時は裏道使えばよいだけでは？？

[584: マンション検討中さん]

まあ、人によって優先順位は異なりますからね。綱島街道はたしかにいつも渋滞気味ですが、基本的に都内方面に電車通勤する自分としては、車が混んでても歩道を粛々と歩くだけなのでそんなに気にならなかったですね。

[585: マンション検討中さん]

管理費安くなってくれると良いですけどね。
弾みがつく！

[586: 匿名さん]

ここが竣工した時には確実に慢性的な渋滞だろうから裏道を考えたよ。
ただすでに綱島街道に繋がる道路もすでに渋滞しているんだよ(笑)

東横線より西側に住んで綱島街道を通らず元住吉方面に出れば
渋滞は回避出来るのでそれを狙っている（綱島街道は川崎市に入ると2車線に
広がるので渋滞が緩和されるのです）

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

狙うって、大袈裟ですよ(笑)
元住吉までの裏道なんか、プラウドシティの場所からでも普通にありますよ。

武蔵小杉の南武線を越えるところが1車線で渋滞スポットですね。10年以上工事してるけど一向に完成する気配ない。

[588: マンション検討中さん]

営業さんに確認し忘れたのですが、こちらの物件は床暖房はついているのでしょうか？
ＨＰ見ても記載がなかったので。

[589: マンコミュファンさん]

>>588 マンション検討中さん

床暖かリビングのエアコン設置か選べるんじゃなかったでしたっけ？みんな床暖を選ぶでしょうが（笑）

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンコミュファンさん

ありがとうございます！もしやと思ってセレクトページを見たらちゃんと書いてありました。
しっかり確認しておらず申し訳ないです。

[591: 匿名さん]

武蔵小杉の橋梁は2018年度に完成予定です。ただ来年まで延びると思うのですが

川崎市側の綱島街道は全て2車線なんで渋滞が緩和されています
問題は鶴見川～綱島駅～日吉の綱島街道なんですよ。
未だに工事の予定すらたっていない。
港北区、中原区は人口増加が著しいので綱島街道の渋滞は社会問題になりつつあります。

[592: マンション検討中さん]

ここは便利な立地なんですから、車なんて手放せば良いのに。

[593: 匿名さん]

私個人としては、価格(含管理費)、住環境、地盤を総合的に判断し「買ってはいけないマンション」と判断しました。検討から外します。皆さんと情報交換できて良かったです。ありがとうございました。

[594: マンション検討中さん]

私も公開当初は前向きに検討しておりましたが、総合的に考えて難しいと判断しました。
こちらの情報掲示板は検討する上での判断材料になりましたので非常に参考になりました。

[595: マンション検討中さん]

私も検討し、モデルルームも見に行きましたが、値段と環境（駅からの距離、学校に囲まれてる）などが釣り合わないので今回は見送りにしました。

[596: マンション検討中さん]

まあ、そもそも今ってマンション買っちゃいけない時期だよね…。
オリンピック終わるまで待ちましょう。

[597: 匿名さん]

総合的な判断ですか。それではまだまだ賃貸生活を続けるんですか？

[598: マンコミュファンさん]

買う買わないかはまあそれぞれですから。
ただ、オリンピック後もしばらく高いままかなとはおもいますよ。土地を仕入れてからマンションを引き渡すのに、数年かかるわけですからね。
見に行って買わないのはいいと思うけど、行かないで判断するのは何事ももったいないと思うけどなぁ。

[599: 匿名さん]

見に行って買わないのも、見に行かなくて買わなくてもどちらでも同じだよ。
もったいないとは思わない。
見ないともったいないって販売側の感覚だよね。

[600: 匿名さん]

>>597 匿名さん
別の賃貸生活がイケナイ訳ではないでしょ
欲しければ買えば良いだけ
懸念点があれば先延ばしにすれば良い