プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4801: マンション検討中さん]

>4800
レジデンス1の一階に地域貢献施設あるようにやりようはあるのではないでしょうか？

[4802: マンション掲示板さん]

>>4800 マンション掲示板さん
入り口違うけど、共用部はそれぞれの住人が使えるマンションなんてたくさんあるよね？最近であれば晴海フラッグもそうだと思うけども。

上の人が言うように、ましてや他のレジ住人は愚か住人以外も以外も使える施設があるのにレジ3に入る施設がレジ３住人しか使えず他のレジ住民は使えないっていうロジックは破綻してると思わない？

[4803: マンション掲示板さん]

>>4802 マンション掲示板さん

レジ１の地域貢献施設は居住区画と入口が異なりますし、中で居住区画と行き来できるところもありませんよね、同じような作りをすればセキュリティ区画が分けられてることになるので問題ありません。ただ、レジ３の今の計画ではそんな区画はないため、建物の作りを変更する必要があるでしょうね。ゲストルームを作る＝建物の作りを変更する、のであれば全レジ共有は可能かもしれませんが、今の作りのまま余った部屋をゲストルーム化するようなことをするとセキュリティ面の問題があるということではないでしょうか。

[4804: 検討板ユーザー]

>>4803 マンション掲示板さん
余った部屋をゲストルームにできるわけない。

[4805: 匿名]

周辺住民から、これだけ恨まれている？マンションって普通なのでしょうか？
引っ越してからも、いろいろいわれそうで怖いです
https://hiyosi.net/2019/05/27/minowa_redevelopment2019-4/

[4806: 匿名]

https://hiyosi.net/2018/06/01/minowa_elementary_school2018-3/


一方、箕輪小学校のグラウンドは広さが約3810平方メートルであることに対し、鶴見区選出の井上さくら委員（無所属）が「文部科学省による小学校設置基準では、（生徒数が721人以上になる場合）運動場の面積基準が7200平方メートルとなっている」と指摘


日吉新聞を見ていると、確かに普通の状況ではない気がします。
基準の約半分の運動場ってことですよね？

[4807: マンション検討中さん]

連続投稿やめてください。マンション検討板なのでスレ違いです。

[4808: 検討板ユーザーさん]

やれやれ。

[4809: マンション検討中さん]

葬儀場隣接の空き地は生和コーポレーションが取得したようで、看板が立っておりました。
賃貸物件かもしれません。

[4810: 匿名さん]

住民板で風のことが話題になってる。免震は風に弱いことは知られているけど、風速１０ｍ以下で電車も止まらないレベル。台風が来たらどうなるんだろう。

[4811: 通りがかりさん]

ヤバイな、ここ。

[4812: 通りがかりさん]

コストカットが原因か。

[4813: 通りがかりさん]

窓がガタガタな新築ってないわー

[4814: マンション検討中さん]

住人ですが全くガタガタしてませんよ。これが本当の風評被害w

[4815: 通りがかりさん]

ここは当たり外れがあるらしい。

[4816: 検討板ユーザーさん]

最近住民板は住民以外も書き込んでるからねー。
情報の取捨選択が必要だね。

[4817: 検討板ユーザー]

風などは低層階の方が影響ないのでしょうか？レジ3購入希望こども有りですが、足音とかの話もでていたので心配です。

[4818: マンション検討中さん]

どこでもあるよw

[4819: マンション検討中さん]

>>4817 検討板ユーザーさん
足音嫌なら一軒家が良いと思います。

[4820: マンション検討中さん]

レジ1残っていますか？

[4821: 検討板ユーザー]

>>4819 マンション検討中さん
嫌なのではなく、自分たちの音が心配です。それなりの対策はしますが、大きな買い物だけに住民トラブルだけは避けたいです。

[4822: 匿名さん]

>>4821 検討板ユーザーさん
かなりセンシティブで周囲に気を遣われる方のようですね。であれば、なおさらマンション住まいが疲れないか心配です。足音に加えてドアの開け閉め、廊下の歩く音、テレビの音、気づかないうちにビクビク生活してストレスを貯めてしまう方も多いかと思います。
あと、あなたは違うかも知れませんが、音に敏感(クレーム)な方はあなたのように気を遣ってる方が意外と多いです。私達がこんなに気を遣ってるのになんであっちは気にしないの？ようにいつの間にか自分のマナーを周囲に押し付けてしまっているパターンもあります。
緊急事態の有事にも関わらず、住民版で在宅勤務中に上からの足音でイライラするような意見が散見して驚いてますが、恐らくこのような方達は自分はちゃんとやってるいう自負がある方な気がしてます。

[4823: マンション検討中さん]

>>4809
葬儀場隣接の空き地ですが、看板が設置されており新築マンションでした。

[4824: 検討板ユーザーさん]

>>4823 マンション検討中さん

ファインスクエアといい、どんどんマンション建ちますね。
開発されてるんだなと身を持って感じるエリアですね。
あとは、行政がそれに対応できるかかな。

[4825: マンション検討中さん]

>4823
賃貸マンションぽくないですか？

[4826: マンション検討中さん]

>>4823 マンション検討中さん
店舗は入ってますか？

[4827: 検討板ユーザーさん]

綱島東の工場跡地も大東建設がマンション建設してますね。
結構大きな土地です。分譲か賃貸かは不明です。

[4828: マンション検討中さん]

日吉駅から徒歩だとそれなりに距離あるなー

[4829: マンション検討中さん]

住宅ローン払えない人が激増しているみたいですね。こういう事態も想定してローンを組んだ方がいいですよ。余裕をもった価格のマンションを買いましょう。払えない人かわいそうですね、どうなるんだろう。

[4830: マンション検討中さん]

>> 4827
気になりますね。
どの辺りでしょうか？

[4831: 住民板ユーザーさん1]

>>4830 マンション検討中さん
恐らくですが、さくら鍍金の跡地です。

[4832: 匿名さん]

>>4829 マンション検討中さん
昨年までは
まさかこのような状況になるとは誰も想像していませんでしたから
五輪景気で上昇基調だっただけに
中には失敗と思っている人がいるでしょう。
身の丈に合った借り入れをするリスクヘッジは大事ですね

[4833: 検討板ユーザーさん]

近隣にポンポンマンションが建ち始めて供給過剰になりつつありますね。
行政が総戸数規制しないから受給のバランスが崩れ売却時所有者不利が一際。

[4834: 匿名さん]

>>4833 検討板ユーザーさん
公共の立場で民間の事業を規制するのは問題があります。
建物は古くなればなるほど空き部屋になる
そして新しいものを求める
自動車とおなじ

[4835: 匿名さん]

モデルルーム再開は、先延ばしになるのでしょうか？

[4836: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
延長すると思います

[4837: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
そうですよね。
オープンしてる所もありますが、、、、

[4838: 匿名さん]

>>4837 匿名さん
あまり費用対効果はないとおもうのですが、、

[4839: 匿名さん]

このご時世ですが工事は止めずに頑張ってますか？

[4840: 検討板ユーザーさん]

サイトが変わってますね。

[4841: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
止まっていたら何か不都合があるのですか？

[4842: 通りがかりさん]

通学路はほんの近辺しか整備されてないね。
綱島東自治会と箕輪地区との間の信号がやばい。
あそこ、子供に渡らせるんか…
自治会館建ててないで歩行者信号機建てろよな

[4843: 住民板ユーザーさん1]

>>4842 通りがかりさん
あそこ危ないですよね。そこから小学校への道も大きなトラックが走るので危険ですね。

[4844: 名無しさん]

レジⅡ買ってしまったが、まさか仕事がここまで減るとは。手付金捨ててキャンセルするかどうしよう………。

[4845: 匿名さん]

>>4844 名無しさん
今後も続くようですので
判断はお早めに

[4846: 評判気になるさん]

>>4844 名無しさん

仕事減るわ、手付の何百万も失うわで踏んだら蹴ったりですね。

[4847: 匿名３]

平成２年からのバブル崩壊では、不動産規制強化で日銀が金利引上げを行い、ローン金利も５％超となり、毎月の返済が利息だけになった人や返済緩和のリスケ者が多数出ました。

今回の令和２年は国の大量赤字国債を日銀が無制限に買い取る方針を出し、ゼロ金利政策を維持していることから、ローン金利は当面上昇しないと思います。不安なら１０年固定でも0.7％程度で済みます。所得税減税で１％程度戻るのに金利は１％以下です。

レジⅢは下がると期待している投稿がありましたが、五輪選手村跡地や億ションタワマンのほうが敬遠され、購入は2022年3月で価格が6千万円台中心で学校が至近で横浜や都心にも行ける日吉のほうが人気出ると思います。
狙うのならレジⅡでキャンセル出た物件かな？

[4848: 住民板ユーザーさん4]

住人です。
驚きました。 先程の地震 全く 揺れず。
携帯の警戒警報で 目が覚め 身構えましたが。
免震の凄さ 実感。

[4849: 検討板ユーザーさん]

>>4848 住民板ユーザーさん4さん

突然すみません、お伺いしたいのですが、
エレベーターは止まったりしてないでしょうか…？
レジⅡを契約したのですが、ふと、引っ越してから災害時エレベーターが止まって使えなくなったらどうしよう…と不安で眠れません:( ´?ω?｀):

[4850: 匿名さん]

>>4849 検討板ユーザーさん
今時のマンションは地震時に最寄りの階に止まりますよ。
遠隔操作して解除してくれるから問題ないと思います。
解除作業にかかる時間は、地震の規模によるでしょう

[4851: 匿名さん]

>>4847 匿名３さん
30年前のことを言ってもね
失われた20年間
特にここ10年間は低金利ですよね

[4852: 匿名さん]

>>4848 住民板ユーザーさん4さん

免震じゃないマンション低層階でしたが
ぐっすり寝込んでおり
地震があったことにスマホを見て知りました。

[4853: マンション検討中さん]

>>4848 住民板ユーザーさん4さん

日吉駅近に住んでますが昨日もそうですが、一昨日の地震もほぼ揺れてないですよ。
免震のおかげではないようですね。もし、箕輪町が昨日の地震で揺れを感じてたなら箕輪町の地盤が悪いということなので免震様様でしたね。

[4854: 匿名さん]

>>4853 マンション検討中さん
何を今更わかりきったことを。

[4855: 匿名さん]

>>4853 マンション検討中さん
揺れなかった。
地盤がいいのかあ

[4856: マンション検討中さん]

>>4855 匿名さん

地盤いいわけないでしょ

[4857: 住民板ユーザーさん1]

>4856
それならやはり免震が効いたのですね！いいですねこのマンション

[4858: 検討板ユーザーさん]

>>4850 匿名さん
ありがとうございます！今夜は安心して眠れます！

[4859: 匿名さん]

>>4856 マンション検討中さん
その根拠は？
揺れなかったことがいい。

[4860: 住民板ユーザーさん1]

前地震があったとき、箕輪町隣接の震度計は近隣地区と変わりなかったし揺れという意味では地盤悪くないよ。日吉本町の地震計が他より大きかったのが意外でした

[4861: 匿名さん]

>>4860 住民板ユーザーさん1さん
地盤の強さがわかるホームページありますよ

[4862: マンション検討中]

マンション見学してきました。リッチは良さげですが、確かに子供のことを考えると道が狭い印象ですね。住んでる皆さんはどのように感じているのでしょうか？

[4863: 住民板ユーザーさん1]

いまはコロナのこともあり悪くないそう。いつになるか不明ですが拡張工事もありますしね

[4864: 匿名さん]

オンライン案内の連絡あったけど、電話連絡ってのがぶっ飛び。緊急事態宣言から一か月たってるのだからWEBのテレビ会議くらい用意すればいいのに。まあ、専用サイトにモデルルームで渡す図面やパンフレットをアップしてるのは評価するけど。

あと、モデルルームと外観モデルの３Dビュー用意してほしいな。緊急事態宣言解除されても、しばらくは外出は控えた方がいいはずだからモデルルームに行くのは最小限にできるようにすべき。

重要事項説明と契約がハードルかな。

[4865: マンション検討中さん]

第二期もうすぐですね。
災害マップみたのですが、ここは最大3メートル水没する可能性があったんですね。
隣の一丁目は問題ない土地なので、そこが残念ですね。

[4866: 住民板ユーザーさん1]

先の台風でもこちらは全く問題なかったようなので私は割り切りました

[4867: マンション検討中さん]

東日本大震災の時も液状化は免れましたね。ただ昨年の台風では避難所が早々に満員になって入れなくなったのが不安でした。人口が増える一方なので避難所は入れないと思っておいた方が良さそうです。

[4868: 匿名さん]

マンション住民まで避難所のキャパないんじゃない。水害については、2階以上は籠城でしょ。

[4869: 匿名さん]

電気室が1階にあるから水没したら小杉のタワマンと同じことになる。水没エリアなら２階に設置しないと。

まあ、ここは小杉水没前の設計だから対策を望むのが間違いか。

[4870: 匿名さん]

別エリアだけど昔は川があって両側が坂になってる実家の近くのマンションが夕立で水没して電気室に水が入ってマンションだけでなく近隣一帯が停電になってど顰蹙なんてのがあった。だいぶの前のことなんだけど、対策は進まない。

[4871: 住民板ユーザーさん1]

地上と地下は大違いでして地上なら対策いくらでもあるのだな。

[4872: 通りがかりさん]

箕輪小学校が避難所になると聞きましたが。

[4873: 匿名さん]

>4871

で、対策してるの？

[4874: 匿名さん]

電気室、サブエントランスの近くだから止水板や土嚢積むと入れなくなっちゃう。土嚢も小杉は役に立たなかったし。

[4875: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉は土嚢でエントランスからの浸水は食い止めた。問題だったのは地下3階のマンホールからの浸水です。ちなみに1000年に一度の大雨ならサブエントランス使えなくしても対策するよねw

[4876: 匿名さん]

>>4875 住民板ユーザーさん1さん
えっ
マンション内コンビニが水浸しだったのは？
1000年とは初めて聞くのですが気象庁から発表されましたか？

[4877: 住民板ユーザーさん1]

武蔵小杉台風ではここ全く問題なかっただろw ここが浸水する可能性のあるハザードマップの基準が1000年に一度なw

[4878: マンション検討中さん]

100年に一度でも、1000年に一度だろうと、ここ最近の災害の多さ見てれば、ハザードマップは無視できないよね。

[4879: 匿名さん]

>>4877 住民板ユーザーさん1さん
書いていないけど

[4880: 匿名さん]

>>4878 マンション検討中さん
なんか雲に巻かれて玉虫色ですね

[4881: 住民板ユーザーさん1]

>4879
48時間総雨量:792.6mm (1000年に一度程度の雨量)と書いてますよw

[4882: 匿名さん]

>>4881 住民板ユーザーさん1さん
出典元をお示しください。
ないと思います。
0を見間違えたのかな？二つに見えるとか

[4883: 住民板ユーザーさん1]

>4882
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...
ほいw

[4884: 匿名さん]

小杉は住民総出で土嚢積んでたよね。連絡網作らないと。

[4885: 匿名さん]

これからのレジⅢはせめて止水板の設置くらいはすべきかな。

[4889: マンション検討中さん]

[No.4886から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[4890: 匿名さん]

綱島アピタへ買い物に頻繁に行きますが　綱島街道は
車やトラックの往来が激しく、空気が臭いですね。
いつも家に着いたら　服はともかく髪毛や顔面が埃臭さが
漂ってきます。
日吉駅までの登り坂の徒歩は不健康そのものですね。

[4891: 匿名さん]

>>4890 匿名さん

感じかたは人それぞれですね。空気が臭いとは。
私は気になりません。駅までの徒歩も問題視していません。

[4892: 通りがかりさん]

>>4891 匿名さん
いちいち相手してて疲れない？

[4893: 匿名さん]

＞4891
喫煙者みたいに肺疾患を予防しない人間なんですかね～
病気になると自分はともかく　周りの全てが大変になるけど。

[4894: 住民板ユーザーさん1]

みなさん無視しましょう

[4895: マンション検討中さん]

レジ2エントランスの除風室だけど、ネット上のデジタルパンフレットと実際モデルルームからもらったパンフレットのデザインが違うけど、どっちの方が正しいですか？

[4896: 住民板ユーザーさん1]

こちらではなく？

[4897: マンション検討中さん]

図面集の方です。

[4898: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームでもらったのも図面集でしょうか？ちなみにプラウドシティ日吉のアプリで営業に確認できるチャットツールがあるので、それで聞いてみると楽ですよ

[4899: マンション検討中さん]

変な質問かもしれませんが、布団クローゼットは棚は最初からあるのでしょうか。
クローゼットのスペースがあって、中身はオプション？？

[4900: 匿名さん]

オンライン要望書受付って連絡あったけど、出す人いるのかな。マンションもネット通販の時代？