プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5488: 匿名さん]

>5486

レジ３はモデルルーム別だから、普通ならレジ2さっさと売り切りたいはず。それに駐車場埋まらない問題はレジ3もの可能性あるし。

[5489: 匿名さん]

車所有者少ないならレジ2にカーシェアたくさん入れて欲しい。レジ3予定の日産とかじゃなくて最大手のタイムズで。スマートシティ的で良いと思うけど。

[5490: 評判気になるさん]

>>5489 匿名さん

それって結局管理費上がるってことですよね？カーシェアってレンタル料だけで賄えるんですかね？

[5491: 匿名さん]

レンタル料で賄えないとき、会社が被るのか管理組合が補填するのかどういう契約になってるか確認しないとね。

[5492: 匿名さん]

カーシェアの会社持ちでも赤字が続けば撤退って話になって、継続するなら管理組合で補填なんてこともあり得る。

マンション内だけのコンビニで赤字で管理組合で補填なんてのはよくある話。

[5493: 匿名さん]

赤字だからといって簡単にやめられなかったりする。共用設備の変更って管理組合の特別決議が必要。購入時にそういうサービスがあるから決めたと反対するも出てくる。

[5494: マンション検討中さん]

カーシェアって言っても管理組合できてから話し合いの上でないとうまく行きそうにないですね。業者も自分達で探して交渉。
面倒くさいからいいやってなるのかな。

[5495: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5496: 匿名さん]

最大手のタイムズにしておく必要。拡大の一方で廃止されたステーションは数少ない。業界の勝者が生き残る。日産がこのビジネスから撤退したらどうするのか。使うのは住民だけではないのでソコラの駐車場に２台とかからスタートすればベスト。

[5497: 評判気になるさん]

>>5495 匿名さん

隠し玉ってキャンセル住戸ですか？興味あります。
普通にモデルルーム行って隠し玉紹介してもらえますか？

[5498: 匿名さん]

>5497

5495はただのネガっぽいから相手にしないほうが。まだ、先着順が残ってる段階で紹介できる部屋はありませんはないでしょ。

キャンセルはローン特約や買い替え特約でどの物件でも出るからまだ表に出してないのがあるかも。ただ、まずは表に出してるところから紹介するはず。表に出している部屋が希望条件に合わなくて、隠し玉が条件に合ってたら、この部屋も紹介できますがとか提案されたりするけど、その辺は営業の戦略次第。

[5499: 名無しさん]

>>5497 評判気になるさん

まだ残っていれば紹介してもらえると思いますよ！キャンセル住戸になりそう、、という話できたがそのへんもうやむやでよくわからなかったです。

[5500: 匿名さん]

キャンセルなりそうでは話はしないでしょ。キャンセルするのをキャンセルなんてこともあり得る。

[5501: マンコミュファンさん]

損して得とれ！
この物件は日吉のシンボルになる！
vintage mansion！

[5502: 匿名さん]

駅遠であり得ない。

[5503: 住民板ユーザーさん1]

日吉駅にしてはまだ駅近い方だよ

[5504: 匿名さん]

日吉駅で10分前後は妥当。6分でかなり近い。

[5505: 通りがかりさん]

いろんなのが湧きはじめたな。

[5506: 匿名さん]

計画地域の敷地なんて詐欺まがい表現して９分。中古で売るときは実際の10分オーバー。

[5507: 住民板ユーザーさん1]

>>5506 匿名さん

新築時は9分表示なっている以上、中古になっても9分表示だよ

[5508: 匿名さん]

不動産表記は敷地まで。レジ１、レジ２、レジ3で敷地を共有していないからそれぞれの敷地で表示しないと違法。

[5509: 匿名さん]

>5508

野村、販売時に説明してないのかな。あとで問題になるかもね。

[5510: 通りがかりさん]

ここ買いたくても買えない人はネガを書く時間あったらUbereatsでも稼ぎに行けよ

[5511: 検討板ユーザーさん]

敷地までの時間とエントランスまでの時間ちゃんと書いてありますよ。

[5512: 匿名さん]

デイトレで稼いでるから日曜日は暇なのよ。

[5513: 通りがかりさん]

>>5512 匿名さん
www

[5514: 匿名さん]

検討中のスレってネガティブポイントも含めて情報共有するもんじゃないの？
ここのスレ、やたらとネガを批判する人がいるけど野村の人？
住民スレは共用施設や管理の愚痴で溢れてるのに、そっちは放置してるのは、所詮売った後だからネガられても痛くも痒くもないからなのかね。

[5515: マンション検討中さん]

中傷に近いネガだと反論もされるでしょ。普通のこと

[5516: 匿名さん]

>5514

そういうこと。ネガティブポイントを知らずに契約しちゃったら後戻りできない。ネガティブ情報のほうが重要なんだけどね。モデルルームではいいことだけしっかり営業がインプットしてくれるわけだから。

[5517: マンション検討中さん]

ネガとかポジとか関係なく、情報を知れればそれでよいかと。
ネガ・ポジどちらも、デマや大袈裟な言い回しは、スルーすれば良いと思いますけど、購入者（予定者？）の方が言い返したくなる気持ちはわかります。
レジ3含め検討中なので一通り読みましたが、同じ話が何度も出てくるのは、しつこいなとは思いました。
マンションとしてはコスパが良さそうですね。色々良い点、悪い点書かれてますが、雑多な話なので値段相応かなと。あとはレジ3は駅から10分強かかるのと、全体的に管理費が少し高めなのは悩みます。
これも同じこと書いてますね、すみません。

[5518: 匿名さん]

レジ1住人です
レジ3は南向きは日当たり良く、10階以上は南も東も障害物なく眺望良いです。
ただ東向きはレジ1の南棟と近く気を使うでしょう

位置的に日吉駅には相応の距離あるので、ジョナサンの交差点渡りロイヤルマンション前のバス停 箕輪町船下からバスで行くのも良いです。駅まで約1キロなので、その距離で交通費認めてくれる会社なら更に良いです

[5519: 匿名さん]

1キロで通勤手当認められるかな。うちの会社1.5キロから。

[5520: マンション検討中さん]

レジ2南西側の日当たりはどうなんでしょう？レジ3とはそれなりに離れているとは思いますが。

[5521: 名無しさん]

バス定期が認められる会社の方は良いですね。東急バスは確か全線乗り放題になりますよね。
本数は少ないですが、新川崎にもバスが出てるのが意外と便利かなと思いました。

[5522: マンション掲示板さん]

>>5520 マンション検討中さん
レジ3の影響はあまりないけど、午前中の早い時間帯はレジ1の影響で日陰住戸多目。

[5523: マンション検討中さん]

レジ1の影響は南東側の棟と思いますが、南西側の棟は如何でしょう？

[5524: 匿名さん]

日当たりは部屋や階によってことなるので、モデルルームに行って日影図で確認。

[5525: 匿名さん]

冬は低層は日陰になります。お願いすればモデルルームで冬至の日陰範囲の図を見せてくれます。

[5526: 匿名さん]

＞お願いすれば

こちらから要望しないと出してこない資料って結構あるんだよね。初めての購入だとそういうこともわからない。少なくともこういう資料は用意してるからってリスト位出してくれればいいのに。

[5527: マンション掲示板さん]

日当たりは部屋によりますが、レジデンス3とは最大で約60メートル、近いところでも約40メートル離れていますのでそこまで気にしないで良いと思いますよ。

[5528: マンション掲示板さん]

>>5523 マンション検討中さん
5522だけど南西側の棟の話です。皆さん仰るようにどこの住戸が、という話ならモデルルームで見せてもらうなり現地見るなりしてください。直近現地で私が見た限り10時くらいでも日が差してない住戸も多々ありました。

[5529: 通りがかりさん]

60メートル、40メートルって実際にはどうなんでしょうね

[5530: 匿名さん]

前の建物の高さが60m。距離が40-60m。冬至の太陽の南中高度は31度。前の建物が日光に干渉するかどうかは中学受験レベルですね。モデルルームで日影図を確認ください。

[5531: 買い替え検討中さん]

日吉駅からの徒歩距離はあまり気にしていませんが、綱島街道を歩く人がこのマンション完成前から、車道にはみ出て歩いているのにプラウド出来たらどうなるんだろう？
通勤で綱島街道を通るので心配です。
子供も通学には日吉駅使うし。
綱島街道の歩道の整備計画とかはないのでしょうか？

[5532: 匿名さん]

>5531

綱島街道は都市計画道路になってるけど一気に拡幅ではなく、ここみたいに建て替えがあるとセットバックしてってやってるからいつになることやらだね。

[5533: マンション検討中さん]

拡幅計画はありますよ！いつになるかわからないだけで…

[5534: 検討板ユーザーさん]

キレイに整備されたごろはまだ生きていればいいですね…

[5535: 匿名さん]

三角州のところ次第ですかね。。。

[5536: 検討板ユーザーさん]

先着順残り7戸、第三期入れてもあと10戸強で完売か

[5537: マンション掲示板さん]

>>5536 検討板ユーザーさん
そうなんですか？あとどの部屋が残っているかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

[5538: マンション検討中さん]

綱島駅側からの方が安心なぐらいですよね。
林市長の次に期待したいです。

[5539: 名無しさん]

駐車場で盛り上がってましたけど横浜市に限らず自治体の条例でマンションには規模に応じた台数が定められていますので、気になる方は営業の方に聞いてみてはどうでしょうか
修繕費は次第に上がりますし気になるポイントですね
附置義務駐車場で調べてみてください

[5540: 匿名さん]

条例が実勢にあってなければ条例を変えてもらえば良いのでは。必要ない駐車場を作って管理費が上がるのは間違っている。と思う。野村は高さ制限まで変えさせたのだからその気になれば出来るのでは。知らないけど。

[5541: 匿名さん]

高さ制限緩和は総合設計制度という既存の枠組みの中。野村にそれだけの力があるか。

[5542: 匿名さん]

てか、横浜市の付置駐車場の設置義務って商業施設とかのはずだが。営業の言い訳に騙されてる。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kotsu/toshi...

[5543: 名無しさん]

>>5542 匿名さん

共同住宅は横浜市建築基準条例第４条の３で決まってるようです

[5544: 匿名さん]

>5540

今頃、野村の営業が市議に泣きついてるかもね。ただ建築基準だと改正されても既存物件の適用ってどうなるんだろう。

[5545: 匿名さん]

市の基準を満たすと余るのわかってたら、使わなくても維持費のかかる機械式にすべきではなかったよね。そういう意味では野村のミス。

[5546: 匿名さん]

入居時点で余るようだったら瑕疵ということで野村に請求できないものか。

[5547: 通りがかりさん]

>>5546 匿名さん
大田六郷も駐車場余って機械式解体しましたが、野村は負担しなかったようてす。

[5548: 匿名さん]

>5547

前例あるんだ。買ってはいけないだね。

[5549: マンション検討中さん]

管理費はどれぐらい想定で、何台現状入る予定でしょうか？
管理費が多少アップなら、そんなものかなとは思いますが、5000円超えてくると、、、

[5550: 匿名さん]

大田六郷、コンビニも問題になったみたいだね。1000戸規模のマンションでも赤字になって管理組合から補助ってのが話題になるのに600戸規模では無謀。

甘い管理計画って日綜商法が有名だったけど野村も怪しいか。

[5551: 匿名さん]

大田六郷、修繕積立の定額積立への移行で半年以上もめてるね。野村はオハナでは定額積立にしてる物件もあるから段階的値上げの問題は分かってるはずなのに。

小杉ではいくつかの物件で定額積立に移行してる。ここも将来の課題。

https://www.midskytower.com/50years

[5552: 匿名さん]

余談だけど、小杉で50年安心ってやってるのに地下の受電設備の問題は誰も気が付かなかったのかな。

子供の頃、近くの半地下のマンションが大雨で冠水して受電設備に水が入って付近一帯が停電になったの経験してるんで、タワマン見に行って図面で地下に受電設備があるの見てこりゃダメだと思ってたけど。

[5553: マンション検討中さん]

>5550
ん？ここはマンション内コンビニでないですし、商業施設は野村運営ですよ。管理修繕も商業施設は別です

[5554: 匿名さん]

>5553

コンビニの問題ではなく、野村の計画の甘さの問題。

[5555: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん
笑

[5556: マンション検討中さん]

>5554
いや、そんな事例どこのデベでもありますが

[5557: 匿名さん]

前例あるのにまたやってる。ここの駐車場も同じ運命か。

[5558: マンション検討中さん]

5549です。
何度もすみません。どなたか、駐車場の元々の想定台数と現時点での台数予定をご存知ないでしょうか。
検討中なものでして、、

[5559: 名無しさん]

>>5558 マンション検討中さん

196台から167台に変更になってます。

[5560: マンション検討中さん]

>>5559 名無しさん

ありがとうございます！
167台分の駐車場があるということですね。HPで確認できました。管理費の計算はこの167台前提で作られている理解ですか？かつ、さすがに167台満車前提ではなく、9割稼働とか8割稼働前提の管理費ですよね？適当に140台と仮定して、140台から何台くらいショートしてるかご存知でしょうか？それがわかれば、なんとなく管理費の増加金額がイメージつきそうですので。

[5561: 名無しさん]

>>5560 マンション検討中さん

管理費は196台で計算されていると思います。その後、台数が減るとのことで管理費も減ると営業さんから連絡ありましたが、その後音沙汰ありません。管理費が減るのは一部機械式がなくなるからだと思いますが、計画変更後の台数でも想定に達しなかったら逆に管理費は上がるのだと思います。
詳細はモデルルームに聞いてみたら教えてくれると思いますよ。私は既に契約済なので知った所でどうしようもありませんが。
他はわかりませんが、この物件は後出し情報が多いので営業さんにしっかり確認された方が良いですよ。

[5562: 契約済みさん]

>>5561 名無しさん

私は最近契約したのですが、すでに管理費が減った金額で資金計画立ててありました。
以前に契約された方が管理費いくらか知りませんが、今契約された方は減額されている金額です。今のままでは今の金額から管理費が上がると言われてます。

ちなみに後出しと言いますが、コロナでの材料変更は通達の義務がないみたいですよ。重要事項説明の時に言われました。ただ、これはコロナ流行語に加えられた項目だと思いますが。

[5563: 名無しさん]

>>5562 契約済みさん

そうなんですね。それなら当初の金額に戻る位の値上げなら良いんですけどね。
私が後出し情報で一番びっくりしたのは、リビングのエアコン室外機の高さ制限ですかね。これはコロナ関係ないと思いますが、インテリアフェアで初めて知りました。200Vのコンセント付けといて、それはないだろうと思いました。制限に収まる機種を選べば良いんですけどね。
サッシの色は私的には黒の方が好みだったので結果オーライです。

[5564: 名無しさん]

>>5562 契約済みさん

手元の資料とHPに掲載されている先着順住戸の管理費を比べたところ、600円から800円安くなってますね。

[5565: 契約済みさん]

>>5564 名無しさん

ということは我々減額組は値上げに文句が出るかもしれないけど、先に契約済の方は一度、減額されても駐車場が赤字でその後値上げになっても文句は出ないかもですね。

[5566: 匿名さん]

素人的な質問で恐縮ですが駐車料金も上げれば管理費の上げ幅は小さくなるのでは。車を持ってる人が多めに負担すべきでは。応益負担ってやつ。

[5567: 通りがかりさん]

>>5566 匿名さん
日吉の相場より上がれば外部で借りる人が出てきそうですよね。その辺りは管理組合できてから決めればいい話では？

[5568: マンション検討中さん]

>>5567 通りがかりさん

そうなると誰もマンション内で借りる人がいなくなり極端な話、駐車場全体が空車となり住民負担。しかも半端ない値上がりで。
前の人が言っていたマンション内に最低何パーセントかの駐車場がないといけない決まりならね。そういう決まりがないなら撤去してしまえばいいだけの話なんですがね。

[5569: 匿名さん]

共用施設の利用が有料（しかもほとんど部外者と同じくらい高い）ということに続いてこういう後出しジャンケンは信頼を損なうよ野村さん。いくら物件価格が安いとはいえ。共用部について、言葉ではコワーキングスペースがあるとか書いてあるのに、写真がほとんど載ってないというのは違和感あったけど。

[5570: マンション検討中さん]

5560です。ありがとうございます！
駐車場196台から、167台に少なくなったからでしょうか、管理費が減少している。ただし、167台??予想稼働率で現在の管理費計算されているが、その予想稼働率を下回る可能性があり、その分管理費が上がるかもしれない。
ただし、その下回る稼働率がどれくらいかは明確ではないため、MRで聞くしかなく、この掲示板の議論では、私を含む皆さんの議論が、一律の前提に立っているわけではないということがわかりました。
一部、管理費がかなり上がるような議論がされていましたが、何が正しいかよくわかりませんね。5561さんが言うように、検討の際はMRで質問をする様に致します。

[5571: マンション検討中さん]

>>5570 マンション検討中さん
すみません、文字が上手く出てませんね。
「167台×予想稼働率で現在の管理費計算されているが」です。

[5572: 名無しさん]

住宅ローン13年控除の延長が、ほぼ決まりみたいですね。2021年9月末までの契約、2022年末までの入居までが対象のようなのでレジ3も対象になりそうです。レジ2の販売好調に続き、レジ3も追い風になりそうですね。
そろそろ、レジ3の販売が始まりそうですよね。年明けになるかな？価格がどうなるのか楽しみです。

[5573: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要に入居時期が6月になってますが、第三期のみですか？

[5574: マンション検討中さん]

>>5573 マンション検討中さん

先着順もじゃないですか？
契約済の人達の引っ越し日程もあるからこれからの方は6月にならないと日程が組めないからじゃないですかね。

[5575: マンション検討中さん]

2戸減ったのはなんや？

[5576: マンション検討中さん]

総戸数が1320から1318になってるけどどういうこと？また後出しで何か起きてるの？

[5577: 匿名さん]

まだ売り出していないレジ3が2戸減っても別にどうでも良いのでは。。。店舗か施設か数え間違いか

[5578: マンション検討中さん]

いや、総戸数の変更はダメでしょう。もう半数以上が入居済みや契約済になってる状態で1320は間違ってて実は1318戸でしたは。

[5579: マンション検討中さん]

2戸減らしてその分を保育園にするとかならいいと思うけれど

[5580: マンション検討中さん]

わらわら

[5581: マンション検討中さん]

総戸数が変更になったからといって、それが何？という感だが、売主が数も数えれないのはワロタ

[5582: 名無しさん]

1320戸だから買ったのに、1318戸なら買わなかったよ
。
なんて客がいるのか？

[5583: マンション検討中さん]

2戸分マイナスの補填はレジ3の人達？
それともレジ2で補填済み？

[5584: マンション検討中さん]

２戸はモデルルームに使うんじゃね？

[5585: 名無しさん]

元々レジ3の541予定を539に減らしてるみたいですね。レジ3のエントランスを2階吹き抜けにすることによる変更みたいです（内実は分かりませんが）。
変更は今年に入ってからのようですが、直近でもなさそうなので、1320は単純な訂正漏れな気はします。ただ、大した変更でもないですし、問題にするほどではないかと。
販売価格の設定はマンション 価値・市況等によるので、補填という表現は違和感はありますが、変更時期から、レジ3の価値向上と、野村不動産がレジ3設定予定の価格を見越して、そのようにしたのだと思われます（想像ですけど）。
買う買わないは自由ですね。

[5586: マンション検討中さん]

レジ3のエレベーター6台あるみたいね。

[5587: マンション検討中さん]

>>5586 マンション検討中さん

戸数多いから良くない？
レジ1や2でエレベーター増やすと管理費さらに上がるし。