プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5251: 匿名さん]

＞プラウドブランドはここ数年で裾野を広げ、多くの物件を多くの購入者に販売しているような印象です。

野村物件の販売が増えてるわけではないからこれは違うかな。単に営業のレベルが落ちてるだけでしょ。身売りがささやかれてるような状況だから、スキルのある社員は他に移るでしょ。

[5252: 匿名さん]

＞私どもの時には宅配BOXを使用したクリーニング集荷サービスを謳っていたのですが、契約どころか入居直前になり行政申請が漏れていたとかで、できない話になりました。

これって今どうなってるんだろう。申請漏れだったら後からでも手続きすればいいだけなんだけど。それをやらずにサービス自体なくなりましただったら、最初からやるつもりないのに宣伝だけしていた疑いも出てくる。

[5253: 匿名さん]

＞一部住戸ではエアコン室外機のサイズに制限があり

これ説明してなかったら重要事項説明義務違反じゃない。

[5254: 匿名さん]

＞仕様変更"が幾つかあった記憶はありますが、具体的には覚えておりません。

これって書面で通知してないのかな。

[5255: 匿名さん]

レジ1購入者さん、野村の対応突っ込みどころ満載なのに許してるなんて甘いね。レジ1の時にきっちり対応させていたらレジ2の被害はなかったのかも。

[5256: マンション検討中さん]

弁護士の契約者はいるんでしょうか？窓枠の件野村になんだかの補填措置を要請できるんでしょうか？

[5257: 匿名さん]

>5356

横浜市なら市民相談室で法律相談やってるよ。

[5258: 匿名さん]

宅地建物相談ってのがある。こっちのほうがいいかもね。

[5259: 名無しさん]

>>5255 匿名さん
せっかく情報提供してくださった方に、あなたのせいですと言わんばかりの物言いはちょっとどうかと思いますよ……

[5260: 匿名さん]

>5259

そう取られたら意図とは違う。レジ1住民全体の問題。

[5261: マンコミュファンさん]

>>5260 匿名さん

それを書くなら、そもそもの原点はどこ？
野斑はんですよね。

[5262: 匿名さん]

野村が根本の原因だけど、問題があるのに受け入れちゃったら改善されない。

[5263: マンション検討中さん]

>>5248 レジ１住民さん

エントランス自体はカッコよくていいですが、エレベーターホールまでの道のりが外に出ちゃうので一体感に欠け、エントランスが我が家の一部だと感じ難いです、、

[5264: 匿名さん]

この物件コンシェルジュサービスはないけど、レジ1のエントランスはコンシェルジュ「風」のカウンター設置してるから見た目は高級感ありですね。それに対しレジ2はごく普通の管理室窓口のよう…吹抜はもったいないって感じ

[5265: 匿名さん]

カウンター作ってコンシェルなしって計画変更だったのかな。

コンシェル付きのマンションだけど、遅く帰って誰もいない暗いカウンターは印象が大違い。

[5266: 匿名さん]

カウンターだけってむしろさびれたシャッター街みたいな風情じゃない。

[5267: マンション検討中さん]

すき家の並びの空き地に野村のモデルルームが建設されるようです。他の物件建設予定があるのでしょうか？それともレジ3？

[5268: マンション検討中さん]

レジ3じゃないですか？たしか、いまのモデルルームを移動させると言ってましたよ

[5269: 5250]

>>5255 匿名さん

5250です。おっしゃる通りですね。大変申し訳ないです。貴方はレジ2物件購入者ですか？ご迷惑お掛けしごめんなさい。

[5270: 匿名さん]

>>5263 マンション検討中さん

エントランス入ったあとまだ外に出るのが植栽もあってきれいな道のりだったらいいけど、通るのはペット足洗い場と駐車場ビューなんだよね（ーー；）

[5271: マンション検討中さん]

統一感のない建物か。。。
残念。

[5272: マンション検討中さん]

はりぼて建物ですね。
玄関（エントランス）入って2秒でお外。

お粗末でした。

[5273: 匿名さん]

>>5263 マンション検討中さん

正確には共用廊下があり、プラスして駐車場に抜ける道もあるということだと思いますよ。
子供の時に住んでたマンションで、普通の人はメインロビー使ってましたけど、万歩計で測ると数歩だけ少ないことから、裏口を使うとかしてましたので、ショートカットを出来る限りしたいとする気持ちはすごくわかります。

[5274: マンション掲示板さん]

>5273
たしかに駐車場使う方に良いですね。
屋根あり共用廊下ルートも実際はそこまで迂回にはならなそう

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション掲示板さん

マンション全員このルート使ったら一階住まいの方に迷惑そう、、、

[5276: 匿名さん]

レジⅡの日当たりが気になっています。
パンフレットにはいつも北から撮影した写真が載っていますよね。
太陽が当たらなくてもある程度明るくはなるのでしょうか？

[5277: 匿名さん]

日当たりはモデルルームで日影図か日当たりシミュレーションで確認できるよ。日影図に限らず、こちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。

[5278: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
モデルルームで要求してみました。
やっぱり日当たりや眺望は期待できなさそうですね、
駅近は魅力的なのですが、、

[5279: 名無しさん]

>>5278 匿名さん

売出し中の中の住戸でと言うことですか？
配置見てると棟がかぶらないところもあるのでちょっと不思議ですが…

[5280: 近所さん]

おかげさまで
600戸超ご契約頂きました！
とあるけど、つい昨日辺りは610戸。
だったけど、何で違うの？

[5281: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4008b49045a401359aa426d6a6f4b52406da...

売れ行きかなり好調みたい

[5282: 匿名さん]

>>5280 近所さん
限定サイトは610、通常サイトは600になってます。ここ1ヶ月位こうなってますが、そんなに気にしなくていいと思いますよ。
売れ行きは好調のようです。2期4次は、レジ2の残り物件の多くが、売り出されてるみたいです。MRも移転するし、レジ2はそろそろラストチャンスですね。

[5283: 匿名さん]

コロナ禍と言いながらコロナ前の販売カウントしちゃってるからね。提灯記事出してるってことは厳しいってこと。

[5284: マンション検討中さん]

今回45戸販売で全部捌けるといよいよ残りは30戸切ってきますね。
年内完売しちゃいますね。人気物件。

[5285: 匿名さん]

サッシ変更問題後の販売。野村のお粗末な対応見て検討者がどう判断するか。

[5286: マンション検討中さん]

これだけ盛況なのを見れば問題なし。そんなこと問題にしないんですよ、ここ買う人は。掲示板の人間だけ、粗探して騒ぐの。

[5287: 匿名さん]

ハンコつくときに考えるでしょ。

[5288: 匿名さん]

販売員に話聞いたことあるなら変わった理由納得できると思うけどなぁ。納得できないならレジ３まで待てばいいだけ。レジ３もレジ２から変わるよ。

[5289: 名無しさん]

>>5287 匿名さん

ここで騒がれる内容の大半はハンコ押すまでの商談の中で普通に知り得る内容だと思うのですが違うんですかね？

自分としては既に営業と話して納得してる話ばかりだし、初めて聞いたみたいな温度感で騒いでる方がいらっしゃるのがちょっと不思議です。

[5290: 匿名さん]

契約者に対する塩対応も考えないと。明日は我が身。

[5291: 検討板ユーザーさん]

反応しちゃだめだよ、明らかに荒らしが混じってるじゃん。

[5292: 通りがかりさん]

>>5289 名無しさん
いやー、まさにそれ

[5293: 匿名さん]

ステマも混じってるしね。モラルのない会社って宣伝しているようなもの。

[5294: 通りがかりさん]

>>5293 匿名さん
どれがステマ？

[5295: 匿名さん]

悪魔の証明に持ち込むつもりかな。

[5296: 通りがかりさん]

知らないよw　どれがステマなのか単純に知りたいだけだよ

[5297: 匿名さん]

ネットリテラシー高めないとね。騙されちゃう。

[5298: 通りがかりさん]

よくわからんレスだな。もういいやw

[5299: 名無しさん]

>>5289 名無しさん

レジ1見て、レジ2を購入の為初期から動いていた家庭にとっては初めて聞く内容が出てきたから野村も電話して対応してるんだと思う。

少なくもと我が家にとっては契約時には聞いていなかった話は後追い承認。

レジ2初期に赤い花付いていた物件は多かったのでこんだけ明るみに出てるんじゃないですか？

今年契約した世帯には逆に連絡や書類など来ているか知りたいですね。

営業もレジ1と平行しての案内だったし、最初は部屋の間取り変更も可能だったので、余計にレジ2の仕様把握してなかったんじゃないの疑惑がありますね。

しかし営業の質は落ちたのを感じる、野村の営業担当4.5人経験してるけど人気物件は新人さんも多い印象、上の人は本当しっかりしてほしい。

[5300: 近所さん]

>>5289 名無しさん
普通に知りえてないから、
騒いでいる訳ですよ。

[5301: マンション検討中さん]

お客様は神様、、そんなわけないよね

[5302: 匿名さん]

2期4次価格表見たら、少し値上げした？

[5303: 近所さん]

>>5302 匿名さん
私もそんな気がしましたが、
気のせいかと思ってました。

[5304: 近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5305: マンション検討中さん]

>>5302 匿名さん

気のせいですよ。二期は金額変わってないです。
二期からの参戦なんで一期と比べたらどうかは知りませんが。

[5306: マンション検討中さん]

ここは結構強気ですね。
売れる物件ってことかしら？

[5307: マンション検討中さん]

>>5304 近所さん

キャンセル住戸ってことですか？

[5308: 匿名さん]

一度販売した住戸を新規として販売するのは違法なんだけどね。キャンセル住戸や再登録住戸として販売する。

事実なら通報したほうがいいかも。

[5309: 近所さん]

>>5308 匿名さん。
すみません。
逆にみていました！
次回以降販売予定が、今回オープンに
なっています。
お騒がせしました。

[5310: 匿名さん]

物件概要の先着順も4戸に減ってる。順調なのかな

[5311: 匿名さん]

>>5306 マンション検討中さん

3次の売り出しは、ほぼ完売しています。
強気というより、需要があるからなんだと思いますよ。
レジ3の価格は少し強気になるかもですが、分かりませんね。

[5312: 匿名さん]

>>5305 マンション検討中さん
1期からも変わってなさそうですね。

[5313: マンション検討中さん]

レジ3はいつから販売なんですかね。

[5314: 名無しさん]

>>5313 マンション検討中さん

前に聞いた時は来年の春頃って言ってましたが、レジ2で売る部屋が無くなれば早まるかもしれませんね。

[5315: 名無しさん]

HPの来場者ページにあった、モデルルームの360°VRが見れたページがなくなってしまいましたね。時々気になった箇所を見るのに使っていたので残念です。サッシが変わって新しく作り直してくれているのなら良いですが。

[5316: 住民板ユーザーさん1]

スーモでみれますよ
https://suumo.jp/sp/mansion/kanagawa/sc_109/pj_67716779/panorama_00002...

[5317: マンション検討中さん]

予約しようと思いましたら。こないだは全部満席。
今は11月3日しか予約の空きがありませんね。
この立地でこの価格。皆さんご納得されていらっしゃるのですね。

[5318: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍で来場者絞ってるだろうから余計に満席なるよね。

[5319: 近所さん]

>>5317 マンション検討中さん
納得してますよ。
隣元住吉の物件は、狭くて高いし、
武蔵小杉では、同じ広さで1500万も高くなります。
設備のグレードは、どこも似たり寄ったり。
うちは、オール電化が気に入っています。
県内でオール電化仕様、数少ないです。

[5320: 匿名さん]

同じ金額の他所（都内寄り）ではたぶん-20㎡ぐらいになる

[5321: マンション検討中さん]

正直、今の相場からすると安いんですよね。レジ3は入居が2022年なので住宅ローン控除がどうなってるか怪しいですし…

[5322: 住民板ユーザーさん2]

レジ2の住宅ローン控除は結局10年？13年？

[5323: 検討板ユーザーさん]

>5322
10年と聞きました。それとは別で2022年以降の住宅ローン控除の見直しを検討してるそうですよ。レジ2は大丈夫ですが、レジ3がどうなるか。https://r.nikkei.com/article/DGXMZO64445990Q0A930C2EE8000

[5324: 買い替え検討中さん]

コロナで気持ちが収縮してたので、いったんマンション探しを自粛していましたが、
久しぶりにのぞいたらサッシの変更？含め盛り上がっているマンションでいいな…
って思いました。
売れ行きの順調なマンションは、ネガキャンも多いですよね。
そこは、気にしないのですが、業者の方が掲示板を見ている前提で相談ですが、
戸数の多いマンションは、中古になった時も物件数が多く出るから、不利になるのかどうかが知りたいです。
また、中古マンションにもブランドは大事なのか？
物件数が多くても商業施設隣接なら人気は確保できるのか、今新築だから人気があるのか？
今住んでるところは、駅から6分ほどの距離なので売り時含めて悩んでいます。

[5325: 検討板ユーザーさん]

>5324
業者じゃないですがw
https://www.sumu-log.com/archives/13325/

[5326: 名無しさん]

>>5316 住民板ユーザーさん1さん

これです！ありがとうございますm(_ _)m

[5327: 買い替え検討中さん]

＞＞5325
ありがとうございます!!
ブロガーさんですか？
参考にします!!

[5328: マンション検討中さん]

>>5325 検討板ユーザーさん

リセールはジェイグランディアよりプラウドシティってこと？

[5329: マンション検討中さん]

もしくはプラウド日吉よりプラウドシティ日吉ってこと？

[5330: マンション検討中さん]

リセールはいずれの物件も良いかと。日吉物件は共存共栄、持ちつ持たれつでいきましょう！

[5331: マンション検討中さん]

ここ管理費と修繕積立が高いですが、10数年後は倍くらいになるのでしょうか？

[5332: マンション検討中さん]

ここ検討してますが、維持費が高いので踏ん切りがつきません。横浜市の税金の高さと、子供の医療費がかかるのも気になるし、、、

[5333: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5334: 匿名さん]

＞横浜市の税金の高さ

んっ、住民税は全国一律。自治体によって差が出るのは水道料金かな。

[5335: マンション検討中さん]

>>5334 匿名さん
横浜市のHPのQ&Aに、住民税（市民税・県民税）は、他の市町村と比べて高くなります。ってありますけど、、、。横浜市って中学校の給食もないんですよね。。

[5336: 名無しさん]

>>5335 マンション検討中さん

高いと思うなら安いところを探して納得して住むのが良いと思います。横浜市のデメリットは私も承知済みですが、トータルで考えてこの物件以上の所がなかったのでここにしました。
私の場合は東横線、目黒線沿線に住みたかったので、ここ以外の選択肢がなかったですね。武蔵小杉や多摩川を渡ると資金不足だったので。
ちなみに私は東京都の公立中学校に通ってましたが、給食なかったです。東京都でも地域によって違うみたいですね。今はどうなってるかわかりませんが、ハマ弁と同じ様な宅配弁当はありました。
どの物件や土地にもデメリットはありますので、それが妥協出来るかですよね。

[5337: マンション検討中さん]

横浜市では緑地や農地の維持管理負担の軽減のため「横浜みどり税」があり、均等割が年額900円増税されています。また、神奈川県の「水源環境保全税」によって均等割がさらに年額300円上乗せされ、所得割が超過税率により0.025％増税されています。

[5338: 匿名さん]

住民税の１０％と比べたらごくわずか。それを気にする人がマンション購入検討するかな。

[5339: マンコミュファンさん]

>>5335 マンション検討中さん
横浜みどり税と水源環境保全税合わせて年間1800円程度高いですね。住民税は全国一律です。

[5340: 匿名さん]

公立中行かなかったら給食も関係ないしねー

[5341: マンション検討中さん]

俺的各棟の評価w
レジ1
価格帯:◎ 設備仕様:◎ 眺望:◎ 駅距離:△ 買物:◯
レジ2
価格帯:△ 設備仕様:△ 眺望:◯ 駅距離:◎ 買物:◎
レジ3想定
価格帯:◯ 設備仕様:◯ 眺望:△ 駅距離:◯ 買物:◎

[5342: マンション検討中さん]

特に参考にはならないかな…

[5343: マンション検討中さん]

>>5341 マンション検討中さん

レジ3で設備仕様良くなるんですか？価格少し安くなるんですか？販売員情報？

[5344: 住民板ユーザーさん2]

>>5341 マンション検討中さん

レジ1と2設備仕様の差は？Fix窓ぐらいで△になるの？

[5345: 匿名さん]

価格と仕様はどんどん悪くなる方向だよね。今年になって大手デベ物件で直床復活の上に床暖無しなんてのも。レジ１→レジ２→レジ３もその流れじゃない。

[5346: 匿名さん]

昔むかし横浜市のホームページに載ってた外観デザインの資料ではレジ3の南東角住戸高層階は窓も東面が別仕様だったなあ。プレミアム住戸なのかな、なんて思ったけど、今の計画ではどうだろうね。
日照や眺望は全住戸中一番条件がよさそうなとこがレジ3にあるわけだし、全部が全部低仕様とは思えないけど。

何にしろ楽しみですね。

[5347: 住民板ユーザーさん2]

レジ3の商業施設はジムとカフェだけ？
もう少し店増えてくれないかな？需要はあると思うし

[5348: 匿名さん]

レジ3は当然一番価格高くするでしょ。
日吉でこの価格は確かにお値打ちに見えるけど、徒歩圏内(12分以内)ではないし、駅までの道のりも狭くて綱島街道だけにダンプとかもよく通るから危なっかしいから、ジェイグランディアやパークハウスとは大分条件は違うよね。
ただ、都心に電車通勤で子供が2人以上とかだとこれ以上の物件はなかなかないかも。
だから売れ行きはすごい。

[5349: マンション検討中さん]

私もレジ３は高くなると思います。
レジ２がかなりのペースで売れていてもう完売間近なところを見るとレジ３は価格は上がるでしょうね。
それならスペックはレジ１相当にして欲しいな。

[5350: 住民板ユーザーさん2]

>>5349 マンション検討中さん

レジ1相当スペックってどんなとこ？