プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5351: マンション検討中さん]

>>5350 住民板ユーザーさん2さん

モデルルーム行けばわかりますよ。今もレジ１用のモデルルームなんで。

[5352: 住民板ユーザーさん2]

>>5351 マンション検討中さん

サッシの件以外は仕様同じと思いますが、他にもなんか違うとこありますか？色変更とかスペックダウンとは思わないし

[5353: 検討板ユーザーさん]

レジ1は寝室のボードが無料オプションでしたよ。
つけるかつけないか選べた、これはレジ1の途中くらいから言われてた。あとは、わからんね。レジ1契約してからレジ2の仕様がどう変化するかなんて知りようないし、レジ1見ててレジ2にした人もその当時は真剣に見てない人多いだろうから変わってても気が付かないでしょ。

[5354: 匿名さん]

>>5353 検討板ユーザーさん

これは上のカウンターだけ無料オプションだったよ。
下の収納スペースは別料金

[5355: 匿名さん]

更に付け加えると、レジ1はこのカウンター下部分の床に段差がありました。それが故のカウンターセレクトと思われるものでした。レジ2のように床がフラットなのであれば、下り天井きついとはいえ、カウンター以外にも使い道があるかと思うので単純に仕様が劣っているという感じではないです。

[5356: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通りカウンターだけ無料。
ただ、カウンター下に段差はないよ。フラット。
そんなにコストかかるとも思えないしなんで廃止したかは謎。

[5357: 匿名さん]

失礼しました。今図面を見直しましたが、床の段差ではなく、窓下に少し厚みのあるパイプスペースでした。勘違いをしていました。

[5358: 名無しさん]

レジ2では玄関のインターフォンの設置場所が変わったかな。
レジ1で設置場所が内側？にあったけどカメラ画面暗くて見えないとか、玄関横すぐとかの理由らしい
あとシステムキッチン天板と、玄関タイル、玄関前アルコーブが違うね、門構えみたいになったこれは高級感あって好きかな、黒のサッシにあってる。
洋室のカウンター、リビングのエアコンか床暖房どちらかを選ぶチョイスも人気がなかったので廃止、レジ2は床暖広い
ただ、モデルルーム確認書の中には窓のサッシ仕様変更は書いてないね、契約書で間取り確認してねの中に含まれるのかな？流石に色はわからないからね、説明責任としては不親切に感じるところ

モデルルームも移設するとの情報なので、きっとレジ3仕様になるんじゃないですか、というか流石に変更するよね

細かい点を上げるとオーダチョイスの型番が新しくなってるでもこれは家電みたいなものだから新しくなって当然

駐車場のサイズが大きくなって台数減ったけど管理費下がったとか、他色々あるから確認はやはり現地ですね

記憶違いなどあったらレジ2の皆様補完よろしく

[5359: マンション検討中さん]

むしろレジ１よりレジ２の方が良くなってるじゃん。ただの野村の説明不足なだけだね。
こりゃ、レジ３はもっとよくなる予感。

[5360: マンション検討中さん]

廊下の柱タイルはレジ2で吹き付けになってますね。タイルは剥がれて修繕が必要になるので個人的には要らないが

[5361: 匿名さん]

レジ3は何棟あるでしょうか？500戸超なんでエレベーターさらに混むでしょう…

[5362: 匿名さん]

>5360

吹付は大規模修繕の時に全面塗り直しだよ。それ以前に数年で色あせて残念な感じになる。

最近のタイルはプレキャストだからそう剥がれない。割れたところとか部分的に張替えする程度。

[5363: 名無しさん]

住民板がギスギスしてる
レジ1は子育てファミリーメインにアピールしてたゆえの結果なのか、用意されたプランもそんな感じだった

レジ2は1LDKや2LDKも増えて、住民が多様化すればいいかなと、まあトラブルなんかはどこにでも発生するけど

レジ3は規模デカすぎて不明www

[5364: 匿名さん]

タイルは廊下なら修繕に足場もいらないし、最悪浮いてるの放置でも然程危険はないからあるに越したことないですが、代わりにエレベーターホールを豪華にして欲しいですね。

[5365: 名無しさん]

来月の販売から第3期になるんですね。これで未販売の部屋は全て出る感じですかね。年内には完売しそうですね。
レジ2は駐車場が減った関係で管理費が安くなると伺いましたが、具体的な金額を聞かれた方いらっしゃいますか？営業さんに本社から郵送で書類が届きますとの事でしたが、まだ届いていません。

[5366: 評判気になるさん]

レジ１に比べると80平米越えの部屋で月額1400円くらい安いです。
レジ２まで待ってラッキーだったかな。

[5367: 匿名さん]

機械式駐車場を減らして維持費減はメリットと捉えることも出来るが、デベからすればコストダウンでもある。

[5368: 名無しさん]

レジ1も同じ理由で管理費は安くなりましたよ。
後で高くなるともめるから、初めは高めに駐車場も多めに設定してるだけかと。

平米当たりの管理費が、レジ１と比べて安いかどうかは知らないけど、一戸当たりの駐車場台数や、駐車場以外の要素も違うし。

ちなみにレジ１、駐車場もですが、駐輪場が結構空いてる。
レジ３まで含めて共用で団地管理のほうが、無駄がないと思うけど、なんとかならないものなのかなあ。

[5369: マンション検討中さん]

レジ1って完売してるんですか？ホームページにも完売と出てないしモデルルーム言ってもレジ1は完売したと言われないし。

[5370: 名無しさん]

管理費がやや高く感じてたので、安くなるのは嬉しいです。
駐輪場足りるのか？と思ってましたが、レジ1は余ってるんですね。自転車のシェアリングもあるんですよね。カーシェアはレジ3に入るんでしたっけ？
確かに駐車場は共用にしたほうが良さそうですよね。

[5371: 匿名さん]

レジ3のカーシェアは日産らしいですね。会員になっても他で殆ど使えないので利便性考えれば最大手のタイムズにして欲しいですね。野村さんには顧客目線での対応をお願いしたいですね。
あと３台らしいですがこの総戸数に対して少ないと思います。大幅に増やせば今時なスマートシティ的な感じでいいのではと思います。

[5372: 名無しさん]

>>5367 匿名さん

駐車場希望者に車の大きさ聞かれた、蓋を開けてみたらでかい車が多かったので機械式より平置き希望

で、結果駐車サイズが広くなったと営業に聞いた。
全部埋まらないなら確かにカーシェアリングの方がいいわな

[5373: マンコミュファンさん]

機械駐車場は金食い虫。
やめるのが1番。
野村さんには利権より、スマートな対応を願いたいところ。
如何か？

[5374: 匿名さん]

思い出のユニーぶっ壊しておいて何が出来るのかと思ったらショボい規模の上、
コンシェルもいない内廊下もない単なる板マンかよ。
日吉徒歩9分とか書いてるけどあの坂登るの9分以上かかるし。
そのくせ中低層でも坪300とか異常な高さ。ありえない詐欺価格だな。
買い物も遠くなったし、見事に街をぶっ壊してくれたデベだな。もっとまともな開発しろよ野村。

[5375: 匿名さん]

80平米で35,000円の修繕管理費？高すぎ！
何が良くてそんなにバカ高い金払わなきゃいけないの？
それに加え機械駐車場も金食い虫かよ。どうしようもない物件だな。

[5376: 匿名さん]

駐輪場かなり空いてます。
上段のは子どもが停めるには難しく、今後埋まる見込みあるのでしょうか？。。。
台数確保するよりも、平置きできる子ども用自スペース欲しかったです。
今からではできないのかな。。。

[5377: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん
そういうところはレジ2でしっかり見直されてるんですよね。色々仕様落ちたとか言われてるけど、その辺りは後発レジの強みかな。

[5378: マンション検討中さん]

そう考えるとレジ3はもっと良くなってるかもしれないですね。さらに管理費も安くなったりとか。

[5379: 住民板ユーザーさん9]

来客者用の駐車スペースってありませんよね？駐車場があいているなら、有料でも構わないので来客用を作って欲しいです。機械式だとなかなか難しいんですかね。
ソコラのコインパーキングがありますが、台数少ないですし。レジ1の方は来客者が車で来たときはどうされてますか？

[5380: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん

駐輪場がかなり空いているというのは、契約状況を確認された結果でしょうかね。もしそこまで確認したわけでなく見た目だけであれば、出払ってる時は空いているように見えるでしょうし、子供が小さい世帯が将来を見越してスペースを確保してるけれども自転車はまだ置いていない、ということも考えられますよね。

あんまり台数減らしちゃうとアルコープに自転車を停める人も出てきかねないので、少し余るくらいの方がいいと思います。たしかに平置きもっと欲しいですけどね。。

[5381: 匿名さん]

来客用の 駐車スペースが 無いなんて 信じられない。

[5382: マンション検討中さん]

アピタテラスかソコラに止めれば良し。

[5383: 住民板ユーザーさん4]

レジ3のカフェ、スタバだったら良いな

[5384: 匿名さん]

結局、機械式駐車場もハイト系は入らない、自転車ラックは幼児乗せタイプの電動は重くて上段無理など使い勝手が悪いということですね。
機械式駐車場って見た目も美しくないし、昔のマンションだったら一階部は住居を置かずに平置きを確保したり、地下を掘って雨風を凌げる駐車場にしたりと利用者目線の工夫があったのに大手、ブランドって謡っているデベでもこれだからな。
最近は昔の団地と言われるものの方がランドスケープ的な観点では圧倒的に勝ってると思う。

[5385: 名無しさん]

>>5380
>駐輪場がかなり空いているというのは、契約状況を確認された結果でしょうかね。

結構な数の空きがあるので、募集かけられてます。
まお高い段にはなりますが。

[5386: 名無しさん]

駐輪場スライド式と聞いていたので、東急などにあるような前後にスライドするものとばかり思っていました。下段でも地上から少し高くなっていて持ち上げる必要あります。

[5387: マンション検討中さん]

散々レジ２はコストカットとか言われてたけどレジ２のが良いような気がする。
こりゃレジ１よりレジ２のが先に完売か。

[5388: 名無しさん]

物件概要が更新されてますね。先着順は12戸になってますね。未販売の8戸と合わせて残20戸ですか。あっという間に少なくなりましたね。

[5389: 匿名]

コロナの影響でテナント選びができる状況ではないですよ。店舗客付けはかなり苦戦しているのでコロナ前とは状況が変わっているから、それなりに覚悟した方がいい。コスギサードの方もあれだけの駅近で苦戦してそうだし。

[5390: 匿名さん]

カフェなら運営会社が野菜レストラン的なところと公式に載っていたと思うのですが、ポシャったのですか？

[5391: 通りすがり]

野菜レストラン笑

[5392: 住民板ユーザーさん4]

>>5391 通りすがりさん

結構オシャレな店よ

https://www.restaurantsaito.com/

[5393: 近所さん]

>>5392 住民板ユーザーさん4さん
公式ホームページ、どのあたりに情報があるのですか？
探せないので、教えてください。

[5394: 住民板ユーザーさん4]

>>5393 近所さん

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/facilities/

コアパートナーインタビューのとこです。

[5395: 近所さん]

>>5394 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
見ますね。

[5396: マンション検討中さん]

レジ2の駐車場はソコラから入る形となりますが、レジ1と同様にチェーン式のゲートなのでしょうか？

[5397: 名無しさん]

>>5396 マンション検討中さん

図面を確認したら、入口はソコラと同じでその先にチェーンゲートがあるようです。

[5398: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6373588
住宅ローン控除が延長になればレジ2、レジ3購入者は嬉しいですね。

[5399: 名無しさん]

契約700超えたってことは、もう二桁しか残ってないのね。

[5400: マンション検討中さん]

完売間近だからネガもなくなった笑

[5401: 匿名さん]

住民スレの方にネガが多いけどね
子供多いマンションは仕方ないのだろうけど

[5402: マンション検討中さん]

誰にもわからないだろうけど質問させて下さい。
皆さま10年後、15年後のリセール価値はどのくらいで試算されてますか？日吉、大規模プラウドという条件であまり下がらなければ前向きに検討したいです。

[5403: 通りがかりさん]

>>5402 マンション検討中さん
そんなこと誰もわかりませんよ

[5404: マンション検討中さん]

これだけ社会の状況も動いてるんですから、誰も分からないですよ（笑）

[5405: 匿名さん]

どうなるかは全く分かりませんが、もともと工業地帯の似たような場所である武蔵小杉も、10数年前から再開発後に時価が凄く上がったので、日吉綱島エリアの再開発に期待しています。綱島にもタワマンできますよね。

[5406: 匿名さん]

小杉は再開発とともに、みなとみらい線開業直通、横須賀線新駅、副都心線開業直通と交通利便性も上がってる。綱島も新駅出来るけどここは相鉄線直通になったら始発減るというデメリットも。

マンションは駅徒歩10分を超えるとバス便扱い。資産価値上がるなんて妄想しないほうが賢明。

[5407: 通りがかりさん]

箕輪駅できたら確実に資産価値上がるけど、それ以外はあまり期待しない方が…

[5408: 匿名さん]

箕輪に駅作るつもりがあるなら新綱島作らずにでしょ。

[5409: 匿名さん]

良くも悪くも分からないですよね。便利だな、いいなと思ったらそれで良いんじゃないですか？(^^) リセール価値絶対高い！と思った場所も、意外と上がらなかったということもありますしね。

[5410: マンション検討中さん]

今の価格って頂点って感じだからリセール時に今以上に上がることはないと思うんですが。これはどこも同じだと思うけど。
今でさえこのスペックでこの値段って言ってて10年住んだマンションに誰がそれ以上のお金出すんですかね。10%から15%下がるくらいなら御の字じゃないですかね。

[5411: 匿名さん]

>5410

アベノミクスの低金利でマンションは4割上がってる。10から15％の下落なら御の字でしょう。今買うならそれ以上の覚悟は必要。

[5412: 匿名さん]

小杉の再開発タワマンのしょっぱなはバブル後の最安期からミニバブルが始まる頃だったからね。今とは状況が違う。

[5413: 匿名さん]

>5402

客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列であるノムコムは外してできれば複数に当たるのがいいかな。

[5414: マンション検討中さん]

来週くらいからモデルルームが休みに入るみたいなんですが、もうあまり残っていない感じなのでしょうか？？
レジ3検討するしかないですかね..

[5415: 匿名さん]

夏季休業だから、コロナで単に時期ずれただけじゃない。

[5416: マンション検討中さん]

新線だけでなく綱島再開発(未定箇所)、綱島街道の拡幅工事、グリーンラインの延伸もあるからまだまだ日吉は進化するかと！いつになるかわかりませんが…

[5417: 名無しさん]

東急新横浜線の開業で日吉始発の目黒線は減りますが、新横浜へ乗り換えなし6分くらい？で行けるようになるのは新幹線をよく使う人にはメリットですよね。こちらはまだ計画段階ですが、東急蒲蒲線（多摩川線が京急蒲田駅に連絡）も実現すれば羽田空港へのアクセスも向上しますね。
交通アクセスの利便性向上はどの土地でも強みになりますよね。
この物件は小学校が隣接してるのが一番の強みかと思います。これに関しては何年経っても、需要はある気がします。通学の安全性が高いですからね。小学校まで徒歩15分とかの物件もありますが、低学年で通わせるのは私は怖いです。

[5418: 匿名さん]

相鉄直通は本数少ないだろうからタイミングによっては菊名乗り換えのほうが早いはず。あまり期待しないほうが。蒲蒲線は軌道幅の問題があるからどうかな。

[5419: 匿名さん]

横浜市営地下鉄の延伸は確定してるブルーラインの延伸も10年後。まだ、決まってないのはいつになるやら。

[5420: 匿名さん]

資産価値の話が出ると一気に盛り上がりますねー。
レジ2は眺望いまいちでも駅とコンビニ等に近いのでレジ3よりリセール良い気がします。もう在庫ないのかな。

[5421: マンション検討中さん]

レジ2は東棟の北側が眺望が抜けてて希少ですね
ただ、エレベーターから遠いのが難点ですが

[5422: 通りがかりさん]

レジ2自体は駅近とはいえ、エレベーターやエントランスまでの移動時間でみると、あんまり変わらない感じもしますね。

[5423: 名無しさん]

東急新横浜線は目黒線、東横線共に直通する予定なのでそれなりに本数はある気がします。相鉄との直通は日中1時間あたり4本程度、新横浜折返しも4本程度になるのではないかと思ってます。目黒線の一部8両化もありますし、楽しみですね。工事が更に遅れなければ良いですが。

[5424: 名無しさん]

明日現地に行ってくるので、ご希望の箇所があれば写真撮ってきます！

[5425: 匿名さん]

>5423

相鉄はJR直通が日中一時間当たり2本。東急はその倍ってことはないでしょ。JR、東急、横浜の三方向あるから増やせない。

[5426: 名無しさん]

>>5425 匿名さん

https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/construction/chokutsu...
こちらに日中は4-6本と記載があります。新横浜折返しも含まれるのかはわかりませんが。確かにあまり多いと相鉄のダイヤに余裕がなくなりますね。

[5427: 通りがかりさん]

>>5424 名無しさん
何階まで出来上がっているのか撮って頂けると嬉しいです。

[5428: 名無しさん]

>>5427 通りがかりさん

全体像撮ってきますね！

[5429: 匿名さん]

調布でも陥没事故あったから開業時期に影響あるかもね。

[5430: 匿名さん]

一瞬お値打ちに見えたけど、元々箕輪町の地価って日吉や日吉本町より3割くらい安いし、1300戸もあるのに管理・修繕で3万5000円は高すぎるし、唯一の魅力の眺望は一部住居に限られるし、何が魅力か分からなくなってきたな。
子育てに特化してる分、ほかの住人に気を遣わずに子育てできそうなところがいいのかな？
子供の足音に常に悩まされそうだが。

[5431: マンション検討中さん]

日吉、日吉本町で戸建て買えば良いんじゃない？

[5432: 匿名さん]

日吉本町(最寄りが日吉本町駅の土地)ってなんであんなに高いの？普通に日吉の方が便利じゃない？

[5433: 名無しさん]

>>5424 名無しさん
遠方なので写真嬉しいです！全体とエントランス付近があると嬉しいです！

[5434: 名無しさん]

写真撮ってきました。見た感じ、建物自体は最上階まで出来上がってると思います。

[5435: 名無しさん]

写真です。

[5436: 名無しさん]

私もたまたま今日行ってきたので載せておきます。上の方が載せてない面を。

[5437: 近所さん]

>>5434 名無しさん
今日は、見に行かれた方多いですね、
私も写真撮りました。
レジ3も積み上げて来ていたので、
そちらを撮れば良かったかな。
20階まで、建ってる感じですよね。

[5438: 職人さん]

うーん、なんか団地感というか圧迫感がすごい。
よく考えたらソコラとエントランスは北西向きだから、日中は日影になって完成予想図みたいな明るい表情にはならないよね。
ていうか、他の広場も全部日陰になるよねこれ。

[5439: マンション検討中さん]

そう思うならやめとけば

[5440: マンション検討中さん]

>5434
素敵な写真ありがとうございます！かっこいい。東南向きの棟は何時頃撮影されましたか？

[5441: 近所さん]

>>5438 職人さん
3棟も建てるから、余裕ない感じですね。
あの坂道は大変だけど、日吉は魅力的です。

[5442: 名無しさん]

>>5440 マンション検討中さん

バルコニー側からは10時半頃、エントランス側からは11時半頃撮影しました。季節と部屋によると思いますが、正午過ぎるとバルコニー側は陰ってくるかと思います。

[5443: 匿名さん]

確かに高島平団地に似てるなw
https://www.muji.net/ie/mujiur/area/06_takashimadaira.html
ベランダに布団干したら完全に一致してしまうのでやめましょう。

[5444: マンション検討中さん]

>5442
ありがとうございます！午前中は綺麗に日が入りそうで安心しました。皆さん中身なしネガが増えてますがスルーしましょう！

[5445: 名無しさん]

>>5444 マンション検討中さん

遠くから見たら、思ったよりも南東向きはレジ1と被ってない部屋が多いなと思いました。レジ1の東向きは、高層階になる程部屋数が少なくなるので、レジ2の高層階は眺望が良いお部屋が多いと思います。

[5446: 名無しさん]

日照も冬と夏の場合、眺望もVRで確認したので南東向きの棟は買いだと思いました。
ただ野村もよくわかってて同じ階でも坪単価ちょっと高かったですよね。
慶應の緑と羽田方面までの広い抜けと、レジ1の方が言ってたディズニーの花火楽しみです。

[5447: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
団地を馬鹿にしないでいただきたい。高島平団地も通りに対して緑化エリアを持ち、敷地にに複数の公園を設けている。配棟も考慮があり、ランドスケープとしては格段に上と思います。

[5448: マンション検討中さん]

少し前に東海道新幹線の車窓から撮った写真を添付します。東棟の抜け感の雰囲気が分かると思います。

[5449: 匿名さん]

皆さん写真ありがとうございます。
完成が楽しみです！
眺望、日照、広さ、近さ、場所、価格と、人それぞれの優先度がありますね。私は眺望・日照より断然広さ優先なのですが、眺望の良い部屋は良いですよね。なんだかんだ、住めば都でしょうけど。

[5450: マンション検討中さん]

レジ1の方に朗報です。レジ２の管理費もすぐに上がる可能性が大みたいです。だからレジ1、２と差はなくなるみたいですよ。