プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
所在地:神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他(地番)
交通:東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.06平米~86.46平米
売主:野村不動産株式会社 関電不動産開発株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
2018年冬 マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある!! チャンス!チャンス!チャンス!【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/
[スレ作成日時]2018-05-10 23:35:27

- 所在地:神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番1、同番28、同番29(地番)(レジデンスI)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番28他(地番)(レジデンスII)、神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番29他(地番)(レジデンスIII)
- 交通:東急東横線 「日吉」駅 徒歩9分 (レジデンスI)、(レジデンスII)、(レジデンスIII)
- 総戸数: 362戸
プラウドシティ日吉ってどうですか?
5168:
マンション検討中さん
[2020-09-16 19:54:44]
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5169:
通りがかりさん
[2020-09-16 23:07:14]
レジ3は駐車場が自走式だと聞いた気がするので、車通勤の人とかは待っていそうですね。
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5170:
匿名さん
[2020-09-17 08:06:41]
>>5169 通りがかりさん
レジ3も機械式って聞いてますが。。 |
5171:
通りがかりさん
[2020-09-17 09:08:11]
>>5170
レジ1の案内の初期頃の話だったので、 変わってしまったのかもしれませんね。 コの字型の真ん中にある建造物がそうなるものだと思っていました。 ただその頃電気室が地下だったりしていて、 さすがにこのご時世設計変更されたと思うので その影響ですかね。 失礼しました。 |
5172:
マンション検討中さん
[2020-09-17 12:26:19]
最近このマンションの存在を知りました
マンション購入は初めてなのですが、契約後に仕様変更は良くある事なのでしょうか? |
5173:
匿名さん
[2020-09-17 12:30:14]
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5174:
匿名さん
[2020-09-17 12:33:00]
場所と書くと大げさに受けられちゃうかな、位置をずらすとかそんな程度。それでも変更がありますって了承を求められる。
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5175:
5172
[2020-09-17 23:20:17]
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5176:
匿名さん
[2020-09-18 09:07:06]
珍しいことと思ってたら小杉の三井でオブジェのデザイン変更が話題になってるね。しかもあちらは変更の連絡もなく、現地の状況で発覚。
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5177:
住民板ユーザーさん7
[2020-09-18 10:47:22]
今朝方撤去されたらしいですよオブジェ
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5178:
住民でない人さん
[2020-09-19 00:26:26]
>>5175 5172さん
希望の間取りを選択出来ると良いですね! |
5179:
周辺住民さん
[2020-09-19 01:39:27]
レジ2と3 何を重視するかによると思います。子供の転校・入学等もあるでしょうし。
○駐車場・・・レジ1・2は日大高に繋がる道路に接続。土日の昼間は綱島街道自体が渋滞するのでレジ1出口からすぐ出られない状況を見ました。 レジ3は確か綱島街道に出れるかジョナサン側に出られるかによりますが、綱島街道に出られても右折の日吉駅方面は不可なら結局裏を回ってレジ1出入り口と合流になるかもです。 綱島街道は土日は両方向で渋滞します。横浜市が2車線化の重点地区に指定しているが時間は要すると思います。相鉄線の乗り入れ、道路拡張問題、「街」としての完成、コロナ終息などを勘案すると2022年⇒レジ3とも思うので、慎重に検討されてはどうでしょうか。 ○眺望・日当たり 日当たりならレジ3の南。10F以上なら見通し良好、快晴時は富士山も見れる。レジ1南棟からは見えなくなる(涙)。レジ3東側も小学校校庭が見れるし、その奥は川崎ビル群で良いと思います。 レジ2なら北側日吉駅・武蔵小杉方面 ビル群の中央に見える武蔵小杉サードアベニューの入居が始まると更に夜景が良い。東側もレジ1に被らない高層階は良好。 ○玄関カメラ 玄関カメラは子供・女性だけの在宅時間が多い方は付けたほうが当然良いです。 先週、確かヤマト運輸だったが1Fインターホンで「配達先の在宅を確認して順番に回ります」と言って来ました。実際に来たのは約10分後でした。 前に住んでいたマンションは後からカメラ付きに変更しました。入居後に取り換え可能と思いますが。 ○その他 箕輪小に転校するような子供さんがいる世帯は仕方ないですが、引越しは4・5月土日は避けるほうが良いです。住人、引越し業者、家電・家具業者で大渋滞し、買い出しで出かけてもエレベータ待ちと「密」になります。コロナの影響もあり私は6月に引越しましたが、引越しのサカイのお兄さんに聞いたら「ピークの時は終わったのが夜の11時でした」と言ってました。早めの引越しなら、有給取得して平日にすべきです。 長文ですみませんでした。 |
5180:
マンション検討中さん
[2020-09-19 17:55:00]
全然、予約取れなんですけど。
4LDKってもう無くなりますか?まだ残ってますか?初参戦なんですが、この感じだと今回は間に合いそうもありません。次期以降に4LDK残ってなければ最悪です。 |
5181:
マンション検討中さん
[2020-09-19 18:11:46]
モデルルームに直接電話されてますか?
4LDKは元々少ないからねぇ…まだあるといいですね。 |
5182:
住民板ユーザーさん2
[2020-09-19 18:14:34]
玄関前カメラそんな重要ですか?カメラなくても通話はできるので、配達がエントランス入ってから10分経つだろうが、通話のみでも普通に身元確認できると思うけど
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5183:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-19 18:33:36]
>5182
僕も必要ない派です。坪400超のパークタワー勝どきがオプションもできない仕様だと判明して話題になった影響かと。 |
5184:
マンション検討中さん
[2020-09-19 19:06:15]
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5185:
匿名さん
[2020-09-19 19:14:10]
>>5181 マンション検討中さん
先日モデルルームに行ってきましたが4LDKまだ、空きは結構ありましたよ(H1)。 これから売り出すのも多かったです。 ただ、上層階は間取り変更で3LDKになっているところも多いようです。 下の方の階(特に10階以下)はレジデンス1の影響も3の影響もあって陽が差す時間はとても限られていそうでした(特に冬は影にならないのは1時間のみ)。 かと言ってレジデンスⅢも向かいにマンションがあり小学校にも面しているのでやはり10階以下であれば日当たりは期待できないみたいです。 日当たりが良いところは価格も高いとも聞きました。 上層階ご検討であれば良いと思います。 |
5186:
住民でない人さん
[2020-09-19 19:16:31]
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5187:
住民でない人さん
[2020-09-19 19:19:27]
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5188:
住民板ユーザーさん2
[2020-09-19 19:32:22]
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5189:
マンション検討中さん
[2020-09-19 19:47:54]
>>5188 住民板ユーザーさん2さん
先着順販売、やっぱりあの9600万の部屋を立候補するしかないのか。 最近、4LDKを勝手に3LDKに変更して販売してるのが多いけど、やめて欲しい。だったら最初から3LDKで販売してくれよって思う。こっちは事前に間取り見てから行くのに行ったら3LDKに変更になってますってテンション下がる笑 |
5190:
通りがかりさん
[2020-09-20 09:19:41]
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5191:
マンション検討中さん
[2020-09-20 09:55:45]
価格表にプランセレクトって書いてありますよ。
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5192:
匿名さん
[2020-09-20 10:29:17]
選択には期限があって、期限過ぎたものは野村側が部屋ごとにセレクトプランを選択していてそれを受け入れるしかないってこと。レジ2は全て期限が過ぎているので、っていう文脈かと。
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5193:
マンション検討中さん
[2020-09-20 13:11:33]
価格表って今hpでは見られないですよね?
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5194:
通りがかりさん
[2020-09-20 17:30:36]
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5195:
検討板ユーザーさん
[2020-09-20 21:18:14]
コストカットの話でいろいろ盛り上がってるけど、自分が一番気になってるのがこの部分の作りです。レジ1がガラス張り廊下になってたのに、レジ2はまさかの屋根なし廊下…清潔面も心配だし、雨の日の出入りは大変そう!エントランスに入ったあともう一度外に出てエレベーターホールに向かうのはすごい違和感を感じました…ガラス張り廊下も憧れだが、せめて屋根ぐらいは付けて欲しい!
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5196:
マンション検討中さん
[2020-09-20 21:40:41]
レジ1の設計者と違うの?って思うぐらいレジ2共有部のデザインが不親切だよね。サブエントランスとゴミ置き場の間も屋根なし
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5197:
検討板ユーザーさん
[2020-09-20 23:24:59]
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5198:
マンション検討中さん
[2020-09-21 03:11:31]
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5199:
マンション検討中さん
[2020-09-21 12:02:00]
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5200:
マンション検討中さん
[2020-09-21 12:19:26]
何、何、抽選になりそうなの?久しぶりのネガラッシュ。
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5201:
マンション検討中さん
[2020-09-21 12:29:22]
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5202:
マンション検討中さん
[2020-09-21 13:07:24]
よくあることではないと思います。
そこの設計を見直していただきたいですね。 |
5203:
マンション検討中さん
[2020-09-21 15:46:23]
メイン玄関が主で、住う所は離れ。
なんだそれ。笑。 |
5204:
住民板ユーザーさん1
[2020-09-21 15:58:26]
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5205:
マンション検討中さん
[2020-09-21 16:36:21]
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5206:
マンション検討中さん
[2020-09-21 18:24:26]
>>5205 マンション検討中さん
図面を確認すると良いと思います。 3階で集会室につながる廊下があるので、屋根がありますよ。 模型はイメージなので、おっしゃる通り、必ず正しいとは思わない方がよいと思います。 図面は、購入前はモデルルームで確認するのが一般的ですよね。 ただ、この物件はネットで確認できるので、参考に確認すると良いと思います。 |
5207:
マンション検討中さん
[2020-09-21 19:29:54]
でもゴミ捨て場までは屋根無いですよね?
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5208:
マンコミュファンさん
[2020-09-21 20:25:28]
屋根が無いマンション。笑
ゴミ置き場が外にある訳でも無いのに屋根が無い。笑 そんな今どきあるの?笑 |
5209:
マンション検討中さん
[2020-09-21 21:12:50]
県外から検討してる者です。
レジデンスⅡの入居は3月下旬に間に合うのでしょうか? 小学生がいるので始業式に間に合うのか気になります。 コロナの影響で遅れたりするのか、、 新築マンションは一斉に入るので引っ越し業者での引っ越しはもちろん順次だということは理解していますが、、 |
5210:
検討板ユーザーさん
[2020-09-21 21:32:58]
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5211:
匿名さん
[2020-09-21 21:58:18]
引き渡しが3/31でそこから2ヶ月以上かけて順次引っ越しと言われているので4月第一週には間に合わないと思っていた方が無難でしょう。
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5212:
マンション検討中さん
[2020-09-21 23:53:47]
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5213:
買い替え検討中さん
[2020-09-22 00:00:10]
レジデンス2の物件概要に、
・契約または予約の申込みに一切応じられません。 ・先着順物件。 と2つありますが、どう言う仕組みですか? 現在のマンションは、戸数が少なかったので、 一斉に販売で、複数申込があった部屋は抽選でした。 |
5214:
口コミ知りたいさん
[2020-09-22 09:36:06]
>>5213 買い替え検討中さん
少しずつ売り出していて、まだ売り出していない住戸は契約または予約できない。前回以前の売り出し分で残っているものが、先着順という意味です。 MRの情報では、連休明けにまた売り出しがあると聞いています。 |
5215:
通りがかりさん
[2020-09-22 09:55:28]
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5216:
マンション検討中さん
[2020-09-22 12:31:51]
急いで無ければレジ3待ってみるのも良いかと
部屋も選べますし、レジ1仕様かもしれませんから |
5217:
マンション検討中さん
[2020-09-23 09:46:58]
レジ2で平置き駐車場物件ありますが、平置き駐車場なんてありましたっけ?図面見ても載ってないんですが。
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5218:
マンション検討中さん
[2020-09-23 10:01:27]
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5219:
マンション検討中さん
[2020-09-23 10:02:41]
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5220:
名無しさん
[2020-09-23 10:03:09]
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5221:
通りがかりさん
[2020-09-23 12:16:42]
抽選なんですね。4LかG1が広さがいいけど倍率高いですか?
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5222:
匿名さん
[2020-09-23 12:23:14]
>5215
売れる見込みの分を販売するので、期分け販売して、その時は登録抽選方式、登録抽選で売れ残った分を先着順にするってのが一般的なパターン。要望書を集めて売れる見込みのところを販売してるのでそれで売れ残った先着順ってある意味人気を測るバロメーターになる。 契約や予約の申し込みはできないってのはこれから販売する予告広告に対する説明。 |
5223:
匿名さん
[2020-09-23 12:24:45]
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5224:
マンション検討中さん
[2020-09-23 12:51:01]
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5225:
通りがかりさん
[2020-09-23 17:54:18]
>>5224 マンション検討中さん
駐車場はいらないですが無抽選なら良いですね!問い合わせてみます。 |
5226:
マンション検討中さん
[2020-09-23 19:00:21]
来場者限定サイトのクォリティブックっていつから見れなくなったんですか?前はあったような気がするんですが。
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5227:
通りがかりさん
[2020-09-23 19:16:58]
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5228:
マンション検討中さん
[2020-09-23 19:19:43]
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5229:
マンション検討中さん
[2020-09-23 19:37:14]
今、検討中の人は見なくてもいいんですかね。設備、仕様、構造は気にならないんですかね。
高い買い物なのに。 |
5230:
匿名さん
[2020-09-24 00:45:53]
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5231:
マンション検討中さん
[2020-09-24 09:01:34]
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5232:
マンション検討中さん
[2020-09-24 09:43:35]
やっぱりコストカットの箇所多いからクォリティブックが削除されたじゃないの?
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5233:
匿名さん
[2020-09-24 10:17:00]
なんだかレジ2はコストカットのイメージついちゃったね。
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5234:
名無しさん
[2020-09-24 11:07:02]
レジ1が想定以上の売れ行きだったから、コストカットしても売れるでしょうって感じでしょうね。
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5235:
マンション検討中さん
[2020-09-24 11:14:51]
よくわからないんですが、換気窓あるのにfix窓って必要なんですか?fix窓の利点てなんなのでしょうか?
そこまでネガらないといけないくらい差があるもんなんですか? |
5236:
マンション検討中さん
[2020-09-24 11:21:55]
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5237:
マンション検討中さん
[2020-09-24 11:34:56]
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5238:
マンション検討中さん
[2020-09-24 11:35:24]
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5239:
マンション掲示板さん
[2020-09-24 11:41:32]
>>5237 マンション検討中さん
fix窓はついてる間取りもあるし、元から図面で確認できる話。そもそも違う間取りなのにモデルルームとの違いを一つずつ確認しなかった購入者の落ち度も強い。 ただしサッシ枠の色、てめーはダメだ。 |
5240:
マンション検討中さん
[2020-09-24 13:13:44]
>>5239
野村の中の人? 同じ間取りを買ったんだが説明なかったぞ そもそも現物とモデルルームが違うのがおかしいのであって、違いを説明出来ていない売主の責任だと思うぞ。 ワイ一人認識違いで有ればそうだと思うが、複数人が誤認しているのは売主の責任じゃね? |
5241:
レジ1住民
[2020-09-24 13:22:52]
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5242:
マンション掲示板さん
[2020-09-24 14:37:56]
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5243:
匿名さん
[2020-09-24 14:54:26]
モデルルームと同じ間取りってレジ2に存在しないでしょ。
入居後モデルルームとリビングの大きさが違う!納戸の大きさが違う!とか騒ぎ出すのかな。 まぁそこも含めて気づかず購入してしまった人には同情するよ。 |
5244:
口コミ知りたいさん
[2020-09-24 15:11:04]
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5245:
マンション検討中さん
[2020-09-24 15:14:06]
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5246:
マンション検討中さん
[2020-09-24 15:21:12]
1期の間取り図の時はFIX窓あった気がしますよ。間取り図の色が青から緑に変わってFIX窓が無くなりましたね。
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5247:
マンション検討中さん
[2020-09-24 15:27:24]
>5242
いやこんだけクレーム来てるんだからちゃんと説明すべきかと。キッチン天板や玄関はしっかり説明してるのですから。。。 |
5248:
レジ1住民
[2020-09-24 16:13:51]
>>5245 マンション検討中さん
そうかな? レジ2はお洒落なオブジェが吊り下げられっぽいし、力入ってる感じするけどね。そこに入っていくのは満たされる感じして羨ましいよ。レジ1は絵が飾ってあるだけだしね。だいぶできてきて、レジ2も外観かっこいいよ。内覧会これからやるの羨ましい、あの高揚感もう一度味わいたいなと(笑) |
5249:
マンション検討中さん
[2020-09-24 16:34:54]
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5250:
匿名さん
[2020-09-24 17:48:31]
レジ1購入者です。
確かにレジ1の時から販売側の情報後出しとその説明対応について疑問が多かったのは事実でございます。 例えば、私どもの時には宅配BOXを使用したクリーニング集荷サービスを謳っていたのですが、契約どころか入居直前になり行政申請が漏れていたとかで、できない話になりました。 また、一部住戸ではエアコン室外機のサイズに制限があり、家電メーカの最新式の省エネモデルが実質設置不可能なことについても事前の説明はありませんでした。 (但しこの件についてはレジ2Fix窓同様、契約前に当方で細かく仕様を確認すべきだったと考えており、購入者側の落ち度だと考えております。) その他細かい"仕様変更"が幾つかあった記憶はありますが、具体的には覚えておりません。 過去こちらの掲示板でも話題になった、ACTO日吉のコンセプト/運用設定や周知についてもヘタクソで 契約前~入居までの対応を総合的に見ていて、ああこの人たちどんくさいな、という印象を受けました。 その原因として、販売に関わる人間の物件理解が浅い、ということが一因にあるのではないかと感じています。 プラウドブランドはここ数年で裾野を広げ、多くの物件を多くの購入者に販売しているような印象です。 設計を司る部隊と営業部隊は別物だと思ってて各従業員数推移など詳しくは調べていませんが 販売する人間が一定だとすると、多くを捌く為に一件一件の理解が薄い状況なのかと想像します。 しかしながら、だからこそ購入する側はもっと賢くなければいけません。 何件もキャッシュで購入できる富裕層なら別かもしれませんが、たいていの購入者は月々の収入からローン返済に充てなければいけない所謂一般層でしょう。 営業担当にとっては自分の数字を達成する一顧客に過ぎないですが、購入者にとっては人生で一番大きな買い物です。 販売者の説明が不足どうこう、という話も理解できますが 購入するのは分譲マンションです。ウンゼンマンする代物です。 契約前に自分の目でくまなく情報を確認して購入されることをお勧めします。 (但し、レジ2の窓枠色問題は少し別次元の話かとも読めます。 当事者ではないので詳細は把握できませんが、販売前に「黒ではなくモデルルームと同様のシルバー」等の情報があり全く仕様が異なったのであれば 仮に私がレジ2の契約者であった場合、個人の口頭や電話での説明だけでは済ますはずもなく、野村不動産へ正式な然るべき対応を求めていたと思います。) とはいえレジ1に住んでみて約半年、マンションとしては満足度がかなり高いです。仕様も個人的には申し分ない。 お隣さんも良い方が多く、幸せな毎日を過ごせています。 このスレッドの声が検討者の助けとなり、また、野村不動産の販売者の対応がより真摯なものになることを願っています。 |
5251:
匿名さん
[2020-09-24 17:54:45]
>プラウドブランドはここ数年で裾野を広げ、多くの物件を多くの購入者に販売しているような印象です。
野村物件の販売が増えてるわけではないからこれは違うかな。単に営業のレベルが落ちてるだけでしょ。身売りがささやかれてるような状況だから、スキルのある社員は他に移るでしょ。 |
5252:
匿名さん
[2020-09-24 18:01:20]
>私どもの時には宅配BOXを使用したクリーニング集荷サービスを謳っていたのですが、契約どころか入居直前になり行政申請が漏れていたとかで、できない話になりました。
これって今どうなってるんだろう。申請漏れだったら後からでも手続きすればいいだけなんだけど。それをやらずにサービス自体なくなりましただったら、最初からやるつもりないのに宣伝だけしていた疑いも出てくる。 |
5253:
匿名さん
[2020-09-24 18:03:33]
>一部住戸ではエアコン室外機のサイズに制限があり
これ説明してなかったら重要事項説明義務違反じゃない。 |
5254:
匿名さん
[2020-09-24 18:05:21]
>仕様変更"が幾つかあった記憶はありますが、具体的には覚えておりません。
これって書面で通知してないのかな。 |
5255:
匿名さん
[2020-09-24 18:07:22]
レジ1購入者さん、野村の対応突っ込みどころ満載なのに許してるなんて甘いね。レジ1の時にきっちり対応させていたらレジ2の被害はなかったのかも。
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5256:
マンション検討中さん
[2020-09-24 20:42:25]
弁護士の契約者はいるんでしょうか?窓枠の件野村になんだかの補填措置を要請できるんでしょうか?
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5257:
匿名さん
[2020-09-24 20:49:42]
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5258:
匿名さん
[2020-09-24 20:53:02]
宅地建物相談ってのがある。こっちのほうがいいかもね。
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5259:
名無しさん
[2020-09-24 21:16:30]
>>5255 匿名さん
せっかく情報提供してくださった方に、あなたのせいですと言わんばかりの物言いはちょっとどうかと思いますよ…… |
5260:
匿名さん
[2020-09-24 21:22:56]
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5261:
マンコミュファンさん
[2020-09-24 23:39:31]
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5262:
匿名さん
[2020-09-24 23:55:41]
野村が根本の原因だけど、問題があるのに受け入れちゃったら改善されない。
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5263:
マンション検討中さん
[2020-09-24 23:59:42]
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5264:
匿名さん
[2020-09-25 10:00:28]
この物件コンシェルジュサービスはないけど、レジ1のエントランスはコンシェルジュ「風」のカウンター設置してるから見た目は高級感ありですね。それに対しレジ2はごく普通の管理室窓口のよう…吹抜はもったいないって感じ
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5265:
匿名さん
[2020-09-25 10:25:35]
カウンター作ってコンシェルなしって計画変更だったのかな。
コンシェル付きのマンションだけど、遅く帰って誰もいない暗いカウンターは印象が大違い。 |
5266:
匿名さん
[2020-09-25 10:33:48]
カウンターだけってむしろさびれたシャッター街みたいな風情じゃない。
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5267:
マンション検討中さん
[2020-09-25 21:05:02]
すき家の並びの空き地に野村のモデルルームが建設されるようです。他の物件建設予定があるのでしょうか?それともレジ3?
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眺望日当たり気にしないならまだ条件合うとこあると思いますよ。見送ってもレジ3案内されないことは絶対ないので行ってみるのすすめます