プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4968: 匿名さん]

>4967

好待遇といってもここの中での話。一般としては目安レベル。

[4969: マンション検討中さん]

今更ですが、南棟と東棟で別れているのですね。
一緒かと思っていました。

[4970: 検討板ユーザーさん]

レジデンスⅠの先着物件が二戸に増えていますね。どういうことなのでしょうか？ただ、どちらもルーフバルコニー付きのかなり高価格帯の部屋ですが、、

[4971: 匿名さん]

>4970

キャンセルじゃない。

[4972: マンション検討中さん]

竣工・入居開始済のこの時期に新たなキャンセル住戸って出るんですね。

[4973: 住民板ユーザーさん1]

いま公式みましたが増えてます？

[4974: マンション検討中さん]

>>4973 住民板ユーザーさん1さん
物件概要

[4975: マンション検討中さん]

三棟全部完成したらこんな感じですねー
カッコいいなー

[4976: マンション検討中さん]

写真が寄りすぎているからか、結構ごちゃついちゃってますね。
もっと引きの写真つくればいいのに・・・

[4977: 検討板ユーザーさん]

確かにこうだったらカッコいいんだけど、実物は色が薄いからショボく見える。
やっぱりパンフやCGのようにはいかないよね。だいたい3割減ぐらいで見とくといいのかな。これ見ると買いたくなるけど実物見ると躊躇しちゃう。

[4978: 住民板ユーザーさん1]

いや、実物よかったよ。ベランダ側の縦ラインが良き

[4979: 匿名さん]

レジデンス2はかっこよくなりそう。レジデンス1は実際そんなシャープな感じではない。

[4980: マンション検討中さん]

レジデンス2、なんか高くない？？
レジデンス1の第一期と比べたら消費税分以上に値段が結構上がってる気がするんだけど気のせいかな…。野村が強気なのかな？

[4981: マンション掲示板さん]

>>4980 マンション検討中さん
レジデンス2は1より高いですよ、駅に近いから。
それは野村も言ってましたし、前も話題になってたような？

一時安いのはレジデンス1か、それとも3か、まあ選ぶ部屋にもよるんでしょうが

[4982: マンコミュファン]

レジ1悩んで結局買わなかった者ですが、眺望や日照等の条件と価格を天秤にかけるとレジ1が1番条件良いと野村が言っていました。細かい仕様等もレジ2以降はちょっと落ちるような事も言ってた気がします。本当かどうかわからないけど。意図としてはレジ1が売れないと結局2も3も売れなくなるからって話でした。
でも少しでも駅に近いからレジ2も魅力的ですよね。

[4983: 4980]

>>4981 マンション掲示板さん
駅近いとはいえ、眺望取れない部屋でもレジ1より高いとか納得いかないなと。だってこの物件の大きな売りの１つは高さ制限緩和による眺望でしょ？レジ1とレジ3とお見合で眺望の抜けがない部屋は抜けがある部屋と価格差つけてほしいなと思ったんですよ。レジごとに距離があるから日当たりは問題ないんだろうけど、なんかモヤッとするというか（笑）

[4984: マンション掲示板さん]

>>4982 マンコミュファンさん

我が家はレジデンス1を検討してやっぱりレジデンス2になった派です。

そういえば1と2では仕様がちょこちょこ変わってましたね、たしか洋室のカウンター設置が無くなってたりとか、インターホンの場所が変わったりとか。

でもそれぞれのレジデンスで違ったおすすめポイントがあるのでどれがいいとかはないですよね。

利便性や、環境、価格とここは新築なら選び放題ですよ、逆に中古はいいなと思ったレジデンスが都合よく出てこない可能性を考えるとやっぱり場所は選びたいですね。

[4985: 通りがかりさん]

>>4983 4980さん
価格差ついてましたよ
レジⅡの南西側は弱気な値段設定だと営業の方が言ってました。
日当たりシュミレーションも見せてもらえましたし、MRのVRでも抜け感の確認もできますしね。日当たりと眺望どっちを優先したいかだと思いました。

[4986: マンション検討中さん]

レジデンス2、駅に近いと言ってもなあ
駅からエントランスまでの距離を考えれば、1 3 とそこまで差が出るかなあ？というのが正直なところ
コンビニが近いのは良き

[4987: マンション検討中さん]

>>4986 マンション検討中さん

エントランスとサブエントランスの場所入れ替わったらいいのにな

[4988: 検討板ユーザーさん]

さすが免震 昨日の 地震 全く 揺れず。

この マンションの一番の セールスポイントだと思う。

[4989: マンション検討中さん]

昨日の地震震度３だから免震マンションならどこも大して揺れなかったのでは…。
ここの免震機能が他より優れてるっていうならセールスポイントにはなるけどね

[4990: eマンションさん]

揺れましたが、微揺れでしたね。

[4991: 住民板ユーザーさん1]

板マンで免震は珍しい

[4992: 匿名さん]

免震の弱点の長周期、直下型に襲われたら・・・。

[4993: 通りがかりさん]

>>4992 匿名さん

長周期さん、お久しぶりです。
よほど、免震がお嫌いのようですね。

[4994: マンション検討中さん]

前から思ってたんですが、レジ2のエレベータ位置悪すぎじゃないですか？

日吉最寄り謳うなら、日吉駅側に作らないと…
東側の部屋だいぶ歩きますよね。

[4995: マンション検討中さん]

>>4992 匿名さん
「ALCさん」さん、お久しぶりです。
相変わらず、文章表現がが独特ですね。

[4996: 匿名さん]

後は坂道さんを待つのみ

[4997: 住民板ユーザーさん1]

地盤さんもお忘れなく

[4998: マンコミュファンさん]

>>4994 マンション検討中さん
レジ1も似ています。
東側の階段を登っている方をよく見かけます。健康には良いかもしれません。

[4999: 匿名さん]

>>4992 匿名さん
装置設置していないより、はるかに安心安全でしょう

[5000: 匿名さん]

>4999

免震で揺れないことを前提にALCみたいに強度の弱い材料使ってる。免震が機能しない揺れに襲われたら。

[5001: マンション検討中さん]

たらればの話しするなら日本に住んではいけないという話にしかならない無意味さ

[5002: 匿名さん]

当たり前ですが駆体はALCではなく鉄筋ですよ。

[5003: 匿名さん]

鉄筋だけですか。すごいな。

[5004: 匿名さん]

コンクリートもよろ

[5005: 匿名さん]

建築基準では非構造分は震度5強以下で壊れても問題ないから割り切った設計ってこと。

[5006: 匿名さん]

躯体が持てば大丈夫ってことなら耐震ドアにする必要ないしね。

[5007: 匿名さん]

耐震ドアは耐震性と無関係、歪みにくい＝閉じ込められづらい。さすがに標準だと思うけど

[5008: 匿名さん]

＜新横浜トンネル真上で道路陥没、「綱島トンネル」は掘削工事を継続＞ https://hiyosi.net/2020/06/25/tokyu_sotetsu2020/
新綱島駅の開業は遅れるのでしょうか。

[5009: マンション検討中さん]

鉄道・運輸機構が工事全てを中止して原因調査するとコメントしており、遅くなるかもしれませんね。

[5010: 匿名さん]

ここの場合、メリットあるのは新横に行くときくらいでしょ。本数少ないから、待つより菊名乗り換えのほうが早かったりするだろうし。

[5011: 匿名さん]

>5009

一回目の事故については工事には問題なくて振動で空洞が広がったなんてコメントしておきながら、まただからね。きっちり原因究明して対策しない限り再開できないでしょ。

[5012: マンション検討中さん]

レジ2の上層階検討しています。
レジ1からの夜景はどんなものでしょうか。眺望が気になります。

[5013: マンション検討中さん]

>>5012 マンション検討中さん

レジ2眺望抜ける部屋もなくなったんじゃない？

[5014: 名無しさん]

>>5012 マンション検討中さん
キレイです。南棟からはバルコニーから横浜方面、寝室から東京タワーとスカイツリーが並んで見えます。

[5015: マンション検討中さん]

>>5014 名無しさん

寝室どこ向きですか？東京タワーとスカイツリー見えるの？

[5016: 名無しさん]

>>5015 マンション検討中さん
寝室は北向きです。遠いですがちゃんと東京タワーとスカイツリーだとわかります。メインは武蔵小杉のビル群です。

[5017: 匿名さん]

所謂夜景、なら都心方面向いてないと満足はしないと思いますよ。高い建物がないので開放感はあり見晴らしもいいのですが、明かりはその分少ないので。。遠くにランドマークとか見えるため個人的には正直十分ですが、その辺りはトレードオフですかね。