プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4751: 住民板ユーザーさん6]

>>4749 マンション検討中さん

何が目的なんでしょうかね。ほんとにやめてほしい。

[4752: 住民板ユーザーさん1]

なんだかんだ、このマンション好かれているな

[4753: 検討板ユーザーさん]

そんなに揺れるんですか？
地盤良くないんですかね、、

[4754: マンション比較中さん]

ここに限らず箕輪町2丁目は全体的に地盤緩いです。
ハザードマップで確認できますよ。

[4755: マンション検討中さん]

そちらの商業施設って一応もうオープンしてるんですか？スーパーとか。どんな感じか見たいけどコロナで行けなくて

[4756: マンション掲示板さん]

>>4755 マンション検討中さん

5月1日からです。

[4757: 住民板ユーザーさん4]

団地感がする、デザインが悪い 等 書かれていますが、 このマンションは 高さがあるので、近隣の方々に威圧感等を与えないようにデザインされています。設計、監修は かの有名な、 日建ハウジングシステムが、担当。
どこが、団地にみえるのでしょうか。

いい加減 ネガティブな投稿は お辞めなさい。

[4758: マンション検討中さん]

はーい。

[4759: 通りがかりさん]

>>4757 住民板ユーザーさん4さん
団地の設計で有名ね。

[4760: マンション検討中さん]

ネガコメントしないと自尊心を保てない
可哀想な人ですね

[4761: マンション検討中さん]

団地に免震構造かつ吹抜エントランスとエレベーターホール？そんな団地あったら住んでみたくなります。

[4762: 検討板ユーザーさん]

構造面の話じゃなくてデザイン面の話なのでは＜団地感
デザインは個人の好みなので意見はいろいろあるでしょう。
夜はあかりが灯って綺麗だと思いますよ。

[4763: マンション検討中さん]

素敵なデザインだと思いますよ！順梁、逆梁両方あって安っぽくもボテボテもしてない。

[4764: eマンションさん]

本当、ネガティブなコメントを書いてる人の品格を疑う。
こういうところでしかディスれない。
ここでしかストレスが発散できない。
自分が虚しくなりませんか？
本気で買うつもりが無ければ、本当に買えないなら不用意に、軽い気持ちでコメントしないで欲しい。

そういうコメントを見ていて本当に、この人寂しい人…残念な人…という印象しかない。
将来大丈夫ですか？
と思うのは私だけではないと思いますよ。

大人が書くレベルではない。
稚拙な印象しか与えないですよ。

[4765: eマンションさん]

と書くと非難する残念な人も出ると思いますが、私は別に気にしませんし、反論する気はありませんので、どうぞどうぞご自由にしてください。

[4766: 検討板ユーザーさん]

>>4764 eマンションさん
みなきゃいいじゃん。ネットの掲示板なんてそんなもんだよ。ここだけじゃなくて5ちゃんとかTwitterも。そこまで刺激つよくないよ、ここ。

[4768: マンション検討中さん]

根拠のあるネガならまだしもただの誹謗中傷だしねえ

[4770: マンション検討中さん]

どこと悩まれていますか？

[4771: 検討板ユーザーさん]

ここは工事ストップしてないんですね。現場仕事は意外と3密だから、かわいそうだなー。

[4772: 検討板ユーザーさん]

>>4771 検討板ユーザーさん
工事間に合ってくれないと困るから、休まず動いてほしい。

[4773: 匿名さん]

>4772

緊急事態宣言が出てる中、自己中だね。ここで感染拡大を止めないと、経済を完全に止めることになる可能性もあるのに。検討者って将来のお隣さん候補。

[4774: 通りがかりさん]

[No.4767～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4775: 匿名さん]

日吉東急アベニューがコロナ発生の影響で当面全館閉館のようですね。

[4776: 匿名さん]

本当、ネガティブなコメントを書いてる人の品格を疑う。
こういうところでしかディスれない。
ここでしかストレスが発散できない。
自分が虚しくなりませんか？
本気で買うつもりが無ければ、本当に買えないなら不用意に、軽い気持ちでコメントしないで欲しい。

そういうコメントを見ていて本当に、この人寂しい人…残念な人…という印象しかない。
将来大丈夫ですか？
と思うのは私だけではないと思いますよ。

大人が書くレベルではない。
稚拙な印象しか与えないですよ。



と書くと非難する残念な人も出ると思いますが、私は別に気にしませんし、反論する気はありませんので、どうぞどうぞご自由にしてください。

[4777: 通りがかりさん]

>>4687 名無しさん
子供の教育費はオール公立ってことですよね。さすがに？

[4778: 検討板ユーザー]

>>4776 匿名さん
なんで何回も同じことあげんの？スレをあげたい野村の策略？

[4779: 匿名]

土地納入にしても、野村の地下の埋蔵物未処理にしても、周辺住民の恨みをかうことは絶対の状況で、何をいまさらネガが多いとか。。。

そういえば、裁判はどうなったのだろうか？

[4780: マンション検討中さん]

>>4779 匿名さん

何の裁判ですか？

[4781: マンション検討中さん]

>4779
いや目立つマンションだからでしょw
例の団体の方ですか？汗

[4782: 通りがかりさん]

>>4779 匿名さん

するとここのネガは周辺住民の恨みつらみですか？

[4783: 匿名]

>>4781 マンション検討中さん

やたら芝居がかっていますね。

土地購入は、野村というよりも行政(行政が購入した小学校の土地)に対して住民訴訟が発生したと認識していますが、違うのでしょうか。

購入価格における不当性の真偽については、私にはわかりませんが、周辺住民のそのような目線がマンション購入者に向けらることはあってはいけないと感じます。

一方で、当該マンション竣工に伴う人口増加により、綱島街道(歩道含む)の許容超過問題は発生することは予想されますので、周辺住民の方々からそういう目線は向けられるでしょうね。

ただ、綱島街道の問題が発生した場合、マンション購入者側も朝の通勤時等に当然影響を受けますので、その際は周辺住民の方々と一緒になって、行政に対して綱島街道事業計画(綱島駅から箕輪町付近まで及び箕輪町付近から日吉駅まで)の前倒し等を訴え続けていく必要がありますね。

[4784: 裁判]

これ
https://hiyosi.net/2019/05/27/minowa_redevelopment2019-4/

[4785: マンション検討中さん]

>>4784 裁判さん
ありがとうございます。
裁判はどうなったのですか？

[4786: マンション検討中さん]

共産系のプロ市民か
7億差額があるとしても、
世帯年収1000万以上が1350世帯入ると
市町村民税で7億なんてあっという間に回収できるんじゃね？
固定資産税も入るし

[4787: 通りがかりさん]

×周辺住民の恨み
○記事にあるプロ市民の恨み

[4788: 匿名さん]

>4786

適正価格で売却していれば回収する必要もない。

[4789: マンション検討中さん]

遮音性能がLLいくつあるか知りたいのですが、サイトのどこに記載あるか教えていただけませんか。

[4790: 匿名さん]

床トータルの遮音性能をきちんと表示してるケースってほとんどない。表示しているのはフローリング材の性能。

[4791: マンション検討中さん]

レジIIIの大幅値下げあるかな。

[4792: 匿名さん]

>4791

どうだろうね。これからの物件は値下げあるかもしれないけど、ここはレジ１、レジ２の契約者の手前もあるから値下げできずに大量売れ残りってパターンもあり得る。売れ残ったら値下げはあるかも。

[4793: マンション検討中さん]

同意見です。

[4794: マンション検討中さん]

2ldkに、夫婦、中学生の子供３人は狭いですか？

[4795: マンション掲示板さん]

レジデンス3に関しては、売れなければゲストルームとか、シェアサイクル、シェアカーの拡張などを増やして欲しいなー
ここ、ゲストルームないんだよね、確かに無駄な経費掛かるかも知れないけど、近隣ホテルがないし、こんだけ住居個数あればそこそこ回転すると思うんだけど。
隣のプラウド日吉はゲストルームあるんだし
お願い野村さん、今ならレジデンス3の建築申請変更して作って下さい。

[4796: 匿名さん]

レジ３だけゲストルーム作ると、レジ１、２の住民も使わせてとか問題起こるから難しいかも。

[4797: 匿名さん]

レジ2にもカーシェア入れてください。

[4798: マンション掲示板さん]

>>4796 匿名さん

そもそも、レジデンス1、レジデンス2の施設は他のレジも使えるからゲストルーム作ってもレジ3だけのゲストルームとはならないでしょ。
どうすればそういう思考回路になるの？（笑）

[4799: マンション検討中さん]

地域貢献施設を増設して付加価値高めてもらえるとレジデンス1、2民としても嬉しいですね

[4800: マンション掲示板さん]

>>4798 マンション掲示板さん

セキュリティ区画の問題があると思います。

[4801: マンション検討中さん]

>4800
レジデンス1の一階に地域貢献施設あるようにやりようはあるのではないでしょうか？

[4802: マンション掲示板さん]

>>4800 マンション掲示板さん
入り口違うけど、共用部はそれぞれの住人が使えるマンションなんてたくさんあるよね？最近であれば晴海フラッグもそうだと思うけども。

上の人が言うように、ましてや他のレジ住人は愚か住人以外も以外も使える施設があるのにレジ3に入る施設がレジ３住人しか使えず他のレジ住民は使えないっていうロジックは破綻してると思わない？

[4803: マンション掲示板さん]

>>4802 マンション掲示板さん

レジ１の地域貢献施設は居住区画と入口が異なりますし、中で居住区画と行き来できるところもありませんよね、同じような作りをすればセキュリティ区画が分けられてることになるので問題ありません。ただ、レジ３の今の計画ではそんな区画はないため、建物の作りを変更する必要があるでしょうね。ゲストルームを作る＝建物の作りを変更する、のであれば全レジ共有は可能かもしれませんが、今の作りのまま余った部屋をゲストルーム化するようなことをするとセキュリティ面の問題があるということではないでしょうか。

[4804: 検討板ユーザー]

>>4803 マンション掲示板さん
余った部屋をゲストルームにできるわけない。

[4805: 匿名]

周辺住民から、これだけ恨まれている？マンションって普通なのでしょうか？
引っ越してからも、いろいろいわれそうで怖いです
https://hiyosi.net/2019/05/27/minowa_redevelopment2019-4/

[4806: 匿名]

https://hiyosi.net/2018/06/01/minowa_elementary_school2018-3/


一方、箕輪小学校のグラウンドは広さが約3810平方メートルであることに対し、鶴見区選出の井上さくら委員（無所属）が「文部科学省による小学校設置基準では、（生徒数が721人以上になる場合）運動場の面積基準が7200平方メートルとなっている」と指摘


日吉新聞を見ていると、確かに普通の状況ではない気がします。
基準の約半分の運動場ってことですよね？

[4807: マンション検討中さん]

連続投稿やめてください。マンション検討板なのでスレ違いです。

[4808: 検討板ユーザーさん]

やれやれ。

[4809: マンション検討中さん]

葬儀場隣接の空き地は生和コーポレーションが取得したようで、看板が立っておりました。
賃貸物件かもしれません。

[4810: 匿名さん]

住民板で風のことが話題になってる。免震は風に弱いことは知られているけど、風速１０ｍ以下で電車も止まらないレベル。台風が来たらどうなるんだろう。

[4811: 通りがかりさん]

ヤバイな、ここ。

[4812: 通りがかりさん]

コストカットが原因か。

[4813: 通りがかりさん]

窓がガタガタな新築ってないわー

[4814: マンション検討中さん]

住人ですが全くガタガタしてませんよ。これが本当の風評被害w

[4815: 通りがかりさん]

ここは当たり外れがあるらしい。

[4816: 検討板ユーザーさん]

最近住民板は住民以外も書き込んでるからねー。
情報の取捨選択が必要だね。

[4817: 検討板ユーザー]

風などは低層階の方が影響ないのでしょうか？レジ3購入希望こども有りですが、足音とかの話もでていたので心配です。

[4818: マンション検討中さん]

どこでもあるよw

[4819: マンション検討中さん]

>>4817 検討板ユーザーさん
足音嫌なら一軒家が良いと思います。

[4820: マンション検討中さん]

レジ1残っていますか？

[4821: 検討板ユーザー]

>>4819 マンション検討中さん
嫌なのではなく、自分たちの音が心配です。それなりの対策はしますが、大きな買い物だけに住民トラブルだけは避けたいです。

[4822: 匿名さん]

>>4821 検討板ユーザーさん
かなりセンシティブで周囲に気を遣われる方のようですね。であれば、なおさらマンション住まいが疲れないか心配です。足音に加えてドアの開け閉め、廊下の歩く音、テレビの音、気づかないうちにビクビク生活してストレスを貯めてしまう方も多いかと思います。
あと、あなたは違うかも知れませんが、音に敏感(クレーム)な方はあなたのように気を遣ってる方が意外と多いです。私達がこんなに気を遣ってるのになんであっちは気にしないの？ようにいつの間にか自分のマナーを周囲に押し付けてしまっているパターンもあります。
緊急事態の有事にも関わらず、住民版で在宅勤務中に上からの足音でイライラするような意見が散見して驚いてますが、恐らくこのような方達は自分はちゃんとやってるいう自負がある方な気がしてます。

[4823: マンション検討中さん]

>>4809
葬儀場隣接の空き地ですが、看板が設置されており新築マンションでした。

[4824: 検討板ユーザーさん]

>>4823 マンション検討中さん

ファインスクエアといい、どんどんマンション建ちますね。
開発されてるんだなと身を持って感じるエリアですね。
あとは、行政がそれに対応できるかかな。

[4825: マンション検討中さん]

>4823
賃貸マンションぽくないですか？

[4826: マンション検討中さん]

>>4823 マンション検討中さん
店舗は入ってますか？

[4827: 検討板ユーザーさん]

綱島東の工場跡地も大東建設がマンション建設してますね。
結構大きな土地です。分譲か賃貸かは不明です。

[4828: マンション検討中さん]

日吉駅から徒歩だとそれなりに距離あるなー

[4829: マンション検討中さん]

住宅ローン払えない人が激増しているみたいですね。こういう事態も想定してローンを組んだ方がいいですよ。余裕をもった価格のマンションを買いましょう。払えない人かわいそうですね、どうなるんだろう。

[4830: マンション検討中さん]

>> 4827
気になりますね。
どの辺りでしょうか？

[4831: 住民板ユーザーさん1]

>>4830 マンション検討中さん
恐らくですが、さくら鍍金の跡地です。

[4832: 匿名さん]

>>4829 マンション検討中さん
昨年までは
まさかこのような状況になるとは誰も想像していませんでしたから
五輪景気で上昇基調だっただけに
中には失敗と思っている人がいるでしょう。
身の丈に合った借り入れをするリスクヘッジは大事ですね

[4833: 検討板ユーザーさん]

近隣にポンポンマンションが建ち始めて供給過剰になりつつありますね。
行政が総戸数規制しないから受給のバランスが崩れ売却時所有者不利が一際。

[4834: 匿名さん]

>>4833 検討板ユーザーさん
公共の立場で民間の事業を規制するのは問題があります。
建物は古くなればなるほど空き部屋になる
そして新しいものを求める
自動車とおなじ

[4835: 匿名さん]

モデルルーム再開は、先延ばしになるのでしょうか？

[4836: 匿名さん]

>>4835 匿名さん
延長すると思います

[4837: 匿名さん]

>>4836 匿名さん
そうですよね。
オープンしてる所もありますが、、、、

[4838: 匿名さん]

>>4837 匿名さん
あまり費用対効果はないとおもうのですが、、

[4839: 匿名さん]

このご時世ですが工事は止めずに頑張ってますか？

[4840: 検討板ユーザーさん]

サイトが変わってますね。

[4841: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
止まっていたら何か不都合があるのですか？

[4842: 通りがかりさん]

通学路はほんの近辺しか整備されてないね。
綱島東自治会と箕輪地区との間の信号がやばい。
あそこ、子供に渡らせるんか…
自治会館建ててないで歩行者信号機建てろよな

[4843: 住民板ユーザーさん1]

>>4842 通りがかりさん
あそこ危ないですよね。そこから小学校への道も大きなトラックが走るので危険ですね。

[4844: 名無しさん]

レジⅡ買ってしまったが、まさか仕事がここまで減るとは。手付金捨ててキャンセルするかどうしよう………。

[4845: 匿名さん]

>>4844 名無しさん
今後も続くようですので
判断はお早めに

[4846: 評判気になるさん]

>>4844 名無しさん

仕事減るわ、手付の何百万も失うわで踏んだら蹴ったりですね。

[4847: 匿名３]

平成２年からのバブル崩壊では、不動産規制強化で日銀が金利引上げを行い、ローン金利も５％超となり、毎月の返済が利息だけになった人や返済緩和のリスケ者が多数出ました。

今回の令和２年は国の大量赤字国債を日銀が無制限に買い取る方針を出し、ゼロ金利政策を維持していることから、ローン金利は当面上昇しないと思います。不安なら１０年固定でも0.7％程度で済みます。所得税減税で１％程度戻るのに金利は１％以下です。

レジⅢは下がると期待している投稿がありましたが、五輪選手村跡地や億ションタワマンのほうが敬遠され、購入は2022年3月で価格が6千万円台中心で学校が至近で横浜や都心にも行ける日吉のほうが人気出ると思います。
狙うのならレジⅡでキャンセル出た物件かな？

[4848: 住民板ユーザーさん4]

住人です。
驚きました。 先程の地震 全く 揺れず。
携帯の警戒警報で 目が覚め 身構えましたが。
免震の凄さ 実感。

[4849: 検討板ユーザーさん]

>>4848 住民板ユーザーさん4さん

突然すみません、お伺いしたいのですが、
エレベーターは止まったりしてないでしょうか…？
レジⅡを契約したのですが、ふと、引っ越してから災害時エレベーターが止まって使えなくなったらどうしよう…と不安で眠れません:( ´?ω?｀):

[4850: 匿名さん]

>>4849 検討板ユーザーさん
今時のマンションは地震時に最寄りの階に止まりますよ。
遠隔操作して解除してくれるから問題ないと思います。
解除作業にかかる時間は、地震の規模によるでしょう