プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 裁判さん
ありがとうございます。
裁判はどうなったのですか？

[4786: マンション検討中さん]

共産系のプロ市民か
7億差額があるとしても、
世帯年収1000万以上が1350世帯入ると
市町村民税で7億なんてあっという間に回収できるんじゃね？
固定資産税も入るし

[4787: 通りがかりさん]

×周辺住民の恨み
○記事にあるプロ市民の恨み

[4788: 匿名さん]

>4786

適正価格で売却していれば回収する必要もない。

[4789: マンション検討中さん]

遮音性能がLLいくつあるか知りたいのですが、サイトのどこに記載あるか教えていただけませんか。

[4790: 匿名さん]

床トータルの遮音性能をきちんと表示してるケースってほとんどない。表示しているのはフローリング材の性能。

[4791: マンション検討中さん]

レジIIIの大幅値下げあるかな。

[4792: 匿名さん]

>4791

どうだろうね。これからの物件は値下げあるかもしれないけど、ここはレジ１、レジ２の契約者の手前もあるから値下げできずに大量売れ残りってパターンもあり得る。売れ残ったら値下げはあるかも。

[4793: マンション検討中さん]

同意見です。

[4794: マンション検討中さん]

2ldkに、夫婦、中学生の子供３人は狭いですか？

[4795: マンション掲示板さん]

レジデンス3に関しては、売れなければゲストルームとか、シェアサイクル、シェアカーの拡張などを増やして欲しいなー
ここ、ゲストルームないんだよね、確かに無駄な経費掛かるかも知れないけど、近隣ホテルがないし、こんだけ住居個数あればそこそこ回転すると思うんだけど。
隣のプラウド日吉はゲストルームあるんだし
お願い野村さん、今ならレジデンス3の建築申請変更して作って下さい。

[4796: 匿名さん]

レジ３だけゲストルーム作ると、レジ１、２の住民も使わせてとか問題起こるから難しいかも。

[4797: 匿名さん]

レジ2にもカーシェア入れてください。

[4798: マンション掲示板さん]

>>4796 匿名さん

そもそも、レジデンス1、レジデンス2の施設は他のレジも使えるからゲストルーム作ってもレジ3だけのゲストルームとはならないでしょ。
どうすればそういう思考回路になるの？（笑）

[4799: マンション検討中さん]

地域貢献施設を増設して付加価値高めてもらえるとレジデンス1、2民としても嬉しいですね

[4800: マンション掲示板さん]

>>4798 マンション掲示板さん

セキュリティ区画の問題があると思います。

[4801: マンション検討中さん]

>4800
レジデンス1の一階に地域貢献施設あるようにやりようはあるのではないでしょうか？

[4802: マンション掲示板さん]

>>4800 マンション掲示板さん
入り口違うけど、共用部はそれぞれの住人が使えるマンションなんてたくさんあるよね？最近であれば晴海フラッグもそうだと思うけども。

上の人が言うように、ましてや他のレジ住人は愚か住人以外も以外も使える施設があるのにレジ3に入る施設がレジ３住人しか使えず他のレジ住民は使えないっていうロジックは破綻してると思わない？

[4803: マンション掲示板さん]

>>4802 マンション掲示板さん

レジ１の地域貢献施設は居住区画と入口が異なりますし、中で居住区画と行き来できるところもありませんよね、同じような作りをすればセキュリティ区画が分けられてることになるので問題ありません。ただ、レジ３の今の計画ではそんな区画はないため、建物の作りを変更する必要があるでしょうね。ゲストルームを作る＝建物の作りを変更する、のであれば全レジ共有は可能かもしれませんが、今の作りのまま余った部屋をゲストルーム化するようなことをするとセキュリティ面の問題があるということではないでしょうか。

[4804: 検討板ユーザー]

>>4803 マンション掲示板さん
余った部屋をゲストルームにできるわけない。

[4805: 匿名]

周辺住民から、これだけ恨まれている？マンションって普通なのでしょうか？
引っ越してからも、いろいろいわれそうで怖いです
https://hiyosi.net/2019/05/27/minowa_redevelopment2019-4/

[4806: 匿名]

https://hiyosi.net/2018/06/01/minowa_elementary_school2018-3/


一方、箕輪小学校のグラウンドは広さが約3810平方メートルであることに対し、鶴見区選出の井上さくら委員（無所属）が「文部科学省による小学校設置基準では、（生徒数が721人以上になる場合）運動場の面積基準が7200平方メートルとなっている」と指摘


日吉新聞を見ていると、確かに普通の状況ではない気がします。
基準の約半分の運動場ってことですよね？

[4807: マンション検討中さん]

連続投稿やめてください。マンション検討板なのでスレ違いです。

[4808: 検討板ユーザーさん]

やれやれ。

[4809: マンション検討中さん]

葬儀場隣接の空き地は生和コーポレーションが取得したようで、看板が立っておりました。
賃貸物件かもしれません。

[4810: 匿名さん]

住民板で風のことが話題になってる。免震は風に弱いことは知られているけど、風速１０ｍ以下で電車も止まらないレベル。台風が来たらどうなるんだろう。

[4811: 通りがかりさん]

ヤバイな、ここ。

[4812: 通りがかりさん]

コストカットが原因か。

[4813: 通りがかりさん]

窓がガタガタな新築ってないわー

[4814: マンション検討中さん]

住人ですが全くガタガタしてませんよ。これが本当の風評被害w

[4815: 通りがかりさん]

ここは当たり外れがあるらしい。

[4816: 検討板ユーザーさん]

最近住民板は住民以外も書き込んでるからねー。
情報の取捨選択が必要だね。

[4817: 検討板ユーザー]

風などは低層階の方が影響ないのでしょうか？レジ3購入希望こども有りですが、足音とかの話もでていたので心配です。

[4818: マンション検討中さん]

どこでもあるよw

[4819: マンション検討中さん]

>>4817 検討板ユーザーさん
足音嫌なら一軒家が良いと思います。

[4820: マンション検討中さん]

レジ1残っていますか？

[4821: 検討板ユーザー]

>>4819 マンション検討中さん
嫌なのではなく、自分たちの音が心配です。それなりの対策はしますが、大きな買い物だけに住民トラブルだけは避けたいです。

[4822: 匿名さん]

>>4821 検討板ユーザーさん
かなりセンシティブで周囲に気を遣われる方のようですね。であれば、なおさらマンション住まいが疲れないか心配です。足音に加えてドアの開け閉め、廊下の歩く音、テレビの音、気づかないうちにビクビク生活してストレスを貯めてしまう方も多いかと思います。
あと、あなたは違うかも知れませんが、音に敏感(クレーム)な方はあなたのように気を遣ってる方が意外と多いです。私達がこんなに気を遣ってるのになんであっちは気にしないの？ようにいつの間にか自分のマナーを周囲に押し付けてしまっているパターンもあります。
緊急事態の有事にも関わらず、住民版で在宅勤務中に上からの足音でイライラするような意見が散見して驚いてますが、恐らくこのような方達は自分はちゃんとやってるいう自負がある方な気がしてます。

[4823: マンション検討中さん]

>>4809
葬儀場隣接の空き地ですが、看板が設置されており新築マンションでした。

[4824: 検討板ユーザーさん]

>>4823 マンション検討中さん

ファインスクエアといい、どんどんマンション建ちますね。
開発されてるんだなと身を持って感じるエリアですね。
あとは、行政がそれに対応できるかかな。

[4825: マンション検討中さん]

>4823
賃貸マンションぽくないですか？

[4826: マンション検討中さん]

>>4823 マンション検討中さん
店舗は入ってますか？

[4827: 検討板ユーザーさん]

綱島東の工場跡地も大東建設がマンション建設してますね。
結構大きな土地です。分譲か賃貸かは不明です。

[4828: マンション検討中さん]

日吉駅から徒歩だとそれなりに距離あるなー

[4829: マンション検討中さん]

住宅ローン払えない人が激増しているみたいですね。こういう事態も想定してローンを組んだ方がいいですよ。余裕をもった価格のマンションを買いましょう。払えない人かわいそうですね、どうなるんだろう。

[4830: マンション検討中さん]

>> 4827
気になりますね。
どの辺りでしょうか？

[4831: 住民板ユーザーさん1]

>>4830 マンション検討中さん
恐らくですが、さくら鍍金の跡地です。

[4832: 匿名さん]

>>4829 マンション検討中さん
昨年までは
まさかこのような状況になるとは誰も想像していませんでしたから
五輪景気で上昇基調だっただけに
中には失敗と思っている人がいるでしょう。
身の丈に合った借り入れをするリスクヘッジは大事ですね

[4833: 検討板ユーザーさん]

近隣にポンポンマンションが建ち始めて供給過剰になりつつありますね。
行政が総戸数規制しないから受給のバランスが崩れ売却時所有者不利が一際。

[4834: 匿名さん]

>>4833 検討板ユーザーさん
公共の立場で民間の事業を規制するのは問題があります。
建物は古くなればなるほど空き部屋になる
そして新しいものを求める
自動車とおなじ