プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5151: 匿名さん]

コロナで資材調達の都合で色変えましたは口実のような気がする。コロナだと売主に責が無いから選手村マンションみたいに自分たちのせいじゃありません。遅れても我慢してね出来るのに。

レジ１から仕様変えて発注していたのに変更があるの伝えるの忘れちゃったというオチのような。まあ、今更本当のことは言わないと思うけど。

実際のところは部材メーカーとのやり取りを開示させれば分かるかな。ハードル高いけど。

[5152: 匿名さん]

>>5144 匿名さん
リセールが増える築10年以降の物件なら、スイッチ、インターホン含めて黄ばみが出てるので、こだわる人は交換しちゃう。リセールに影響するのは替えがきかない所でしょうよ。

[5153: 匿名さん]

インターホンはなんで自腹でも後から変えられないんだっけ。オプションになってるくらいだから共有部ではないような。

[5154: 匿名さん]

インターフォンは後から変えられるけど、オプションになってるから後から変えられるってのは間違い。時々、オプションでのみOKなんてのがある。厳密にいうとそういうの将来、交換NGなんだけどね。

[5155: レジ3か2の四期か迷っています]

>>5133 名無しさん
そうなんですね！まだ半分くらいと思っていました。

以前2の二期で価格表貰ったんですが四期だと売れ残りってこと？で多少値引きがあるか、レジ3もコロナ禍でお客激減で利幅減らして少し売価下げるのかな？なんて思っていました。無知ですみません…。

[5156: 通りがかりさん]

>>5155 レジ3か2の四期か迷っていますさん
前のレスにもある通り、
私も営業さんから聞きましたが、
レジ2は完売視野に入ってるそうです。
その中で、決まらなかった部屋を選ぶか、
これからのレジ3を選ぶかですね。
減少どころか、待機明けはモデルルームへの
入場制限をしているとの事。
売れ行きが好調なので、レジ3は値下がりしないと思います。

[5157: 匿名さん]

>5155

大手は基本完成在庫になるまでは値下げしない。値下げ期待ならしっておかないと。あと、販売状況のウォッチも。

[5158: 匿名さん]

余程の販売不振か、経済状況の変化がない限り、棟別の販売でも同じ物件なら平均坪単価レベルの価格設定はかえないよ。下がるってわかったら皆買い控えするからね。

まあ、レジ３は駅からの距離でハンデがあるからそれを考慮するかってくらいかな。

[5159: レジ3か2の四期か迷っています]

皆さんご教示ありがとうございます！
下がると期待した私が無知でした_φ(･_･
ちなみにローン審査の希望を21年4月とした場合は、3の一期か二期が現実的でしょうか。お答えくださる方がいらしたら嬉しいです。

2は左半分はレジ1に重なってしまうけど、3は日当たり展望面で魅力的と感じました。その分高くなるのか？駅からの遠さが考慮されてプラマイゼロか？と悩んでます。

[5160: 名無しさん]

>>5155 レジ3か2の四期か迷っていますさん

レジ2は想定を上回るスピードで売れてるみたいです。私もレジ3と迷いましたが、レジ2が好調なのでレジ3の価格を下げる予定はないと聞き2にしました。価格があまり変わらないなら駅からの距離が近い方がメリット大きい気がします。
また、レジ1に比べてレジ2がコストカットと思える仕様変更があったのを見て、レジ3は更にコストカットがあるのでは？と思ってます。

[5161: 匿名さん]

現在、近隣に競合物件がないからでしょうね。レジ３の時に競合物件がなければこのまま行けそうですし競合物件が出てくるようなら苦戦はするでしょうね。

[5162: 匿名さん]

新綱島タワマンがいつ販売開始になるかだね。２３年竣工予定だから来年あたりか。

[5163: マンション検討中さん]

レジ3は3月販売開始と聞きましたよ

[5164: マンション検討中さん]

最近、エントリーしたばかりなんですが、この感じだとこれからレジ２を見に行ってももう部屋はないって感じなんですかね。大人しくレジ３から参戦の方がいいんですかね。
レジ３はオール電化じゃないからレジ３のがいいと言えばいいんですが。

[5165: 匿名さん]

>5164

他デベ物件の経験だけど、今販売してる物件を勧めてくると思うよ。

その物件は事前案内から行って、説明聞いて後から販売する棟のほうがいいと思ってそう伝えたんだけど、最初に販売する棟で強引に話を進めようとしてきた。

エントリーしていれば、メイルでレジ3の販売始まるの分かるでしょ。

[5166: 通りがかりさん]

>>5164 マンション検討中さん
前回40戸売出した際は、
数えたら50戸近くが残っていましたよ。

[5167: マンション検討中さん]

>>5166 通りがかりさん

えっ？もう50戸しかないんですか？選ぶほどない感じですね。年末待たずに完売か?。

[5168: マンション検討中さん]

>5164
眺望日当たり気にしないならまだ条件合うとこあると思いますよ。見送ってもレジ3案内されないことは絶対ないので行ってみるのすすめます

[5169: 通りがかりさん]

レジ3は駐車場が自走式だと聞いた気がするので、車通勤の人とかは待っていそうですね。

[5170: 匿名さん]

>>5169 通りがかりさん
レジ3も機械式って聞いてますが。。

[5171: 通りがかりさん]

>>5170
レジ1の案内の初期頃の話だったので、
変わってしまったのかもしれませんね。
コの字型の真ん中にある建造物がそうなるものだと思っていました。
ただその頃電気室が地下だったりしていて、
さすがにこのご時世設計変更されたと思うので
その影響ですかね。
失礼しました。

[5172: マンション検討中さん]

最近このマンションの存在を知りました
マンション購入は初めてなのですが、契約後に仕様変更は良くある事なのでしょうか？

[5173: 匿名さん]

>5172

施工上の都合で場所がずれるみたいのは普通にあるけど、物が変わるのはそうあることではない。東建であったのは何年前だったか。

[5174: 匿名さん]

場所と書くと大げさに受けられちゃうかな、位置をずらすとかそんな程度。それでも変更がありますって了承を求められる。

[5175: 5172]

>5173
ご回答ありがとうございます
成約後に大幅な仕様変更は普通ないですよね
レジデンス3から参戦しますが、モデルルームと差違が無いことを入念に確認しよう思います

[5176: 匿名さん]

珍しいことと思ってたら小杉の三井でオブジェのデザイン変更が話題になってるね。しかもあちらは変更の連絡もなく、現地の状況で発覚。

[5177: 住民板ユーザーさん7]

今朝方撤去されたらしいですよオブジェ

[5178: 住民でない人さん]

>>5175 5172さん
希望の間取りを選択出来ると良いですね!

[5179: 周辺住民さん]

レジ２と３　何を重視するかによると思います。子供の転校・入学等もあるでしょうし。

○駐車場･･･レジ１・２は日大高に繋がる道路に接続。土日の昼間は綱島街道自体が渋滞するのでレジ１出口からすぐ出られない状況を見ました。　
レジ３は確か綱島街道に出れるかジョナサン側に出られるかによりますが、綱島街道に出られても右折の日吉駅方面は不可なら結局裏を回ってレジ１出入り口と合流になるかもです。

綱島街道は土日は両方向で渋滞します。横浜市が2車線化の重点地区に指定しているが時間は要すると思います。相鉄線の乗り入れ、道路拡張問題、「街」としての完成、コロナ終息などを勘案すると2022年⇒レジ３とも思うので、慎重に検討されてはどうでしょうか。

○眺望・日当たり
　日当たりならレジ３の南。１０Ｆ以上なら見通し良好、快晴時は富士山も見れる。レジ１南棟からは見えなくなる（涙）。レジ３東側も小学校校庭が見れるし、その奥は川崎ビル群で良いと思います。

　レジ２なら北側日吉駅・武蔵小杉方面　ビル群の中央に見える武蔵小杉サードアベニューの入居が始まると更に夜景が良い。東側もレジ１に被らない高層階は良好。

○玄関カメラ
　玄関カメラは子供・女性だけの在宅時間が多い方は付けたほうが当然良いです。
　先週、確かヤマト運輸だったが１Ｆインターホンで「配達先の在宅を確認して順番に回ります」と言って来ました。実際に来たのは約10分後でした。
　前に住んでいたマンションは後からカメラ付きに変更しました。入居後に取り換え可能と思いますが。

○その他
箕輪小に転校するような子供さんがいる世帯は仕方ないですが、引越しは4・５月土日は避けるほうが良いです。住人、引越し業者、家電・家具業者で大渋滞し、買い出しで出かけてもエレベータ待ちと「密」になります。コロナの影響もあり私は6月に引越しましたが、引越しのサカイのお兄さんに聞いたら「ピークの時は終わったのが夜の11時でした」と言ってました。早めの引越しなら、有給取得して平日にすべきです。
長文ですみませんでした。
　

[5180: マンション検討中さん]

全然、予約取れなんですけど。
4LDKってもう無くなりますか？まだ残ってますか？初参戦なんですが、この感じだと今回は間に合いそうもありません。次期以降に4LDK残ってなければ最悪です。

[5181: マンション検討中さん]

モデルルームに直接電話されてますか？
4LDKは元々少ないからねぇ…まだあるといいですね。

[5182: 住民板ユーザーさん2]

玄関前カメラそんな重要ですか？カメラなくても通話はできるので、配達がエントランス入ってから10分経つだろうが、通話のみでも普通に身元確認できると思うけど

[5183: 住民板ユーザーさん1]

>5182
僕も必要ない派です。坪400超のパークタワー勝どきがオプションもできない仕様だと判明して話題になった影響かと。

[5184: マンション検討中さん]

>>5183 住民板ユーザーさん1さん

オプションでつけられるようになりましたよ。騒いだから対応が早かった。

[5185: 匿名さん]

>>5181 マンション検討中さん
先日モデルルームに行ってきましたが4LDKまだ、空きは結構ありましたよ(H1)。
これから売り出すのも多かったです。
ただ、上層階は間取り変更で3LDKになっているところも多いようです。
下の方の階(特に10階以下)はレジデンス1の影響も3の影響もあって陽が差す時間はとても限られていそうでした(特に冬は影にならないのは1時間のみ)。
かと言ってレジデンスⅢも向かいにマンションがあり小学校にも面しているのでやはり１０階以下であれば日当たりは期待できないみたいです。
日当たりが良いところは価格も高いとも聞きました。
上層階ご検討であれば良いと思います。

[5186: 住民でない人さん]

>>5180 マンション検討中さん
前回、4LDKかなり残ってましたよ。
大丈夫かな・・と心配したくらいです。
その際、次回販売枠にも残っていました。
次回更新28日でしたよるね。

[5187: 住民でない人さん]

>>5180 マンション検討中さん
問い合わせが殺到しているから、入場制限している。
と言っていましたよ。
後は平日ですかね。

[5188: 住民板ユーザーさん2]

先着順販売に4LDK何戸かあると思います！

https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/outline/outline02.html

[5189: マンション検討中さん]

>>5188 住民板ユーザーさん2さん

先着順販売、やっぱりあの9600万の部屋を立候補するしかないのか。
最近、4LDKを勝手に3LDKに変更して販売してるのが多いけど、やめて欲しい。だったら最初から3LDKで販売してくれよって思う。こっちは事前に間取り見てから行くのに行ったら3LDKに変更になってますってテンション下がる笑

[5190: 通りがかりさん]

>>5189 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉は、確かに間取り変更可能ですが、契約する際に選択でしたよ。
勝手に変更、販売しているマンションがあるのですか？

[5191: マンション検討中さん]

価格表にプランセレクトって書いてありますよ。

[5192: 匿名さん]

選択には期限があって、期限過ぎたものは野村側が部屋ごとにセレクトプランを選択していてそれを受け入れるしかないってこと。レジ2は全て期限が過ぎているので、っていう文脈かと。

[5193: マンション検討中さん]

価格表って今hpでは見られないですよね？

[5194: 通りがかりさん]

>>5193 マンション検討中さん
次回更新時にアップするのでは。

[5195: 検討板ユーザーさん]

コストカットの話でいろいろ盛り上がってるけど、自分が一番気になってるのがこの部分の作りです。レジ1がガラス張り廊下になってたのに、レジ2はまさかの屋根なし廊下…清潔面も心配だし、雨の日の出入りは大変そう！エントランスに入ったあともう一度外に出てエレベーターホールに向かうのはすごい違和感を感じました…ガラス張り廊下も憧れだが、せめて屋根ぐらいは付けて欲しい！

[5196: マンション検討中さん]

レジ1の設計者と違うの？って思うぐらいレジ2共有部のデザインが不親切だよね。サブエントランスとゴミ置き場の間も屋根なし

[5197: 検討板ユーザーさん]

>>5195 検討板ユーザーさん
図面集をみると一応共用廊下からもエレベーターホールに迂回していけるようですね。
雨の日は迂回していけば濡れずに済みそうです。

[5198: マンション検討中さん]

>5195
設計当初から屋根無しなのでしょうか？
通路の話は営業さんから聞いてないですね

[5199: マンション検討中さん]

>>5197 検討板ユーザーさん

迂回でも屋根なし部分があり、一瞬は濡れちゃいますよ。

[5200: マンション検討中さん]

何、何、抽選になりそうなの？久しぶりのネガラッシュ。