プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5488: 匿名さん]

>5486

レジ３はモデルルーム別だから、普通ならレジ2さっさと売り切りたいはず。それに駐車場埋まらない問題はレジ3もの可能性あるし。

[5489: 匿名さん]

車所有者少ないならレジ2にカーシェアたくさん入れて欲しい。レジ3予定の日産とかじゃなくて最大手のタイムズで。スマートシティ的で良いと思うけど。

[5490: 評判気になるさん]

>>5489 匿名さん

それって結局管理費上がるってことですよね？カーシェアってレンタル料だけで賄えるんですかね？

[5491: 匿名さん]

レンタル料で賄えないとき、会社が被るのか管理組合が補填するのかどういう契約になってるか確認しないとね。

[5492: 匿名さん]

カーシェアの会社持ちでも赤字が続けば撤退って話になって、継続するなら管理組合で補填なんてこともあり得る。

マンション内だけのコンビニで赤字で管理組合で補填なんてのはよくある話。

[5493: 匿名さん]

赤字だからといって簡単にやめられなかったりする。共用設備の変更って管理組合の特別決議が必要。購入時にそういうサービスがあるから決めたと反対するも出てくる。

[5494: マンション検討中さん]

カーシェアって言っても管理組合できてから話し合いの上でないとうまく行きそうにないですね。業者も自分達で探して交渉。
面倒くさいからいいやってなるのかな。

[5495: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5496: 匿名さん]

最大手のタイムズにしておく必要。拡大の一方で廃止されたステーションは数少ない。業界の勝者が生き残る。日産がこのビジネスから撤退したらどうするのか。使うのは住民だけではないのでソコラの駐車場に２台とかからスタートすればベスト。

[5497: 評判気になるさん]

>>5495 匿名さん

隠し玉ってキャンセル住戸ですか？興味あります。
普通にモデルルーム行って隠し玉紹介してもらえますか？

[5498: 匿名さん]

>5497

5495はただのネガっぽいから相手にしないほうが。まだ、先着順が残ってる段階で紹介できる部屋はありませんはないでしょ。

キャンセルはローン特約や買い替え特約でどの物件でも出るからまだ表に出してないのがあるかも。ただ、まずは表に出してるところから紹介するはず。表に出している部屋が希望条件に合わなくて、隠し玉が条件に合ってたら、この部屋も紹介できますがとか提案されたりするけど、その辺は営業の戦略次第。

[5499: 名無しさん]

>>5497 評判気になるさん

まだ残っていれば紹介してもらえると思いますよ！キャンセル住戸になりそう、、という話できたがそのへんもうやむやでよくわからなかったです。

[5500: 匿名さん]

キャンセルなりそうでは話はしないでしょ。キャンセルするのをキャンセルなんてこともあり得る。

[5501: マンコミュファンさん]

損して得とれ！
この物件は日吉のシンボルになる！
vintage mansion！

[5502: 匿名さん]

駅遠であり得ない。

[5503: 住民板ユーザーさん1]

日吉駅にしてはまだ駅近い方だよ

[5504: 匿名さん]

日吉駅で10分前後は妥当。6分でかなり近い。

[5505: 通りがかりさん]

いろんなのが湧きはじめたな。

[5506: 匿名さん]

計画地域の敷地なんて詐欺まがい表現して９分。中古で売るときは実際の10分オーバー。

[5507: 住民板ユーザーさん1]

>>5506 匿名さん

新築時は9分表示なっている以上、中古になっても9分表示だよ

[5508: 匿名さん]

不動産表記は敷地まで。レジ１、レジ２、レジ3で敷地を共有していないからそれぞれの敷地で表示しないと違法。

[5509: 匿名さん]

>5508

野村、販売時に説明してないのかな。あとで問題になるかもね。

[5510: 通りがかりさん]

ここ買いたくても買えない人はネガを書く時間あったらUbereatsでも稼ぎに行けよ

[5511: 検討板ユーザーさん]

敷地までの時間とエントランスまでの時間ちゃんと書いてありますよ。

[5512: 匿名さん]

デイトレで稼いでるから日曜日は暇なのよ。

[5513: 通りがかりさん]

>>5512 匿名さん
www

[5514: 匿名さん]

検討中のスレってネガティブポイントも含めて情報共有するもんじゃないの？
ここのスレ、やたらとネガを批判する人がいるけど野村の人？
住民スレは共用施設や管理の愚痴で溢れてるのに、そっちは放置してるのは、所詮売った後だからネガられても痛くも痒くもないからなのかね。

[5515: マンション検討中さん]

中傷に近いネガだと反論もされるでしょ。普通のこと

[5516: 匿名さん]

>5514

そういうこと。ネガティブポイントを知らずに契約しちゃったら後戻りできない。ネガティブ情報のほうが重要なんだけどね。モデルルームではいいことだけしっかり営業がインプットしてくれるわけだから。

[5517: マンション検討中さん]

ネガとかポジとか関係なく、情報を知れればそれでよいかと。
ネガ・ポジどちらも、デマや大袈裟な言い回しは、スルーすれば良いと思いますけど、購入者（予定者？）の方が言い返したくなる気持ちはわかります。
レジ3含め検討中なので一通り読みましたが、同じ話が何度も出てくるのは、しつこいなとは思いました。
マンションとしてはコスパが良さそうですね。色々良い点、悪い点書かれてますが、雑多な話なので値段相応かなと。あとはレジ3は駅から10分強かかるのと、全体的に管理費が少し高めなのは悩みます。
これも同じこと書いてますね、すみません。

[5518: 匿名さん]

レジ1住人です
レジ3は南向きは日当たり良く、10階以上は南も東も障害物なく眺望良いです。
ただ東向きはレジ1の南棟と近く気を使うでしょう

位置的に日吉駅には相応の距離あるので、ジョナサンの交差点渡りロイヤルマンション前のバス停 箕輪町船下からバスで行くのも良いです。駅まで約1キロなので、その距離で交通費認めてくれる会社なら更に良いです

[5519: 匿名さん]

1キロで通勤手当認められるかな。うちの会社1.5キロから。

[5520: マンション検討中さん]

レジ2南西側の日当たりはどうなんでしょう？レジ3とはそれなりに離れているとは思いますが。

[5521: 名無しさん]

バス定期が認められる会社の方は良いですね。東急バスは確か全線乗り放題になりますよね。
本数は少ないですが、新川崎にもバスが出てるのが意外と便利かなと思いました。

[5522: マンション掲示板さん]

>>5520 マンション検討中さん
レジ3の影響はあまりないけど、午前中の早い時間帯はレジ1の影響で日陰住戸多目。

[5523: マンション検討中さん]

レジ1の影響は南東側の棟と思いますが、南西側の棟は如何でしょう？

[5524: 匿名さん]

日当たりは部屋や階によってことなるので、モデルルームに行って日影図で確認。

[5525: 匿名さん]

冬は低層は日陰になります。お願いすればモデルルームで冬至の日陰範囲の図を見せてくれます。

[5526: 匿名さん]

＞お願いすれば

こちらから要望しないと出してこない資料って結構あるんだよね。初めての購入だとそういうこともわからない。少なくともこういう資料は用意してるからってリスト位出してくれればいいのに。

[5527: マンション掲示板さん]

日当たりは部屋によりますが、レジデンス3とは最大で約60メートル、近いところでも約40メートル離れていますのでそこまで気にしないで良いと思いますよ。

[5528: マンション掲示板さん]

>>5523 マンション検討中さん
5522だけど南西側の棟の話です。皆さん仰るようにどこの住戸が、という話ならモデルルームで見せてもらうなり現地見るなりしてください。直近現地で私が見た限り10時くらいでも日が差してない住戸も多々ありました。

[5529: 通りがかりさん]

60メートル、40メートルって実際にはどうなんでしょうね

[5530: 匿名さん]

前の建物の高さが60m。距離が40-60m。冬至の太陽の南中高度は31度。前の建物が日光に干渉するかどうかは中学受験レベルですね。モデルルームで日影図を確認ください。

[5531: 買い替え検討中さん]

日吉駅からの徒歩距離はあまり気にしていませんが、綱島街道を歩く人がこのマンション完成前から、車道にはみ出て歩いているのにプラウド出来たらどうなるんだろう？
通勤で綱島街道を通るので心配です。
子供も通学には日吉駅使うし。
綱島街道の歩道の整備計画とかはないのでしょうか？

[5532: 匿名さん]

>5531

綱島街道は都市計画道路になってるけど一気に拡幅ではなく、ここみたいに建て替えがあるとセットバックしてってやってるからいつになることやらだね。

[5533: マンション検討中さん]

拡幅計画はありますよ！いつになるかわからないだけで…

[5534: 検討板ユーザーさん]

キレイに整備されたごろはまだ生きていればいいですね…

[5535: 匿名さん]

三角州のところ次第ですかね。。。

[5536: 検討板ユーザーさん]

先着順残り7戸、第三期入れてもあと10戸強で完売か

[5537: マンション掲示板さん]

>>5536 検討板ユーザーさん
そうなんですか？あとどの部屋が残っているかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。