プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[5001: マンション検討中さん]

たらればの話しするなら日本に住んではいけないという話にしかならない無意味さ

[5002: 匿名さん]

当たり前ですが駆体はALCではなく鉄筋ですよ。

[5003: 匿名さん]

鉄筋だけですか。すごいな。

[5004: 匿名さん]

コンクリートもよろ

[5005: 匿名さん]

建築基準では非構造分は震度5強以下で壊れても問題ないから割り切った設計ってこと。

[5006: 匿名さん]

躯体が持てば大丈夫ってことなら耐震ドアにする必要ないしね。

[5007: 匿名さん]

耐震ドアは耐震性と無関係、歪みにくい＝閉じ込められづらい。さすがに標準だと思うけど

[5008: 匿名さん]

＜新横浜トンネル真上で道路陥没、「綱島トンネル」は掘削工事を継続＞ https://hiyosi.net/2020/06/25/tokyu_sotetsu2020/
新綱島駅の開業は遅れるのでしょうか。

[5009: マンション検討中さん]

鉄道・運輸機構が工事全てを中止して原因調査するとコメントしており、遅くなるかもしれませんね。

[5010: 匿名さん]

ここの場合、メリットあるのは新横に行くときくらいでしょ。本数少ないから、待つより菊名乗り換えのほうが早かったりするだろうし。

[5011: 匿名さん]

>5009

一回目の事故については工事には問題なくて振動で空洞が広がったなんてコメントしておきながら、まただからね。きっちり原因究明して対策しない限り再開できないでしょ。

[5012: マンション検討中さん]

レジ2の上層階検討しています。
レジ1からの夜景はどんなものでしょうか。眺望が気になります。

[5013: マンション検討中さん]

>>5012 マンション検討中さん

レジ2眺望抜ける部屋もなくなったんじゃない？

[5014: 名無しさん]

>>5012 マンション検討中さん
キレイです。南棟からはバルコニーから横浜方面、寝室から東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。

[5015: マンション検討中さん]

>>5014 名無しさん

寝室どこ向きですか？東京タワーとスカイツリー見えるの？

[5016: 名無しさん]

>>5015 マンション検討中さん
寝室は北向きです。遠いですがちゃんと東京タワーとスカイツリーだとわかります。メインは武蔵小杉のビル群です。

[5017: 匿名さん]

所謂夜景、なら都心方面向いてないと満足はしないと思いますよ。高い建物がないので開放感はあり見晴らしもいいのですが、明かりはその分少ないので。。遠くにランドマークとか見えるため個人的には正直十分ですが、その辺りはトレードオフですかね。

[5018: マンション検討中さん]

綱島タワーできたらランドマークは見えなくなるでしょうか？

[5019: 匿名さん]

今坪単価いくら？

[5020: マンション検討中さん]

>>5019 匿名さん

平均300前後

[5021: マンション検討中さん]

インテリアオーダーなど行かれてますか？

[5022: マンション検討中さん]

東棟は川崎のビル群の夜景が見えますよ。
いわゆる湾岸エリアみたいな夜景を期待してると、がっかりすると思いますが夜景は特に期待していなかったので個人としては嬉しい誤算です。周囲から覗かれる心配もないから、基本夜もカーテンはしてません。カーテンするのは家具やけを気にして寝るとき位かな。

[5023: 通りがかりさん]

>>4983 4980さん
タワマンでなく、20階建てですよ。
高さ大事ですかね？

[5024: マンション検討中さん]

>>5023 通りがかりさん
高さ大事でしょ。眺望に影響でてくるもん。
目の前に建物あるより、視界が抜けきったほうがいいに決まってるじゃない。

[5025: 匿名さん]

>>5024 マンション検討中さん
元々のコメントの趣旨からしたら大事なのは高さじゃなくて眺望でしょ。高くても眺望ない部屋多いねって話なんだから。

[5026: マンション検討中さん]

>>5021 マンション検討中さん

月末行きます。

[5027: マンション検討中さん]

>>5012 マンション検討中です。

みなさん返信ありがとうございました。
眺望の良さそうなレジ2の部屋を購入しようと思います。

[5028: 周辺住民さん]

＞＞5018　マンション検討中さん
いつ完成の予定でしょうか？

[5029: マンション検討中さん]

>>5028 周辺住民さん

2022年末頃だそうです。

[5030: 通りがかりさん]

>>5024 マンション検討中さん

では、小杉のタワマン狙って下さい。

[5031: マンション検討中さん]

残り何戸ぐらいかな？

[5032: 通りがかりさん]

>>5031 マンション検討中さん

次回販売予定、PDFで見たら
100戸以上ありましたよ。
途中で、数えるのやめましたが。

[5033: 住民板ユーザーさん2]

レジ1とレジ2で総戸数779戸
公式HPで580超契約と掲載
次回販売予定100戸以上が正しいのなら、
その後の残りは100戸弱ということか。

[5034: マンション検討中さん]

>>5033 住民板ユーザーさん2さん

少し前ぐらい公式HPでは610超契約って書いてなかったっけ？減ったの？

[5035: 5033]

そういうことは野村に聞いて

[5036: マンション検討中さん]

エアコンは受注会で買いました？

[5037: マンション検討中さん]

レジ２の要望書提出直前、綱島新駅の工事にすごく気になる物です。。
新駅できたら日吉からの始発は大幅減る予定らしくて通勤は大変混雑になりますでしょうか。
始発座ることを狙ってこちらの物件を検討しておりますが、
皆さん、どう考えていますでしょうか。

[5038: マンション検討中さん]

>>5037 マンション検討中さん

https://www.train-times.net/article/sotetsu2023pre-1-html#2

[5039: 住民板ユーザーさん1]

>5038
つまり…どうゆうことだっぺ？

[5040: 匿名さん]

相鉄は、横浜行き、JR直通、東急直通になるからそれほど本数無いでしょ。逆にいうと日吉から新横いくのもタイミングによっては菊名乗り換えのほうが早かったりする。

[5041: 住民板ユーザーさん1]

意外と日吉始発は残るんじゃないかということですな！

[5042: マンション検討中さん]

電車の本数増える？のは良いですね。

[5043: 匿名さん]

本数自体は増えないんじゃない。

[5044: マンション検討中さん]

今でさえ目黒線座るために１、２本見送ってる人がいるから更に争奪戦になりそうな予感

[5045: 匿名さん]

間取りページに返済シミュレーションがありました。
こういったシミュレーションって、35年ローンで月々〇万円で払えるみたいな計算になっているんですが、こちらのマンションは、頭金、ボーナス加算希望額や借入希望期間を選択できるのがよかったです。

でもH1タイプは7300万円ですか・・・。
年収いくらなら払えるでしょうか。
色んな間取りがあるので、迷ってみますね。
払える金額の間取りがあるといいな。

[5046: 通りがかりさん]

>>5036 マンション検討中さん
入居後に、きれいに取付けてあって欲しく、
受注会で頼みました。
リビングに、ダイキンを付けたいと言う拘りがあり、他の部屋は三菱にしました。
ダイキンは40%OFF
三菱は特価品で10万ちょっと。
その後、家電量販店にも見に行きましたが、
むしろ、受注会の料金の方が安かったです。
選ぶ物によると思いますが。

[5047: マンション検討中さん]

>>5046 通りがかりさん

他に何かおすすめの品物ありますか？

[5048: 通りがかりさん]

>>5047 マンション検討中さん
エアコンでお勧めは、
ダイキン以外に目が行ってないので、
他の方からの情報欲しいですね。

あとパナソニックの照明具で、
この紙の掲載品に限り、
40%OFFと言うのがありました。
27品ほど掲載されていて、
我が家はそこから見積りしました。
家電量販店と、変わらない料金です。

他は、やはりお高いです。
特に、エコカラットと、カーテン。
ラクモア食器棚と、オーダー品の料金は、
ほとんど変わらないとの事です。

[5049: 通りがかりさん]

>>5046 通りがかりさん
ごめんなさい。
照明具の40%OFFは、27品以上あったかもです。

[5050: マンション検討中さん]

検討中の者です。
生協などはオートロックですが契約可能ですか？あとエレベーターはおしゃれな感じですか？

[5051: 匿名さん]

＞5050

生協は昼間、在宅してれば受け取り出来るでしょ。

[5052: マンション検討中さん]

>>5051 匿名さん

在宅できない場合のことを教えていただきたいのです。

[5053: マンション検討中さん]

今期50戸販売ね

[5054: 匿名さん]

>>5052 マンション検討中さん
他に契約者がいて、オートロック開けてもらえればOKですよー。

[5055: 匿名さん]

>5054

オートロック開錠してもらった部屋以外にそのまま訪問するのって厳密にいうと不法侵入だよね。

[5056: マンション検討中さん]

>>5055
NHKはそれしてくるんじゃない

[5057: マンション検討中さん]

いくつか角部屋のキャンセル住居でました？

[5058: マンコミュファンさん]

>>5057 マンション検討中さん

角部屋検討中です。
どこかわかれば教えてほしいです。

[5059: マンション検討中さん]

>>5058 マンコミュファンさん

最新の価格表見たらわかりますが、角が3部屋ぐらい先着順になっていて、キャンセルだからかな

[5060: マンション検討中さん]

販売にドライブがかかりましたね。
コロナ過の潜在需要が噴出した感じでしょうか。

この状況なら竣工後売れ残っても10戸くらいになりそうですね。

[5061: 匿名さん]

コロナ前で眺望の良い部屋確保できてよかった。

[5062: マンション検討中さん]

本物件を検討しております。
こちらのマンションのスラブ厚ご存知の方いますか？

[5063: マンション検討中さん]

20cmはあったかと。遮音は普通レベルかと思います

[5064: マンション検討中さん]

検討中のものです。
レジデンス2のFix窓がなくなるのと、窓枠が黒にな？聞いたのですが、どなたたか写真アップをお願いできないでしょうか、、？オーナーズサイトに写真がアップされていると聞きまして。。

[5065: 通りがかりさん]

レジ1完売？

[5066: 匿名さん]

>5063

最低限レベルね。

[5067: マンション検討中さん]

>>5065 通りがかりさん

確かに物件概要出てこないですね。売り切ったのかな？？
レジ2までは普通に売れると思うんだよね、1も2も特徴あったから。
3はどうやって売り込むのかな？東横線が新横浜つながることかね？

[5068: 匿名さん]

＞東横線が新横浜つながることかね？

新横の陥没事故でいつになるかだね。

[5069: マンション掲示板さん]

>>5067 マンション検討中さん
南側最前線で他レジの影響なしは十分特徴あると思うけど。

[5070: 通りがかりさん]

ドン・キホーテと銚子丸のとこ新駅出来たらレジ3最強になるw

[5071: マンション検討中さん]

>>5070 通りがかりさん
そこに駅できるのですか？

[5072: マンション検討中さん]

横浜市の市民の声コーナーで、北綱島付近に新駅を設置する計画は無いと回答していますね。
日吉?綱島の駅間距離が約2kmあるので、中間にあれば良いと思いますが。

[5073: 匿名さん]

公募して、結局新綱島だったらウケるな。

東急、港北区民を対象に新横浜線の駅名を募集

https://news.yahoo.co.jp/articles/a5d228345a0d4ce208729bea06816cb516f2...

[5074: 周辺住民さん]

>>5073 匿名さん

綱島ゲートウェイでいかがでしょう(笑)

[5075: 匿名さん]

インテリアオプションでオススメの会社って有りませんか？

[5076: 通りがかりさん]

>>5073 匿名さん

綱島スマートタウンでいかがでしょう(笑)

[5077: 匿名さん]

インテリアフェアやキャンペーンのリスト見て自分で調べてみて気になるブランドを野村のアドバイザーにご相談されるのが良いと思います。またショールームはどこも空いてますので気になるブランドは予約して足を運びましょう。白紙状態で他人のおすすめに流されるならニトリで十二分かと、、、

[5078: 周辺住民さん]

前に眺望の記載がありましたので知っている部分を記載します。
(10F以上、良い天気の日を想定しています）

南･･･正面に新横浜プリンスホテル（現在は宿泊者少なく暗い）
　　　綱島タワーもこの部分になると思います
南東･･･ランドマークタワー、昼間はインターコンチなども見えます
東・・・川崎のビル群　広範囲に見えます
北東・・・新川崎ビル群（武蔵小杉ビル群より大きく見える）
　　　　　その奥が羽田空港なので海ほたるのように飛行機ライトが見える
北・・・武蔵小杉ビル群（慶応の校舎で右側は半分程度しか見えないかも）
　　　　日吉駅から200メートル下っており、１０階以上が良いと思います
西・・・夕日、南西に富士山
　　　　ロイヤルマンション(13F）があるため西側は相応の高さがないと見えないかも

モデルルームに行くならアピタ日吉に寄って眺めると参考になると思います。
アピタ日吉にもニトリありますが、家具・雑貨など買い足すなら高田の島忠がお薦めです。

[5079: 住民板ユーザーさん1]

将来的に3棟建ったら、上階でも眺望は望めないところもあるから配置は要確認ですね

[5080: マンション比較中さん]

最近MR行かれた方教えてください。
1Fテラス付き住戸とルーフバルコニー付き住戸ってまだ残っていましたでしょうか？
80平米前後希望なんですがよろしくお願いします。

[5081: マンション検討中さん]

MRに直接聞けば良いやん

[5082: マンション掲示板さん]

レジ2の窓枠のサッシが白から黒に変更になりましたよね？　白だからこそぬけ感があって良かったと思うのですが、、、

[5083: 口コミ知りたいさん]

>>5082 マンション掲示板さん
レジ3の窓枠はシルバーになりますね。
どれが好きかは好みです。
原価は、想像次第です。

[5084: マンション検討中さん]

黒の方が良いと思ったのは少数派だったのか

[5085: ご近所さん]

日吉希望でここのマンションを購入される方は良い選択だと思いますよ。私は昨年日吉希望でここと迷ってもう一つの方のマンションを購入しましたが、虫はワンサカでるは、設備に不備は多いはで痛い目に合ってます。近くにスーパーがないのでネットスーパーでもと思いましたが、在宅していないと受け取れません。また、子供が小さいので病院と思っても駅まで行かないといけないので不便です。
日吉希望ならここを選ぶべきです。他を購入してから後悔しているのでみなさんは後悔しないようにしてください。

[5086: 通りがかりさん]

>>5085 ご近所さん

でもお宅は駅近じゃないですか。

[5087: 通りがかりさん]

>>5083 口コミ知りたいさん
レジ3の情報が、もうあるのですか？

[5088: 通りがかりさん]

>>5085 ご近所さん

当時あっち選んだ理由は？

[5089: ご近所さん]

>>5088 通りがかりさん

希望住戸は価格はほぼ一緒でしたが、毎月のランニングコストがこちらの方が圧倒的に高かったためです。共用施設はいらなかったので。
多少の出費があっても周辺に商業施設ある場所を選ぶべきでした。便利ですね。

[5090: マンション検討中さん]

確かに高い。
圧倒的な高さですよね。
もう少し抑えられでしょうに。。。
残念です。

[5091: マンション検討中さん]

確かに管理費高いですよね
ただ系列会社しか管理出来ないという理由はないので、数年後他社と相見積もりとって価格交渉は可能かなと思います
その役立候補しようかな笑
レジ毎に管理会社違うとか有りなんかな？

[5092: マンション検討中さん]

プラウドなのに野村不動産の管理会社じゃないってかなり魅力落ちるでしょ。実際他社に乗り換えたプラウドタワー東雲でもリセールに影響出てるみたいだしね。あそこは理事長が色々と濃過ぎて、少しというかかなり特殊ではあると思うけども。
まあ確かに高いから何らかの手を打つべきとは思うけどもね。

[5093: 5091]

俺も野村の方が良いですが
現在言値なので少なくとも競争原理は取り入れた方が良いと思います。結果、野村で費用削減して契約出来ると良いですよね
あとは不要なサービスの削減ぐらいでしょうか
終の住処の予定なので、削減した管理費を修繕積立金に回せると良いな

[5094: 通りがかりさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/605119/
このスレ見る限り、パートナーズが素晴らしい管理会社とは思えん

[5095: 評判気になるさん]

>>5085 ご近所さん


でも、ランニングコストは大事ではないですか？
駐輪場代も高いし、、、、基本的によほどがんばらないとランニングコストは
あがる一方だし、、、、みんなローン＋他経費、、払えるなんてすごいなあと思います。
途中リフォームとかもかけるだろうし。。。

通勤、通学では駅ちかは本当にありがたいし、はリセールでも
管理費高いは遠ざけられるし、駅ちかは重宝されると思うのですが、、、

もちろん、いろいろ便利そうなので、ここを検討はしているのですが
うちはもっと前から検討していれば
あちらのマンションかっていたかもです。


隣の芝生は青くみえる、、、、
もしくは住んでみないとわからない、、、、ですね

[5096: ご近所さん]

5085です。

確かにランニングコストは大事ですが、ここは大手なので安心料と思えば良いんじゃないですか。私はこのランニングコストでここを諦めました。ここみたいに共用施設がないので安いのは当たり前ですが、メジャー７ではないので金額なりの管理しかしていないなと感じます。
廊下には傘立て、ベビーカー、自転車が出しっぱなしで注意無し。ゴミステーションには注意書きされているのに粗大ゴミ置きっ放し。
あ、ディスポーザー がしょぼいから使えないので管理費の無駄払いになってます笑
住んでみてわかりました、やはりマンションはメジャー７。

前にも書きましたが、マンション周辺がここは便利。ちょっと足りないものを買おうにも遠すぎる。コンビニもドラッグストアも。
ここを購入した方は羨ましいです。販売員の口車に乗せられたのが失敗でした。

[5097: マンション検討中さん]

駅近なんだから、東急でもながえでもなんでもあるのでは、、

[5098: マンション検討中]

>>5096 ご近所さん
その辺だったら3分ぐらいでセブン、元町ユニオン、まいばすけっとといろいろありませんか？

[5099: マンション検討中さん]

でもアピタ一箇所で済むので、こちらの方が便利ですよね

[5100: マンション検討中さん]

購入者、子供の年齢にてランニングコストの気になり方がちがうかもしれないですね。
子供がある程度の年齢になると教育費が半端でないし、もしくは定年ちかづくと
ランニングコストのほうが気になりますが、、、、
（こちらは節約のしようがないので、、、）
大手の管理が安心料と思えるくらいひどい管理のところもあるということで
参考にさせていただきます！

確かに廊下にいろいろ出しっぱなしのマンションはだらしない、、、
というか管理がいきとどいてないかんじがしますよね。
ただ、住民のモラルも問題もあるような？？？

にしても、そんなに買い物不便なんですかね？
病院は相性もあるし、、近くても自分が通いたい、通わせたい病院でないと
結局遠くまで通うことになるわけで。。。。

まだまだ悩ましいです。