プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5201: マンション検討中さん]

>>5195
エントランス入った後にまた外出たらエントランスの意味なくないですか…？
他のマンションをよく知らないないのですが、これって良くある事なんですか？

[5202: マンション検討中さん]

よくあることではないと思います。
そこの設計を見直していただきたいですね。

[5203: マンション検討中さん]

メイン玄関が主で、住う所は離れ。
なんだそれ。笑。

[5204: 住民板ユーザーさん1]

>5199
そこ屋根ありますよ。
モデルルームで模型確認してないでしょ。

[5205: マンション検討中さん]

>>5204 住民板ユーザーさん1さん

今までこんなに仕様変更、共有漏れがあったから、模型が絶対正しいとは思わないな

[5206: マンション検討中さん]

>>5205 マンション検討中さん

図面を確認すると良いと思います。
3階で集会室につながる廊下があるので、屋根がありますよ。
模型はイメージなので、おっしゃる通り、必ず正しいとは思わない方がよいと思います。

図面は、購入前はモデルルームで確認するのが一般的ですよね。
ただ、この物件はネットで確認できるので、参考に確認すると良いと思います。

[5207: マンション検討中さん]

でもゴミ捨て場までは屋根無いですよね？

[5208: マンコミュファンさん]

屋根が無いマンション。笑
ゴミ置き場が外にある訳でも無いのに屋根が無い。笑
そんな今どきあるの？笑

[5209: マンション検討中さん]

県外から検討してる者です。
レジデンスⅡの入居は3月下旬に間に合うのでしょうか？
小学生がいるので始業式に間に合うのか気になります。
コロナの影響で遅れたりするのか、、
新築マンションは一斉に入るので引っ越し業者での引っ越しはもちろん順次だということは理解していますが、、

[5210: 検討板ユーザーさん]

>>5209 マンション検討中さん
住民板で、入学式に間に合わないと営業に言われた、という方はいましたよ。
引っ越しが遅れれば当然始業式にも間に合わないことがあるでしょうね…

[5211: 匿名さん]

引き渡しが3/31でそこから2ヶ月以上かけて順次引っ越しと言われているので４月第一週には間に合わないと思っていた方が無難でしょう。

[5212: マンション検討中さん]

>>5208 マンコミュファンさん

ゴミ置き場に屋根がないのではなく、サブエントランスとゴミ置き場の間に屋根がないんだ

[5213: 買い替え検討中さん]

レジデンス2の物件概要に、
・契約または予約の申込みに一切応じられません。
・先着順物件。
と2つありますが、どう言う仕組みですか?

現在のマンションは、戸数が少なかったので、
一斉に販売で、複数申込があった部屋は抽選でした。

[5214: 口コミ知りたいさん]

>>5213 買い替え検討中さん
少しずつ売り出していて、まだ売り出していない住戸は契約または予約できない。前回以前の売り出し分で残っているものが、先着順という意味です。

MRの情報では、連休明けにまた売り出しがあると聞いています。

[5215: 通りがかりさん]

>>5214 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。
大規模だし、色々な販売方法があるのですね。

[5216: マンション検討中さん]

急いで無ければレジ3待ってみるのも良いかと
部屋も選べますし、レジ1仕様かもしれませんから

[5217: マンション検討中さん]

レジ２で平置き駐車場物件ありますが、平置き駐車場なんてありましたっけ？図面見ても載ってないんですが。

[5218: マンション検討中さん]

>>5210 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
住民板覗いてみます。

[5219: マンション検討中さん]

>>5211 匿名さん
引き渡しさえ出来れば、最低限の荷物持って住むことも可能ですね。詳細ありがとうございます。

[5220: 名無しさん]

>>5217 マンション検討中さん

当初の計画より駐車場希望が少なく、途中で変更になってます。なので、機械式が一部変更になってたと思います。

[5221: 通りがかりさん]

抽選なんですね。4LかG1が広さがいいけど倍率高いですか？

[5222: 匿名さん]

>5215

売れる見込みの分を販売するので、期分け販売して、その時は登録抽選方式、登録抽選で売れ残った分を先着順にするってのが一般的なパターン。要望書を集めて売れる見込みのところを販売してるのでそれで売れ残った先着順ってある意味人気を測るバロメーターになる。

契約や予約の申し込みはできないってのはこれから販売する予告広告に対する説明。

[5223: 匿名さん]

>5221

ここはすでに販売してるので過去の販売時の倍率確認すれば、どういった部屋が人気が高いかは確認できる。単純に広さだけでなく日当たりとか、他のパラメータもあるしね。

[5224: マンション検討中さん]

>>5221 通りがかりさん

9000万の部屋なら無抽選でいけますよ。駐車場もついてる部屋もありますしいいですよ。

[5225: 通りがかりさん]

>>5224 マンション検討中さん
駐車場はいらないですが無抽選なら良いですね！問い合わせてみます。

[5226: マンション検討中さん]

来場者限定サイトのクォリティブックっていつから見れなくなったんですか？前はあったような気がするんですが。

[5227: 通りがかりさん]

>>5226 マンション検討中さん
モデルルームこだわりガイドブックですか？
これなら確かに消えてますね。
クレームが多いから、訂正でもしているのかも。

[5228: マンション検討中さん]

>>5226 マンション検討中さん

確かにクオリティブックあったんですね。
たぶんレジ1仕様のため消されたと思う

[5229: マンション検討中さん]

今、検討中の人は見なくてもいいんですかね。設備、仕様、構造は気にならないんですかね。
高い買い物なのに。

[5230: 匿名さん]

>>5229 マンション検討中さん

クォリティブックなるものが、もしモデルルームこだわりガイドブックでしたら、物件エントリーサイトにありますよ。
MR行けば、今も配布していると思います。

[5231: マンション検討中さん]

>>5230 匿名さん

こだわりブックではないですよ。以前設備仕様を詳しく記載するクオリティブックという資料もありました。

[5232: マンション検討中さん]

やっぱりコストカットの箇所多いからクォリティブックが削除されたじゃないの？

[5233: 匿名さん]

なんだかレジ2はコストカットのイメージついちゃったね。

[5234: 名無しさん]

レジ1が想定以上の売れ行きだったから、コストカットしても売れるでしょうって感じでしょうね。

[5235: マンション検討中さん]

よくわからないんですが、換気窓あるのにfix窓って必要なんですか？fix窓の利点てなんなのでしょうか？
そこまでネガらないといけないくらい差があるもんなんですか？

[5236: マンション検討中さん]

>>5235 マンション検討中さん

Fix窓あると単純に採光面積が広くなる

[5237: マンション検討中さん]

>>5236 マンション検討中さん

それならあの程度のFIX窓ならそんなに採光面積で悲観するほどではないですよね。
どちらかというと野村が伝えなかったことが悪いだけですね。

[5238: マンション検討中さん]

>>5233 匿名さん

自分の営業からはレジ2が最前列の棟でプラウドシティ日吉の顔にもなるため一番いい仕様にしてるって言われたけど、全部ウソだったのかな、、なんか切ない。。

[5239: マンション掲示板さん]

>>5237 マンション検討中さん
fix窓はついてる間取りもあるし、元から図面で確認できる話。そもそも違う間取りなのにモデルルームとの違いを一つずつ確認しなかった購入者の落ち度も強い。
ただしサッシ枠の色、てめーはダメだ。

[5240: マンション検討中さん]

>>5239
野村の中の人？
同じ間取りを買ったんだが説明なかったぞ
そもそも現物とモデルルームが違うのがおかしいのであって、違いを説明出来ていない売主の責任だと思うぞ。
ワイ一人認識違いで有ればそうだと思うが、複数人が誤認しているのは売主の責任じゃね？

[5241: レジ１住民]

>>5238 マンション検討中さん
最前列で外観は仕様高めるかもしれないけど、内装は関係なくない？
実際レジ2はエントランスかっこいいし。レジ１住民の私からすると羨ましい。

[5242: マンション掲示板さん]

>>5240 マンション検討中さん
中の人ではないけど、fix窓に関しては流石に野村の肩を持つわ。図面見て気付いてた派なので。

[5243: 匿名さん]

モデルルームと同じ間取りってレジ２に存在しないでしょ。
入居後モデルルームとリビングの大きさが違う！納戸の大きさが違う！とか騒ぎ出すのかな。
まぁそこも含めて気づかず購入してしまった人には同情するよ。

[5244: 口コミ知りたいさん]

>>5240 マンション検討中さん
>同じ間取りを買った
それが思い込みでは？

[5245: マンション検討中さん]

>>5241 レジ１住民さん

レジ1エントランスの方がもっと広くて羨ましいと思うけど

[5246: マンション検討中さん]

1期の間取り図の時はFIX窓あった気がしますよ。間取り図の色が青から緑に変わってFIX窓が無くなりましたね。

[5247: マンション検討中さん]

>5242
いやこんだけクレーム来てるんだからちゃんと説明すべきかと。キッチン天板や玄関はしっかり説明してるのですから。。。

[5248: レジ１住民]

>>5245 マンション検討中さん

そうかな？
レジ2はお洒落なオブジェが吊り下げられっぽいし、力入ってる感じするけどね。そこに入っていくのは満たされる感じして羨ましいよ。レジ1は絵が飾ってあるだけだしね。だいぶできてきて、レジ2も外観かっこいいよ。内覧会これからやるの羨ましい、あの高揚感もう一度味わいたいなと(笑)

[5249: マンション検討中さん]

>>5248 レジ１住民さん

オブジェまで変更されないよう祈るしか(笑)

[5250: 匿名さん]

レジ1購入者です。

確かにレジ1の時から販売側の情報後出しとその説明対応について疑問が多かったのは事実でございます。

例えば、私どもの時には宅配BOXを使用したクリーニング集荷サービスを謳っていたのですが、契約どころか入居直前になり行政申請が漏れていたとかで、できない話になりました。
また、一部住戸ではエアコン室外機のサイズに制限があり、家電メーカの最新式の省エネモデルが実質設置不可能なことについても事前の説明はありませんでした。
（但しこの件についてはレジ2Fix窓同様、契約前に当方で細かく仕様を確認すべきだったと考えており、購入者側の落ち度だと考えております。）
その他細かい"仕様変更"が幾つかあった記憶はありますが、具体的には覚えておりません。

過去こちらの掲示板でも話題になった、ACTO日吉のコンセプト/運用設定や周知についてもヘタクソで
契約前~入居までの対応を総合的に見ていて、ああこの人たちどんくさいな、という印象を受けました。

その原因として、販売に関わる人間の物件理解が浅い、ということが一因にあるのではないかと感じています。

プラウドブランドはここ数年で裾野を広げ、多くの物件を多くの購入者に販売しているような印象です。
設計を司る部隊と営業部隊は別物だと思ってて各従業員数推移など詳しくは調べていませんが
販売する人間が一定だとすると、多くを捌く為に一件一件の理解が薄い状況なのかと想像します。

しかしながら、だからこそ購入する側はもっと賢くなければいけません。
何件もキャッシュで購入できる富裕層なら別かもしれませんが、たいていの購入者は月々の収入からローン返済に充てなければいけない所謂一般層でしょう。
営業担当にとっては自分の数字を達成する一顧客に過ぎないですが、購入者にとっては人生で一番大きな買い物です。

販売者の説明が不足どうこう、という話も理解できますが
購入するのは分譲マンションです。ウンゼンマンする代物です。
契約前に自分の目でくまなく情報を確認して購入されることをお勧めします。
（但し、レジ2の窓枠色問題は少し別次元の話かとも読めます。
当事者ではないので詳細は把握できませんが、販売前に「黒ではなくモデルルームと同様のシルバー」等の情報があり全く仕様が異なったのであれば
仮に私がレジ2の契約者であった場合、個人の口頭や電話での説明だけでは済ますはずもなく、野村不動産へ正式な然るべき対応を求めていたと思います。）

とはいえレジ1に住んでみて約半年、マンションとしては満足度がかなり高いです。仕様も個人的には申し分ない。
お隣さんも良い方が多く、幸せな毎日を過ごせています。

このスレッドの声が検討者の助けとなり、また、野村不動産の販売者の対応がより真摯なものになることを願っています。

[5251: 匿名さん]

＞プラウドブランドはここ数年で裾野を広げ、多くの物件を多くの購入者に販売しているような印象です。

野村物件の販売が増えてるわけではないからこれは違うかな。単に営業のレベルが落ちてるだけでしょ。身売りがささやかれてるような状況だから、スキルのある社員は他に移るでしょ。

[5252: 匿名さん]

＞私どもの時には宅配BOXを使用したクリーニング集荷サービスを謳っていたのですが、契約どころか入居直前になり行政申請が漏れていたとかで、できない話になりました。

これって今どうなってるんだろう。申請漏れだったら後からでも手続きすればいいだけなんだけど。それをやらずにサービス自体なくなりましただったら、最初からやるつもりないのに宣伝だけしていた疑いも出てくる。

[5253: 匿名さん]

＞一部住戸ではエアコン室外機のサイズに制限があり

これ説明してなかったら重要事項説明義務違反じゃない。

[5254: 匿名さん]

＞仕様変更"が幾つかあった記憶はありますが、具体的には覚えておりません。

これって書面で通知してないのかな。

[5255: 匿名さん]

レジ1購入者さん、野村の対応突っ込みどころ満載なのに許してるなんて甘いね。レジ1の時にきっちり対応させていたらレジ2の被害はなかったのかも。

[5256: マンション検討中さん]

弁護士の契約者はいるんでしょうか？窓枠の件野村になんだかの補填措置を要請できるんでしょうか？

[5257: 匿名さん]

>5356

横浜市なら市民相談室で法律相談やってるよ。

[5258: 匿名さん]

宅地建物相談ってのがある。こっちのほうがいいかもね。

[5259: 名無しさん]

>>5255 匿名さん
せっかく情報提供してくださった方に、あなたのせいですと言わんばかりの物言いはちょっとどうかと思いますよ……

[5260: 匿名さん]

>5259

そう取られたら意図とは違う。レジ1住民全体の問題。

[5261: マンコミュファンさん]

>>5260 匿名さん

それを書くなら、そもそもの原点はどこ？
野斑はんですよね。

[5262: 匿名さん]

野村が根本の原因だけど、問題があるのに受け入れちゃったら改善されない。

[5263: マンション検討中さん]

>>5248 レジ１住民さん

エントランス自体はカッコよくていいですが、エレベーターホールまでの道のりが外に出ちゃうので一体感に欠け、エントランスが我が家の一部だと感じ難いです、、

[5264: 匿名さん]

この物件コンシェルジュサービスはないけど、レジ1のエントランスはコンシェルジュ「風」のカウンター設置してるから見た目は高級感ありですね。それに対しレジ2はごく普通の管理室窓口のよう…吹抜はもったいないって感じ

[5265: 匿名さん]

カウンター作ってコンシェルなしって計画変更だったのかな。

コンシェル付きのマンションだけど、遅く帰って誰もいない暗いカウンターは印象が大違い。

[5266: 匿名さん]

カウンターだけってむしろさびれたシャッター街みたいな風情じゃない。

[5267: マンション検討中さん]

すき家の並びの空き地に野村のモデルルームが建設されるようです。他の物件建設予定があるのでしょうか？それともレジ3？

[5268: マンション検討中さん]

レジ3じゃないですか？たしか、いまのモデルルームを移動させると言ってましたよ

[5269: 5250]

>>5255 匿名さん

5250です。おっしゃる通りですね。大変申し訳ないです。貴方はレジ2物件購入者ですか？ご迷惑お掛けしごめんなさい。

[5270: 匿名さん]

>>5263 マンション検討中さん

エントランス入ったあとまだ外に出るのが植栽もあってきれいな道のりだったらいいけど、通るのはペット足洗い場と駐車場ビューなんだよね（ーー；）

[5271: マンション検討中さん]

統一感のない建物か。。。
残念。

[5272: マンション検討中さん]

はりぼて建物ですね。
玄関（エントランス）入って2秒でお外。

お粗末でした。

[5273: 匿名さん]

>>5263 マンション検討中さん

正確には共用廊下があり、プラスして駐車場に抜ける道もあるということだと思いますよ。
子供の時に住んでたマンションで、普通の人はメインロビー使ってましたけど、万歩計で測ると数歩だけ少ないことから、裏口を使うとかしてましたので、ショートカットを出来る限りしたいとする気持ちはすごくわかります。

[5274: マンション掲示板さん]

>5273
たしかに駐車場使う方に良いですね。
屋根あり共用廊下ルートも実際はそこまで迂回にはならなそう

[5275: 匿名さん]

>>5274 マンション掲示板さん

マンション全員このルート使ったら一階住まいの方に迷惑そう、、、

[5276: 匿名さん]

レジⅡの日当たりが気になっています。
パンフレットにはいつも北から撮影した写真が載っていますよね。
太陽が当たらなくてもある程度明るくはなるのでしょうか？

[5277: 匿名さん]

日当たりはモデルルームで日影図か日当たりシミュレーションで確認できるよ。日影図に限らず、こちらから要求しないと出てこない資料って結構ある。

[5278: 匿名さん]

>>5277 匿名さん
モデルルームで要求してみました。
やっぱり日当たりや眺望は期待できなさそうですね、
駅近は魅力的なのですが、、

[5279: 名無しさん]

>>5278 匿名さん

売出し中の中の住戸でと言うことですか？
配置見てると棟がかぶらないところもあるのでちょっと不思議ですが…

[5280: 近所さん]

おかげさまで
600戸超ご契約頂きました！
とあるけど、つい昨日辺りは610戸。
だったけど、何で違うの？

[5281: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4008b49045a401359aa426d6a6f4b52406da...

売れ行きかなり好調みたい

[5282: 匿名さん]

>>5280 近所さん
限定サイトは610、通常サイトは600になってます。ここ1ヶ月位こうなってますが、そんなに気にしなくていいと思いますよ。
売れ行きは好調のようです。2期4次は、レジ2の残り物件の多くが、売り出されてるみたいです。MRも移転するし、レジ2はそろそろラストチャンスですね。

[5283: 匿名さん]

コロナ禍と言いながらコロナ前の販売カウントしちゃってるからね。提灯記事出してるってことは厳しいってこと。

[5284: マンション検討中さん]

今回45戸販売で全部捌けるといよいよ残りは30戸切ってきますね。
年内完売しちゃいますね。人気物件。

[5285: 匿名さん]

サッシ変更問題後の販売。野村のお粗末な対応見て検討者がどう判断するか。

[5286: マンション検討中さん]

これだけ盛況なのを見れば問題なし。そんなこと問題にしないんですよ、ここ買う人は。掲示板の人間だけ、粗探して騒ぐの。

[5287: 匿名さん]

ハンコつくときに考えるでしょ。

[5288: 匿名さん]

販売員に話聞いたことあるなら変わった理由納得できると思うけどなぁ。納得できないならレジ３まで待てばいいだけ。レジ３もレジ２から変わるよ。

[5289: 名無しさん]

>>5287 匿名さん

ここで騒がれる内容の大半はハンコ押すまでの商談の中で普通に知り得る内容だと思うのですが違うんですかね？

自分としては既に営業と話して納得してる話ばかりだし、初めて聞いたみたいな温度感で騒いでる方がいらっしゃるのがちょっと不思議です。

[5290: 匿名さん]

契約者に対する塩対応も考えないと。明日は我が身。

[5291: 検討板ユーザーさん]

反応しちゃだめだよ、明らかに荒らしが混じってるじゃん。

[5292: 通りがかりさん]

>>5289 名無しさん
いやー、まさにそれ

[5293: 匿名さん]

ステマも混じってるしね。モラルのない会社って宣伝しているようなもの。

[5294: 通りがかりさん]

>>5293 匿名さん
どれがステマ？

[5295: 匿名さん]

悪魔の証明に持ち込むつもりかな。

[5296: 通りがかりさん]

知らないよw　どれがステマなのか単純に知りたいだけだよ

[5297: 匿名さん]

ネットリテラシー高めないとね。騙されちゃう。

[5298: 通りがかりさん]

よくわからんレスだな。もういいやw

[5299: 名無しさん]

>>5289 名無しさん

レジ1見て、レジ2を購入の為初期から動いていた家庭にとっては初めて聞く内容が出てきたから野村も電話して対応してるんだと思う。

少なくもと我が家にとっては契約時には聞いていなかった話は後追い承認。

レジ2初期に赤い花付いていた物件は多かったのでこんだけ明るみに出てるんじゃないですか？

今年契約した世帯には逆に連絡や書類など来ているか知りたいですね。

営業もレジ1と平行しての案内だったし、最初は部屋の間取り変更も可能だったので、余計にレジ2の仕様把握してなかったんじゃないの疑惑がありますね。

しかし営業の質は落ちたのを感じる、野村の営業担当4.5人経験してるけど人気物件は新人さんも多い印象、上の人は本当しっかりしてほしい。

[5300: 近所さん]

>>5289 名無しさん
普通に知りえてないから、
騒いでいる訳ですよ。