プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5188: 住民板ユーザーさん2]

先着順販売に4LDK何戸かあると思います！

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/outline/outline02.html

[5189: マンション検討中さん]

>>5188 住民板ユーザーさん2さん

先着順販売、やっぱりあの9600万の部屋を立候補するしかないのか。
最近、4LDKを勝手に3LDKに変更して販売してるのが多いけど、やめて欲しい。だったら最初から3LDKで販売してくれよって思う。こっちは事前に間取り見てから行くのに行ったら3LDKに変更になってますってテンション下がる笑

[5190: 通りがかりさん]

>>5189 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉は、確かに間取り変更可能ですが、契約する際に選択でしたよ。
勝手に変更、販売しているマンションがあるのですか？

[5191: マンション検討中さん]

価格表にプランセレクトって書いてありますよ。

[5192: 匿名さん]

選択には期限があって、期限過ぎたものは野村側が部屋ごとにセレクトプランを選択していてそれを受け入れるしかないってこと。レジ2は全て期限が過ぎているので、っていう文脈かと。

[5193: マンション検討中さん]

価格表って今hpでは見られないですよね？

[5194: 通りがかりさん]

>>5193 マンション検討中さん
次回更新時にアップするのでは。

[5195: 検討板ユーザーさん]

コストカットの話でいろいろ盛り上がってるけど、自分が一番気になってるのがこの部分の作りです。レジ1がガラス張り廊下になってたのに、レジ2はまさかの屋根なし廊下…清潔面も心配だし、雨の日の出入りは大変そう！エントランスに入ったあともう一度外に出てエレベーターホールに向かうのはすごい違和感を感じました…ガラス張り廊下も憧れだが、せめて屋根ぐらいは付けて欲しい！

[5196: マンション検討中さん]

レジ1の設計者と違うの？って思うぐらいレジ2共有部のデザインが不親切だよね。サブエントランスとゴミ置き場の間も屋根なし

[5197: 検討板ユーザーさん]

>>5195 検討板ユーザーさん
図面集をみると一応共用廊下からもエレベーターホールに迂回していけるようですね。
雨の日は迂回していけば濡れずに済みそうです。

[5198: マンション検討中さん]

>5195
設計当初から屋根無しなのでしょうか？
通路の話は営業さんから聞いてないですね

[5199: マンション検討中さん]

>>5197 検討板ユーザーさん

迂回でも屋根なし部分があり、一瞬は濡れちゃいますよ。

[5200: マンション検討中さん]

何、何、抽選になりそうなの？久しぶりのネガラッシュ。

[5201: マンション検討中さん]

>>5195
エントランス入った後にまた外出たらエントランスの意味なくないですか…？
他のマンションをよく知らないないのですが、これって良くある事なんですか？

[5202: マンション検討中さん]

よくあることではないと思います。
そこの設計を見直していただきたいですね。

[5203: マンション検討中さん]

メイン玄関が主で、住う所は離れ。
なんだそれ。笑。

[5204: 住民板ユーザーさん1]

>5199
そこ屋根ありますよ。
モデルルームで模型確認してないでしょ。

[5205: マンション検討中さん]

>>5204 住民板ユーザーさん1さん

今までこんなに仕様変更、共有漏れがあったから、模型が絶対正しいとは思わないな

[5206: マンション検討中さん]

>>5205 マンション検討中さん

図面を確認すると良いと思います。
3階で集会室につながる廊下があるので、屋根がありますよ。
模型はイメージなので、おっしゃる通り、必ず正しいとは思わない方がよいと思います。

図面は、購入前はモデルルームで確認するのが一般的ですよね。
ただ、この物件はネットで確認できるので、参考に確認すると良いと思います。

[5207: マンション検討中さん]

でもゴミ捨て場までは屋根無いですよね？

[5208: マンコミュファンさん]

屋根が無いマンション。笑
ゴミ置き場が外にある訳でも無いのに屋根が無い。笑
そんな今どきあるの？笑

[5209: マンション検討中さん]

県外から検討してる者です。
レジデンスⅡの入居は3月下旬に間に合うのでしょうか？
小学生がいるので始業式に間に合うのか気になります。
コロナの影響で遅れたりするのか、、
新築マンションは一斉に入るので引っ越し業者での引っ越しはもちろん順次だということは理解していますが、、

[5210: 検討板ユーザーさん]

>>5209 マンション検討中さん
住民板で、入学式に間に合わないと営業に言われた、という方はいましたよ。
引っ越しが遅れれば当然始業式にも間に合わないことがあるでしょうね…

[5211: 匿名さん]

引き渡しが3/31でそこから2ヶ月以上かけて順次引っ越しと言われているので４月第一週には間に合わないと思っていた方が無難でしょう。

[5212: マンション検討中さん]

>>5208 マンコミュファンさん

ゴミ置き場に屋根がないのではなく、サブエントランスとゴミ置き場の間に屋根がないんだ

[5213: 買い替え検討中さん]

レジデンス2の物件概要に、
・契約または予約の申込みに一切応じられません。
・先着順物件。
と2つありますが、どう言う仕組みですか?

現在のマンションは、戸数が少なかったので、
一斉に販売で、複数申込があった部屋は抽選でした。

[5214: 口コミ知りたいさん]

>>5213 買い替え検討中さん
少しずつ売り出していて、まだ売り出していない住戸は契約または予約できない。前回以前の売り出し分で残っているものが、先着順という意味です。

MRの情報では、連休明けにまた売り出しがあると聞いています。

[5215: 通りがかりさん]

>>5214 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。
大規模だし、色々な販売方法があるのですね。

[5216: マンション検討中さん]

急いで無ければレジ3待ってみるのも良いかと
部屋も選べますし、レジ1仕様かもしれませんから

[5217: マンション検討中さん]

レジ２で平置き駐車場物件ありますが、平置き駐車場なんてありましたっけ？図面見ても載ってないんですが。

[5218: マンション検討中さん]

>>5210 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
住民板覗いてみます。

[5219: マンション検討中さん]

>>5211 匿名さん
引き渡しさえ出来れば、最低限の荷物持って住むことも可能ですね。詳細ありがとうございます。

[5220: 名無しさん]

>>5217 マンション検討中さん

当初の計画より駐車場希望が少なく、途中で変更になってます。なので、機械式が一部変更になってたと思います。

[5221: 通りがかりさん]

抽選なんですね。4LかG1が広さがいいけど倍率高いですか？

[5222: 匿名さん]

>5215

売れる見込みの分を販売するので、期分け販売して、その時は登録抽選方式、登録抽選で売れ残った分を先着順にするってのが一般的なパターン。要望書を集めて売れる見込みのところを販売してるのでそれで売れ残った先着順ってある意味人気を測るバロメーターになる。

契約や予約の申し込みはできないってのはこれから販売する予告広告に対する説明。

[5223: 匿名さん]

>5221

ここはすでに販売してるので過去の販売時の倍率確認すれば、どういった部屋が人気が高いかは確認できる。単純に広さだけでなく日当たりとか、他のパラメータもあるしね。

[5224: マンション検討中さん]

>>5221 通りがかりさん

9000万の部屋なら無抽選でいけますよ。駐車場もついてる部屋もありますしいいですよ。

[5225: 通りがかりさん]

>>5224 マンション検討中さん
駐車場はいらないですが無抽選なら良いですね！問い合わせてみます。

[5226: マンション検討中さん]

来場者限定サイトのクォリティブックっていつから見れなくなったんですか？前はあったような気がするんですが。

[5227: 通りがかりさん]

>>5226 マンション検討中さん
モデルルームこだわりガイドブックですか？
これなら確かに消えてますね。
クレームが多いから、訂正でもしているのかも。

[5228: マンション検討中さん]

>>5226 マンション検討中さん

確かにクオリティブックあったんですね。
たぶんレジ1仕様のため消されたと思う

[5229: マンション検討中さん]

今、検討中の人は見なくてもいいんですかね。設備、仕様、構造は気にならないんですかね。
高い買い物なのに。

[5230: 匿名さん]

>>5229 マンション検討中さん

クォリティブックなるものが、もしモデルルームこだわりガイドブックでしたら、物件エントリーサイトにありますよ。
MR行けば、今も配布していると思います。

[5231: マンション検討中さん]

>>5230 匿名さん

こだわりブックではないですよ。以前設備仕様を詳しく記載するクオリティブックという資料もありました。

[5232: マンション検討中さん]

やっぱりコストカットの箇所多いからクォリティブックが削除されたじゃないの？

[5233: 匿名さん]

なんだかレジ2はコストカットのイメージついちゃったね。

[5234: 名無しさん]

レジ1が想定以上の売れ行きだったから、コストカットしても売れるでしょうって感じでしょうね。

[5235: マンション検討中さん]

よくわからないんですが、換気窓あるのにfix窓って必要なんですか？fix窓の利点てなんなのでしょうか？
そこまでネガらないといけないくらい差があるもんなんですか？

[5236: マンション検討中さん]

>>5235 マンション検討中さん

Fix窓あると単純に採光面積が広くなる

[5237: マンション検討中さん]

>>5236 マンション検討中さん

それならあの程度のFIX窓ならそんなに採光面積で悲観するほどではないですよね。
どちらかというと野村が伝えなかったことが悪いだけですね。