プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4651: 匿名さん]

条件のいい部屋ってどのあたり？

[4652: 検討板ユーザーさん]

眺望が抜ける東向きの駅側です。かなり埋まっちゃってます。

[4653: 検討板ユーザーさん]

レジデンス2です。

[4654: 匿名さん]

>>4653 検討板ユーザーさん

なるほど、確かに眺望欲しいですね

[4655: マンション検討中さん]

展望って必要な条件なんでしょうかね？

[4656: 匿名さん]

いつキャンセルするの？
今でしょ！

[4657: マンション掲示板さん]

私は眺望ほしいですね。開放感段違いですよ。
戸建てとか、都心なら眺望なくても仕方ないかなと思いますが。
まあその分エレベーター待ち時間とかあるしその人の考え方かもね。

[4658: 検討板ユーザーさん]

わたしは高さよりも抜け感がある住戸を重視します。

[4659: マンション掲示板さん]

眺望と抜け感って同じじゃない…？

[4660: マンション掲示板さん]

減税きたら買い

[4661: マンション掲示板さん]

>>4652 検討板ユーザーさん

レジデンス2の東向は第一期で中層階からほとんど埋まってたような、すでに手付け払って契約済でしょ

駅に一番近くてレジデンス1の日照影響なくて、エレベーター逆なので廊下もあまり人が通らない、眺望抜ける。ただし坪単価高い

[4662: マンション検討中さん]

レジ2の西側の端の方から南向きの抜けはどうでしょう。高層階ならって感じのイメージです。

[4663: 匿名さん]

>>4662 マンション検討中さん

西は全体的抜けないよ、階数関係なく。

[4664: マンション検討中さん]

結構眺望気にする人いるのですね。
レジ2南向きの1番広い3L検討しているだけに、意外だったわ。MD開いたら行ってみようかな

[4665: マンション掲示板さん]

今回のプロジェクトは高さ制限が60メートルになったことによるメリットあるからそこは欲しいかなと。

[4666: マンション掲示板さん]

某金融、従来ローン新規受付中止らしい
買いたくても買えない時がやってくる
無理しないほうがいい家庭もある。逆に目処かつく家庭は購入に踏みきる、そんな時代

[4667: マンション検討中さん]

1Fって残ってるのかな？
サイト見ても分からん。

[4668: マンション検討中さん]

住宅ローンは12日まで新規受付停止とありますね。
確かに買えない...

[4669: 匿名さん]

東向きの眺望抜けは15階以上ならまだ何部屋残っているような。

[4670: マンション検討中さん]

レジ2南東向き棟の1番駅よりの部屋って実質的にはあまり駅に近くないんですよね。

階段は建物中央、エレベーターは建物の奥の方。

結局眺めがいいと駅遠、眺めが悪いと駅近になるから悩ましい。
それでも眺めがいい方が売れてるみたいなので、そちらを重視する方が多いんでしょうね。

[4671: 匿名さん]

レジ2のエントランスから南東棟エレベーターホールまで、レジ1みたいな専用廊下じゃなく、南西棟の共有廊下を通るのもちょっとマイナスポイント。

[4672: マンション検討中さん]

西側の端も隣の14階建マンションより高層であれば眺めは抜けるけどルーフバルコニー付きで高いし売れてる。

[4673: マンション検討中さん]

ソコラオープンの看板がありました。
保育園はもうオープンしてたんですね。ビオセボン行ってみたいですね。

4/1 保育園
4/9 写真館
4/13 コンビニ、クリーニング屋、ファミレス、音楽教室
5/1 スーパー
5/7 病院

[4674: 騒音]

キッついわ～
まともに寝られへん

[4675: 匿名さん]

昼は窓閉めていれば私は気になりません。夜は全くもって静かです。遮音性能はレジ2の道路沿いはT-2でそれ以外はレジ1含めてT-1と聞いていましたが私のところは問題ないです。

[4676: 匿名さん]

>>4675 匿名さん
レジ2東棟の綱島向き寝室の窓もT2になりますか？

[4677: 匿名さん]

>>4676 匿名さん
綱島向き→綱島街道向き

[4678: 匿名さん]

>>4677 匿名さん
営業さんに確認ください。聞いたイメージは西棟の端の道路側ですが。

[4679: 匿名さん]

レジ2とレジ3が遮音壁となってレジ1は静かになるでしょう。

[4680: 検討してます]

>>4512 名無しさん
900万でここを買うなんて両親からすごい援助
があるんでしょうかね。羨ましいです。

[4681: マンション掲示板さん]

>>4680 検討してますさん

世帯900だときつそうですね

[4682: 匿名さん]

平均900っていうのは900以下の家庭も少ないってことね。すごい

[4683: 玄関前]

の画像ありますか？（エントランスではないです）
室外機以外に物置けますかね？

[4684: 通りがかりさん]

>>4682 匿名さん
わたしも驚きました。どんな試算してんのかなあと。もしくはコツコツ頭金貯めてきた人達なのかなあとか。親の遺産狙い？いずれにせよ羨ましいです。

[4685: 匿名さん]

年収900万円の人はいくらくらいの物件を買ったんですか？
最高は9400万円台。6300万円台、6400万円台、6500万円台の物件なら買えなくもないかなと思ったりしましたが…安易ですか？

住宅取得等資金贈与の非課税ですよね。4月1日からだといくら非課税贈与ができますか？
夫側の親、妻側の親から、それぞれ1000万円ずつもらえれば、4000万円台の物件を買うのと同じ計算になるため、不可能ではない気がします。
二極化しているので、裕福なところにはお金があるっていう感じなのかも…

[4686: 匿名さん]

親に頼らないと買えないなんて情けない。もし、自分の子供が家買うから1000万くれって言われたら払うの？子供が２人いたら2000万だね。ここのローン、毎月のランニングコスト払いながら数千万の貯蓄大変だね。

[4687: 名無しさん]

年収920万で購入しました。20代半ばでまだこれから昇給していくのでやっていける試算です。こちらはもう給料上がりきったおじさん家庭ばかりですか？

[4688: マンション掲示板さん]

>>4686 匿名さん
援助は家庭によって違うから、ランニングコストが現在の収入で賄えるなら何も問題ないと思うし、ここは他人に嘲りをぶつける所ではない。

現金を残しても相続税で取られるくらいなら、援助したほうがいい、ていうか税理士も進めてくる案だよ？教育資金だってそう。

制度は賢く使わないと勿体無い。

[4689: 匿名さん]

緊急事態宣言出たら引っ越し予定の人は安倍さん無視して予定通り引っ越してくるの？それとも宣言取り下げるまで引っ越し延期？

[4690: マンション掲示板さん]

>>4689 匿名さん
緊急事態宣言で国民の行動は規制できません。
日本のはあくまで「自粛要請」に過ぎません。

[4691: 匿名さん]

>>4690 マンション掲示板さん

じゃあ、ここに入ってくる人たちは国の要請を無視して引っ越してくるのか。
クラスター化したりしてね。

[4692: マンション掲示板さん]

>>4691 匿名さん

あなたにとって引っ越しは不要不急ですか？
小学校や保育園の関係でどうしても引っ越しが必要な人もいるんですよ。

[4693: 匿名さん]

>>4692 マンション掲示板さん

それは不要不急ではないですね。学校は休みですよ。
まぁ、政府に背いて引っ越しする業者もどうかと思いますが。

[4694: マンション検討中さん]

>4693
やっかみも大概にしなさい

[4695: 管理費]

管理費が2年後から1万円強制値上げと聞きました。
本当ですか？

[4696: 匿名さん]

>>4695 管理費さん
デマですね
大人しくモデルルーム再開したら一度くらい行ってみたらどうですか？

[4697: 1134]

再掲で恐縮ですが、結局各家庭の生活スタイルによって変わりますのでしっかり積み上げて計算するしかないです。

1馬力の年収1000万として、手取り額760万、月63万円と仮定。

ローン返済15万、修繕管理費3.2万、駐車場1.8万、食費7万、外食費3万、光熱費2万、携帯ネット代1.5万、夫のお小遣い3万（昼食代込み）保険2万、固定資産税1.5万、日用品1万、被服費2万（年間24万）、旅行貯金2万（年間24万）、家具家電1.5万（年間18万）、教育費3万。医療費0.5万。
ここまでで50万。
10年後に300万の車に乗り換える場合、2.5万
20年後に600万でキッチン、風呂、洗面台、トイレ、壁紙交換,その他リフォームで2.5万
30年後に2000万の貯金を残す場合、5.5万
ここまでで60.5 万。

親の援助の話がありましたが、二人の子供に1000万渡す場合、上の貯金2000万が消えます。自分ように貯めるなら別途5.5万積み上げが必要ですが破綻してます。
ちなみに教育費については上の資産は全く甘く、リンクを参考にすると学費で私立中から国公立大、私立大のパターンで2000-2200ぐらいになりそうです。つまり22年間で月額7.5-8.3万になります。
https://kodomo-ouen.com/data/02.html

住居費にお金をかけた以上、取捨選択が必要な訳で、車は持ちませんとか、教育費はかけませんとか、服はファストファッション、ブランドは持ちません、旅行も行きませんとか、決めるべきでダラダラ散財すると大変だと思います。

[4698: マンション掲示板さん]

>>4697 1134さん
大きなお世話です! 各家庭で決めればよいことでしょう！

[4699: 匿名さん]

>4698

分譲マンションって入居者同士運命共同体。破綻して管理費、修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。

[4700: 匿名さん]

これだけ大規模になると滞納者は必ず出ます。出ることを見越してのこの金額なのかな。

[4701: 匿名さん]

>4700

管理計画見ればわかるけど滞納に対する準備はないよ。回収のために法的手段とるにもお金がかかる。

[4704: 検討板ユーザーさん]

[NO.4702と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4706: 検討板ユーザーさん]

[NO.4703～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4707: マンション比較中さん]

高額新築物件購入も初めは快適だか、30年間近くも、借金ローンと老婆女房
身動きできない節約人生って哀しいですな～。

[4708: 匿名一課]

結局　新型コロナの税金投入のつけは納税者への負担になる。
今後の南海トラフ地震や富士山爆発による首都圏火山灰降下
の経済損失も税金投入を考えると　今後　国は、災害予備貯蓄金
獲得として大幅な税金UPと消費税25％の時代が到来する可能性がある。
手取りが大幅減となりうる。
勿論、高額長期ローン返済組はこれらを念頭に組んでいると思うが。

[4709: 匿名さん]

>4708

政府は打ち出の小づちを持ってるわけではないから経済対策した分はいずれ回収するだろうね。消費増税は反動の消費落ち込みが大きいから復興税2.0かな。

インフレが来るから今、現物を買えって煽りは業者だろうけど、この話題はこの物件固有ではないかな。

[4710: 匿名さん]

慶応大学病院の研修医が自粛要請後の懇親会でクラスター感染。病院は信濃町だけど、慶応ブランドは落ちちゃったのは確か。

[4711: 匿名さん]

傷の件を書き込んだ検討板ユーザーって住民板では住民板ユーザー8でマルチポストしてるな。マルチポストはネットではルール違反。

モラルのない人が将来のお隣さん候補。検討板に書き込んじゃったのはネガでしかないな。

[4712: 匿名さん]

消費税どうなるんでしょうか。確かに上がるのであれば早い方がいいし、逆なら。レジ２、３の検討では迷いどころでしょうね

[4713: マンション検討中さん]

レジ1残っていますか？

[4714: マンション検討中さん]

早く入居したいのでしょうか？
高額な部屋が1室あるのみです。

[4715: 通りがかりさん]

綱島街道をはさんだ空き地は何になるのでしょうか？

[4716: マンション検討中さん]

第二期販売の価格表チェックしたら、もう2/3近く売れてますね。南西の棟ほぼ完売に近いです。こんな時期でなんか逆にすごい

[4717: マンション検討中さん]

>>4715 通りがかりさん

日吉会館のレジデンス2ではないことを祈ります。

[4718: 匿名さん]

>>4690 マンション掲示板さん
どこもモデルルーム休止だし、今日の都の発表でさらに休止期間が長引きそうだから、色々と見つめ直しして、契約するかしないかを考えてみます。

[4719: マンション検討中さん]

>>4714 マンション検討中さん
ありがとうございます。どこ見れば良いですか？

[4720: 名無しさん]

>>4719 マンション検討中さん

ホームページのプランのところに載ってますよ！

[4721: 住民板ユーザーさん1]

レジデンス2の自転車置き場は住人しか入れないよう、入口に扉はあるのでしょうか？
近隣住民も敷地内に入れるため、ちょいと心配です。

[4722: 消費税]

還付対策があるとすればいまは買いにくいですよね
。。

[4723: 現地]

見ましたけど、ま、団地ですねこれ ちょっとガッカリ

[4724: 匿名さん]

スマートシティならカーシェアたくさん入れて欲しいですよね。

[4725: 匿名さん]

感じ方は人それぞれですが、大規模で複数の棟があるプロジェクトなので、ある程度の団地感は致し方ないです。
あの広尾ガーデンヒルズでさえ、（配棟には余裕があるとはいえ）高級団地という感じは否めません。
団地感が絶対にイヤという人は、単独棟の物件にするしかないと思います。
団地といっても色々あるので、「団地＝グレード感がない」と結びつける必要はないでしょう。

それに、プラウドシティ日吉は、近くに団地があるわけではないので、そんなに気にならないのではないではないですか？
近くに公営住宅があったりすると、それと一体化しているように見られるかもしれませんが。

[4726: 通りがかりさん]

プラウド日吉と比べると庶民感が際立つ。

[4727: マンション検討中さん]

現地見に行きましたけど、全く団地っぽく感じませんでしたよ。普通にかっこいい

[4728: 通りがかりさん]

デザインが酷い。

[4729: 匿名さん]

>>4726 通りがかりさん

プラウド日吉も高級感は皆無だけどね。隣は町後輩だし。

[4730: 匿名さん]

>>4729 匿名さん

町後輩→町工場

[4731: 検討板ユーザーさん]

プラウド日吉の前の歩道、めちゃくちゃ狭いから危ないよね。あそこ改善しないのかな。

[4732: 通りがかりさん]

団地感出さないようにがんばってはいるけど、コストダウンしないといけないからいろいろと隠しきれていないところが残念ではある。

[4733: 通りがかりさん]

レジ1メイン前に子供等の遊具が並んでるのが団地感。マジでURかと思った。植栽じゃダメだったのかな、、、。

[4734: 通りがかりさん]

URに何千万も払うとは。

[4735: 匿名さん]

URは高級ですよ。普通に月20万する物件ざらです。

[4736: マンション検討中さん]

UR日吉

[4737: マンション検討中さん]

団地の根拠が遊具てw

[4738: マンション検討中さん]

ネガコメしてる奴のご尊顔見てやりたいわw

[4739: マンション掲示板さん]

>>4738 マンション検討中さん
ほんとそれ。
どれだけ素敵な立地の、どれだけ素敵なお家に住んでるんだか。
こんな匿名掲示板でしかストレス発散できない、冴えない人質なんだろうけども。

[4740: 検討板ユーザーさん]

実際には駅までの道のりどうですか？

[4741: 匿名さん]

>>4740 検討板ユーザーさん

今は快適ですよ。学生もいないし、通勤してる人もいないから。自粛のおかげですね。ずっと続けばいいのに、この人がいない綱島街道が。もちろん、コロナが収束してもって意味で。

[4742: マンション掲示板さん]

>>4740 検討板ユーザーさん

行程の半分位は二人並んでも余裕、半分位は縦に並んで歩くという所です。
まあ、住んでいるうちに気がついたら歩道も広く綺麗になっていると思ってるんですけどね。
横浜市の計画からは消えてないので。
この問題はマンションだけの問題ではないです、全ての近隣住民のお願いでもあるわけで

地獄坂の人は検討者でもなければ、近隣住民でもない只の人
ネガを書き込めば書き込むほどスレが進み口コミ人気度が上がるという

[4743: 名無しさん]

綱島街道のダラダラ坂が辛いですね。
あと歩道狭くて危ない。

[4744: 匿名さん]

住民板に昨日の地震がコメントされている。免震なのに震度３でも揺れるんだね。

というか周辺は震度２。やはり地盤か。

[4745: マンション検討中さん]

箕輪町が震度3のソースは？

[4746: マンション検討中さん]

>>4744 匿名さん

飛び起きるとか書いたスレ、ホントに住民か

[4747: 通りがかりさん]

住民になりすました人に踊らされる検討板ユーザーって、、、（笑）

[4748: 1134]

>>4745 マンション検討中さん

https://cgi.city.yokohama.lg.jp/somu/eq-data/new_eq/eq_zen/kouiki.html
港北区駒林小学校に強震計があります。昨夜の地震では港北区内でもワンランク上の揺れで、市内でもトップクラスです。

[4749: マンション検討中さん]

どうせ住人になりすましたネガだろ

[4750: マンション検討中さん]

>4748
それ日吉本町じゃないですかw
箕輪町隣接の綱島東は他と同様の震度2ですから…