プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5501: マンコミュファンさん]

損して得とれ！
この物件は日吉のシンボルになる！
vintage mansion！

[5502: 匿名さん]

駅遠であり得ない。

[5503: 住民板ユーザーさん1]

日吉駅にしてはまだ駅近い方だよ

[5504: 匿名さん]

日吉駅で10分前後は妥当。6分でかなり近い。

[5505: 通りがかりさん]

いろんなのが湧きはじめたな。

[5506: 匿名さん]

計画地域の敷地なんて詐欺まがい表現して９分。中古で売るときは実際の10分オーバー。

[5507: 住民板ユーザーさん1]

>>5506 匿名さん

新築時は9分表示なっている以上、中古になっても9分表示だよ

[5508: 匿名さん]

不動産表記は敷地まで。レジ１、レジ２、レジ3で敷地を共有していないからそれぞれの敷地で表示しないと違法。

[5509: 匿名さん]

>5508

野村、販売時に説明してないのかな。あとで問題になるかもね。

[5510: 通りがかりさん]

ここ買いたくても買えない人はネガを書く時間あったらUbereatsでも稼ぎに行けよ

[5511: 検討板ユーザーさん]

敷地までの時間とエントランスまでの時間ちゃんと書いてありますよ。

[5512: 匿名さん]

デイトレで稼いでるから日曜日は暇なのよ。

[5513: 通りがかりさん]

>>5512 匿名さん
www

[5514: 匿名さん]

検討中のスレってネガティブポイントも含めて情報共有するもんじゃないの？
ここのスレ、やたらとネガを批判する人がいるけど野村の人？
住民スレは共用施設や管理の愚痴で溢れてるのに、そっちは放置してるのは、所詮売った後だからネガられても痛くも痒くもないからなのかね。

[5515: マンション検討中さん]

中傷に近いネガだと反論もされるでしょ。普通のこと

[5516: 匿名さん]

>5514

そういうこと。ネガティブポイントを知らずに契約しちゃったら後戻りできない。ネガティブ情報のほうが重要なんだけどね。モデルルームではいいことだけしっかり営業がインプットしてくれるわけだから。

[5517: マンション検討中さん]

ネガとかポジとか関係なく、情報を知れればそれでよいかと。
ネガ・ポジどちらも、デマや大袈裟な言い回しは、スルーすれば良いと思いますけど、購入者（予定者？）の方が言い返したくなる気持ちはわかります。
レジ3含め検討中なので一通り読みましたが、同じ話が何度も出てくるのは、しつこいなとは思いました。
マンションとしてはコスパが良さそうですね。色々良い点、悪い点書かれてますが、雑多な話なので値段相応かなと。あとはレジ3は駅から10分強かかるのと、全体的に管理費が少し高めなのは悩みます。
これも同じこと書いてますね、すみません。

[5518: 匿名さん]

レジ1住人です
レジ3は南向きは日当たり良く、10階以上は南も東も障害物なく眺望良いです。
ただ東向きはレジ1の南棟と近く気を使うでしょう

位置的に日吉駅には相応の距離あるので、ジョナサンの交差点渡りロイヤルマンション前のバス停 箕輪町船下からバスで行くのも良いです。駅まで約1キロなので、その距離で交通費認めてくれる会社なら更に良いです

[5519: 匿名さん]

1キロで通勤手当認められるかな。うちの会社1.5キロから。

[5520: マンション検討中さん]

レジ2南西側の日当たりはどうなんでしょう？レジ3とはそれなりに離れているとは思いますが。

[5521: 名無しさん]

バス定期が認められる会社の方は良いですね。東急バスは確か全線乗り放題になりますよね。
本数は少ないですが、新川崎にもバスが出てるのが意外と便利かなと思いました。

[5522: マンション掲示板さん]

>>5520 マンション検討中さん
レジ3の影響はあまりないけど、午前中の早い時間帯はレジ1の影響で日陰住戸多目。

[5523: マンション検討中さん]

レジ1の影響は南東側の棟と思いますが、南西側の棟は如何でしょう？

[5524: 匿名さん]

日当たりは部屋や階によってことなるので、モデルルームに行って日影図で確認。

[5525: 匿名さん]

冬は低層は日陰になります。お願いすればモデルルームで冬至の日陰範囲の図を見せてくれます。

[5526: 匿名さん]

＞お願いすれば

こちらから要望しないと出してこない資料って結構あるんだよね。初めての購入だとそういうこともわからない。少なくともこういう資料は用意してるからってリスト位出してくれればいいのに。

[5527: マンション掲示板さん]

日当たりは部屋によりますが、レジデンス3とは最大で約60メートル、近いところでも約40メートル離れていますのでそこまで気にしないで良いと思いますよ。

[5528: マンション掲示板さん]

>>5523 マンション検討中さん
5522だけど南西側の棟の話です。皆さん仰るようにどこの住戸が、という話ならモデルルームで見せてもらうなり現地見るなりしてください。直近現地で私が見た限り10時くらいでも日が差してない住戸も多々ありました。

[5529: 通りがかりさん]

60メートル、40メートルって実際にはどうなんでしょうね

[5530: 匿名さん]

前の建物の高さが60m。距離が40-60m。冬至の太陽の南中高度は31度。前の建物が日光に干渉するかどうかは中学受験レベルですね。モデルルームで日影図を確認ください。

[5531: 買い替え検討中さん]

日吉駅からの徒歩距離はあまり気にしていませんが、綱島街道を歩く人がこのマンション完成前から、車道にはみ出て歩いているのにプラウド出来たらどうなるんだろう？
通勤で綱島街道を通るので心配です。
子供も通学には日吉駅使うし。
綱島街道の歩道の整備計画とかはないのでしょうか？

[5532: 匿名さん]

>5531

綱島街道は都市計画道路になってるけど一気に拡幅ではなく、ここみたいに建て替えがあるとセットバックしてってやってるからいつになることやらだね。

[5533: マンション検討中さん]

拡幅計画はありますよ！いつになるかわからないだけで…

[5534: 検討板ユーザーさん]

キレイに整備されたごろはまだ生きていればいいですね…

[5535: 匿名さん]

三角州のところ次第ですかね。。。

[5536: 検討板ユーザーさん]

先着順残り7戸、第三期入れてもあと10戸強で完売か

[5537: マンション掲示板さん]

>>5536 検討板ユーザーさん
そうなんですか？あとどの部屋が残っているかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[5538: マンション検討中さん]

綱島駅側からの方が安心なぐらいですよね。
林市長の次に期待したいです。

[5539: 名無しさん]

駐車場で盛り上がってましたけど横浜市に限らず自治体の条例でマンションには規模に応じた台数が定められていますので、気になる方は営業の方に聞いてみてはどうでしょうか
修繕費は次第に上がりますし気になるポイントですね
附置義務駐車場で調べてみてください

[5540: 匿名さん]

条例が実勢にあってなければ条例を変えてもらえば良いのでは。必要ない駐車場を作って管理費が上がるのは間違っている。と思う。野村は高さ制限まで変えさせたのだからその気になれば出来るのでは。知らないけど。

[5541: 匿名さん]

高さ制限緩和は総合設計制度という既存の枠組みの中。野村にそれだけの力があるか。

[5542: 匿名さん]

てか、横浜市の付置駐車場の設置義務って商業施設とかのはずだが。営業の言い訳に騙されてる。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kotsu/toshi...

[5543: 名無しさん]

>>5542 匿名さん

共同住宅は横浜市建築基準条例第４条の３で決まってるようです

[5544: 匿名さん]

>5540

今頃、野村の営業が市議に泣きついてるかもね。ただ建築基準だと改正されても既存物件の適用ってどうなるんだろう。

[5545: 匿名さん]

市の基準を満たすと余るのわかってたら、使わなくても維持費のかかる機械式にすべきではなかったよね。そういう意味では野村のミス。

[5546: 匿名さん]

入居時点で余るようだったら瑕疵ということで野村に請求できないものか。

[5547: 通りがかりさん]

>>5546 匿名さん
大田六郷も駐車場余って機械式解体しましたが、野村は負担しなかったようてす。

[5548: 匿名さん]

>5547

前例あるんだ。買ってはいけないだね。

[5549: マンション検討中さん]

管理費はどれぐらい想定で、何台現状入る予定でしょうか？
管理費が多少アップなら、そんなものかなとは思いますが、5000円超えてくると、、、

[5550: 匿名さん]

大田六郷、コンビニも問題になったみたいだね。1000戸規模のマンションでも赤字になって管理組合から補助ってのが話題になるのに600戸規模では無謀。

甘い管理計画って日綜商法が有名だったけど野村も怪しいか。