プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5128: マンション検討中さん]

>>5123 マンション掲示板さん

同感。
その通り。
これってどうなの？泣き寝入りするしかないの？

[5129: 匿名さん]

機能的に落ちるものへの変更だと元に戻すよう要求するか差額を返金させるとかできるだろうけど色だとどこまで頑張れるかな。視覚的印象を著しく損ねるとか主張する？

[5130: 住民の人に質問したいさん]

>>5125 匿名さん
マンションって、早い段階でしかオーダーチョイス出来ない上、
仕様変更料も取られて、住むまでに一体どれくらいの費用が掛かるのかと
思いました。
営業さんが、レジ2は完売が視野に入っていると話していたので、
レジ3を待つ方が、オプション等色々と広がると思います。

[5131: 匿名さん]

>>5130 住民の人に質問したいさん

完売の目処がたってるんですね。それならレジ3もそろそろって感じですね。レジ2も去年の秋頃でしたから。
しかし、まだ結構残ってると思ったんですが、これから契約する方はドアスコープからインターホンの位置が見えなくても気にならなんですね。すごい。

[5132: マンション検討中さん]

うん、全然気にならない。

[5133: 名無しさん]

先日営業さんから聞いた話では、10月中旬頃には、ほぼほぼ完売する予定ですとおっしゃってました。
レジ3はどんな感じになるんでしょうね。レジ2の案内漏れ等の対応を見てると不安になりますね。

[5134: 住民の人に質問したいさん]

>>5131 匿名さん
確かに、結構残ってましたよね。
4LDKとか。
でも、営業さんかなり強気発言でしたよ。
自粛明けから、かなりの問い合わせが殺到しているから、
見学は規制してると聞いて、驚きました。
だから、次回は10月販売なんですかね?
レジ3、価格に影響が出ますかね。

[5135: 住民の人に質問したいさん]

>>5133 名無しさん
前回40戸の販売、ほぼほぼ売り切ったとの事。
同じ営業さんですかね!

[5136: 匿名さん]

棟ごとで販売でも、同じ物件で価格差つけると後で住民間でしこり残るからあまりやらないんだけどね。

[5137: 名無しさん]

>>5127 匿名さん
そんな宅配業者います？全部屋にオートロックから連絡して応答あった部屋のみ届けるものだと思いますが。

[5138: 住民板ユーザーさん4]

ですよね。

他のお宅に配ってオートロックまで戻るなんて業者いたら
非効率極まりない

[5139: 住民板ユーザーさん1]

レジ3検討されてる方は、どこまでオプションつけられるかは、営業さんに念のため確認された方が良いかと思います。（諸々の調達がおわっていて、キッチンの色など変えれないと聞いたような、、、）

[5140: 匿名さん]

玄関カメラなくても支障ないって印象つけようと必死だね。その物件にない設備、無くても大丈夫って吹聴するのパターン。

他物件板でも玄関カメラ論争起きてるし。コストダウンはあちこちで。

[5141: 匿名さん]

＞諸々の調達がおわっていて

販売が目論見より時間がかかって建設の手配のほうが進んじゃってるのかな。職人のやりくりあるから止められないしね。

[5142: 匿名さん]

少なくともご近所さんは直接玄関からでしょ。

[5143: 通りがかりさん]

アポなしで来るのはN○Kと飛び込み営業くらい。無視するのが無難。

[5144: 匿名さん]

マンションブロガー達も玄関カメラはある方がリセールにいいと言ってるから、オプションでつけた人はここのマンションのリセール時は勝ち組だね。つけてない人、これから購入予定の人たちは苦戦するんだろうね。

[5145: 匿名さん]

リセールの時、カメラまで確認できるかな。新築だと時間かけて判断できるけど、中古だと内覧してどうですかなんだよね。

入居してから、あっカメラなかった失敗、じゃない。

[5146: 匿名さん]

賃貸でもセキュリティについて気にするぐらいだからチェックはすると思いますがね。

[5147: 匿名さん]

セキュリティに関わることだから無いことを説明しなかったら説明義務違反とか(笑）。

[5148: 匿名さん]

令和後半から設備のコストカットが進んでるからね。スロップシンクに始まって、洗面台の扉が引き戸から開き戸に。ここまではまあ見ればわかるんだけど、最近は玄関カメラや玄関照明の人感センサーとか気が付きにくいところまで。

令和物件が中古で出回り始めたら設備チェックが大変。

[5149: マンション掲示板さん]

>>5114 マンション検討中さん

本当にその通りだと思います。残念で仕方ありません。

[5150: 匿名さん]

このレジ２で一番心配なのは住民板で騒がれている変更について。目に見える変更ならわかりますが、勝手に見えない部分の変更されていたら大変。コロナで物資が届かないのはわかるが、納期を間に合わせるために勝手に変えて良いもんなのかね。
内面を納期を間に合わせるために当初の予定を変更して有り合わせでやられたら大変。何やられてもわからないですからね。ここのゼネはあの会社ですからね。やりかねない。

[5151: 匿名さん]

コロナで資材調達の都合で色変えましたは口実のような気がする。コロナだと売主に責が無いから選手村マンションみたいに自分たちのせいじゃありません。遅れても我慢してね出来るのに。

レジ１から仕様変えて発注していたのに変更があるの伝えるの忘れちゃったというオチのような。まあ、今更本当のことは言わないと思うけど。

実際のところは部材メーカーとのやり取りを開示させれば分かるかな。ハードル高いけど。

[5152: 匿名さん]

>>5144 匿名さん
リセールが増える築10年以降の物件なら、スイッチ、インターホン含めて黄ばみが出てるので、こだわる人は交換しちゃう。リセールに影響するのは替えがきかない所でしょうよ。

[5153: 匿名さん]

インターホンはなんで自腹でも後から変えられないんだっけ。オプションになってるくらいだから共有部ではないような。

[5154: 匿名さん]

インターフォンは後から変えられるけど、オプションになってるから後から変えられるってのは間違い。時々、オプションでのみOKなんてのがある。厳密にいうとそういうの将来、交換NGなんだけどね。

[5155: レジ3か2の四期か迷っています]

>>5133 名無しさん
そうなんですね！まだ半分くらいと思っていました。

以前2の二期で価格表貰ったんですが四期だと売れ残りってこと？で多少値引きがあるか、レジ3もコロナ禍でお客激減で利幅減らして少し売価下げるのかな？なんて思っていました。無知ですみません…。

[5156: 通りがかりさん]

>>5155 レジ3か2の四期か迷っていますさん
前のレスにもある通り、
私も営業さんから聞きましたが、
レジ2は完売視野に入ってるそうです。
その中で、決まらなかった部屋を選ぶか、
これからのレジ3を選ぶかですね。
減少どころか、待機明けはモデルルームへの
入場制限をしているとの事。
売れ行きが好調なので、レジ3は値下がりしないと思います。

[5157: 匿名さん]

>5155

大手は基本完成在庫になるまでは値下げしない。値下げ期待ならしっておかないと。あと、販売状況のウォッチも。

[5158: 匿名さん]

余程の販売不振か、経済状況の変化がない限り、棟別の販売でも同じ物件なら平均坪単価レベルの価格設定はかえないよ。下がるってわかったら皆買い控えするからね。

まあ、レジ３は駅からの距離でハンデがあるからそれを考慮するかってくらいかな。

[5159: レジ3か2の四期か迷っています]

皆さんご教示ありがとうございます！
下がると期待した私が無知でした_φ(･_･
ちなみにローン審査の希望を21年4月とした場合は、3の一期か二期が現実的でしょうか。お答えくださる方がいらしたら嬉しいです。

2は左半分はレジ1に重なってしまうけど、3は日当たり展望面で魅力的と感じました。その分高くなるのか？駅からの遠さが考慮されてプラマイゼロか？と悩んでます。

[5160: 名無しさん]

>>5155 レジ3か2の四期か迷っていますさん

レジ2は想定を上回るスピードで売れてるみたいです。私もレジ3と迷いましたが、レジ2が好調なのでレジ3の価格を下げる予定はないと聞き2にしました。価格があまり変わらないなら駅からの距離が近い方がメリット大きい気がします。
また、レジ1に比べてレジ2がコストカットと思える仕様変更があったのを見て、レジ3は更にコストカットがあるのでは？と思ってます。

[5161: 匿名さん]

現在、近隣に競合物件がないからでしょうね。レジ３の時に競合物件がなければこのまま行けそうですし競合物件が出てくるようなら苦戦はするでしょうね。

[5162: 匿名さん]

新綱島タワマンがいつ販売開始になるかだね。２３年竣工予定だから来年あたりか。

[5163: マンション検討中さん]

レジ3は3月販売開始と聞きましたよ

[5164: マンション検討中さん]

最近、エントリーしたばかりなんですが、この感じだとこれからレジ２を見に行ってももう部屋はないって感じなんですかね。大人しくレジ３から参戦の方がいいんですかね。
レジ３はオール電化じゃないからレジ３のがいいと言えばいいんですが。

[5165: 匿名さん]

>5164

他デベ物件の経験だけど、今販売してる物件を勧めてくると思うよ。

その物件は事前案内から行って、説明聞いて後から販売する棟のほうがいいと思ってそう伝えたんだけど、最初に販売する棟で強引に話を進めようとしてきた。

エントリーしていれば、メイルでレジ3の販売始まるの分かるでしょ。

[5166: 通りがかりさん]

>>5164 マンション検討中さん
前回40戸売出した際は、
数えたら50戸近くが残っていましたよ。

[5167: マンション検討中さん]

>>5166 通りがかりさん

えっ？もう50戸しかないんですか？選ぶほどない感じですね。年末待たずに完売か?。

[5168: マンション検討中さん]

>5164
眺望日当たり気にしないならまだ条件合うとこあると思いますよ。見送ってもレジ3案内されないことは絶対ないので行ってみるのすすめます

[5169: 通りがかりさん]

レジ3は駐車場が自走式だと聞いた気がするので、車通勤の人とかは待っていそうですね。

[5170: 匿名さん]

>>5169 通りがかりさん
レジ3も機械式って聞いてますが。。

[5171: 通りがかりさん]

>>5170
レジ1の案内の初期頃の話だったので、
変わってしまったのかもしれませんね。
コの字型の真ん中にある建造物がそうなるものだと思っていました。
ただその頃電気室が地下だったりしていて、
さすがにこのご時世設計変更されたと思うので
その影響ですかね。
失礼しました。

[5172: マンション検討中さん]

最近このマンションの存在を知りました
マンション購入は初めてなのですが、契約後に仕様変更は良くある事なのでしょうか？

[5173: 匿名さん]

>5172

施工上の都合で場所がずれるみたいのは普通にあるけど、物が変わるのはそうあることではない。東建であったのは何年前だったか。

[5174: 匿名さん]

場所と書くと大げさに受けられちゃうかな、位置をずらすとかそんな程度。それでも変更がありますって了承を求められる。

[5175: 5172]

>5173
ご回答ありがとうございます
成約後に大幅な仕様変更は普通ないですよね
レジデンス3から参戦しますが、モデルルームと差違が無いことを入念に確認しよう思います

[5176: 匿名さん]

珍しいことと思ってたら小杉の三井でオブジェのデザイン変更が話題になってるね。しかもあちらは変更の連絡もなく、現地の状況で発覚。

[5177: 住民板ユーザーさん7]

今朝方撤去されたらしいですよオブジェ