プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5428: 名無しさん]

>>5427 通りがかりさん

全体像撮ってきますね！

[5429: 匿名さん]

調布でも陥没事故あったから開業時期に影響あるかもね。

[5430: 匿名さん]

一瞬お値打ちに見えたけど、元々箕輪町の地価って日吉や日吉本町より3割くらい安いし、1300戸もあるのに管理・修繕で3万5000円は高すぎるし、唯一の魅力の眺望は一部住居に限られるし、何が魅力か分からなくなってきたな。
子育てに特化してる分、ほかの住人に気を遣わずに子育てできそうなところがいいのかな？
子供の足音に常に悩まされそうだが。

[5431: マンション検討中さん]

日吉、日吉本町で戸建て買えば良いんじゃない？

[5432: 匿名さん]

日吉本町(最寄りが日吉本町駅の土地)ってなんであんなに高いの？普通に日吉の方が便利じゃない？

[5433: 名無しさん]

>>5424 名無しさん
遠方なので写真嬉しいです！全体とエントランス付近があると嬉しいです！

[5434: 名無しさん]

写真撮ってきました。見た感じ、建物自体は最上階まで出来上がってると思います。

[5435: 名無しさん]

写真です。

[5436: 名無しさん]

私もたまたま今日行ってきたので載せておきます。上の方が載せてない面を。

[5437: 近所さん]

>>5434 名無しさん
今日は、見に行かれた方多いですね、
私も写真撮りました。
レジ3も積み上げて来ていたので、
そちらを撮れば良かったかな。
20階まで、建ってる感じですよね。

[5438: 職人さん]

うーん、なんか団地感というか圧迫感がすごい。
よく考えたらソコラとエントランスは北西向きだから、日中は日影になって完成予想図みたいな明るい表情にはならないよね。
ていうか、他の広場も全部日陰になるよねこれ。

[5439: マンション検討中さん]

そう思うならやめとけば

[5440: マンション検討中さん]

>5434
素敵な写真ありがとうございます！かっこいい。東南向きの棟は何時頃撮影されましたか？

[5441: 近所さん]

>>5438 職人さん
3棟も建てるから、余裕ない感じですね。
あの坂道は大変だけど、日吉は魅力的です。

[5442: 名無しさん]

>>5440 マンション検討中さん

バルコニー側からは10時半頃、エントランス側からは11時半頃撮影しました。季節と部屋によると思いますが、正午過ぎるとバルコニー側は陰ってくるかと思います。

[5443: 匿名さん]

確かに高島平団地に似てるなw
https://www.muji.net/ie/mujiur/area/06_takashimadaira.html
ベランダに布団干したら完全に一致してしまうのでやめましょう。

[5444: マンション検討中さん]

>5442
ありがとうございます！午前中は綺麗に日が入りそうで安心しました。皆さん中身なしネガが増えてますがスルーしましょう！

[5445: 名無しさん]

>>5444 マンション検討中さん

遠くから見たら、思ったよりも南東向きはレジ1と被ってない部屋が多いなと思いました。レジ1の東向きは、高層階になる程部屋数が少なくなるので、レジ2の高層階は眺望が良いお部屋が多いと思います。

[5446: 名無しさん]

日照も冬と夏の場合、眺望もVRで確認したので南東向きの棟は買いだと思いました。
ただ野村もよくわかってて同じ階でも坪単価ちょっと高かったですよね。
慶應の緑と羽田方面までの広い抜けと、レジ1の方が言ってたディズニーの花火楽しみです。

[5447: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
団地を馬鹿にしないでいただきたい。高島平団地も通りに対して緑化エリアを持ち、敷地にに複数の公園を設けている。配棟も考慮があり、ランドスケープとしては格段に上と思います。

[5448: マンション検討中さん]

少し前に東海道新幹線の車窓から撮った写真を添付します。東棟の抜け感の雰囲気が分かると思います。

[5449: 匿名さん]

皆さん写真ありがとうございます。
完成が楽しみです！
眺望、日照、広さ、近さ、場所、価格と、人それぞれの優先度がありますね。私は眺望・日照より断然広さ優先なのですが、眺望の良い部屋は良いですよね。なんだかんだ、住めば都でしょうけど。

[5450: マンション検討中さん]

レジ1の方に朗報です。レジ２の管理費もすぐに上がる可能性が大みたいです。だからレジ1、２と差はなくなるみたいですよ。

[5451: 匿名さん]

>5450

んっ。入居後に管理費どうするかは管理組合マターだけど。管理会社が委託費上げますといってきてもはいそうです住むとは限らない。

とういうかすぐ上げる必要があるとしたら赤字前提の管理計画なのかな。むしろそっちが問題。

[5452: 匿名さん]

>5450

事実なら大きな波紋を引き起こす可能性があるコメントだね。

[5453: マンション検討中さん]

>>5451 匿名さん

駐車場があまっててこのままだと赤字になるから値上げしないとけないみたいです。

[5454: 匿名さん]

稼働率の見込み違いか。普通は余裕を見て設定してるはずだから、入居直後に赤字なんて売主にも責任もあるな。レジ３の販売に影響するかも。

[5455: マンション検討中さん]

機械式減らしたりして余裕もある設定にしたけどそれ以上に駐車場契約する人が少なかったみたいです。
それを聞いてレジ3にしました。これを踏まえてレジ3は修正するみたいですから。

[5456: 匿名さん]

駐車場無料で後のことは知ったことではないという売り方で日綜商法として名をはせたデベの物件でも赤字問題が出るのは入居して数年後。入居する前から赤字確定ってひどいね。見直したレジ３も危ういかも。

[5457: 匿名さん]

>５４５５

管理計画の想定稼働率と実際の契約数を確認しておいた方がいいかもね。

[5458: 匿名さん]

入居直後はギリ黒字でも、時間が経つと車手放して稼働率が下がったりする。レジ１も危ういかも。

[5459: 匿名さん]

野村はモデルルームのアンケートで駐車場利用希望を取っていし、契約してから大量に心変わりする人が出たのは考えずらいから管理計画と乖離していることを分かっていたはず。しれっと販売していたのなら背信行為だね。

錯誤に元ずく契約ってことで契約解除できるかも。レジ２契約者は法律相談にGo。

[5460: 名無しさん]

私の営業担当は多少管理費が下がると言ってましたが、住戸によって違うんですかね？近々書類が届きますと言ってましたが。

[5461: 匿名さん]

＞多少管理費が下がる

これはないな。管理費に余裕があって剰余が出たら、修繕積立に振り替えるのが健全なやり方。自然災害とか計画外の補修ってのもあり得るし。

[5462: 匿名さん]

>5461

火消しのステマでしょ。

[5463: 匿名さん]

いきなり赤字って信憑性に欠けると思ったけど火消しするってことは事実かな。

[5464: 名無しさん]

ステマではありませんが、下がると言われたのは一部が機械式から平面になったタイミングです。上がると聞いた方は営業の方から連絡があったんですか？こちらはなんの連絡もありません。

[5465: 名無しさん]

ちなみにレジ1って平米辺りの管理費っていくらなんですか？レジ2は270円くらいですよね。
大幅に上げるなら、余った駐車場を野村不動産が買い取ってソコラの駐車場にでもしてほしいですね。それか今からでも平面を増やすとか。

[5466: マンション検討中さん]

>>5464 名無しさん

先月の連休あたりに駐車場が取れるならレジ２にしようかなと話したら抽選なく契約できると言われてレジ２にしようと思ったは管理費の説明の時に駐車場がかなり余っててこのままだと今の管理費では賄えないから入居後に上がってしまう可能性が高いと言われました。ただでさえ高いのに更に高くなるのはバカらしいのでレジ3にしますと言って最近は行ってません。
これから買う人が皆んな駐車場契約すれば大丈夫じゃないんですかね。

[5467: マンション検討中さん]

>>5465 名無しさん

レジ1は286円くらいです。

[5468: 匿名さん]

今からでも平面増やしてカーシェア５台くらい入れて欲しい。

[5469: 名無しさん]

>>5468 匿名さん
そうですね、ソコラにまわしてカーシェアリング導入希望。
もともとレジ3のカーシェアリングだけじゃ少ないし、大手のタイムズとかオリックスとか入れてほしい。

[5470: 名無しさん]

>>5466 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。一部平面にしても、更に余ってるって事なんですね。この規模のマンションでは管理費は高いと思っていたので、これ以上になるのは勘弁して欲しいですね。

[5471: マンション検討中さん]

私はこの話を聞いてレジ2は離脱してしまったので何も言えませんが上がらないといいですね。
レジ3ではこれを教訓に駐車場は考えて欲しいです。

[5472: 評判気になるさん]

駐車場って住戸に対して何パーセント以上ないといけないとかいう決まりはないんですか？
ないならレジ１もレジ２も今後減らしてみいいような気がしますが。

[5473: マンション掲示板さん]

>>5464 名無しさん

僕も下がると言われましたよ
理由は忘れましたが

[5474: 匿名さん]

>5472


マンションだと駐輪場は規定あるけど駐車場にはない。野村の見込み違い。

[5475: 名無しさん]

>>5472 評判気になるさん

あるそうですよ。レジ2は一部平面にした時点で既にその基準の下限でこれ以上は減らせないそうです。
だからレジ3でも駐車場の稼働率の問題は出るかも

[5476: 評判気になるさん]

>>5475 名無しさん

確か販売員さんの話だと８０パーセントくらいの契約率がないと赤字になるって言ってたような気がします。ということはこれ以上減らせないということは管理費上げるしかないんですね。

[5477: マンション検討中さん]

駐車場の外部貸し出しも検討しましょう。チェーンゲートあってもできなくはないようです。