プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5301: マンション検討中さん]

お客様は神様、、そんなわけないよね

[5302: 匿名さん]

2期4次価格表見たら、少し値上げした？

[5303: 近所さん]

>>5302 匿名さん
私もそんな気がしましたが、
気のせいかと思ってました。

[5304: 近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5305: マンション検討中さん]

>>5302 匿名さん

気のせいですよ。二期は金額変わってないです。
二期からの参戦なんで一期と比べたらどうかは知りませんが。

[5306: マンション検討中さん]

ここは結構強気ですね。
売れる物件ってことかしら？

[5307: マンション検討中さん]

>>5304 近所さん

キャンセル住戸ってことですか？

[5308: 匿名さん]

一度販売した住戸を新規として販売するのは違法なんだけどね。キャンセル住戸や再登録住戸として販売する。

事実なら通報したほうがいいかも。

[5309: 近所さん]

>>5308 匿名さん。
すみません。
逆にみていました！
次回以降販売予定が、今回オープンに
なっています。
お騒がせしました。

[5310: 匿名さん]

物件概要の先着順も4戸に減ってる。順調なのかな

[5311: 匿名さん]

>>5306 マンション検討中さん

3次の売り出しは、ほぼ完売しています。
強気というより、需要があるからなんだと思いますよ。
レジ3の価格は少し強気になるかもですが、分かりませんね。

[5312: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
1期からも変わってなさそうですね。

[5313: マンション検討中さん]

レジ3はいつから販売なんですかね。

[5314: 名無しさん]

>>5313 マンション検討中さん

前に聞いた時は来年の春頃って言ってましたが、レジ2で売る部屋が無くなれば早まるかもしれませんね。

[5315: 名無しさん]

HPの来場者ページにあった、モデルルームの360°VRが見れたページがなくなってしまいましたね。時々気になった箇所を見るのに使っていたので残念です。サッシが変わって新しく作り直してくれているのなら良いですが。

[5316: 住民板ユーザーさん1]

スーモでみれますよ
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_109/pj_67716779/panorama_00002...

[5317: マンション検討中さん]

予約しようと思いましたら。こないだは全部満席。
今は11月3日しか予約の空きがありませんね。
この立地でこの価格。皆さんご納得されていらっしゃるのですね。

[5318: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍で来場者絞ってるだろうから余計に満席なるよね。

[5319: 近所さん]

>>5317 マンション検討中さん
納得してますよ。
隣元住吉の物件は、狭くて高いし、
武蔵小杉では、同じ広さで1500万も高くなります。
設備のグレードは、どこも似たり寄ったり。
うちは、オール電化が気に入っています。
県内でオール電化仕様、数少ないです。

[5320: 匿名さん]

同じ金額の他所（都内寄り）ではたぶん-20㎡ぐらいになる

[5321: マンション検討中さん]

正直、今の相場からすると安いんですよね。レジ3は入居が2022年なので住宅ローン控除がどうなってるか怪しいですし…

[5322: 住民板ユーザーさん2]

レジ2の住宅ローン控除は結局10年？13年？

[5323: 検討板ユーザーさん]

>5322
10年と聞きました。それとは別で2022年以降の住宅ローン控除の見直しを検討してるそうですよ。レジ2は大丈夫ですが、レジ3がどうなるか。https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000

[5324: 買い替え検討中さん]

コロナで気持ちが収縮してたので、いったんマンション探しを自粛していましたが、
久しぶりにのぞいたらサッシの変更？含め盛り上がっているマンションでいいな…
って思いました。
売れ行きの順調なマンションは、ネガキャンも多いですよね。
そこは、気にしないのですが、業者の方が掲示板を見ている前提で相談ですが、
戸数の多いマンションは、中古になった時も物件数が多く出るから、不利になるのかどうかが知りたいです。
また、中古マンションにもブランドは大事なのか？
物件数が多くても商業施設隣接なら人気は確保できるのか、今新築だから人気があるのか？
今住んでるところは、駅から6分ほどの距離なので売り時含めて悩んでいます。

[5325: 検討板ユーザーさん]

>5324
業者じゃないですがw
https://www.sumu-log.com/archives/13325/

[5326: 名無しさん]

>>5316 住民板ユーザーさん1さん

これです！ありがとうございますm(_ _)m

[5327: 買い替え検討中さん]

＞＞5325
ありがとうございます!!
ブロガーさんですか？
参考にします!!

[5328: マンション検討中さん]

>>5325 検討板ユーザーさん

リセールはジェイグランディアよりプラウドシティってこと？

[5329: マンション検討中さん]

もしくはプラウド日吉よりプラウドシティ日吉ってこと？

[5330: マンション検討中さん]

リセールはいずれの物件も良いかと。日吉物件は共存共栄、持ちつ持たれつでいきましょう！

[5331: マンション検討中さん]

ここ管理費と修繕積立が高いですが、10数年後は倍くらいになるのでしょうか？

[5332: マンション検討中さん]

ここ検討してますが、維持費が高いので踏ん切りがつきません。横浜市の税金の高さと、子供の医療費がかかるのも気になるし、、、

[5333: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5334: 匿名さん]

＞横浜市の税金の高さ

んっ、住民税は全国一律。自治体によって差が出るのは水道料金かな。

[5335: マンション検討中さん]

>>5334 匿名さん
横浜市のHPのQ&Aに、住民税（市民税・県民税）は、他の市町村と比べて高くなります。ってありますけど、、、。横浜市って中学校の給食もないんですよね。。

[5336: 名無しさん]

>>5335 マンション検討中さん

高いと思うなら安いところを探して納得して住むのが良いと思います。横浜市のデメリットは私も承知済みですが、トータルで考えてこの物件以上の所がなかったのでここにしました。
私の場合は東横線、目黒線沿線に住みたかったので、ここ以外の選択肢がなかったですね。武蔵小杉や多摩川を渡ると資金不足だったので。
ちなみに私は東京都の公立中学校に通ってましたが、給食なかったです。東京都でも地域によって違うみたいですね。今はどうなってるかわかりませんが、ハマ弁と同じ様な宅配弁当はありました。
どの物件や土地にもデメリットはありますので、それが妥協出来るかですよね。

[5337: マンション検討中さん]

横浜市では緑地や農地の維持管理負担の軽減のため「横浜みどり税」があり、均等割が年額900円増税されています。また、神奈川県の「水源環境保全税」によって均等割がさらに年額300円上乗せされ、所得割が超過税率により0.025％増税されています。

[5338: 匿名さん]

住民税の１０％と比べたらごくわずか。それを気にする人がマンション購入検討するかな。

[5339: マンコミュファンさん]

>>5335 マンション検討中さん
横浜みどり税と水源環境保全税合わせて年間1800円程度高いですね。住民税は全国一律です。

[5340: 匿名さん]

公立中行かなかったら給食も関係ないしねー

[5341: マンション検討中さん]

俺的各棟の評価w
レジ1
価格帯:◎ 設備仕様:◎ 眺望:◎ 駅距離:△ 買物:◯
レジ2
価格帯:△ 設備仕様:△ 眺望:◯ 駅距離:◎ 買物:◎
レジ3想定
価格帯:◯ 設備仕様:◯ 眺望:△ 駅距離:◯ 買物:◎

[5342: マンション検討中さん]

特に参考にはならないかな…

[5343: マンション検討中さん]

>>5341 マンション検討中さん

レジ3で設備仕様良くなるんですか？価格少し安くなるんですか？販売員情報？

[5344: 住民板ユーザーさん2]

>>5341 マンション検討中さん

レジ1と2設備仕様の差は？Fix窓ぐらいで△になるの？

[5345: 匿名さん]

価格と仕様はどんどん悪くなる方向だよね。今年になって大手デベ物件で直床復活の上に床暖無しなんてのも。レジ１→レジ２→レジ３もその流れじゃない。

[5346: 匿名さん]

昔むかし横浜市のホームページに載ってた外観デザインの資料ではレジ3の南東角住戸高層階は窓も東面が別仕様だったなあ。プレミアム住戸なのかな、なんて思ったけど、今の計画ではどうだろうね。
日照や眺望は全住戸中一番条件がよさそうなとこがレジ3にあるわけだし、全部が全部低仕様とは思えないけど。

何にしろ楽しみですね。

[5347: 住民板ユーザーさん2]

レジ3の商業施設はジムとカフェだけ？
もう少し店増えてくれないかな？需要はあると思うし

[5348: 匿名さん]

レジ3は当然一番価格高くするでしょ。
日吉でこの価格は確かにお値打ちに見えるけど、徒歩圏内(12分以内)ではないし、駅までの道のりも狭くて綱島街道だけにダンプとかもよく通るから危なっかしいから、ジェイグランディアやパークハウスとは大分条件は違うよね。
ただ、都心に電車通勤で子供が2人以上とかだとこれ以上の物件はなかなかないかも。
だから売れ行きはすごい。

[5349: マンション検討中さん]

私もレジ３は高くなると思います。
レジ２がかなりのペースで売れていてもう完売間近なところを見るとレジ３は価格は上がるでしょうね。
それならスペックはレジ１相当にして欲しいな。

[5350: 住民板ユーザーさん2]

>>5349 マンション検討中さん

レジ1相当スペックってどんなとこ？

[5351: マンション検討中さん]

>>5350 住民板ユーザーさん2さん

モデルルーム行けばわかりますよ。今もレジ１用のモデルルームなんで。

[5352: 住民板ユーザーさん2]

>>5351 マンション検討中さん

サッシの件以外は仕様同じと思いますが、他にもなんか違うとこありますか？色変更とかスペックダウンとは思わないし

[5353: 検討板ユーザーさん]

レジ1は寝室のボードが無料オプションでしたよ。
つけるかつけないか選べた、これはレジ1の途中くらいから言われてた。あとは、わからんね。レジ1契約してからレジ2の仕様がどう変化するかなんて知りようないし、レジ1見ててレジ2にした人もその当時は真剣に見てない人多いだろうから変わってても気が付かないでしょ。

[5354: 匿名さん]

>>5353 検討板ユーザーさん

これは上のカウンターだけ無料オプションだったよ。
下の収納スペースは別料金

[5355: 匿名さん]

更に付け加えると、レジ1はこのカウンター下部分の床に段差がありました。それが故のカウンターセレクトと思われるものでした。レジ2のように床がフラットなのであれば、下り天井きついとはいえ、カウンター以外にも使い道があるかと思うので単純に仕様が劣っているという感じではないです。

[5356: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通りカウンターだけ無料。
ただ、カウンター下に段差はないよ。フラット。
そんなにコストかかるとも思えないしなんで廃止したかは謎。

[5357: 匿名さん]

失礼しました。今図面を見直しましたが、床の段差ではなく、窓下に少し厚みのあるパイプスペースでした。勘違いをしていました。

[5358: 名無しさん]

レジ2では玄関のインターフォンの設置場所が変わったかな。
レジ1で設置場所が内側？にあったけどカメラ画面暗くて見えないとか、玄関横すぐとかの理由らしい
あとシステムキッチン天板と、玄関タイル、玄関前アルコーブが違うね、門構えみたいになったこれは高級感あって好きかな、黒のサッシにあってる。
洋室のカウンター、リビングのエアコンか床暖房どちらかを選ぶチョイスも人気がなかったので廃止、レジ2は床暖広い
ただ、モデルルーム確認書の中には窓のサッシ仕様変更は書いてないね、契約書で間取り確認してねの中に含まれるのかな？流石に色はわからないからね、説明責任としては不親切に感じるところ

モデルルームも移設するとの情報なので、きっとレジ3仕様になるんじゃないですか、というか流石に変更するよね

細かい点を上げるとオーダチョイスの型番が新しくなってるでもこれは家電みたいなものだから新しくなって当然

駐車場のサイズが大きくなって台数減ったけど管理費下がったとか、他色々あるから確認はやはり現地ですね

記憶違いなどあったらレジ2の皆様補完よろしく

[5359: マンション検討中さん]

むしろレジ１よりレジ２の方が良くなってるじゃん。ただの野村の説明不足なだけだね。
こりゃ、レジ３はもっとよくなる予感。

[5360: マンション検討中さん]

廊下の柱タイルはレジ2で吹き付けになってますね。タイルは剥がれて修繕が必要になるので個人的には要らないが

[5361: 匿名さん]

レジ3は何棟あるでしょうか？500戸超なんでエレベーターさらに混むでしょう…

[5362: 匿名さん]

>5360

吹付は大規模修繕の時に全面塗り直しだよ。それ以前に数年で色あせて残念な感じになる。

最近のタイルはプレキャストだからそう剥がれない。割れたところとか部分的に張替えする程度。

[5363: 名無しさん]

住民板がギスギスしてる
レジ1は子育てファミリーメインにアピールしてたゆえの結果なのか、用意されたプランもそんな感じだった

レジ2は1LDKや2LDKも増えて、住民が多様化すればいいかなと、まあトラブルなんかはどこにでも発生するけど

レジ3は規模デカすぎて不明www

[5364: 匿名さん]

タイルは廊下なら修繕に足場もいらないし、最悪浮いてるの放置でも然程危険はないからあるに越したことないですが、代わりにエレベーターホールを豪華にして欲しいですね。

[5365: 名無しさん]

来月の販売から第3期になるんですね。これで未販売の部屋は全て出る感じですかね。年内には完売しそうですね。
レジ2は駐車場が減った関係で管理費が安くなると伺いましたが、具体的な金額を聞かれた方いらっしゃいますか？営業さんに本社から郵送で書類が届きますとの事でしたが、まだ届いていません。

[5366: 評判気になるさん]

レジ１に比べると80平米越えの部屋で月額1400円くらい安いです。
レジ２まで待ってラッキーだったかな。

[5367: 匿名さん]

機械式駐車場を減らして維持費減はメリットと捉えることも出来るが、デベからすればコストダウンでもある。

[5368: 名無しさん]

レジ1も同じ理由で管理費は安くなりましたよ。
後で高くなるともめるから、初めは高めに駐車場も多めに設定してるだけかと。

平米当たりの管理費が、レジ１と比べて安いかどうかは知らないけど、一戸当たりの駐車場台数や、駐車場以外の要素も違うし。

ちなみにレジ１、駐車場もですが、駐輪場が結構空いてる。
レジ３まで含めて共用で団地管理のほうが、無駄がないと思うけど、なんとかならないものなのかなあ。

[5369: マンション検討中さん]

レジ1って完売してるんですか？ホームページにも完売と出てないしモデルルーム言ってもレジ1は完売したと言われないし。

[5370: 名無しさん]

管理費がやや高く感じてたので、安くなるのは嬉しいです。
駐輪場足りるのか？と思ってましたが、レジ1は余ってるんですね。自転車のシェアリングもあるんですよね。カーシェアはレジ3に入るんでしたっけ？
確かに駐車場は共用にしたほうが良さそうですよね。

[5371: 匿名さん]

レジ3のカーシェアは日産らしいですね。会員になっても他で殆ど使えないので利便性考えれば最大手のタイムズにして欲しいですね。野村さんには顧客目線での対応をお願いしたいですね。
あと３台らしいですがこの総戸数に対して少ないと思います。大幅に増やせば今時なスマートシティ的な感じでいいのではと思います。

[5372: 名無しさん]

>>5367 匿名さん

駐車場希望者に車の大きさ聞かれた、蓋を開けてみたらでかい車が多かったので機械式より平置き希望

で、結果駐車サイズが広くなったと営業に聞いた。
全部埋まらないなら確かにカーシェアリングの方がいいわな

[5373: マンコミュファンさん]

機械駐車場は金食い虫。
やめるのが1番。
野村さんには利権より、スマートな対応を願いたいところ。
如何か？

[5374: 匿名さん]

思い出のユニーぶっ壊しておいて何が出来るのかと思ったらショボい規模の上、
コンシェルもいない内廊下もない単なる板マンかよ。
日吉徒歩9分とか書いてるけどあの坂登るの9分以上かかるし。
そのくせ中低層でも坪300とか異常な高さ。ありえない詐欺価格だな。
買い物も遠くなったし、見事に街をぶっ壊してくれたデベだな。もっとまともな開発しろよ野村。

[5375: 匿名さん]

80平米で35,000円の修繕管理費？高すぎ！
何が良くてそんなにバカ高い金払わなきゃいけないの？
それに加え機械駐車場も金食い虫かよ。どうしようもない物件だな。

[5376: 匿名さん]

駐輪場かなり空いてます。
上段のは子どもが停めるには難しく、今後埋まる見込みあるのでしょうか？。。。
台数確保するよりも、平置きできる子ども用自スペース欲しかったです。
今からではできないのかな。。。

[5377: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん
そういうところはレジ2でしっかり見直されてるんですよね。色々仕様落ちたとか言われてるけど、その辺りは後発レジの強みかな。

[5378: マンション検討中さん]

そう考えるとレジ3はもっと良くなってるかもしれないですね。さらに管理費も安くなったりとか。

[5379: 住民板ユーザーさん9]

来客者用の駐車スペースってありませんよね？駐車場があいているなら、有料でも構わないので来客用を作って欲しいです。機械式だとなかなか難しいんですかね。
ソコラのコインパーキングがありますが、台数少ないですし。レジ1の方は来客者が車で来たときはどうされてますか？

[5380: マンション掲示板さん]

>>5376 匿名さん

駐輪場がかなり空いているというのは、契約状況を確認された結果でしょうかね。もしそこまで確認したわけでなく見た目だけであれば、出払ってる時は空いているように見えるでしょうし、子供が小さい世帯が将来を見越してスペースを確保してるけれども自転車はまだ置いていない、ということも考えられますよね。

あんまり台数減らしちゃうとアルコープに自転車を停める人も出てきかねないので、少し余るくらいの方がいいと思います。たしかに平置きもっと欲しいですけどね。。

[5381: 匿名さん]

来客用の 駐車スペースが 無いなんて 信じられない。

[5382: マンション検討中さん]

アピタテラスかソコラに止めれば良し。

[5383: 住民板ユーザーさん4]

レジ3のカフェ、スタバだったら良いな

[5384: 匿名さん]

結局、機械式駐車場もハイト系は入らない、自転車ラックは幼児乗せタイプの電動は重くて上段無理など使い勝手が悪いということですね。
機械式駐車場って見た目も美しくないし、昔のマンションだったら一階部は住居を置かずに平置きを確保したり、地下を掘って雨風を凌げる駐車場にしたりと利用者目線の工夫があったのに大手、ブランドって謡っているデベでもこれだからな。
最近は昔の団地と言われるものの方がランドスケープ的な観点では圧倒的に勝ってると思う。

[5385: 名無しさん]

>>5380
>駐輪場がかなり空いているというのは、契約状況を確認された結果でしょうかね。

結構な数の空きがあるので、募集かけられてます。
まお高い段にはなりますが。

[5386: 名無しさん]

駐輪場スライド式と聞いていたので、東急などにあるような前後にスライドするものとばかり思っていました。下段でも地上から少し高くなっていて持ち上げる必要あります。

[5387: マンション検討中さん]

散々レジ２はコストカットとか言われてたけどレジ２のが良いような気がする。
こりゃレジ１よりレジ２のが先に完売か。

[5388: 名無しさん]

物件概要が更新されてますね。先着順は12戸になってますね。未販売の8戸と合わせて残20戸ですか。あっという間に少なくなりましたね。

[5389: 匿名]

コロナの影響でテナント選びができる状況ではないですよ。店舗客付けはかなり苦戦しているのでコロナ前とは状況が変わっているから、それなりに覚悟した方がいい。コスギサードの方もあれだけの駅近で苦戦してそうだし。

[5390: 匿名さん]

カフェなら運営会社が野菜レストラン的なところと公式に載っていたと思うのですが、ポシャったのですか？

[5391: 通りすがり]

野菜レストラン笑

[5392: 住民板ユーザーさん4]

>>5391 通りすがりさん

結構オシャレな店よ

https://www.restaurantsaito.com/

[5393: 近所さん]

>>5392 住民板ユーザーさん4さん
公式ホームページ、どのあたりに情報があるのですか？
探せないので、教えてください。

[5394: 住民板ユーザーさん4]

>>5393 近所さん

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/facilities/

コアパートナーインタビューのとこです。

[5395: 近所さん]

>>5394 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
見ますね。

[5396: マンション検討中さん]

レジ2の駐車場はソコラから入る形となりますが、レジ1と同様にチェーン式のゲートなのでしょうか？

[5397: 名無しさん]

>>5396 マンション検討中さん

図面を確認したら、入口はソコラと同じでその先にチェーンゲートがあるようです。

[5398: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6373588
住宅ローン控除が延長になればレジ2、レジ3購入者は嬉しいですね。

[5399: 名無しさん]

契約700超えたってことは、もう二桁しか残ってないのね。

[5400: マンション検討中さん]

完売間近だからネガもなくなった笑