プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5451: 匿名さん]

>5450

んっ。入居後に管理費どうするかは管理組合マターだけど。管理会社が委託費上げますといってきてもはいそうです住むとは限らない。

とういうかすぐ上げる必要があるとしたら赤字前提の管理計画なのかな。むしろそっちが問題。

[5452: 匿名さん]

>5450

事実なら大きな波紋を引き起こす可能性があるコメントだね。

[5453: マンション検討中さん]

>>5451 匿名さん

駐車場があまっててこのままだと赤字になるから値上げしないとけないみたいです。

[5454: 匿名さん]

稼働率の見込み違いか。普通は余裕を見て設定してるはずだから、入居直後に赤字なんて売主にも責任もあるな。レジ３の販売に影響するかも。

[5455: マンション検討中さん]

機械式減らしたりして余裕もある設定にしたけどそれ以上に駐車場契約する人が少なかったみたいです。
それを聞いてレジ3にしました。これを踏まえてレジ3は修正するみたいですから。

[5456: 匿名さん]

駐車場無料で後のことは知ったことではないという売り方で日綜商法として名をはせたデベの物件でも赤字問題が出るのは入居して数年後。入居する前から赤字確定ってひどいね。見直したレジ３も危ういかも。

[5457: 匿名さん]

>５４５５

管理計画の想定稼働率と実際の契約数を確認しておいた方がいいかもね。

[5458: 匿名さん]

入居直後はギリ黒字でも、時間が経つと車手放して稼働率が下がったりする。レジ１も危ういかも。

[5459: 匿名さん]

野村はモデルルームのアンケートで駐車場利用希望を取っていし、契約してから大量に心変わりする人が出たのは考えずらいから管理計画と乖離していることを分かっていたはず。しれっと販売していたのなら背信行為だね。

錯誤に元ずく契約ってことで契約解除できるかも。レジ２契約者は法律相談にGo。

[5460: 名無しさん]

私の営業担当は多少管理費が下がると言ってましたが、住戸によって違うんですかね？近々書類が届きますと言ってましたが。

[5461: 匿名さん]

＞多少管理費が下がる

これはないな。管理費に余裕があって剰余が出たら、修繕積立に振り替えるのが健全なやり方。自然災害とか計画外の補修ってのもあり得るし。

[5462: 匿名さん]

>5461

火消しのステマでしょ。

[5463: 匿名さん]

いきなり赤字って信憑性に欠けると思ったけど火消しするってことは事実かな。

[5464: 名無しさん]

ステマではありませんが、下がると言われたのは一部が機械式から平面になったタイミングです。上がると聞いた方は営業の方から連絡があったんですか？こちらはなんの連絡もありません。

[5465: 名無しさん]

ちなみにレジ1って平米辺りの管理費っていくらなんですか？レジ2は270円くらいですよね。
大幅に上げるなら、余った駐車場を野村不動産が買い取ってソコラの駐車場にでもしてほしいですね。それか今からでも平面を増やすとか。

[5466: マンション検討中さん]

>>5464 名無しさん

先月の連休あたりに駐車場が取れるならレジ２にしようかなと話したら抽選なく契約できると言われてレジ２にしようと思ったは管理費の説明の時に駐車場がかなり余っててこのままだと今の管理費では賄えないから入居後に上がってしまう可能性が高いと言われました。ただでさえ高いのに更に高くなるのはバカらしいのでレジ3にしますと言って最近は行ってません。
これから買う人が皆んな駐車場契約すれば大丈夫じゃないんですかね。

[5467: マンション検討中さん]

>>5465 名無しさん

レジ1は286円くらいです。

[5468: 匿名さん]

今からでも平面増やしてカーシェア５台くらい入れて欲しい。

[5469: 名無しさん]

>>5468 匿名さん
そうですね、ソコラにまわしてカーシェアリング導入希望。
もともとレジ3のカーシェアリングだけじゃ少ないし、大手のタイムズとかオリックスとか入れてほしい。

[5470: 名無しさん]

>>5466 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。一部平面にしても、更に余ってるって事なんですね。この規模のマンションでは管理費は高いと思っていたので、これ以上になるのは勘弁して欲しいですね。

[5471: マンション検討中さん]

私はこの話を聞いてレジ2は離脱してしまったので何も言えませんが上がらないといいですね。
レジ3ではこれを教訓に駐車場は考えて欲しいです。

[5472: 評判気になるさん]

駐車場って住戸に対して何パーセント以上ないといけないとかいう決まりはないんですか？
ないならレジ１もレジ２も今後減らしてみいいような気がしますが。

[5473: マンション掲示板さん]

>>5464 名無しさん

僕も下がると言われましたよ
理由は忘れましたが

[5474: 匿名さん]

>5472


マンションだと駐輪場は規定あるけど駐車場にはない。野村の見込み違い。

[5475: 名無しさん]

>>5472 評判気になるさん

あるそうですよ。レジ2は一部平面にした時点で既にその基準の下限でこれ以上は減らせないそうです。
だからレジ3でも駐車場の稼働率の問題は出るかも

[5476: 評判気になるさん]

>>5475 名無しさん

確か販売員さんの話だと８０パーセントくらいの契約率がないと赤字になるって言ってたような気がします。ということはこれ以上減らせないということは管理費上げるしかないんですね。

[5477: マンション検討中さん]

駐車場の外部貸し出しも検討しましょう。チェーンゲートあってもできなくはないようです。

[5478: 匿名さん]

外部貸しはセキュリティの問題もあって難しいよ。外部貸し前提となるのなら引き渡しまでに設計変更してもらうとか。引き渡し後だと住民の自腹。

[5479: 検討板ユーザーさん]

チェーンゲートはありますが、セキュリティエリア外じゃなかったですか？

[5480: 匿名さん]

管理費上がるとしてどれくらい上がるんだろ？
月2万円を見込んでる駐車場が100台分埋まらず200万円の赤字になれば、1世帯あたり5000円くらいの負担になりますね。
それはきつすぎる。

[5481: マンション掲示板さん]

つっこみどころがありすぎw

[5482: 匿名さん]

>>5481 マンション掲示板さん
つっこみはいいから、自分の答えを書いてみてよ
不備のつっこみなんて誰でもできるんだから

[5483: マンション検討中さん]

事実かどうかわからない話を議論しても意味がないので上がるという書面が届き次第交渉しましょう。
どうせネガキャンです

[5484: 匿名さん]

>>5480 匿名さん
住居の4割の167台しか駐車場ないですからね、そのうち100台埋まらないことはさすがにないと思いますよ。
駐車場希望者が想定より少なく、管理費が増える可能性はあるでしょうけど、追加コストがそんなに出ますかね？

とりあえず、何が正しい情報か、よくわかりません、、、

[5485: 検討板ユーザーさん]

>5484
しかも謎の平均2万計算。そもそも管理費は満車想定ではないですし。

[5486: 名無しさん]

野村は2の見通しがついたから、2しか買わなそうな客以外は、
3へ誘導したいような気がする。
根拠はない。

[5487: 匿名さん]

レジ2の管理費は270円/平米で、レジ1は確か286円/平米なので、レジ1並みに上がれば16円×平米数だけ値上げですね。
75平米なら1200円の値上げ。

[5488: 匿名さん]

>5486

レジ３はモデルルーム別だから、普通ならレジ2さっさと売り切りたいはず。それに駐車場埋まらない問題はレジ3もの可能性あるし。

[5489: 匿名さん]

車所有者少ないならレジ2にカーシェアたくさん入れて欲しい。レジ3予定の日産とかじゃなくて最大手のタイムズで。スマートシティ的で良いと思うけど。

[5490: 評判気になるさん]

>>5489 匿名さん

それって結局管理費上がるってことですよね？カーシェアってレンタル料だけで賄えるんですかね？

[5491: 匿名さん]

レンタル料で賄えないとき、会社が被るのか管理組合が補填するのかどういう契約になってるか確認しないとね。

[5492: 匿名さん]

カーシェアの会社持ちでも赤字が続けば撤退って話になって、継続するなら管理組合で補填なんてこともあり得る。

マンション内だけのコンビニで赤字で管理組合で補填なんてのはよくある話。

[5493: 匿名さん]

赤字だからといって簡単にやめられなかったりする。共用設備の変更って管理組合の特別決議が必要。購入時にそういうサービスがあるから決めたと反対するも出てくる。

[5494: マンション検討中さん]

カーシェアって言っても管理組合できてから話し合いの上でないとうまく行きそうにないですね。業者も自分達で探して交渉。
面倒くさいからいいやってなるのかな。

[5495: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5496: 匿名さん]

最大手のタイムズにしておく必要。拡大の一方で廃止されたステーションは数少ない。業界の勝者が生き残る。日産がこのビジネスから撤退したらどうするのか。使うのは住民だけではないのでソコラの駐車場に２台とかからスタートすればベスト。

[5497: 評判気になるさん]

>>5495 匿名さん

隠し玉ってキャンセル住戸ですか？興味あります。
普通にモデルルーム行って隠し玉紹介してもらえますか？

[5498: 匿名さん]

>5497

5495はただのネガっぽいから相手にしないほうが。まだ、先着順が残ってる段階で紹介できる部屋はありませんはないでしょ。

キャンセルはローン特約や買い替え特約でどの物件でも出るからまだ表に出してないのがあるかも。ただ、まずは表に出してるところから紹介するはず。表に出している部屋が希望条件に合わなくて、隠し玉が条件に合ってたら、この部屋も紹介できますがとか提案されたりするけど、その辺は営業の戦略次第。

[5499: 名無しさん]

>>5497 評判気になるさん

まだ残っていれば紹介してもらえると思いますよ！キャンセル住戸になりそう、、という話できたがそのへんもうやむやでよくわからなかったです。

[5500: 匿名さん]

キャンセルなりそうでは話はしないでしょ。キャンセルするのをキャンセルなんてこともあり得る。