プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5301: マンション検討中さん]

お客様は神様、、そんなわけないよね

[5302: 匿名さん]

2期4次価格表見たら、少し値上げした？

[5303: 近所さん]

>>5302 匿名さん
私もそんな気がしましたが、
気のせいかと思ってました。

[5304: 近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5305: マンション検討中さん]

>>5302 匿名さん

気のせいですよ。二期は金額変わってないです。
二期からの参戦なんで一期と比べたらどうかは知りませんが。

[5306: マンション検討中さん]

ここは結構強気ですね。
売れる物件ってことかしら？

[5307: マンション検討中さん]

>>5304 近所さん

キャンセル住戸ってことですか？

[5308: 匿名さん]

一度販売した住戸を新規として販売するのは違法なんだけどね。キャンセル住戸や再登録住戸として販売する。

事実なら通報したほうがいいかも。

[5309: 近所さん]

>>5308 匿名さん。
すみません。
逆にみていました！
次回以降販売予定が、今回オープンに
なっています。
お騒がせしました。

[5310: 匿名さん]

物件概要の先着順も4戸に減ってる。順調なのかな

[5311: 匿名さん]

>>5306 マンション検討中さん

3次の売り出しは、ほぼ完売しています。
強気というより、需要があるからなんだと思いますよ。
レジ3の価格は少し強気になるかもですが、分かりませんね。

[5312: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
1期からも変わってなさそうですね。

[5313: マンション検討中さん]

レジ3はいつから販売なんですかね。

[5314: 名無しさん]

>>5313 マンション検討中さん

前に聞いた時は来年の春頃って言ってましたが、レジ2で売る部屋が無くなれば早まるかもしれませんね。

[5315: 名無しさん]

HPの来場者ページにあった、モデルルームの360°VRが見れたページがなくなってしまいましたね。時々気になった箇所を見るのに使っていたので残念です。サッシが変わって新しく作り直してくれているのなら良いですが。

[5316: 住民板ユーザーさん1]

スーモでみれますよ
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_109/pj_67716779/panorama_00002...

[5317: マンション検討中さん]

予約しようと思いましたら。こないだは全部満席。
今は11月3日しか予約の空きがありませんね。
この立地でこの価格。皆さんご納得されていらっしゃるのですね。

[5318: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍で来場者絞ってるだろうから余計に満席なるよね。

[5319: 近所さん]

>>5317 マンション検討中さん
納得してますよ。
隣元住吉の物件は、狭くて高いし、
武蔵小杉では、同じ広さで1500万も高くなります。
設備のグレードは、どこも似たり寄ったり。
うちは、オール電化が気に入っています。
県内でオール電化仕様、数少ないです。

[5320: 匿名さん]

同じ金額の他所（都内寄り）ではたぶん-20㎡ぐらいになる

[5321: マンション検討中さん]

正直、今の相場からすると安いんですよね。レジ3は入居が2022年なので住宅ローン控除がどうなってるか怪しいですし…

[5322: 住民板ユーザーさん2]

レジ2の住宅ローン控除は結局10年？13年？

[5323: 検討板ユーザーさん]

>5322
10年と聞きました。それとは別で2022年以降の住宅ローン控除の見直しを検討してるそうですよ。レジ2は大丈夫ですが、レジ3がどうなるか。https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000

[5324: 買い替え検討中さん]

コロナで気持ちが収縮してたので、いったんマンション探しを自粛していましたが、
久しぶりにのぞいたらサッシの変更？含め盛り上がっているマンションでいいな…
って思いました。
売れ行きの順調なマンションは、ネガキャンも多いですよね。
そこは、気にしないのですが、業者の方が掲示板を見ている前提で相談ですが、
戸数の多いマンションは、中古になった時も物件数が多く出るから、不利になるのかどうかが知りたいです。
また、中古マンションにもブランドは大事なのか？
物件数が多くても商業施設隣接なら人気は確保できるのか、今新築だから人気があるのか？
今住んでるところは、駅から6分ほどの距離なので売り時含めて悩んでいます。

[5325: 検討板ユーザーさん]

>5324
業者じゃないですがw
https://www.sumu-log.com/archives/13325/

[5326: 名無しさん]

>>5316 住民板ユーザーさん1さん

これです！ありがとうございますm(_ _)m

[5327: 買い替え検討中さん]

＞＞5325
ありがとうございます!!
ブロガーさんですか？
参考にします!!

[5328: マンション検討中さん]

>>5325 検討板ユーザーさん

リセールはジェイグランディアよりプラウドシティってこと？

[5329: マンション検討中さん]

もしくはプラウド日吉よりプラウドシティ日吉ってこと？

[5330: マンション検討中さん]

リセールはいずれの物件も良いかと。日吉物件は共存共栄、持ちつ持たれつでいきましょう！

[5331: マンション検討中さん]

ここ管理費と修繕積立が高いですが、10数年後は倍くらいになるのでしょうか？

[5332: マンション検討中さん]

ここ検討してますが、維持費が高いので踏ん切りがつきません。横浜市の税金の高さと、子供の医療費がかかるのも気になるし、、、

[5333: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5334: 匿名さん]

＞横浜市の税金の高さ

んっ、住民税は全国一律。自治体によって差が出るのは水道料金かな。

[5335: マンション検討中さん]

>>5334 匿名さん
横浜市のHPのQ&Aに、住民税（市民税・県民税）は、他の市町村と比べて高くなります。ってありますけど、、、。横浜市って中学校の給食もないんですよね。。

[5336: 名無しさん]

>>5335 マンション検討中さん

高いと思うなら安いところを探して納得して住むのが良いと思います。横浜市のデメリットは私も承知済みですが、トータルで考えてこの物件以上の所がなかったのでここにしました。
私の場合は東横線、目黒線沿線に住みたかったので、ここ以外の選択肢がなかったですね。武蔵小杉や多摩川を渡ると資金不足だったので。
ちなみに私は東京都の公立中学校に通ってましたが、給食なかったです。東京都でも地域によって違うみたいですね。今はどうなってるかわかりませんが、ハマ弁と同じ様な宅配弁当はありました。
どの物件や土地にもデメリットはありますので、それが妥協出来るかですよね。

[5337: マンション検討中さん]

横浜市では緑地や農地の維持管理負担の軽減のため「横浜みどり税」があり、均等割が年額900円増税されています。また、神奈川県の「水源環境保全税」によって均等割がさらに年額300円上乗せされ、所得割が超過税率により0.025％増税されています。

[5338: 匿名さん]

住民税の１０％と比べたらごくわずか。それを気にする人がマンション購入検討するかな。

[5339: マンコミュファンさん]

>>5335 マンション検討中さん
横浜みどり税と水源環境保全税合わせて年間1800円程度高いですね。住民税は全国一律です。

[5340: 匿名さん]

公立中行かなかったら給食も関係ないしねー

[5341: マンション検討中さん]

俺的各棟の評価w
レジ1
価格帯:◎ 設備仕様:◎ 眺望:◎ 駅距離:△ 買物:◯
レジ2
価格帯:△ 設備仕様:△ 眺望:◯ 駅距離:◎ 買物:◎
レジ3想定
価格帯:◯ 設備仕様:◯ 眺望:△ 駅距離:◯ 買物:◎

[5342: マンション検討中さん]

特に参考にはならないかな…

[5343: マンション検討中さん]

>>5341 マンション検討中さん

レジ3で設備仕様良くなるんですか？価格少し安くなるんですか？販売員情報？

[5344: 住民板ユーザーさん2]

>>5341 マンション検討中さん

レジ1と2設備仕様の差は？Fix窓ぐらいで△になるの？

[5345: 匿名さん]

価格と仕様はどんどん悪くなる方向だよね。今年になって大手デベ物件で直床復活の上に床暖無しなんてのも。レジ１→レジ２→レジ３もその流れじゃない。

[5346: 匿名さん]

昔むかし横浜市のホームページに載ってた外観デザインの資料ではレジ3の南東角住戸高層階は窓も東面が別仕様だったなあ。プレミアム住戸なのかな、なんて思ったけど、今の計画ではどうだろうね。
日照や眺望は全住戸中一番条件がよさそうなとこがレジ3にあるわけだし、全部が全部低仕様とは思えないけど。

何にしろ楽しみですね。

[5347: 住民板ユーザーさん2]

レジ3の商業施設はジムとカフェだけ？
もう少し店増えてくれないかな？需要はあると思うし

[5348: 匿名さん]

レジ3は当然一番価格高くするでしょ。
日吉でこの価格は確かにお値打ちに見えるけど、徒歩圏内(12分以内)ではないし、駅までの道のりも狭くて綱島街道だけにダンプとかもよく通るから危なっかしいから、ジェイグランディアやパークハウスとは大分条件は違うよね。
ただ、都心に電車通勤で子供が2人以上とかだとこれ以上の物件はなかなかないかも。
だから売れ行きはすごい。

[5349: マンション検討中さん]

私もレジ３は高くなると思います。
レジ２がかなりのペースで売れていてもう完売間近なところを見るとレジ３は価格は上がるでしょうね。
それならスペックはレジ１相当にして欲しいな。

[5350: 住民板ユーザーさん2]

>>5349 マンション検討中さん

レジ1相当スペックってどんなとこ？