プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5088: 通りがかりさん]

>>5085 ご近所さん

当時あっち選んだ理由は？

[5089: ご近所さん]

>>5088 通りがかりさん

希望住戸は価格はほぼ一緒でしたが、毎月のランニングコストがこちらの方が圧倒的に高かったためです。共用施設はいらなかったので。
多少の出費があっても周辺に商業施設ある場所を選ぶべきでした。便利ですね。

[5090: マンション検討中さん]

確かに高い。
圧倒的な高さですよね。
もう少し抑えられでしょうに。。。
残念です。

[5091: マンション検討中さん]

確かに管理費高いですよね
ただ系列会社しか管理出来ないという理由はないので、数年後他社と相見積もりとって価格交渉は可能かなと思います
その役立候補しようかな笑
レジ毎に管理会社違うとか有りなんかな？

[5092: マンション検討中さん]

プラウドなのに野村不動産の管理会社じゃないってかなり魅力落ちるでしょ。実際他社に乗り換えたプラウドタワー東雲でもリセールに影響出てるみたいだしね。あそこは理事長が色々と濃過ぎて、少しというかかなり特殊ではあると思うけども。
まあ確かに高いから何らかの手を打つべきとは思うけどもね。

[5093: 5091]

俺も野村の方が良いですが
現在言値なので少なくとも競争原理は取り入れた方が良いと思います。結果、野村で費用削減して契約出来ると良いですよね
あとは不要なサービスの削減ぐらいでしょうか
終の住処の予定なので、削減した管理費を修繕積立金に回せると良いな

[5094: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/
このスレ見る限り、パートナーズが素晴らしい管理会社とは思えん

[5095: 評判気になるさん]

>>5085 ご近所さん


でも、ランニングコストは大事ではないですか？
駐輪場代も高いし、、、、基本的によほどがんばらないとランニングコストは
あがる一方だし、、、、みんなローン＋他経費、、払えるなんてすごいなあと思います。
途中リフォームとかもかけるだろうし。。。

通勤、通学では駅ちかは本当にありがたいし、はリセールでも
管理費高いは遠ざけられるし、駅ちかは重宝されると思うのですが、、、

もちろん、いろいろ便利そうなので、ここを検討はしているのですが
うちはもっと前から検討していれば
あちらのマンションかっていたかもです。


隣の芝生は青くみえる、、、、
もしくは住んでみないとわからない、、、、ですね

[5096: ご近所さん]

5085です。

確かにランニングコストは大事ですが、ここは大手なので安心料と思えば良いんじゃないですか。私はこのランニングコストでここを諦めました。ここみたいに共用施設がないので安いのは当たり前ですが、メジャー７ではないので金額なりの管理しかしていないなと感じます。
廊下には傘立て、ベビーカー、自転車が出しっぱなしで注意無し。ゴミステーションには注意書きされているのに粗大ゴミ置きっ放し。
あ、ディスポーザー がしょぼいから使えないので管理費の無駄払いになってます笑
住んでみてわかりました、やはりマンションはメジャー７。

前にも書きましたが、マンション周辺がここは便利。ちょっと足りないものを買おうにも遠すぎる。コンビニもドラッグストアも。
ここを購入した方は羨ましいです。販売員の口車に乗せられたのが失敗でした。

[5097: マンション検討中さん]

駅近なんだから、東急でもながえでもなんでもあるのでは、、

[5098: マンション検討中]

>>5096 ご近所さん
その辺だったら3分ぐらいでセブン、元町ユニオン、まいばすけっとといろいろありませんか？

[5099: マンション検討中さん]

でもアピタ一箇所で済むので、こちらの方が便利ですよね

[5100: マンション検討中さん]

購入者、子供の年齢にてランニングコストの気になり方がちがうかもしれないですね。
子供がある程度の年齢になると教育費が半端でないし、もしくは定年ちかづくと
ランニングコストのほうが気になりますが、、、、
（こちらは節約のしようがないので、、、）
大手の管理が安心料と思えるくらいひどい管理のところもあるということで
参考にさせていただきます！

確かに廊下にいろいろ出しっぱなしのマンションはだらしない、、、
というか管理がいきとどいてないかんじがしますよね。
ただ、住民のモラルも問題もあるような？？？

にしても、そんなに買い物不便なんですかね？
病院は相性もあるし、、近くても自分が通いたい、通わせたい病院でないと
結局遠くまで通うことになるわけで。。。。

まだまだ悩ましいです。

[5101: 匿名さん]

モラル云々より最近のマンションの玄関狭すぎでしょ、あれじゃ外に置きたくなるって。設計してる人に一度聞いてみたい。
ここは他のレジデンスの余剰電力を融通みたいな企業のパフォーマンスみたいのあるでしょ、だからランニングコスト高いのかも知れないけど、住民にとっては大したメリットないし、複雑だからフレキシブルに動けなそう。安いは正義。保険にしろ中学受験にしろ安全にあらゆる方面に金かけまくってコスパ悪い人にならない様に気を付けないと。
大変になる。

[5102: 通りがかりさん]

買わない理由探してウダウダ言ってる方がコスパ悪そう

[5103: 匿名さん]

>5096

管理は管理会社と思ってる時点で間違い。マンションは管理組合による住民自治が基本。管理規約をきちんと守らせるようにはどうするかって管理組合が立案するもので、管理会社は指示された業務をこなすだけ。

大手だからってのも間違い。ここも廊下が問題になってるでしょ。

[5104: 匿名さん]

提供されているネット接続環境は良い(常時500Mbps)のでそれ込みと思えば管理費はそんなに高くない気もします。

[5105: 匿名さん]

>ネット接続環境は良い

有線LANがついてるマルチメディアコンセントはリビングにしかないって本当でしょうか？
有線LAN口がリビングにしかない中小デべのマンションがあるのは認識していましたが
プラウドで各部屋に有線LAN口が無いって信じがたいのですが・・・。

[5106: 匿名さん]

>5102

それが最近では大手でもなんだよね。まあ今時、有線でケーブルつないでなんてことはしないでWifiだから、ルーターつなげればOKって考えなんでしょ。

[5107: 匿名さん]

在宅だとデスクトップPC使いたいので、wifiも可能ですが、やっぱり有線LANの方が安心感ありますよね。
工事費有料でも構わないのですが、各部屋に有線LANを増設することは可能なのでしょうか？

[5108: 匿名さん]

デスクトップでもUSBのWifi子機が安上がりでしょ。それなりの親機だったら切れることもないし。

[5109: レジ1入居済み]

>>5107 匿名さん
各部屋まで配管が通っているので可能です。有償の工事案内も入居前後にありましたが、私は自分で各部屋にLANケーブルを引きました。ある程度道具は必要ですが、ネットの情報見ながらやれば簡単ですよ。

[5110: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
この価格帯のマンションでそんなとこケチらなくても…。

[5111: 匿名さん]

この価格帯なのに野村はケチってる。

[5112: 匿名さん]

野村もビル・ホテル事業で大変だろうから、優しく見守りましょう。潰れないでね。

[5113: 匿名さん]

コロナで大変になる前の設計だけどね。

[5114: マンション検討中さん]

黒サッシへの急な仕様変更について
野村の言い訳が酷すぎないかい？
販売時のご案内漏れって・・・
販売直後なら分かるよ。でも半年以上経ってから言うか？野村はウッセー客だなと思ってるだろうが、俺は一生かけて払うんだよ！

写真見たけど、サッシの黒の主張が強くて窓側が暗くなるのと窓からの景色が狭くなるな泣

[5115: 通りがかりさん]

>>5114 マンション検討中さん

キャンセルできないの？

[5116: 匿名さん]

契約後の仕様変更は過去に東建がパンフレットに記載ミスってのがあったけどモデルルームが正しかったで押し切ったね。

サッシは共用部分だから自分のところだけ変えてもらうってのは無理だろうから、契約の白紙撤回できるかまずは法律の無料相談にあたってみたら。自治体でやってるはず。あるいは消費者センターとか。

[5117: マンション掲示板さん]

fix窓や物入なんかは図面見れば一目瞭然で正直そこに文句言ってる人の気が知れないけど、サッシの色までは分からないよな。説明不足にもほどがある。

[5118: マンション検討中さん]

同感。
あり得ない。
雑。

[5119: マンション検討中さん]

黒のサッシ、住友の高級マンションみたいで良いじゃないですか

[5120: 匿名さん]

>5119

高額なだけの間違いでは。

[5121: マンション検討中さん]

ザ　タワマンみたいな高級な内装にするとサッシは黒で良かったと思いますよ

[5122: 匿名さん]

レジ２ってもうオプションで玄関前カメラってつけられないですか？だいぶ、建ってきてるので。無理ならレジ３狙いかな。

[5123: マンション掲示板さん]

>>5121 マンション検討中さん
黒色だから文句言ってるわけじゃないでしょ。
契約後に勝手に色が変わってたから文句言ってるんだよ

[5124: 匿名さん]

>>5122 匿名さん

玄関カメラはもう付けられません。コンセントの増設やダウンライト等のオプションも、早い段階で選択不可になってました。

[5125: 匿名さん]

>>5124 匿名さん

もうだめなんですね。レジ2はないかな。インターホンとドアスコープ結構離れてる部屋とかドアスコープからインターホンの位置が見えない部屋があるのに皆さん、気にならないんですかね。
大規模だからエントランスなんか簡単にすり抜けて入って来れそうだから玄関カメラは必要と思ってました。

[5126: 匿名さん]

>>5125 匿名さん

今住んでるマンションも玄関前カメラはありませんが、私の場合は宅配便や来客がある場合以外は音が出ないようにしてるので、特になくても問題ないですね。変な営業とかが来ても気付かないので快適ですよ(笑)

[5127: 匿名さん]

宅配便とか、他のお宅に配ってオートロックまで戻らないでそのまま来る業者もあって突然玄関でピンポンってあるからカメラないと確認できなかったりする。

厳密にいうと他のお宅の用事で入って、そのままセキュリティエリア内に残るのって不法侵入だよね。

[5128: マンション検討中さん]

>>5123 マンション掲示板さん

同感。
その通り。
これってどうなの？泣き寝入りするしかないの？

[5129: 匿名さん]

機能的に落ちるものへの変更だと元に戻すよう要求するか差額を返金させるとかできるだろうけど色だとどこまで頑張れるかな。視覚的印象を著しく損ねるとか主張する？

[5130: 住民の人に質問したいさん]

>>5125 匿名さん
マンションって、早い段階でしかオーダーチョイス出来ない上、
仕様変更料も取られて、住むまでに一体どれくらいの費用が掛かるのかと
思いました。
営業さんが、レジ2は完売が視野に入っていると話していたので、
レジ3を待つ方が、オプション等色々と広がると思います。

[5131: 匿名さん]

>>5130 住民の人に質問したいさん

完売の目処がたってるんですね。それならレジ3もそろそろって感じですね。レジ2も去年の秋頃でしたから。
しかし、まだ結構残ってると思ったんですが、これから契約する方はドアスコープからインターホンの位置が見えなくても気にならなんですね。すごい。

[5132: マンション検討中さん]

うん、全然気にならない。

[5133: 名無しさん]

先日営業さんから聞いた話では、10月中旬頃には、ほぼほぼ完売する予定ですとおっしゃってました。
レジ3はどんな感じになるんでしょうね。レジ2の案内漏れ等の対応を見てると不安になりますね。

[5134: 住民の人に質問したいさん]

>>5131 匿名さん
確かに、結構残ってましたよね。
4LDKとか。
でも、営業さんかなり強気発言でしたよ。
自粛明けから、かなりの問い合わせが殺到しているから、
見学は規制してると聞いて、驚きました。
だから、次回は10月販売なんですかね?
レジ3、価格に影響が出ますかね。

[5135: 住民の人に質問したいさん]

>>5133 名無しさん
前回40戸の販売、ほぼほぼ売り切ったとの事。
同じ営業さんですかね!

[5136: 匿名さん]

棟ごとで販売でも、同じ物件で価格差つけると後で住民間でしこり残るからあまりやらないんだけどね。

[5137: 名無しさん]

>>5127 匿名さん
そんな宅配業者います？全部屋にオートロックから連絡して応答あった部屋のみ届けるものだと思いますが。