プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[501: 匿名さん]

見直すなら管理費、修繕積立金もね。

[502: マンション検討中さん]

価格調整しても高い価格だと思いますよ。
総戸数が多いだけに某不動産販売のように完成後も販売で苦労しそうな物件になりそうですね。

[503: 匿名さん]

似たような盛り上がりのプラウド桜木町とか日吉本町あたりは別に遅かれ早かれ完売する。
仮にネガティブ材料で叩かれても100戸ぐらいならプラウドブランド＋街のブランドで捌ける。

ここの課題は1300戸＋駅遠に尽きる。
1300戸であれば北仲クラスの盛り上がりをしなければ厳しいのにスレは閑古鳥。
住友と違って何年もダラダラ売る体力は野村にはないだろうから値付けこそが肝ですね、売れずに値引きしている他物件も目立ってきていますし焦って飛び付く必要は全くないでしょう。

[504: 匿名さん]

竣工してから一年経過すれば中古扱いですから、価格設定次第でしょうね。

[505: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

野村は六郷では大失態をしたが、基本的には長期販売は好まないデベ。
背伸びすれば手が届く絶妙な価格設定で売り出すと思う。

[506: マンション検討中さん]

>>498さんのほうが購入者の現実を言い当てていると思う
共働きだけどパワーカップルでもなく二人合わせて1300とか頑張って1500の感じだよ
この規模だし、団地ぽいし高級感はないよね
ファミリーターゲットで保育園～受験までなおかつ車も持ってローンも払っては厳しい、楽は出来ない生活になりそう
人生100年とかうりにしてるけどそのわりに施設はぼんやりしてる
野村はどんなリサーチしてこの規模でこの値段設定にしたのか？？？

[507: マンション検討中さん]

仮に1300戸購入・完売できたとしても、その後は前途多難が続くはず。
管理組合でも1300戸の世帯の合意形成をとるためにはかなりの時間と労力が必要。
更には将来売却をするタイミングも同じ世代の人達が多ければ多いほど売却タイミングも重なる。
ただでさえ日吉エリアのマンションは多く売却時に競合するのに、同じマンションでも売却時に競合しなくてはならなくなる。つまり、売却価格は下げざるを得ない状況が起こるためリセールバリューを考えると非常に難しいところ。
将来売却の可能性がなく住み続ける前提なら話は別だが。

[508: マンション掲示板さん]

2500戸を謳ってる矢向の物件なんて10年以上かけて売るつもりのようですよ
いやそのつもりはないけど売れ行きが悪いから事実上そうなってるだけかもしれないですが

ここがどうなるのか見ものです

[509: 匿名さん]

＞＞508 マンション掲示板さん

事実上無借金経営のゴクレと野村を同列には語れません。

[510: マンコミュファンさん]

みんな買う気もないのになんで書き込んでるの？

[511: マンション検討中さん]

野村が100年かけて売り切る街。

[512: 匿名さん]

プラウド日吉本町の坪単価は312万円。
ジェイグランディア日吉は330万円。
それに比べればプラウドシティは安いもんだ。

[513: 匿名さん]

日吉本町もジェイグランディアも地元の人が買いたくなる立地なんですよね。
戸数が少なければ地元需要だけで完売する立地。とにもかくにも立地。
ここは地元の人の食指が伸びる立地でしょうか。

日吉本町を6,500万で50戸捌くのは楽だがここを1,300戸捌くのはどうでしょうね。
1,300戸は縁もゆかりもない場所から殺到しないと捌けないレベル。

4,980万　⇒　恐らく殺到　それなりの期間で完売
5,580万　⇒　そこそこ売れそう　
5,980万　⇒　ボチボチ売れそう
6,580万　⇒　たまに売れそう

[514: 通りがかりさん]

>>510 マンコミュファンさん
どこのマンションでもそうですが、下記のどれかだと思いますよ
・少しでも安く買いたい人または倍率を下げたい人
・本マンション建設を快く思っていない人
・他のデベロッパー、不動産関係者
・ネガ発言が好きな暇人

[515: 匿名さん]

他の方も触れていますが、管理費の詳細についてMRで説明受けた方いらっしゃいます？計算すると平米単価約309～310円です。ここよりはるかに少戸数のジェイグランディアの管理費は平米単価約199～200円ですので、仮に75平米として比べると本物件の方が約8000円～9000円管理費が高いです。
一般的に大規模物件は小規模物件より戸数が多い分、管理費もお得なはずですし、ここはそんなに管理費が嵩むような豪華設備もないように思います。
物件価格に比べると管理費や修繕積立金は軽視しがちですが、毎月の出費になりますし、将来売却の際、購入検討者が意外と気にするところですよね。

[516: マンション検討中さん]

私も管理費は高すぎると思います。
24時間有人管理なので、、と言われましたが、1300戸もあるのにそれだけでそんなに高くなりますかね？

[517: 匿名さん]

デベロッパーは管理費を抑えた物件はこちらが聞かなくても「管理費を安く抑えたんですよ～」とアピールしてきます。でも、ここは管理費について一切話題にしません。
帰り際に予定価格表と一緒に管理費の表を渡されます。そうすると（私もそうでしたが）ほとんどの人は物件の予定価格表とにらめっこになり管理費の表をじっくり見ることをしません。家に帰って管理費の表を見て「おや？」と思うのです。
数千万の買い物をするのに、こんな対応は非常に残念。でも、聞かれたくないから言わない＝聞いてもまともに答えられない＝みんなで質問すれば値下げの余地あり、とも思いました。
マンション管理に支障をきたすほど管理費を下げろと言うつもりはないですが、管理会社も野村の系列会社のようなので、ぼったくられている可能性は否定できないですよね。

[518: 評判気になるさん]

購入を決めた方いれば、ぜひご意見聞きたいです！

[519: マンコミュファンさん]

どうして急にスレが動き出したんだ？（笑）
要望書出す時期だから？

[520: マンション検討中さん]

管理費は高すぎですね。マンション住人専用の設備も全くないのになんであんなに高いのか。。
価格調整で管理費が見直されてなければ見送りかな。

[521: 匿名さん]

管理費も販売価格も高いよ。

[522: 匿名さん]

そうそう、手間だけど管理費は管理会社変えてしまうって手もあるからね。
販売価格どうなるか見ものです。

[523: マンション検討中さん]

入居者は高い管理費払って共有施設は近隣住民にも解放。
これが野村の人生100年時代を考え抜いた答えだ！！

[524: 匿名さん]

数年後、伝説の大失敗プロジェクトとして語り継がれそう。そんなとこ住みたくない。共有施設を地域に開放する発想は、聞こえは良いけど、要するに猛烈に反対運動してる地元住民対策だと思う。

[525: 匿名さん]

営業担当者は「今の相場から考えればとっても割安感のある物件ですよ！」とドヤ顔で強気の発言をしてたけどね。

[526: 匿名さん]

地域に解放するということは、当たり前だがどんな人達が来るかわからない。仮に使用方法に問題があっても改善アクションがとりずらい。
マンション住民で管理費払って自分達の共有施設だと意識し管理している側と、ただ使用するだけの側では大きなギャップがある。
ただでさえ近隣住民で反対運転が起こっており、後々トラブルにならなければよいが。

[527: マンション検討中さん]

こんな状況の中、購入を決めた方の理由を知りたいです。やはり、地元で日吉を離れたくない方が買われるのでしょうか？

[528: 匿名さん]

>>527 マンション検討中さん

地元だけで1300戸は捌けませんよ。
日吉に魅力を感じて、このマンションの諸条件に対しこの価格で納得できる人が買う。それだけです。
人それぞれ事情や考え方が異なるのですから、他人の購入理由なんか気にしたって意味ないですよ。自分で判断して、自分の軸に合わないなら、他を当たるまでです。

[529: マンコミュファンさん]

>>527 マンション検討中さん
決めてはないですけど、学生時代日吉に通ってたので愛着があるというのはあります。気候がいいときに慶應のキャンパス歩くと本当に気持ちいいですよ。年取ってからまた大学で勉強したりもしたいなと。横浜で育ったので横浜に近いのも魅力だし、都内のアクセスもいいので便利だと感じます。今は不動産価格高いけど、まあ買いたいときから買いどきかなとは思ってていま検討してます。

[530: マンション掲示板さん]

もしここが失敗したら野村傾きそうですね

[531: マンション検討中さん]

共働き狙いで武蔵小杉と比較してるけど、むしろ晴海に流れそう。

[532: 匿名さん]

>>531 マンション検討中さん

晴海を選ぶ方であれば、日吉は選択肢にはならないような気がします。

[533: 匿名さん]

なります。当たり前だ

[534: マンコミュファンさん]

ネガティブコメントも目立つけど、これだけレスがつくってことはみんな気になってるってことだよね。

[535: マンコミュファンさん]

>>533 匿名さん
晴海と日吉って町がぜんぜん違うと思うけど、なんで比較検討してるの？

[536: 住民板ユーザーさん]

日吉駅からマンションまで歩くと、車の多いのと歩道が極端に狭いところとかあったり、残念。
マンション自体も工夫や設備面も頑張ってるんだけど、天井高が低すぎる。住空間として高さはもう少し確保したいところ、ここは頑張って欲しかったけどコストカットなんでしょう。
ということで、ここはやめました。

[537: 匿名さん]

>>536 住民板ユーザーさん

天井高って通常のマンションより低いんですか？どれぐらい低くなってます？？

[538: 住民板ユーザーさん]

>>537 匿名さん
2400mmです。

[539: マンション掲示板さん]

今住んでる所は2450だった気がするんだけど50ミリ違うだけでそんな変わるかなあ
2400でも2500になってもそんな変わらない気がしている

[540: マンション検討中さん]

今2700mmだから、ぜんぜん違うな～

[541: 匿名さん]

横浜市の液状化マップで真っ赤だったのですが、大丈夫ですかね？
営業さんは補強してるとは言ってたものの…
どなたか詳しい方教えてください！

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん　　
横浜日吉新聞で関連記事ありますよ。ネット検索してみてください。また、この新聞では本プロジェクトを危惧する記事、野村を批判する記事が多数あります。立場の違いはありますが、記事はおおむね事実なんだと思います。これを読むと、地元住民を黙らせるために、新参者の購入者はバカ高い管理費を払い、お金で地元に貢献しないといけないわけです。

[543: 買い替え検討中さん]

3棟目の説明会に行きました。
やはり予定通り施設はサービス付き高齢者向け住宅などのようで、
商業施設、保育所、サービス付き高齢者向け住宅・・・と盛りだくさんに混在するんだなと分かりました。
これだけの多様な人が集まり、さらにはマンション施設の一部を地域住民にも開放となると、
共有部の管理や防犯などしっかり整わないのでは？と思ってしまいます。
多様な施設の入ったマンションのご経験のある方いらっしゃいますか？？

[544: 匿名さん]

クリニックとか保育園とか多様な施設併設のマンションに住んでたけど全く問題はなかった。

[545: 匿名さん]

思ったより駅が狭くて混んでいるので、都内勤務の自分としてはここから更に乗り入れと人の増加で混雑が予想されるのがマイナス。
今はまだいいけど2年後考えるとちょっとリスクがあるなと駅を見て感じました。

[546: 匿名さん]

横浜日吉新聞、読みごたえありますね。残念ながら、このマンションは地域住民にとって迷惑施設のようです。横浜市と野村の責任は100年語り継がれることでしょう。

[547: マンコミュファンさん]

ここにきてわざわざネガりまくってる人は何がしたいの？？

[548: 匿名さん]

>>541 匿名さん
この辺り(綱島街道沿い)地盤はダメなのは明らかですよ
私なら日吉駅西口の物件にするか日吉本町駅物件にします

[549: 匿名さん]

>>547 マンコミュファンさん

期待していたのに調べれば調べるほどマイナスばかりか際立つから

[550: 匿名さん]

日吉と綱島の間に駅ができる可能性は？