プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5351: マンション検討中さん]

>>5350 住民板ユーザーさん2さん

モデルルーム行けばわかりますよ。今もレジ１用のモデルルームなんで。

[5352: 住民板ユーザーさん2]

>>5351 マンション検討中さん

サッシの件以外は仕様同じと思いますが、他にもなんか違うとこありますか？色変更とかスペックダウンとは思わないし

[5353: 検討板ユーザーさん]

レジ1は寝室のボードが無料オプションでしたよ。
つけるかつけないか選べた、これはレジ1の途中くらいから言われてた。あとは、わからんね。レジ1契約してからレジ2の仕様がどう変化するかなんて知りようないし、レジ1見ててレジ2にした人もその当時は真剣に見てない人多いだろうから変わってても気が付かないでしょ。

[5354: 匿名さん]

>>5353 検討板ユーザーさん

これは上のカウンターだけ無料オプションだったよ。
下の収納スペースは別料金

[5355: 匿名さん]

更に付け加えると、レジ1はこのカウンター下部分の床に段差がありました。それが故のカウンターセレクトと思われるものでした。レジ2のように床がフラットなのであれば、下り天井きついとはいえ、カウンター以外にも使い道があるかと思うので単純に仕様が劣っているという感じではないです。

[5356: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通りカウンターだけ無料。
ただ、カウンター下に段差はないよ。フラット。
そんなにコストかかるとも思えないしなんで廃止したかは謎。

[5357: 匿名さん]

失礼しました。今図面を見直しましたが、床の段差ではなく、窓下に少し厚みのあるパイプスペースでした。勘違いをしていました。

[5358: 名無しさん]

レジ2では玄関のインターフォンの設置場所が変わったかな。
レジ1で設置場所が内側？にあったけどカメラ画面暗くて見えないとか、玄関横すぐとかの理由らしい
あとシステムキッチン天板と、玄関タイル、玄関前アルコーブが違うね、門構えみたいになったこれは高級感あって好きかな、黒のサッシにあってる。
洋室のカウンター、リビングのエアコンか床暖房どちらかを選ぶチョイスも人気がなかったので廃止、レジ2は床暖広い
ただ、モデルルーム確認書の中には窓のサッシ仕様変更は書いてないね、契約書で間取り確認してねの中に含まれるのかな？流石に色はわからないからね、説明責任としては不親切に感じるところ

モデルルームも移設するとの情報なので、きっとレジ3仕様になるんじゃないですか、というか流石に変更するよね

細かい点を上げるとオーダチョイスの型番が新しくなってるでもこれは家電みたいなものだから新しくなって当然

駐車場のサイズが大きくなって台数減ったけど管理費下がったとか、他色々あるから確認はやはり現地ですね

記憶違いなどあったらレジ2の皆様補完よろしく

[5359: マンション検討中さん]

むしろレジ１よりレジ２の方が良くなってるじゃん。ただの野村の説明不足なだけだね。
こりゃ、レジ３はもっとよくなる予感。

[5360: マンション検討中さん]

廊下の柱タイルはレジ2で吹き付けになってますね。タイルは剥がれて修繕が必要になるので個人的には要らないが

[5361: 匿名さん]

レジ3は何棟あるでしょうか？500戸超なんでエレベーターさらに混むでしょう…

[5362: 匿名さん]

>5360

吹付は大規模修繕の時に全面塗り直しだよ。それ以前に数年で色あせて残念な感じになる。

最近のタイルはプレキャストだからそう剥がれない。割れたところとか部分的に張替えする程度。

[5363: 名無しさん]

住民板がギスギスしてる
レジ1は子育てファミリーメインにアピールしてたゆえの結果なのか、用意されたプランもそんな感じだった

レジ2は1LDKや2LDKも増えて、住民が多様化すればいいかなと、まあトラブルなんかはどこにでも発生するけど

レジ3は規模デカすぎて不明www

[5364: 匿名さん]

タイルは廊下なら修繕に足場もいらないし、最悪浮いてるの放置でも然程危険はないからあるに越したことないですが、代わりにエレベーターホールを豪華にして欲しいですね。

[5365: 名無しさん]

来月の販売から第3期になるんですね。これで未販売の部屋は全て出る感じですかね。年内には完売しそうですね。
レジ2は駐車場が減った関係で管理費が安くなると伺いましたが、具体的な金額を聞かれた方いらっしゃいますか？営業さんに本社から郵送で書類が届きますとの事でしたが、まだ届いていません。

[5366: 評判気になるさん]

レジ１に比べると80平米越えの部屋で月額1400円くらい安いです。
レジ２まで待ってラッキーだったかな。

[5367: 匿名さん]

機械式駐車場を減らして維持費減はメリットと捉えることも出来るが、デベからすればコストダウンでもある。

[5368: 名無しさん]

レジ1も同じ理由で管理費は安くなりましたよ。
後で高くなるともめるから、初めは高めに駐車場も多めに設定してるだけかと。

平米当たりの管理費が、レジ１と比べて安いかどうかは知らないけど、一戸当たりの駐車場台数や、駐車場以外の要素も違うし。

ちなみにレジ１、駐車場もですが、駐輪場が結構空いてる。
レジ３まで含めて共用で団地管理のほうが、無駄がないと思うけど、なんとかならないものなのかなあ。

[5369: マンション検討中さん]

レジ1って完売してるんですか？ホームページにも完売と出てないしモデルルーム言ってもレジ1は完売したと言われないし。

[5370: 名無しさん]

管理費がやや高く感じてたので、安くなるのは嬉しいです。
駐輪場足りるのか？と思ってましたが、レジ1は余ってるんですね。自転車のシェアリングもあるんですよね。カーシェアはレジ3に入るんでしたっけ？
確かに駐車場は共用にしたほうが良さそうですよね。

[5371: 匿名さん]

レジ3のカーシェアは日産らしいですね。会員になっても他で殆ど使えないので利便性考えれば最大手のタイムズにして欲しいですね。野村さんには顧客目線での対応をお願いしたいですね。
あと３台らしいですがこの総戸数に対して少ないと思います。大幅に増やせば今時なスマートシティ的な感じでいいのではと思います。

[5372: 名無しさん]

>>5367 匿名さん

駐車場希望者に車の大きさ聞かれた、蓋を開けてみたらでかい車が多かったので機械式より平置き希望

で、結果駐車サイズが広くなったと営業に聞いた。
全部埋まらないなら確かにカーシェアリングの方がいいわな

[5373: マンコミュファンさん]

機械駐車場は金食い虫。
やめるのが1番。
野村さんには利権より、スマートな対応を願いたいところ。
如何か？

[5374: 匿名さん]

思い出のユニーぶっ壊しておいて何が出来るのかと思ったらショボい規模の上、
コンシェルもいない内廊下もない単なる板マンかよ。
日吉徒歩9分とか書いてるけどあの坂登るの9分以上かかるし。
そのくせ中低層でも坪300とか異常な高さ。ありえない詐欺価格だな。
買い物も遠くなったし、見事に街をぶっ壊してくれたデベだな。もっとまともな開発しろよ野村。

[5375: 匿名さん]

80平米で35,000円の修繕管理費？高すぎ！
何が良くてそんなにバカ高い金払わなきゃいけないの？
それに加え機械駐車場も金食い虫かよ。どうしようもない物件だな。

[5376: 匿名さん]

駐輪場かなり空いてます。
上段のは子どもが停めるには難しく、今後埋まる見込みあるのでしょうか？。。。
台数確保するよりも、平置きできる子ども用自スペース欲しかったです。
今からではできないのかな。。。

[5377: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん
そういうところはレジ2でしっかり見直されてるんですよね。色々仕様落ちたとか言われてるけど、その辺りは後発レジの強みかな。

[5378: マンション検討中さん]

そう考えるとレジ3はもっと良くなってるかもしれないですね。さらに管理費も安くなったりとか。

[5379: 住民板ユーザーさん9]

来客者用の駐車スペースってありませんよね？駐車場があいているなら、有料でも構わないので来客用を作って欲しいです。機械式だとなかなか難しいんですかね。
ソコラのコインパーキングがありますが、台数少ないですし。レジ1の方は来客者が車で来たときはどうされてますか？

[5380: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん

駐輪場がかなり空いているというのは、契約状況を確認された結果でしょうかね。もしそこまで確認したわけでなく見た目だけであれば、出払ってる時は空いているように見えるでしょうし、子供が小さい世帯が将来を見越してスペースを確保してるけれども自転車はまだ置いていない、ということも考えられますよね。

あんまり台数減らしちゃうとアルコープに自転車を停める人も出てきかねないので、少し余るくらいの方がいいと思います。たしかに平置きもっと欲しいですけどね。。

[5381: 匿名さん]

来客用の 駐車スペースが 無いなんて 信じられない。

[5382: マンション検討中さん]

アピタテラスかソコラに止めれば良し。

[5383: 住民板ユーザーさん4]

レジ3のカフェ、スタバだったら良いな

[5384: 匿名さん]

結局、機械式駐車場もハイト系は入らない、自転車ラックは幼児乗せタイプの電動は重くて上段無理など使い勝手が悪いということですね。
機械式駐車場って見た目も美しくないし、昔のマンションだったら一階部は住居を置かずに平置きを確保したり、地下を掘って雨風を凌げる駐車場にしたりと利用者目線の工夫があったのに大手、ブランドって謡っているデベでもこれだからな。
最近は昔の団地と言われるものの方がランドスケープ的な観点では圧倒的に勝ってると思う。

[5385: 名無しさん]

>>5380
>駐輪場がかなり空いているというのは、契約状況を確認された結果でしょうかね。

結構な数の空きがあるので、募集かけられてます。
まお高い段にはなりますが。

[5386: 名無しさん]

駐輪場スライド式と聞いていたので、東急などにあるような前後にスライドするものとばかり思っていました。下段でも地上から少し高くなっていて持ち上げる必要あります。

[5387: マンション検討中さん]

散々レジ２はコストカットとか言われてたけどレジ２のが良いような気がする。
こりゃレジ１よりレジ２のが先に完売か。

[5388: 名無しさん]

物件概要が更新されてますね。先着順は12戸になってますね。未販売の8戸と合わせて残20戸ですか。あっという間に少なくなりましたね。

[5389: 匿名]

コロナの影響でテナント選びができる状況ではないですよ。店舗客付けはかなり苦戦しているのでコロナ前とは状況が変わっているから、それなりに覚悟した方がいい。コスギサードの方もあれだけの駅近で苦戦してそうだし。

[5390: 匿名さん]

カフェなら運営会社が野菜レストラン的なところと公式に載っていたと思うのですが、ポシャったのですか？

[5391: 通りすがり]

野菜レストラン笑

[5392: 住民板ユーザーさん4]

>>5391 通りすがりさん

結構オシャレな店よ

https://www.restaurantsaito.com/

[5393: 近所さん]

>>5392 住民板ユーザーさん4さん
公式ホームページ、どのあたりに情報があるのですか？
探せないので、教えてください。

[5394: 住民板ユーザーさん4]

>>5393 近所さん

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/facilities/

コアパートナーインタビューのとこです。

[5395: 近所さん]

>>5394 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
見ますね。

[5396: マンション検討中さん]

レジ2の駐車場はソコラから入る形となりますが、レジ1と同様にチェーン式のゲートなのでしょうか？

[5397: 名無しさん]

>>5396 マンション検討中さん

図面を確認したら、入口はソコラと同じでその先にチェーンゲートがあるようです。

[5398: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6373588
住宅ローン控除が延長になればレジ2、レジ3購入者は嬉しいですね。

[5399: 名無しさん]

契約700超えたってことは、もう二桁しか残ってないのね。

[5400: マンション検討中さん]

完売間近だからネガもなくなった笑