プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5368: 名無しさん]

レジ1も同じ理由で管理費は安くなりましたよ。
後で高くなるともめるから、初めは高めに駐車場も多めに設定してるだけかと。

平米当たりの管理費が、レジ１と比べて安いかどうかは知らないけど、一戸当たりの駐車場台数や、駐車場以外の要素も違うし。

ちなみにレジ１、駐車場もですが、駐輪場が結構空いてる。
レジ３まで含めて共用で団地管理のほうが、無駄がないと思うけど、なんとかならないものなのかなあ。

[5369: マンション検討中さん]

レジ1って完売してるんですか？ホームページにも完売と出てないしモデルルーム言ってもレジ1は完売したと言われないし。

[5370: 名無しさん]

管理費がやや高く感じてたので、安くなるのは嬉しいです。
駐輪場足りるのか？と思ってましたが、レジ1は余ってるんですね。自転車のシェアリングもあるんですよね。カーシェアはレジ3に入るんでしたっけ？
確かに駐車場は共用にしたほうが良さそうですよね。

[5371: 匿名さん]

レジ3のカーシェアは日産らしいですね。会員になっても他で殆ど使えないので利便性考えれば最大手のタイムズにして欲しいですね。野村さんには顧客目線での対応をお願いしたいですね。
あと３台らしいですがこの総戸数に対して少ないと思います。大幅に増やせば今時なスマートシティ的な感じでいいのではと思います。

[5372: 名無しさん]

>>5367 匿名さん

駐車場希望者に車の大きさ聞かれた、蓋を開けてみたらでかい車が多かったので機械式より平置き希望

で、結果駐車サイズが広くなったと営業に聞いた。
全部埋まらないなら確かにカーシェアリングの方がいいわな

[5373: マンコミュファンさん]

機械駐車場は金食い虫。
やめるのが1番。
野村さんには利権より、スマートな対応を願いたいところ。
如何か？

[5374: 匿名さん]

思い出のユニーぶっ壊しておいて何が出来るのかと思ったらショボい規模の上、
コンシェルもいない内廊下もない単なる板マンかよ。
日吉徒歩9分とか書いてるけどあの坂登るの9分以上かかるし。
そのくせ中低層でも坪300とか異常な高さ。ありえない詐欺価格だな。
買い物も遠くなったし、見事に街をぶっ壊してくれたデベだな。もっとまともな開発しろよ野村。

[5375: 匿名さん]

80平米で35,000円の修繕管理費？高すぎ！
何が良くてそんなにバカ高い金払わなきゃいけないの？
それに加え機械駐車場も金食い虫かよ。どうしようもない物件だな。

[5376: 匿名さん]

駐輪場かなり空いてます。
上段のは子どもが停めるには難しく、今後埋まる見込みあるのでしょうか？。。。
台数確保するよりも、平置きできる子ども用自スペース欲しかったです。
今からではできないのかな。。。

[5377: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん
そういうところはレジ2でしっかり見直されてるんですよね。色々仕様落ちたとか言われてるけど、その辺りは後発レジの強みかな。

[5378: マンション検討中さん]

そう考えるとレジ3はもっと良くなってるかもしれないですね。さらに管理費も安くなったりとか。

[5379: 住民板ユーザーさん9]

来客者用の駐車スペースってありませんよね？駐車場があいているなら、有料でも構わないので来客用を作って欲しいです。機械式だとなかなか難しいんですかね。
ソコラのコインパーキングがありますが、台数少ないですし。レジ1の方は来客者が車で来たときはどうされてますか？

[5380: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん

駐輪場がかなり空いているというのは、契約状況を確認された結果でしょうかね。もしそこまで確認したわけでなく見た目だけであれば、出払ってる時は空いているように見えるでしょうし、子供が小さい世帯が将来を見越してスペースを確保してるけれども自転車はまだ置いていない、ということも考えられますよね。

あんまり台数減らしちゃうとアルコープに自転車を停める人も出てきかねないので、少し余るくらいの方がいいと思います。たしかに平置きもっと欲しいですけどね。。

[5381: 匿名さん]

来客用の 駐車スペースが 無いなんて 信じられない。

[5382: マンション検討中さん]

アピタテラスかソコラに止めれば良し。

[5383: 住民板ユーザーさん4]

レジ3のカフェ、スタバだったら良いな

[5384: 匿名さん]

結局、機械式駐車場もハイト系は入らない、自転車ラックは幼児乗せタイプの電動は重くて上段無理など使い勝手が悪いということですね。
機械式駐車場って見た目も美しくないし、昔のマンションだったら一階部は住居を置かずに平置きを確保したり、地下を掘って雨風を凌げる駐車場にしたりと利用者目線の工夫があったのに大手、ブランドって謡っているデベでもこれだからな。
最近は昔の団地と言われるものの方がランドスケープ的な観点では圧倒的に勝ってると思う。

[5385: 名無しさん]

>>5380
>駐輪場がかなり空いているというのは、契約状況を確認された結果でしょうかね。

結構な数の空きがあるので、募集かけられてます。
まお高い段にはなりますが。

[5386: 名無しさん]

駐輪場スライド式と聞いていたので、東急などにあるような前後にスライドするものとばかり思っていました。下段でも地上から少し高くなっていて持ち上げる必要あります。

[5387: マンション検討中さん]

散々レジ２はコストカットとか言われてたけどレジ２のが良いような気がする。
こりゃレジ１よりレジ２のが先に完売か。

[5388: 名無しさん]

物件概要が更新されてますね。先着順は12戸になってますね。未販売の8戸と合わせて残20戸ですか。あっという間に少なくなりましたね。

[5389: 匿名]

コロナの影響でテナント選びができる状況ではないですよ。店舗客付けはかなり苦戦しているのでコロナ前とは状況が変わっているから、それなりに覚悟した方がいい。コスギサードの方もあれだけの駅近で苦戦してそうだし。

[5390: 匿名さん]

カフェなら運営会社が野菜レストラン的なところと公式に載っていたと思うのですが、ポシャったのですか？

[5391: 通りすがり]

野菜レストラン笑

[5392: 住民板ユーザーさん4]

>>5391 通りすがりさん

結構オシャレな店よ

https://www.restaurantsaito.com/

[5393: 近所さん]

>>5392 住民板ユーザーさん4さん
公式ホームページ、どのあたりに情報があるのですか？
探せないので、教えてください。

[5394: 住民板ユーザーさん4]

>>5393 近所さん

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/facilities/

コアパートナーインタビューのとこです。

[5395: 近所さん]

>>5394 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
見ますね。

[5396: マンション検討中さん]

レジ2の駐車場はソコラから入る形となりますが、レジ1と同様にチェーン式のゲートなのでしょうか？

[5397: 名無しさん]

>>5396 マンション検討中さん

図面を確認したら、入口はソコラと同じでその先にチェーンゲートがあるようです。

[5398: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6373588
住宅ローン控除が延長になればレジ2、レジ3購入者は嬉しいですね。

[5399: 名無しさん]

契約700超えたってことは、もう二桁しか残ってないのね。

[5400: マンション検討中さん]

完売間近だからネガもなくなった笑

[5401: 匿名さん]

住民スレの方にネガが多いけどね
子供多いマンションは仕方ないのだろうけど

[5402: マンション検討中さん]

誰にもわからないだろうけど質問させて下さい。
皆さま10年後、15年後のリセール価値はどのくらいで試算されてますか？日吉、大規模プラウドという条件であまり下がらなければ前向きに検討したいです。

[5403: 通りがかりさん]

>>5402 マンション検討中さん
そんなこと誰もわかりませんよ

[5404: マンション検討中さん]

これだけ社会の状況も動いてるんですから、誰も分からないですよ（笑）

[5405: 匿名さん]

どうなるかは全く分かりませんが、もともと工業地帯の似たような場所である武蔵小杉も、10数年前から再開発後に時価が凄く上がったので、日吉綱島エリアの再開発に期待しています。綱島にもタワマンできますよね。

[5406: 匿名さん]

小杉は再開発とともに、みなとみらい線開業直通、横須賀線新駅、副都心線開業直通と交通利便性も上がってる。綱島も新駅出来るけどここは相鉄線直通になったら始発減るというデメリットも。

マンションは駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。資産価値上がるなんて妄想しないほうが賢明。

[5407: 通りがかりさん]

箕輪駅できたら確実に資産価値上がるけど、それ以外はあまり期待しない方が…

[5408: 匿名さん]

箕輪に駅作るつもりがあるなら新綱島作らずにでしょ。

[5409: 匿名さん]

良くも悪くも分からないですよね。便利だな、いいなと思ったらそれで良いんじゃないですか？(^^) リセール価値絶対高い！と思った場所も、意外と上がらなかったということもありますしね。

[5410: マンション検討中さん]

今の価格って頂点って感じだからリセール時に今以上に上がることはないと思うんですが。これはどこも同じだと思うけど。
今でさえこのスペックでこの値段って言ってて10年住んだマンションに誰がそれ以上のお金出すんですかね。10%から15%下がるくらいなら御の字じゃないですかね。

[5411: 匿名さん]

>5410

アベノミクスの低金利でマンションは4割上がってる。10から15％の下落なら御の字でしょう。今買うならそれ以上の覚悟は必要。

[5412: 匿名さん]

小杉の再開発タワマンのしょっぱなはバブル後の最安期からミニバブルが始まる頃だったからね。今とは状況が違う。

[5413: 匿名さん]

>5402

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムは外してできれば複数に当たるのがいいかな。

[5414: マンション検討中さん]

来週くらいからモデルルームが休みに入るみたいなんですが、もうあまり残っていない感じなのでしょうか？？
レジ3検討するしかないですかね..

[5415: 匿名さん]

夏季休業だから、コロナで単に時期ずれただけじゃない。

[5416: マンション検討中さん]

新線だけでなく綱島再開発(未定箇所)、綱島街道の拡幅工事、グリーンラインの延伸もあるからまだまだ日吉は進化するかと！いつになるかわかりませんが…

[5417: 名無しさん]

東急新横浜線の開業で日吉始発の目黒線は減りますが、新横浜へ乗り換えなし6分くらい？で行けるようになるのは新幹線をよく使う人にはメリットですよね。こちらはまだ計画段階ですが、東急蒲蒲線（多摩川線が京急蒲田駅に連絡）も実現すれば羽田空港へのアクセスも向上しますね。
交通アクセスの利便性向上はどの土地でも強みになりますよね。
この物件は小学校が隣接してるのが一番の強みかと思います。これに関しては何年経っても、需要はある気がします。通学の安全性が高いですからね。小学校まで徒歩15分とかの物件もありますが、低学年で通わせるのは私は怖いです。