プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5401: 匿名さん]

住民スレの方にネガが多いけどね
子供多いマンションは仕方ないのだろうけど

[5402: マンション検討中さん]

誰にもわからないだろうけど質問させて下さい。
皆さま10年後、15年後のリセール価値はどのくらいで試算されてますか？日吉、大規模プラウドという条件であまり下がらなければ前向きに検討したいです。

[5403: 通りがかりさん]

>>5402 マンション検討中さん
そんなこと誰もわかりませんよ

[5404: マンション検討中さん]

これだけ社会の状況も動いてるんですから、誰も分からないですよ（笑）

[5405: 匿名さん]

どうなるかは全く分かりませんが、もともと工業地帯の似たような場所である武蔵小杉も、10数年前から再開発後に時価が凄く上がったので、日吉綱島エリアの再開発に期待しています。綱島にもタワマンできますよね。

[5406: 匿名さん]

小杉は再開発とともに、みなとみらい線開業直通、横須賀線新駅、副都心線開業直通と交通利便性も上がってる。綱島も新駅出来るけどここは相鉄線直通になったら始発減るというデメリットも。

マンションは駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。資産価値上がるなんて妄想しないほうが賢明。

[5407: 通りがかりさん]

箕輪駅できたら確実に資産価値上がるけど、それ以外はあまり期待しない方が…

[5408: 匿名さん]

箕輪に駅作るつもりがあるなら新綱島作らずにでしょ。

[5409: 匿名さん]

良くも悪くも分からないですよね。便利だな、いいなと思ったらそれで良いんじゃないですか？(^^) リセール価値絶対高い！と思った場所も、意外と上がらなかったということもありますしね。

[5410: マンション検討中さん]

今の価格って頂点って感じだからリセール時に今以上に上がることはないと思うんですが。これはどこも同じだと思うけど。
今でさえこのスペックでこの値段って言ってて10年住んだマンションに誰がそれ以上のお金出すんですかね。10%から15%下がるくらいなら御の字じゃないですかね。

[5411: 匿名さん]

>5410

アベノミクスの低金利でマンションは4割上がってる。10から15％の下落なら御の字でしょう。今買うならそれ以上の覚悟は必要。

[5412: 匿名さん]

小杉の再開発タワマンのしょっぱなはバブル後の最安期からミニバブルが始まる頃だったからね。今とは状況が違う。

[5413: 匿名さん]

>5402

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムは外してできれば複数に当たるのがいいかな。

[5414: マンション検討中さん]

来週くらいからモデルルームが休みに入るみたいなんですが、もうあまり残っていない感じなのでしょうか？？
レジ3検討するしかないですかね..

[5415: 匿名さん]

夏季休業だから、コロナで単に時期ずれただけじゃない。

[5416: マンション検討中さん]

新線だけでなく綱島再開発(未定箇所)、綱島街道の拡幅工事、グリーンラインの延伸もあるからまだまだ日吉は進化するかと！いつになるかわかりませんが…

[5417: 名無しさん]

東急新横浜線の開業で日吉始発の目黒線は減りますが、新横浜へ乗り換えなし6分くらい？で行けるようになるのは新幹線をよく使う人にはメリットですよね。こちらはまだ計画段階ですが、東急蒲蒲線（多摩川線が京急蒲田駅に連絡）も実現すれば羽田空港へのアクセスも向上しますね。
交通アクセスの利便性向上はどの土地でも強みになりますよね。
この物件は小学校が隣接してるのが一番の強みかと思います。これに関しては何年経っても、需要はある気がします。通学の安全性が高いですからね。小学校まで徒歩15分とかの物件もありますが、低学年で通わせるのは私は怖いです。

[5418: 匿名さん]

相鉄直通は本数少ないだろうからタイミングによっては菊名乗り換えのほうが早いはず。あまり期待しないほうが。蒲蒲線は軌道幅の問題があるからどうかな。

[5419: 匿名さん]

横浜市営地下鉄の延伸は確定してるブルーラインの延伸も10年後。まだ、決まってないのはいつになるやら。

[5420: 匿名さん]

資産価値の話が出ると一気に盛り上がりますねー。
レジ2は眺望いまいちでも駅とコンビニ等に近いのでレジ3よりリセール良い気がします。もう在庫ないのかな。

[5421: マンション検討中さん]

レジ2は東棟の北側が眺望が抜けてて希少ですね
ただ、エレベーターから遠いのが難点ですが

[5422: 通りがかりさん]

レジ2自体は駅近とはいえ、エレベーターやエントランスまでの移動時間でみると、あんまり変わらない感じもしますね。

[5423: 名無しさん]

東急新横浜線は目黒線、東横線共に直通する予定なのでそれなりに本数はある気がします。相鉄との直通は日中1時間あたり4本程度、新横浜折返しも4本程度になるのではないかと思ってます。目黒線の一部8両化もありますし、楽しみですね。工事が更に遅れなければ良いですが。

[5424: 名無しさん]

明日現地に行ってくるので、ご希望の箇所があれば写真撮ってきます！

[5425: 匿名さん]

>5423

相鉄はJR直通が日中一時間当たり2本。東急はその倍ってことはないでしょ。JR、東急、横浜の三方向あるから増やせない。

[5426: 名無しさん]

>>5425 匿名さん

https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/construction/chokutsu...
こちらに日中は4-6本と記載があります。新横浜折返しも含まれるのかはわかりませんが。確かにあまり多いと相鉄のダイヤに余裕がなくなりますね。

[5427: 通りがかりさん]

>>5424 名無しさん
何階まで出来上がっているのか撮って頂けると嬉しいです。

[5428: 名無しさん]

>>5427 通りがかりさん

全体像撮ってきますね！

[5429: 匿名さん]

調布でも陥没事故あったから開業時期に影響あるかもね。

[5430: 匿名さん]

一瞬お値打ちに見えたけど、元々箕輪町の地価って日吉や日吉本町より3割くらい安いし、1300戸もあるのに管理・修繕で3万5000円は高すぎるし、唯一の魅力の眺望は一部住居に限られるし、何が魅力か分からなくなってきたな。
子育てに特化してる分、ほかの住人に気を遣わずに子育てできそうなところがいいのかな？
子供の足音に常に悩まされそうだが。

[5431: マンション検討中さん]

日吉、日吉本町で戸建て買えば良いんじゃない？

[5432: 匿名さん]

日吉本町(最寄りが日吉本町駅の土地)ってなんであんなに高いの？普通に日吉の方が便利じゃない？

[5433: 名無しさん]

>>5424 名無しさん
遠方なので写真嬉しいです！全体とエントランス付近があると嬉しいです！

[5434: 名無しさん]

写真撮ってきました。見た感じ、建物自体は最上階まで出来上がってると思います。

[5435: 名無しさん]

写真です。

[5436: 名無しさん]

私もたまたま今日行ってきたので載せておきます。上の方が載せてない面を。

[5437: 近所さん]

>>5434 名無しさん
今日は、見に行かれた方多いですね、
私も写真撮りました。
レジ3も積み上げて来ていたので、
そちらを撮れば良かったかな。
20階まで、建ってる感じですよね。

[5438: 職人さん]

うーん、なんか団地感というか圧迫感がすごい。
よく考えたらソコラとエントランスは北西向きだから、日中は日影になって完成予想図みたいな明るい表情にはならないよね。
ていうか、他の広場も全部日陰になるよねこれ。

[5439: マンション検討中さん]

そう思うならやめとけば

[5440: マンション検討中さん]

>5434
素敵な写真ありがとうございます！かっこいい。東南向きの棟は何時頃撮影されましたか？

[5441: 近所さん]

>>5438 職人さん
3棟も建てるから、余裕ない感じですね。
あの坂道は大変だけど、日吉は魅力的です。

[5442: 名無しさん]

>>5440 マンション検討中さん

バルコニー側からは10時半頃、エントランス側からは11時半頃撮影しました。季節と部屋によると思いますが、正午過ぎるとバルコニー側は陰ってくるかと思います。

[5443: 匿名さん]

確かに高島平団地に似てるなw
https://www.muji.net/ie/mujiur/area/06_takashimadaira.html
ベランダに布団干したら完全に一致してしまうのでやめましょう。

[5444: マンション検討中さん]

>5442
ありがとうございます！午前中は綺麗に日が入りそうで安心しました。皆さん中身なしネガが増えてますがスルーしましょう！

[5445: 名無しさん]

>>5444 マンション検討中さん

遠くから見たら、思ったよりも南東向きはレジ1と被ってない部屋が多いなと思いました。レジ1の東向きは、高層階になる程部屋数が少なくなるので、レジ2の高層階は眺望が良いお部屋が多いと思います。

[5446: 名無しさん]

日照も冬と夏の場合、眺望もVRで確認したので南東向きの棟は買いだと思いました。
ただ野村もよくわかってて同じ階でも坪単価ちょっと高かったですよね。
慶應の緑と羽田方面までの広い抜けと、レジ1の方が言ってたディズニーの花火楽しみです。

[5447: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
団地を馬鹿にしないでいただきたい。高島平団地も通りに対して緑化エリアを持ち、敷地にに複数の公園を設けている。配棟も考慮があり、ランドスケープとしては格段に上と思います。

[5448: マンション検討中さん]

少し前に東海道新幹線の車窓から撮った写真を添付します。東棟の抜け感の雰囲気が分かると思います。

[5449: 匿名さん]

皆さん写真ありがとうございます。
完成が楽しみです！
眺望、日照、広さ、近さ、場所、価格と、人それぞれの優先度がありますね。私は眺望・日照より断然広さ優先なのですが、眺望の良い部屋は良いですよね。なんだかんだ、住めば都でしょうけど。

[5450: マンション検討中さん]

レジ1の方に朗報です。レジ２の管理費もすぐに上がる可能性が大みたいです。だからレジ1、２と差はなくなるみたいですよ。