プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5468: 匿名さん]

今からでも平面増やしてカーシェア５台くらい入れて欲しい。

[5469: 名無しさん]

>>5468 匿名さん
そうですね、ソコラにまわしてカーシェアリング導入希望。
もともとレジ3のカーシェアリングだけじゃ少ないし、大手のタイムズとかオリックスとか入れてほしい。

[5470: 名無しさん]

>>5466 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。一部平面にしても、更に余ってるって事なんですね。この規模のマンションでは管理費は高いと思っていたので、これ以上になるのは勘弁して欲しいですね。

[5471: マンション検討中さん]

私はこの話を聞いてレジ2は離脱してしまったので何も言えませんが上がらないといいですね。
レジ3ではこれを教訓に駐車場は考えて欲しいです。

[5472: 評判気になるさん]

駐車場って住戸に対して何パーセント以上ないといけないとかいう決まりはないんですか？
ないならレジ１もレジ２も今後減らしてみいいような気がしますが。

[5473: マンション掲示板さん]

>>5464 名無しさん

僕も下がると言われましたよ
理由は忘れましたが

[5474: 匿名さん]

>5472


マンションだと駐輪場は規定あるけど駐車場にはない。野村の見込み違い。

[5475: 名無しさん]

>>5472 評判気になるさん

あるそうですよ。レジ2は一部平面にした時点で既にその基準の下限でこれ以上は減らせないそうです。
だからレジ3でも駐車場の稼働率の問題は出るかも

[5476: 評判気になるさん]

>>5475 名無しさん

確か販売員さんの話だと８０パーセントくらいの契約率がないと赤字になるって言ってたような気がします。ということはこれ以上減らせないということは管理費上げるしかないんですね。

[5477: マンション検討中さん]

駐車場の外部貸し出しも検討しましょう。チェーンゲートあってもできなくはないようです。

[5478: 匿名さん]

外部貸しはセキュリティの問題もあって難しいよ。外部貸し前提となるのなら引き渡しまでに設計変更してもらうとか。引き渡し後だと住民の自腹。

[5479: 検討板ユーザーさん]

チェーンゲートはありますが、セキュリティエリア外じゃなかったですか？

[5480: 匿名さん]

管理費上がるとしてどれくらい上がるんだろ？
月2万円を見込んでる駐車場が100台分埋まらず200万円の赤字になれば、1世帯あたり5000円くらいの負担になりますね。
それはきつすぎる。

[5481: マンション掲示板さん]

つっこみどころがありすぎw

[5482: 匿名さん]

>>5481 マンション掲示板さん
つっこみはいいから、自分の答えを書いてみてよ
不備のつっこみなんて誰でもできるんだから

[5483: マンション検討中さん]

事実かどうかわからない話を議論しても意味がないので上がるという書面が届き次第交渉しましょう。
どうせネガキャンです

[5484: 匿名さん]

>>5480 匿名さん
住居の4割の167台しか駐車場ないですからね、そのうち100台埋まらないことはさすがにないと思いますよ。
駐車場希望者が想定より少なく、管理費が増える可能性はあるでしょうけど、追加コストがそんなに出ますかね？

とりあえず、何が正しい情報か、よくわかりません、、、

[5485: 検討板ユーザーさん]

>5484
しかも謎の平均2万計算。そもそも管理費は満車想定ではないですし。

[5486: 名無しさん]

野村は2の見通しがついたから、2しか買わなそうな客以外は、
3へ誘導したいような気がする。
根拠はない。

[5487: 匿名さん]

レジ2の管理費は270円/平米で、レジ1は確か286円/平米なので、レジ1並みに上がれば16円×平米数だけ値上げですね。
75平米なら1200円の値上げ。

[5488: 匿名さん]

>5486

レジ３はモデルルーム別だから、普通ならレジ2さっさと売り切りたいはず。それに駐車場埋まらない問題はレジ3もの可能性あるし。

[5489: 匿名さん]

車所有者少ないならレジ2にカーシェアたくさん入れて欲しい。レジ3予定の日産とかじゃなくて最大手のタイムズで。スマートシティ的で良いと思うけど。

[5490: 評判気になるさん]

>>5489 匿名さん

それって結局管理費上がるってことですよね？カーシェアってレンタル料だけで賄えるんですかね？

[5491: 匿名さん]

レンタル料で賄えないとき、会社が被るのか管理組合が補填するのかどういう契約になってるか確認しないとね。

[5492: 匿名さん]

カーシェアの会社持ちでも赤字が続けば撤退って話になって、継続するなら管理組合で補填なんてこともあり得る。

マンション内だけのコンビニで赤字で管理組合で補填なんてのはよくある話。

[5493: 匿名さん]

赤字だからといって簡単にやめられなかったりする。共用設備の変更って管理組合の特別決議が必要。購入時にそういうサービスがあるから決めたと反対するも出てくる。

[5494: マンション検討中さん]

カーシェアって言っても管理組合できてから話し合いの上でないとうまく行きそうにないですね。業者も自分達で探して交渉。
面倒くさいからいいやってなるのかな。

[5495: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5496: 匿名さん]

最大手のタイムズにしておく必要。拡大の一方で廃止されたステーションは数少ない。業界の勝者が生き残る。日産がこのビジネスから撤退したらどうするのか。使うのは住民だけではないのでソコラの駐車場に２台とかからスタートすればベスト。

[5497: 評判気になるさん]

>>5495 匿名さん

隠し玉ってキャンセル住戸ですか？興味あります。
普通にモデルルーム行って隠し玉紹介してもらえますか？

[5498: 匿名さん]

>5497

5495はただのネガっぽいから相手にしないほうが。まだ、先着順が残ってる段階で紹介できる部屋はありませんはないでしょ。

キャンセルはローン特約や買い替え特約でどの物件でも出るからまだ表に出してないのがあるかも。ただ、まずは表に出してるところから紹介するはず。表に出している部屋が希望条件に合わなくて、隠し玉が条件に合ってたら、この部屋も紹介できますがとか提案されたりするけど、その辺は営業の戦略次第。

[5499: 名無しさん]

>>5497 評判気になるさん

まだ残っていれば紹介してもらえると思いますよ！キャンセル住戸になりそう、、という話できたがそのへんもうやむやでよくわからなかったです。

[5500: 匿名さん]

キャンセルなりそうでは話はしないでしょ。キャンセルするのをキャンセルなんてこともあり得る。

[5501: マンコミュファンさん]

損して得とれ！
この物件は日吉のシンボルになる！
vintage mansion！

[5502: 匿名さん]

駅遠であり得ない。

[5503: 住民板ユーザーさん1]

日吉駅にしてはまだ駅近い方だよ

[5504: 匿名さん]

日吉駅で10分前後は妥当。6分でかなり近い。

[5505: 通りがかりさん]

いろんなのが湧きはじめたな。

[5506: 匿名さん]

計画地域の敷地なんて詐欺まがい表現して９分。中古で売るときは実際の10分オーバー。

[5507: 住民板ユーザーさん1]

>>5506 匿名さん

新築時は9分表示なっている以上、中古になっても9分表示だよ

[5508: 匿名さん]

不動産表記は敷地まで。レジ１、レジ２、レジ3で敷地を共有していないからそれぞれの敷地で表示しないと違法。

[5509: 匿名さん]

>5508

野村、販売時に説明してないのかな。あとで問題になるかもね。

[5510: 通りがかりさん]

ここ買いたくても買えない人はネガを書く時間あったらUbereatsでも稼ぎに行けよ

[5511: 検討板ユーザーさん]

敷地までの時間とエントランスまでの時間ちゃんと書いてありますよ。

[5512: 匿名さん]

デイトレで稼いでるから日曜日は暇なのよ。

[5513: 通りがかりさん]

>>5512 匿名さん
www

[5514: 匿名さん]

検討中のスレってネガティブポイントも含めて情報共有するもんじゃないの？
ここのスレ、やたらとネガを批判する人がいるけど野村の人？
住民スレは共用施設や管理の愚痴で溢れてるのに、そっちは放置してるのは、所詮売った後だからネガられても痛くも痒くもないからなのかね。

[5515: マンション検討中さん]

中傷に近いネガだと反論もされるでしょ。普通のこと

[5516: 匿名さん]

>5514

そういうこと。ネガティブポイントを知らずに契約しちゃったら後戻りできない。ネガティブ情報のほうが重要なんだけどね。モデルルームではいいことだけしっかり営業がインプットしてくれるわけだから。

[5517: マンション検討中さん]

ネガとかポジとか関係なく、情報を知れればそれでよいかと。
ネガ・ポジどちらも、デマや大袈裟な言い回しは、スルーすれば良いと思いますけど、購入者（予定者？）の方が言い返したくなる気持ちはわかります。
レジ3含め検討中なので一通り読みましたが、同じ話が何度も出てくるのは、しつこいなとは思いました。
マンションとしてはコスパが良さそうですね。色々良い点、悪い点書かれてますが、雑多な話なので値段相応かなと。あとはレジ3は駅から10分強かかるのと、全体的に管理費が少し高めなのは悩みます。
これも同じこと書いてますね、すみません。