プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[522: 匿名さん]

そうそう、手間だけど管理費は管理会社変えてしまうって手もあるからね。
販売価格どうなるか見ものです。

[523: マンション検討中さん]

入居者は高い管理費払って共有施設は近隣住民にも解放。
これが野村の人生100年時代を考え抜いた答えだ！！

[524: 匿名さん]

数年後、伝説の大失敗プロジェクトとして語り継がれそう。そんなとこ住みたくない。共有施設を地域に開放する発想は、聞こえは良いけど、要するに猛烈に反対運動してる地元住民対策だと思う。

[525: 匿名さん]

営業担当者は「今の相場から考えればとっても割安感のある物件ですよ！」とドヤ顔で強気の発言をしてたけどね。

[526: 匿名さん]

地域に解放するということは、当たり前だがどんな人達が来るかわからない。仮に使用方法に問題があっても改善アクションがとりずらい。
マンション住民で管理費払って自分達の共有施設だと意識し管理している側と、ただ使用するだけの側では大きなギャップがある。
ただでさえ近隣住民で反対運転が起こっており、後々トラブルにならなければよいが。

[527: マンション検討中さん]

こんな状況の中、購入を決めた方の理由を知りたいです。やはり、地元で日吉を離れたくない方が買われるのでしょうか？

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

地元だけで1300戸は捌けませんよ。
日吉に魅力を感じて、このマンションの諸条件に対しこの価格で納得できる人が買う。それだけです。
人それぞれ事情や考え方が異なるのですから、他人の購入理由なんか気にしたって意味ないですよ。自分で判断して、自分の軸に合わないなら、他を当たるまでです。

[529: マンコミュファンさん]

>>527 マンション検討中さん
決めてはないですけど、学生時代日吉に通ってたので愛着があるというのはあります。気候がいいときに慶應のキャンパス歩くと本当に気持ちいいですよ。年取ってからまた大学で勉強したりもしたいなと。横浜で育ったので横浜に近いのも魅力だし、都内のアクセスもいいので便利だと感じます。今は不動産価格高いけど、まあ買いたいときから買いどきかなとは思ってていま検討してます。

[530: マンション掲示板さん]

もしここが失敗したら野村傾きそうですね

[531: マンション検討中さん]

共働き狙いで武蔵小杉と比較してるけど、むしろ晴海に流れそう。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

晴海を選ぶ方であれば、日吉は選択肢にはならないような気がします。

[533: 匿名さん]

なります。当たり前だ

[534: マンコミュファンさん]

ネガティブコメントも目立つけど、これだけレスがつくってことはみんな気になってるってことだよね。

[535: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん
晴海と日吉って町がぜんぜん違うと思うけど、なんで比較検討してるの？

[536: 住民板ユーザーさん]

日吉駅からマンションまで歩くと、車の多いのと歩道が極端に狭いところとかあったり、残念。
マンション自体も工夫や設備面も頑張ってるんだけど、天井高が低すぎる。住空間として高さはもう少し確保したいところ、ここは頑張って欲しかったけどコストカットなんでしょう。
ということで、ここはやめました。

[537: 匿名さん]

>>536 住民板ユーザーさん

天井高って通常のマンションより低いんですか？どれぐらい低くなってます？？

[538: 住民板ユーザーさん]

>>537 匿名さん
2400mmです。

[539: マンション掲示板さん]

今住んでる所は2450だった気がするんだけど50ミリ違うだけでそんな変わるかなあ
2400でも2500になってもそんな変わらない気がしている

[540: マンション検討中さん]

今2700mmだから、ぜんぜん違うな～

[541: 匿名さん]

横浜市の液状化マップで真っ赤だったのですが、大丈夫ですかね？
営業さんは補強してるとは言ってたものの…
どなたか詳しい方教えてください！

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん　　
横浜日吉新聞で関連記事ありますよ。ネット検索してみてください。また、この新聞では本プロジェクトを危惧する記事、野村を批判する記事が多数あります。立場の違いはありますが、記事はおおむね事実なんだと思います。これを読むと、地元住民を黙らせるために、新参者の購入者はバカ高い管理費を払い、お金で地元に貢献しないといけないわけです。

[543: 買い替え検討中さん]

3棟目の説明会に行きました。
やはり予定通り施設はサービス付き高齢者向け住宅などのようで、
商業施設、保育所、サービス付き高齢者向け住宅・・・と盛りだくさんに混在するんだなと分かりました。
これだけの多様な人が集まり、さらにはマンション施設の一部を地域住民にも開放となると、
共有部の管理や防犯などしっかり整わないのでは？と思ってしまいます。
多様な施設の入ったマンションのご経験のある方いらっしゃいますか？？

[544: 匿名さん]

クリニックとか保育園とか多様な施設併設のマンションに住んでたけど全く問題はなかった。

[545: 匿名さん]

思ったより駅が狭くて混んでいるので、都内勤務の自分としてはここから更に乗り入れと人の増加で混雑が予想されるのがマイナス。
今はまだいいけど2年後考えるとちょっとリスクがあるなと駅を見て感じました。

[546: 匿名さん]

横浜日吉新聞、読みごたえありますね。残念ながら、このマンションは地域住民にとって迷惑施設のようです。横浜市と野村の責任は100年語り継がれることでしょう。

[547: マンコミュファンさん]

ここにきてわざわざネガりまくってる人は何がしたいの？？

[548: 匿名さん]

>>541 匿名さん
この辺り(綱島街道沿い)地盤はダメなのは明らかですよ
私なら日吉駅西口の物件にするか日吉本町駅物件にします

[549: 匿名さん]

>>547 マンコミュファンさん

期待していたのに調べれば調べるほどマイナスばかりか際立つから

[550: 匿名さん]

日吉と綱島の間に駅ができる可能性は？

[551: マンション検討中さん]

>>550 匿名さん
ないです。

[552: 匿名さん]

>>548 匿名さん

日吉本町駅物件は、下田町方向に山へ登っていくもの以外はここと同じ地盤ですけどね。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
いえいえ間違ってますよ。
この物件と日吉本町駅前のじばんは雲泥の差です
下記のリンク先から港北区をご覧ください

http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/ekijouka-map/

[554: 匿名さん]

ありがとうございます。勉強になりました。液状化リスクで言えば、ここは鶴見区の湾岸埋め立て地と同レベルですね。冷静に考えれば、日吉は歴史ある街なのに、どうしてこんな広大な土地が宅地開発されなかったのか？理由がわかる気がしました。
週末MR再訪するので地盤のこと、価格調整のこと、管理費ぼったくり疑惑、地域住民の反対運動のことなどいろいろ聞いてきます。特に価格と管理費は大幅に値下げされていなければ買いません。
それにしても、横浜市はこんなリスキーな土地と知ってて、小学校建設するんですね。

[555: マンコミュファンさん]

>>554 匿名さん
行ってきたらご報告下さいな。
価格はどこの新築マンションもやる、最初高めに出したあとに少しだけ下げるってだけだから殆ど下がらないと思うよ。（要望書受け付け始めてるのに低く出したあとに、高くすることはできないからね）

[556: マンコミュファンさん]

今日ギャラリー行ったけど、めちゃめちゃ混んでたよ。沢山あるブースも埋まってたし。人気あるじゃん。要望書もそこそこ出てるみたいだし。

[557: 匿名さん]

>>556 マンコミュファンさん

そりゃそうだ。1300戸あったら成約率30%だとしても4000世帯には来場してもらわないとならない。
しかも来場して初めて価格、管理費に気づく。更には液状化の危険度なんてみんな知らないはず

[558: マンション掲示板さん]

建設技術の進歩もあるし、当然ながら支持層まで基礎を打つわけだし新耐震基準に適合する訳だし、旧耐震基準の所に住んでるより余程安全だと思います

偽装されていなければの話ですけどね！

[559: マンション検討中さん]

>>556さん

ギャラリーには、申し込みあったところに花が貼ってあるんですよね？きっと。
どれくらい貼ってありましたか？

[560: マンコミュファンさん]

>>559 マンション検討中さん
数えてはないですが、ざっと要望書受付開始から2週間程度で赤の花と黄色の花で今期分の4割〜5割くらいはついてる感じですかね。過半数は行ってない感じですかね。
足を運んでみては如何？

[561: 周辺住民さん]

本プロジェクトについて触れてます。

https://ameblo.jp/goodlife-k

[562: マンション検討中さん]

結局管理費は見直されてないみたいですね。
タワマンのようなラウンジもジムも何もないのに高値の管理費。
残念ながら見送ります。

[563: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

管理費っておいくらでした？？

[564: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
大体310円／m2くらいですね

[565: マンション検討中さん]

管理費は、23000円くらいですね、わたしの場合は。

[566: マンコミュファンさん]

>>565 マンション検討中さん
要望書は出されたんですか？？
この物件にしようと思ったポイントはどちらですか？？

[567: マンション検討中さん]

妻と話し合った結果、今回は見送る事にしました。やはり、将来的な資産価値と管理費がネックになりましたね。

[568: 通りがかりさん]

本物件は日吉でどうしても新築マンションが欲しいという方の物件

[569: 匿名さん]

現実問題として、管理費の高さは売却時に足かせになります。この程度の仕様では異例の管理費の高さ。スパやプールでも付いてるのかと思ってしまった。極めつけは駅からの距離。中古では相当買い叩かれるでしょう。

[570: 匿名さん]

管理費が月5千円高いとして、年6万円、30年180万円。ギャーギャー騒ぐほどのことでもない、とも言えそうだけどね。

[571: マンション検討中さん]

問題にされてるのは費用に見合った対価が無い点では？
高くても納得できる理由があればよかったのですよ。
タワマンでもない、住人専用の共用設備もない、コンシェルジュもいない、そんな物件で平米単価300円以上は異常です。