プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5168: マンション検討中さん]

>5164
眺望日当たり気にしないならまだ条件合うとこあると思いますよ。見送ってもレジ3案内されないことは絶対ないので行ってみるのすすめます

[5169: 通りがかりさん]

レジ3は駐車場が自走式だと聞いた気がするので、車通勤の人とかは待っていそうですね。

[5170: 匿名さん]

>>5169 通りがかりさん
レジ3も機械式って聞いてますが。。

[5171: 通りがかりさん]

>>5170
レジ1の案内の初期頃の話だったので、
変わってしまったのかもしれませんね。
コの字型の真ん中にある建造物がそうなるものだと思っていました。
ただその頃電気室が地下だったりしていて、
さすがにこのご時世設計変更されたと思うので
その影響ですかね。
失礼しました。

[5172: マンション検討中さん]

最近このマンションの存在を知りました
マンション購入は初めてなのですが、契約後に仕様変更は良くある事なのでしょうか？

[5173: 匿名さん]

>5172

施工上の都合で場所がずれるみたいのは普通にあるけど、物が変わるのはそうあることではない。東建であったのは何年前だったか。

[5174: 匿名さん]

場所と書くと大げさに受けられちゃうかな、位置をずらすとかそんな程度。それでも変更がありますって了承を求められる。

[5175: 5172]

>5173
ご回答ありがとうございます
成約後に大幅な仕様変更は普通ないですよね
レジデンス3から参戦しますが、モデルルームと差違が無いことを入念に確認しよう思います

[5176: 匿名さん]

珍しいことと思ってたら小杉の三井でオブジェのデザイン変更が話題になってるね。しかもあちらは変更の連絡もなく、現地の状況で発覚。

[5177: 住民板ユーザーさん7]

今朝方撤去されたらしいですよオブジェ

[5178: 住民でない人さん]

>>5175 5172さん
希望の間取りを選択出来ると良いですね!

[5179: 周辺住民さん]

レジ２と３　何を重視するかによると思います。子供の転校・入学等もあるでしょうし。

○駐車場･･･レジ１・２は日大高に繋がる道路に接続。土日の昼間は綱島街道自体が渋滞するのでレジ１出口からすぐ出られない状況を見ました。　
レジ３は確か綱島街道に出れるかジョナサン側に出られるかによりますが、綱島街道に出られても右折の日吉駅方面は不可なら結局裏を回ってレジ１出入り口と合流になるかもです。

綱島街道は土日は両方向で渋滞します。横浜市が2車線化の重点地区に指定しているが時間は要すると思います。相鉄線の乗り入れ、道路拡張問題、「街」としての完成、コロナ終息などを勘案すると2022年⇒レジ３とも思うので、慎重に検討されてはどうでしょうか。

○眺望・日当たり
　日当たりならレジ３の南。１０Ｆ以上なら見通し良好、快晴時は富士山も見れる。レジ１南棟からは見えなくなる（涙）。レジ３東側も小学校校庭が見れるし、その奥は川崎ビル群で良いと思います。

　レジ２なら北側日吉駅・武蔵小杉方面　ビル群の中央に見える武蔵小杉サードアベニューの入居が始まると更に夜景が良い。東側もレジ１に被らない高層階は良好。

○玄関カメラ
　玄関カメラは子供・女性だけの在宅時間が多い方は付けたほうが当然良いです。
　先週、確かヤマト運輸だったが１Ｆインターホンで「配達先の在宅を確認して順番に回ります」と言って来ました。実際に来たのは約10分後でした。
　前に住んでいたマンションは後からカメラ付きに変更しました。入居後に取り換え可能と思いますが。

○その他
箕輪小に転校するような子供さんがいる世帯は仕方ないですが、引越しは4・５月土日は避けるほうが良いです。住人、引越し業者、家電・家具業者で大渋滞し、買い出しで出かけてもエレベータ待ちと「密」になります。コロナの影響もあり私は6月に引越しましたが、引越しのサカイのお兄さんに聞いたら「ピークの時は終わったのが夜の11時でした」と言ってました。早めの引越しなら、有給取得して平日にすべきです。
長文ですみませんでした。
　

[5180: マンション検討中さん]

全然、予約取れなんですけど。
4LDKってもう無くなりますか？まだ残ってますか？初参戦なんですが、この感じだと今回は間に合いそうもありません。次期以降に4LDK残ってなければ最悪です。

[5181: マンション検討中さん]

モデルルームに直接電話されてますか？
4LDKは元々少ないからねぇ…まだあるといいですね。

[5182: 住民板ユーザーさん2]

玄関前カメラそんな重要ですか？カメラなくても通話はできるので、配達がエントランス入ってから10分経つだろうが、通話のみでも普通に身元確認できると思うけど

[5183: 住民板ユーザーさん1]

>5182
僕も必要ない派です。坪400超のパークタワー勝どきがオプションもできない仕様だと判明して話題になった影響かと。

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 住民板ユーザーさん1さん

オプションでつけられるようになりましたよ。騒いだから対応が早かった。

[5185: 匿名さん]

>>5181 マンション検討中さん
先日モデルルームに行ってきましたが4LDKまだ、空きは結構ありましたよ(H1)。
これから売り出すのも多かったです。
ただ、上層階は間取り変更で3LDKになっているところも多いようです。
下の方の階(特に10階以下)はレジデンス1の影響も3の影響もあって陽が差す時間はとても限られていそうでした(特に冬は影にならないのは1時間のみ)。
かと言ってレジデンスⅢも向かいにマンションがあり小学校にも面しているのでやはり１０階以下であれば日当たりは期待できないみたいです。
日当たりが良いところは価格も高いとも聞きました。
上層階ご検討であれば良いと思います。

[5186: 住民でない人さん]

>>5180 マンション検討中さん
前回、4LDKかなり残ってましたよ。
大丈夫かな・・と心配したくらいです。
その際、次回販売枠にも残っていました。
次回更新28日でしたよるね。

[5187: 住民でない人さん]

>>5180 マンション検討中さん
問い合わせが殺到しているから、入場制限している。
と言っていましたよ。
後は平日ですかね。

[5188: 住民板ユーザーさん2]

先着順販売に4LDK何戸かあると思います！

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/outline/outline02.html

[5189: マンション検討中さん]

>>5188 住民板ユーザーさん2さん

先着順販売、やっぱりあの9600万の部屋を立候補するしかないのか。
最近、4LDKを勝手に3LDKに変更して販売してるのが多いけど、やめて欲しい。だったら最初から3LDKで販売してくれよって思う。こっちは事前に間取り見てから行くのに行ったら3LDKに変更になってますってテンション下がる笑

[5190: 通りがかりさん]

>>5189 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉は、確かに間取り変更可能ですが、契約する際に選択でしたよ。
勝手に変更、販売しているマンションがあるのですか？

[5191: マンション検討中さん]

価格表にプランセレクトって書いてありますよ。

[5192: 匿名さん]

選択には期限があって、期限過ぎたものは野村側が部屋ごとにセレクトプランを選択していてそれを受け入れるしかないってこと。レジ2は全て期限が過ぎているので、っていう文脈かと。

[5193: マンション検討中さん]

価格表って今hpでは見られないですよね？

[5194: 通りがかりさん]

>>5193 マンション検討中さん
次回更新時にアップするのでは。

[5195: 検討板ユーザーさん]

コストカットの話でいろいろ盛り上がってるけど、自分が一番気になってるのがこの部分の作りです。レジ1がガラス張り廊下になってたのに、レジ2はまさかの屋根なし廊下…清潔面も心配だし、雨の日の出入りは大変そう！エントランスに入ったあともう一度外に出てエレベーターホールに向かうのはすごい違和感を感じました…ガラス張り廊下も憧れだが、せめて屋根ぐらいは付けて欲しい！

[5196: マンション検討中さん]

レジ1の設計者と違うの？って思うぐらいレジ2共有部のデザインが不親切だよね。サブエントランスとゴミ置き場の間も屋根なし

[5197: 検討板ユーザーさん]

>>5195 検討板ユーザーさん
図面集をみると一応共用廊下からもエレベーターホールに迂回していけるようですね。
雨の日は迂回していけば濡れずに済みそうです。

[5198: マンション検討中さん]

>5195
設計当初から屋根無しなのでしょうか？
通路の話は営業さんから聞いてないですね

[5199: マンション検討中さん]

>>5197 検討板ユーザーさん

迂回でも屋根なし部分があり、一瞬は濡れちゃいますよ。

[5200: マンション検討中さん]

何、何、抽選になりそうなの？久しぶりのネガラッシュ。

[5201: マンション検討中さん]

>>5195
エントランス入った後にまた外出たらエントランスの意味なくないですか…？
他のマンションをよく知らないないのですが、これって良くある事なんですか？

[5202: マンション検討中さん]

よくあることではないと思います。
そこの設計を見直していただきたいですね。

[5203: マンション検討中さん]

メイン玄関が主で、住う所は離れ。
なんだそれ。笑。

[5204: 住民板ユーザーさん1]

>5199
そこ屋根ありますよ。
モデルルームで模型確認してないでしょ。

[5205: マンション検討中さん]

>>5204 住民板ユーザーさん1さん

今までこんなに仕様変更、共有漏れがあったから、模型が絶対正しいとは思わないな

[5206: マンション検討中さん]

>>5205 マンション検討中さん

図面を確認すると良いと思います。
3階で集会室につながる廊下があるので、屋根がありますよ。
模型はイメージなので、おっしゃる通り、必ず正しいとは思わない方がよいと思います。

図面は、購入前はモデルルームで確認するのが一般的ですよね。
ただ、この物件はネットで確認できるので、参考に確認すると良いと思います。

[5207: マンション検討中さん]

でもゴミ捨て場までは屋根無いですよね？

[5208: マンコミュファンさん]

屋根が無いマンション。笑
ゴミ置き場が外にある訳でも無いのに屋根が無い。笑
そんな今どきあるの？笑

[5209: マンション検討中さん]

県外から検討してる者です。
レジデンスⅡの入居は3月下旬に間に合うのでしょうか？
小学生がいるので始業式に間に合うのか気になります。
コロナの影響で遅れたりするのか、、
新築マンションは一斉に入るので引っ越し業者での引っ越しはもちろん順次だということは理解していますが、、

[5210: 検討板ユーザーさん]

>>5209 マンション検討中さん
住民板で、入学式に間に合わないと営業に言われた、という方はいましたよ。
引っ越しが遅れれば当然始業式にも間に合わないことがあるでしょうね…

[5211: 匿名さん]

引き渡しが3/31でそこから2ヶ月以上かけて順次引っ越しと言われているので４月第一週には間に合わないと思っていた方が無難でしょう。

[5212: マンション検討中さん]

>>5208 マンコミュファンさん

ゴミ置き場に屋根がないのではなく、サブエントランスとゴミ置き場の間に屋根がないんだ

[5213: 買い替え検討中さん]

レジデンス2の物件概要に、
・契約または予約の申込みに一切応じられません。
・先着順物件。
と2つありますが、どう言う仕組みですか?

現在のマンションは、戸数が少なかったので、
一斉に販売で、複数申込があった部屋は抽選でした。

[5214: 口コミ知りたいさん]

>>5213 買い替え検討中さん
少しずつ売り出していて、まだ売り出していない住戸は契約または予約できない。前回以前の売り出し分で残っているものが、先着順という意味です。

MRの情報では、連休明けにまた売り出しがあると聞いています。

[5215: 通りがかりさん]

>>5214 口コミ知りたいさん
ありがとうございました。
大規模だし、色々な販売方法があるのですね。

[5216: マンション検討中さん]

急いで無ければレジ3待ってみるのも良いかと
部屋も選べますし、レジ1仕様かもしれませんから

[5217: マンション検討中さん]

レジ２で平置き駐車場物件ありますが、平置き駐車場なんてありましたっけ？図面見ても載ってないんですが。