プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5051: 匿名さん]

＞5050

生協は昼間、在宅してれば受け取り出来るでしょ。

[5052: マンション検討中さん]

>>5051 匿名さん

在宅できない場合のことを教えていただきたいのです。

[5053: マンション検討中さん]

今期50戸販売ね

[5054: 匿名さん]

>>5052 マンション検討中さん
他に契約者がいて、オートロック開けてもらえればOKですよー。

[5055: 匿名さん]

>5054

オートロック開錠してもらった部屋以外にそのまま訪問するのって厳密にいうと不法侵入だよね。

[5056: マンション検討中さん]

>>5055
NHKはそれしてくるんじゃない

[5057: マンション検討中さん]

いくつか角部屋のキャンセル住居でました？

[5058: マンコミュファンさん]

>>5057 マンション検討中さん

角部屋検討中です。
どこかわかれば教えてほしいです。

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 マンコミュファンさん

最新の価格表見たらわかりますが、角が3部屋ぐらい先着順になっていて、キャンセルだからかな

[5060: マンション検討中さん]

販売にドライブがかかりましたね。
コロナ過の潜在需要が噴出した感じでしょうか。

この状況なら竣工後売れ残っても10戸くらいになりそうですね。

[5061: 匿名さん]

コロナ前で眺望の良い部屋確保できてよかった。

[5062: マンション検討中さん]

本物件を検討しております。
こちらのマンションのスラブ厚ご存知の方いますか？

[5063: マンション検討中さん]

20cmはあったかと。遮音は普通レベルかと思います

[5064: マンション検討中さん]

検討中のものです。
レジデンス2のFix窓がなくなるのと、窓枠が黒にな？聞いたのですが、どなたたか写真アップをお願いできないでしょうか、、？オーナーズサイトに写真がアップされていると聞きまして。。

[5065: 通りがかりさん]

レジ1完売？

[5066: 匿名さん]

>5063

最低限レベルね。

[5067: マンション検討中さん]

>>5065 通りがかりさん

確かに物件概要出てこないですね。売り切ったのかな？？
レジ2までは普通に売れると思うんだよね、1も2も特徴あったから。
3はどうやって売り込むのかな？東横線が新横浜つながることかね？

[5068: 匿名さん]

＞東横線が新横浜つながることかね？

新横の陥没事故でいつになるかだね。

[5069: マンション掲示板さん]

>>5067 マンション検討中さん
南側最前線で他レジの影響なしは十分特徴あると思うけど。

[5070: 通りがかりさん]

ドン・キホーテと銚子丸のとこ新駅出来たらレジ3最強になるw

[5071: マンション検討中さん]

>>5070 通りがかりさん
そこに駅できるのですか？

[5072: マンション検討中さん]

横浜市の市民の声コーナーで、北綱島付近に新駅を設置する計画は無いと回答していますね。
日吉?綱島の駅間距離が約2kmあるので、中間にあれば良いと思いますが。

[5073: 匿名さん]

公募して、結局新綱島だったらウケるな。

東急、港北区民を対象に新横浜線の駅名を募集

https://news.yahoo.co.jp/articles/a5d228345a0d4ce208729bea06816cb516f2...

[5074: 周辺住民さん]

>>5073 匿名さん

綱島ゲートウェイでいかがでしょう(笑)

[5075: 匿名さん]

インテリアオプションでオススメの会社って有りませんか？

[5076: 通りがかりさん]

>>5073 匿名さん

綱島スマートタウンでいかがでしょう(笑)

[5077: 匿名さん]

インテリアフェアやキャンペーンのリスト見て自分で調べてみて気になるブランドを野村のアドバイザーにご相談されるのが良いと思います。またショールームはどこも空いてますので気になるブランドは予約して足を運びましょう。白紙状態で他人のおすすめに流されるならニトリで十二分かと、、、

[5078: 周辺住民さん]

前に眺望の記載がありましたので知っている部分を記載します。
(10F以上、良い天気の日を想定しています）

南･･･正面に新横浜プリンスホテル（現在は宿泊者少なく暗い）
　　　綱島タワーもこの部分になると思います
南東･･･ランドマークタワー、昼間はインターコンチなども見えます
東・・・川崎のビル群　広範囲に見えます
北東・・・新川崎ビル群（武蔵小杉ビル群より大きく見える）
　　　　　その奥が羽田空港なので海ほたるのように飛行機ライトが見える
北・・・武蔵小杉ビル群（慶応の校舎で右側は半分程度しか見えないかも）
　　　　日吉駅から200メートル下っており、１０階以上が良いと思います
西・・・夕日、南西に富士山
　　　　ロイヤルマンション(13F）があるため西側は相応の高さがないと見えないかも

モデルルームに行くならアピタ日吉に寄って眺めると参考になると思います。
アピタ日吉にもニトリありますが、家具・雑貨など買い足すなら高田の島忠がお薦めです。

[5079: 住民板ユーザーさん1]

将来的に3棟建ったら、上階でも眺望は望めないところもあるから配置は要確認ですね

[5080: マンション比較中さん]

最近MR行かれた方教えてください。
1Fテラス付き住戸とルーフバルコニー付き住戸ってまだ残っていましたでしょうか？
80平米前後希望なんですがよろしくお願いします。

[5081: マンション検討中さん]

MRに直接聞けば良いやん

[5082: マンション掲示板さん]

レジ2の窓枠のサッシが白から黒に変更になりましたよね？　白だからこそぬけ感があって良かったと思うのですが、、、

[5083: 口コミ知りたいさん]

>>5082 マンション掲示板さん
レジ3の窓枠はシルバーになりますね。
どれが好きかは好みです。
原価は、想像次第です。

[5084: マンション検討中さん]

黒の方が良いと思ったのは少数派だったのか

[5085: ご近所さん]

日吉希望でここのマンションを購入される方は良い選択だと思いますよ。私は昨年日吉希望でここと迷ってもう一つの方のマンションを購入しましたが、虫はワンサカでるは、設備に不備は多いはで痛い目に合ってます。近くにスーパーがないのでネットスーパーでもと思いましたが、在宅していないと受け取れません。また、子供が小さいので病院と思っても駅まで行かないといけないので不便です。
日吉希望ならここを選ぶべきです。他を購入してから後悔しているのでみなさんは後悔しないようにしてください。

[5086: 通りがかりさん]

>>5085 ご近所さん

でもお宅は駅近じゃないですか。

[5087: 通りがかりさん]

>>5083 口コミ知りたいさん
レジ3の情報が、もうあるのですか？

[5088: 通りがかりさん]

>>5085 ご近所さん

当時あっち選んだ理由は？

[5089: ご近所さん]

>>5088 通りがかりさん

希望住戸は価格はほぼ一緒でしたが、毎月のランニングコストがこちらの方が圧倒的に高かったためです。共用施設はいらなかったので。
多少の出費があっても周辺に商業施設ある場所を選ぶべきでした。便利ですね。

[5090: マンション検討中さん]

確かに高い。
圧倒的な高さですよね。
もう少し抑えられでしょうに。。。
残念です。

[5091: マンション検討中さん]

確かに管理費高いですよね
ただ系列会社しか管理出来ないという理由はないので、数年後他社と相見積もりとって価格交渉は可能かなと思います
その役立候補しようかな笑
レジ毎に管理会社違うとか有りなんかな？

[5092: マンション検討中さん]

プラウドなのに野村不動産の管理会社じゃないってかなり魅力落ちるでしょ。実際他社に乗り換えたプラウドタワー東雲でもリセールに影響出てるみたいだしね。あそこは理事長が色々と濃過ぎて、少しというかかなり特殊ではあると思うけども。
まあ確かに高いから何らかの手を打つべきとは思うけどもね。

[5093: 5091]

俺も野村の方が良いですが
現在言値なので少なくとも競争原理は取り入れた方が良いと思います。結果、野村で費用削減して契約出来ると良いですよね
あとは不要なサービスの削減ぐらいでしょうか
終の住処の予定なので、削減した管理費を修繕積立金に回せると良いな

[5094: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/
このスレ見る限り、パートナーズが素晴らしい管理会社とは思えん

[5095: 評判気になるさん]

>>5085 ご近所さん


でも、ランニングコストは大事ではないですか？
駐輪場代も高いし、、、、基本的によほどがんばらないとランニングコストは
あがる一方だし、、、、みんなローン＋他経費、、払えるなんてすごいなあと思います。
途中リフォームとかもかけるだろうし。。。

通勤、通学では駅ちかは本当にありがたいし、はリセールでも
管理費高いは遠ざけられるし、駅ちかは重宝されると思うのですが、、、

もちろん、いろいろ便利そうなので、ここを検討はしているのですが
うちはもっと前から検討していれば
あちらのマンションかっていたかもです。


隣の芝生は青くみえる、、、、
もしくは住んでみないとわからない、、、、ですね

[5096: ご近所さん]

5085です。

確かにランニングコストは大事ですが、ここは大手なので安心料と思えば良いんじゃないですか。私はこのランニングコストでここを諦めました。ここみたいに共用施設がないので安いのは当たり前ですが、メジャー７ではないので金額なりの管理しかしていないなと感じます。
廊下には傘立て、ベビーカー、自転車が出しっぱなしで注意無し。ゴミステーションには注意書きされているのに粗大ゴミ置きっ放し。
あ、ディスポーザー がしょぼいから使えないので管理費の無駄払いになってます笑
住んでみてわかりました、やはりマンションはメジャー７。

前にも書きましたが、マンション周辺がここは便利。ちょっと足りないものを買おうにも遠すぎる。コンビニもドラッグストアも。
ここを購入した方は羨ましいです。販売員の口車に乗せられたのが失敗でした。

[5097: マンション検討中さん]

駅近なんだから、東急でもながえでもなんでもあるのでは、、

[5098: マンション検討中]

>>5096 ご近所さん
その辺だったら3分ぐらいでセブン、元町ユニオン、まいばすけっとといろいろありませんか？

[5099: マンション検討中さん]

でもアピタ一箇所で済むので、こちらの方が便利ですよね

[5100: マンション検討中さん]

購入者、子供の年齢にてランニングコストの気になり方がちがうかもしれないですね。
子供がある程度の年齢になると教育費が半端でないし、もしくは定年ちかづくと
ランニングコストのほうが気になりますが、、、、
（こちらは節約のしようがないので、、、）
大手の管理が安心料と思えるくらいひどい管理のところもあるということで
参考にさせていただきます！

確かに廊下にいろいろ出しっぱなしのマンションはだらしない、、、
というか管理がいきとどいてないかんじがしますよね。
ただ、住民のモラルも問題もあるような？？？

にしても、そんなに買い物不便なんですかね？
病院は相性もあるし、、近くても自分が通いたい、通わせたい病院でないと
結局遠くまで通うことになるわけで。。。。

まだまだ悩ましいです。

[5101: 匿名さん]

モラル云々より最近のマンションの玄関狭すぎでしょ、あれじゃ外に置きたくなるって。設計してる人に一度聞いてみたい。
ここは他のレジデンスの余剰電力を融通みたいな企業のパフォーマンスみたいのあるでしょ、だからランニングコスト高いのかも知れないけど、住民にとっては大したメリットないし、複雑だからフレキシブルに動けなそう。安いは正義。保険にしろ中学受験にしろ安全にあらゆる方面に金かけまくってコスパ悪い人にならない様に気を付けないと。
大変になる。

[5102: 通りがかりさん]

買わない理由探してウダウダ言ってる方がコスパ悪そう

[5103: 匿名さん]

>5096

管理は管理会社と思ってる時点で間違い。マンションは管理組合による住民自治が基本。管理規約をきちんと守らせるようにはどうするかって管理組合が立案するもので、管理会社は指示された業務をこなすだけ。

大手だからってのも間違い。ここも廊下が問題になってるでしょ。

[5104: 匿名さん]

提供されているネット接続環境は良い(常時500Mbps)のでそれ込みと思えば管理費はそんなに高くない気もします。

[5105: 匿名さん]

>ネット接続環境は良い

有線LANがついてるマルチメディアコンセントはリビングにしかないって本当でしょうか？
有線LAN口がリビングにしかない中小デべのマンションがあるのは認識していましたが
プラウドで各部屋に有線LAN口が無いって信じがたいのですが・・・。

[5106: 匿名さん]

>5102

それが最近では大手でもなんだよね。まあ今時、有線でケーブルつないでなんてことはしないでWifiだから、ルーターつなげればOKって考えなんでしょ。

[5107: 匿名さん]

在宅だとデスクトップPC使いたいので、wifiも可能ですが、やっぱり有線LANの方が安心感ありますよね。
工事費有料でも構わないのですが、各部屋に有線LANを増設することは可能なのでしょうか？

[5108: 匿名さん]

デスクトップでもUSBのWifi子機が安上がりでしょ。それなりの親機だったら切れることもないし。

[5109: レジ1入居済み]

>>5107 匿名さん
各部屋まで配管が通っているので可能です。有償の工事案内も入居前後にありましたが、私は自分で各部屋にLANケーブルを引きました。ある程度道具は必要ですが、ネットの情報見ながらやれば簡単ですよ。

[5110: 匿名さん]

>>5108 匿名さん
この価格帯のマンションでそんなとこケチらなくても…。

[5111: 匿名さん]

この価格帯なのに野村はケチってる。

[5112: 匿名さん]

野村もビル・ホテル事業で大変だろうから、優しく見守りましょう。潰れないでね。

[5113: 匿名さん]

コロナで大変になる前の設計だけどね。

[5114: マンション検討中さん]

黒サッシへの急な仕様変更について
野村の言い訳が酷すぎないかい？
販売時のご案内漏れって・・・
販売直後なら分かるよ。でも半年以上経ってから言うか？野村はウッセー客だなと思ってるだろうが、俺は一生かけて払うんだよ！

写真見たけど、サッシの黒の主張が強くて窓側が暗くなるのと窓からの景色が狭くなるな泣

[5115: 通りがかりさん]

>>5114 マンション検討中さん

キャンセルできないの？

[5116: 匿名さん]

契約後の仕様変更は過去に東建がパンフレットに記載ミスってのがあったけどモデルルームが正しかったで押し切ったね。

サッシは共用部分だから自分のところだけ変えてもらうってのは無理だろうから、契約の白紙撤回できるかまずは法律の無料相談にあたってみたら。自治体でやってるはず。あるいは消費者センターとか。

[5117: マンション掲示板さん]

fix窓や物入なんかは図面見れば一目瞭然で正直そこに文句言ってる人の気が知れないけど、サッシの色までは分からないよな。説明不足にもほどがある。

[5118: マンション検討中さん]

同感。
あり得ない。
雑。

[5119: マンション検討中さん]

黒のサッシ、住友の高級マンションみたいで良いじゃないですか

[5120: 匿名さん]

>5119

高額なだけの間違いでは。

[5121: マンション検討中さん]

ザ　タワマンみたいな高級な内装にするとサッシは黒で良かったと思いますよ

[5122: 匿名さん]

レジ２ってもうオプションで玄関前カメラってつけられないですか？だいぶ、建ってきてるので。無理ならレジ３狙いかな。

[5123: マンション掲示板さん]

>>5121 マンション検討中さん
黒色だから文句言ってるわけじゃないでしょ。
契約後に勝手に色が変わってたから文句言ってるんだよ

[5124: 匿名さん]

>>5122 匿名さん

玄関カメラはもう付けられません。コンセントの増設やダウンライト等のオプションも、早い段階で選択不可になってました。

[5125: 匿名さん]

>>5124 匿名さん

もうだめなんですね。レジ2はないかな。インターホンとドアスコープ結構離れてる部屋とかドアスコープからインターホンの位置が見えない部屋があるのに皆さん、気にならないんですかね。
大規模だからエントランスなんか簡単にすり抜けて入って来れそうだから玄関カメラは必要と思ってました。

[5126: 匿名さん]

>>5125 匿名さん

今住んでるマンションも玄関前カメラはありませんが、私の場合は宅配便や来客がある場合以外は音が出ないようにしてるので、特になくても問題ないですね。変な営業とかが来ても気付かないので快適ですよ(笑)

[5127: 匿名さん]

宅配便とか、他のお宅に配ってオートロックまで戻らないでそのまま来る業者もあって突然玄関でピンポンってあるからカメラないと確認できなかったりする。

厳密にいうと他のお宅の用事で入って、そのままセキュリティエリア内に残るのって不法侵入だよね。

[5128: マンション検討中さん]

>>5123 マンション掲示板さん

同感。
その通り。
これってどうなの？泣き寝入りするしかないの？

[5129: 匿名さん]

機能的に落ちるものへの変更だと元に戻すよう要求するか差額を返金させるとかできるだろうけど色だとどこまで頑張れるかな。視覚的印象を著しく損ねるとか主張する？

[5130: 住民の人に質問したいさん]

>>5125 匿名さん
マンションって、早い段階でしかオーダーチョイス出来ない上、
仕様変更料も取られて、住むまでに一体どれくらいの費用が掛かるのかと
思いました。
営業さんが、レジ2は完売が視野に入っていると話していたので、
レジ3を待つ方が、オプション等色々と広がると思います。

[5131: 匿名さん]

>>5130 住民の人に質問したいさん

完売の目処がたってるんですね。それならレジ3もそろそろって感じですね。レジ2も去年の秋頃でしたから。
しかし、まだ結構残ってると思ったんですが、これから契約する方はドアスコープからインターホンの位置が見えなくても気にならなんですね。すごい。

[5132: マンション検討中さん]

うん、全然気にならない。

[5133: 名無しさん]

先日営業さんから聞いた話では、10月中旬頃には、ほぼほぼ完売する予定ですとおっしゃってました。
レジ3はどんな感じになるんでしょうね。レジ2の案内漏れ等の対応を見てると不安になりますね。

[5134: 住民の人に質問したいさん]

>>5131 匿名さん
確かに、結構残ってましたよね。
4LDKとか。
でも、営業さんかなり強気発言でしたよ。
自粛明けから、かなりの問い合わせが殺到しているから、
見学は規制してると聞いて、驚きました。
だから、次回は10月販売なんですかね?
レジ3、価格に影響が出ますかね。

[5135: 住民の人に質問したいさん]

>>5133 名無しさん
前回40戸の販売、ほぼほぼ売り切ったとの事。
同じ営業さんですかね!

[5136: 匿名さん]

棟ごとで販売でも、同じ物件で価格差つけると後で住民間でしこり残るからあまりやらないんだけどね。

[5137: 名無しさん]

>>5127 匿名さん
そんな宅配業者います？全部屋にオートロックから連絡して応答あった部屋のみ届けるものだと思いますが。

[5138: 住民板ユーザーさん4]

ですよね。

他のお宅に配ってオートロックまで戻るなんて業者いたら
非効率極まりない

[5139: 住民板ユーザーさん1]

レジ3検討されてる方は、どこまでオプションつけられるかは、営業さんに念のため確認された方が良いかと思います。（諸々の調達がおわっていて、キッチンの色など変えれないと聞いたような、、、）

[5140: 匿名さん]

玄関カメラなくても支障ないって印象つけようと必死だね。その物件にない設備、無くても大丈夫って吹聴するのパターン。

他物件板でも玄関カメラ論争起きてるし。コストダウンはあちこちで。

[5141: 匿名さん]

＞諸々の調達がおわっていて

販売が目論見より時間がかかって建設の手配のほうが進んじゃってるのかな。職人のやりくりあるから止められないしね。

[5142: 匿名さん]

少なくともご近所さんは直接玄関からでしょ。

[5143: 通りがかりさん]

アポなしで来るのはN○Kと飛び込み営業くらい。無視するのが無難。

[5144: 匿名さん]

マンションブロガー達も玄関カメラはある方がリセールにいいと言ってるから、オプションでつけた人はここのマンションのリセール時は勝ち組だね。つけてない人、これから購入予定の人たちは苦戦するんだろうね。

[5145: 匿名さん]

リセールの時、カメラまで確認できるかな。新築だと時間かけて判断できるけど、中古だと内覧してどうですかなんだよね。

入居してから、あっカメラなかった失敗、じゃない。

[5146: 匿名さん]

賃貸でもセキュリティについて気にするぐらいだからチェックはすると思いますがね。

[5147: 匿名さん]

セキュリティに関わることだから無いことを説明しなかったら説明義務違反とか(笑）。

[5148: 匿名さん]

令和後半から設備のコストカットが進んでるからね。スロップシンクに始まって、洗面台の扉が引き戸から開き戸に。ここまではまあ見ればわかるんだけど、最近は玄関カメラや玄関照明の人感センサーとか気が付きにくいところまで。

令和物件が中古で出回り始めたら設備チェックが大変。

[5149: マンション掲示板さん]

>>5114 マンション検討中さん

本当にその通りだと思います。残念で仕方ありません。

[5150: 匿名さん]

このレジ２で一番心配なのは住民板で騒がれている変更について。目に見える変更ならわかりますが、勝手に見えない部分の変更されていたら大変。コロナで物資が届かないのはわかるが、納期を間に合わせるために勝手に変えて良いもんなのかね。
内面を納期を間に合わせるために当初の予定を変更して有り合わせでやられたら大変。何やられてもわからないですからね。ここのゼネはあの会社ですからね。やりかねない。