プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[462: 匿名さん]

>>461 マンション掲示板さん
リスクヘッジでしょ
因みに東日本大震災の時、ガスは無傷で電気は2日くらい？使えなかったよ。
もしオール電化だと思うと怖い

[463: マンコミュファンさん]

>>462 匿名さん

給湯や床暖房は電気も必要で、電池式であればコンロのみは使える認識です。

コンロのみであればカセットコンロを常備しておけばある程度はヘッジできそうですね。

いずれも電気がないと換気扇は動かないので一酸化炭素中毒には要注意です。

[464: 通りがかりさん]

武蔵小杉は、駅の混雑が尋常ではないのでは...
ラッシュ時に電車に殆ど乗らない生活ならいいでしょうけど…

[465: 匿名さん]

>>463 マンコミュファンさん
ただ実際、震災時に給湯やガス床暖房使えたけどな…

また換気扇無くても全く問題なしでしょ
古いガス湯沸かし器やストーブの不完全燃焼によって一酸化炭素の発生量が増えることにより中毒症状を発生するのでね
軽い調理なら換気扇すら付けない家庭も多いです

[466: マンコミュファンさん]

>>464 通りがかりさん
東急ならそんなに酷くないです

[467: 買い替え検討中さん]

価格出てたんですね。
まぁ、こんなもん？という感じでしたが、団地サイズだとどうなんでしょう。
天井高さ2.4ｍは低いですね～。これは買い替えがとても厳しくなるなという印象です。
購入時には消費税も上がっているので、減税措置の変化もありそうで、
価格と時期とでリスクが大きい気がしています。
震災に関しては、横浜市の指示から帰宅難民一時待機場所等々を要求されているようなので、
地域貢献施設同様自分たちのマンション敷地内での活用が少々懸念ですね。
どうなるのか？が不明過ぎて。

[468: 検討中]

地盤がゆるくて有名なエリアで、なので免震ですよね？
使用予定の部品は問題アリ品ですか？
問題ナシ品にすると、価格上がりますよね？

[469: 検討中]

これまで3年以上にわたって、そのあり方について社内で研究を続けてきた
https://hiyosi.net/2018/10/11/minowa_redevelopment2018-15/

３年の研究の成果がコンビニ

[470: 検討中]

あの辺りにいわゆる普通の公園、
例えば、ブランコや、砂場や、ジャングルジムなどがある公園はありますか？

日吉　公園で検索すると、首つり自殺とか、ウサギ死骸とかはhitするのですが。

[471: 匿名さん]

>>470 検討中さん

悪意のある書き込みですね。

普通に検索すれば、そんなキーワードなんかよりも先に、遊具のある公園が出てくるだろうに。

[472: 匿名さん]

>>469 検討中さん
すっごい分かる
もうちょっと良いモノを作れなかったのかな〜と思っています

[473: 評判気になるさん]

一棟分でも無くして、グリーンの芝生にでもすればどれだけ魅力的なことか。

[474: マンコミュファンさん]

>>473 評判気になるさん
わかります！
でもそうなると、値段跳ね上がって誰も変えなくなるような…

[475: 匿名さん]

最近の新築マンション販売はかなり苦戦しているようですが、最後まで値引無しで完売することができるのか疑問です。増税後はさらに厳しくなりそうな予感がします。

[476: 通りがかりさん]

>>475 匿名さん

まだまだ金利が安いので、体力のある大手デベロッパーは値引販売せずに気長に販売し続けますよ

[477: 匿名さん]

>>476 通りがかりさん

野村は体力のある大手デベには入りませんよ。
新築マンション分譲が停滞したら途端に行き詰まる体質です。

[478: 匿名さん]

やっぱり、三井・三菱・住友だな。

[479: マンション掲示板さん]

検索結果って、Googleであればご自身の好みによってどのページが上位に表示されるか変わりますよ
470さんは以前の検索キーワードや閲覧結果から、そのようなページが上位に表示されてしまったんですね

[480: 匿名さん]

>>478 匿名さん

あと、東建と東急も賃貸オフィス事業が収益の柱なので大丈夫。

[481: 匿名さん]

ここの物件は消費税１０％対象なの？

[482: マンション検討中さん]

個人的にすみふはなし
三菱、三井、東京建物が三大

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

東建(ブリリア)は、三井・三菱に比べるとブランド力落ちませんかね？

[484: マンション検討中さん]

ここはKYBの製品は使われていないのでしょうか？
マンション購入心配になります…。

[485: 匿名さん]

営業がレジⅠのお買い得さをやたらと強調してたけど、ジェイと比べても安くないし、特に管理費、修繕積立金はびっくりするほど高い。野村としては今後レジⅡ、レジⅢをここより高く売るのだろうと考えると、レジⅠは最低でもあと1割～2割安くないと厳しい。ここ数年日吉、綱島は中規模の物件がそこそこ出ていたので、私の周りでも日吉、綱島で探していた人は既に他物件を買っており、この価格帯で1300戸の購入者をどこから連れてくるのか疑問。あと、購入者目線で考えたら、なぜこの時代にオール電化を造れるのか？売主（関電不動産）のご都合で、検討者をバカにしていると思う。複合再開発のメリット（商業施設やスポーツ施設、小学校新設）ばかりに目が行きがちだけど、そのメリットのほとんどは購入者以外でも享受できるわけだし、それで物件価格が上がるのはおかしい。冷静な目で駅徒歩12～13分（しかも坂道）の物件として見た時、本当にお買い得なのか？過大評価は禁物。

[486: マンション掲示板さん]

改行入れない人は信用しない

[487: マンコミュファンさん]

オール電化のことはわかるけど。
ここから１〜２割やすいってありえないでしょ。
600〜1200万安かったら流石に安すぎる。

[488: マンション検討中さん]

それで最多価格はいくらなの？

[489: マンション検討中さん]

ここはプロジェクト3棟中一番駅まで遠く、10分超え。リセールは圧倒的に不利ですね。学校(校庭)に面した立地も一般的にはネガティブ条件ですし。高値掴みは怖いですね。

[490: マンション掲示板さん]

もはや綱島日吉エリアは新規大規模住居に関して横浜市が規制をかけなきゃいけないレベルに達してる。民間企業の犬だからな横浜市。

[491: マンション検討中さん]

だからいくらなのよ？

[492: 検討板ユーザーさん333]

ざっと一番多い価格帯は6500かなぁ
下は5900位から上は8000越えまであったかな

消費税はここでは唯一8%になるのかな
やっぱりレジデンス2と3は個数も増えるし
消費税も上がるし、オリンピック後で景気も読めないし
どうなるか？

[493: 買い替え検討中さん]

東京オリンピックが終わったら、やっぱり不動産価格も下落するんですかね？

[494: マンション検討中さん]

>>493 買い替え検討中さん

郊外エリア、駅遠、不人気エリア以外は下落はしないんですってー
・2040年まで首都圏人口、世帯数が増加する
・人手不足による人件費高騰は継続
・人々の職接近住意向

[495: マンコミュファンさん]

>>494 マンション検討中さん
徒歩10分は駅遠では？

[496: マンコミュファンさん]

不動産価格が上がるか、下がるかなんてどの位のスパンで考えるか定義づけしてないからみんなバラバラなんじゃないの？？
数十年単位で見れば不動産価格は二極化だと思いますけどね。人気あるエリアはそのまま上がるか維持、ないエリアは下がる。
駅10分は遠くないと思うけどなー、日吉ってこと考えれば。駅チカの物件なんてそんなにでないでしょ？唯一気になるのは坂ってところくらいかな。全くケチがつかない物件なんてないし、大型物件でそのエリアで家を探す人の目を引くから売るときにも買い手の目にとまりやすくなると思う。選択肢に入るってだけでもリセールバリュー高いと思うけどな。

[497: 匿名さん]

リセール考えるとここは相当厳しいと思います。確かに大型物件ですが、レジデンス1はその中で最も条件悪いです。徒歩12分だと中古サイトの検索ではじかれます。

[498: マンション掲示板さん]

いくら人気エリアの日吉といえど6500万は高過ぎでしょ。しかも1300戸近く供給って、誰が買うのか教えてもらいたい。
日吉が地元の共働き世帯収入 1000万夫婦、日吉が働き場所・地元の医者・公務員、親から多額の援助を受けた人。こんな感じ？？

[499: 匿名さん]

>>498 マンション掲示板さん

日吉に限らず、近隣駅の分譲実績を見ても、6500万円は決して高いとは思いませんよ。

個別条件(この物件の場合は、坂、駅徒歩10分超、ほか)をどう考えるかは検討者次第ですけれど。

[500: マンション検討中さん]

どうやら販売価格の調整をするようです。やっぱり高かったって評価なんでしょう。

[501: 匿名さん]

見直すなら管理費、修繕積立金もね。

[502: マンション検討中さん]

価格調整しても高い価格だと思いますよ。
総戸数が多いだけに某不動産販売のように完成後も販売で苦労しそうな物件になりそうですね。

[503: 匿名さん]

似たような盛り上がりのプラウド桜木町とか日吉本町あたりは別に遅かれ早かれ完売する。
仮にネガティブ材料で叩かれても100戸ぐらいならプラウドブランド＋街のブランドで捌ける。

ここの課題は1300戸＋駅遠に尽きる。
1300戸であれば北仲クラスの盛り上がりをしなければ厳しいのにスレは閑古鳥。
住友と違って何年もダラダラ売る体力は野村にはないだろうから値付けこそが肝ですね、売れずに値引きしている他物件も目立ってきていますし焦って飛び付く必要は全くないでしょう。

[504: 匿名さん]

竣工してから一年経過すれば中古扱いですから、価格設定次第でしょうね。

[505: 匿名さん]

>>502 マンション検討中さん

野村は六郷では大失態をしたが、基本的には長期販売は好まないデベ。
背伸びすれば手が届く絶妙な価格設定で売り出すと思う。

[506: マンション検討中さん]

>>498さんのほうが購入者の現実を言い当てていると思う
共働きだけどパワーカップルでもなく二人合わせて1300とか頑張って1500の感じだよ
この規模だし、団地ぽいし高級感はないよね
ファミリーターゲットで保育園～受験までなおかつ車も持ってローンも払っては厳しい、楽は出来ない生活になりそう
人生100年とかうりにしてるけどそのわりに施設はぼんやりしてる
野村はどんなリサーチしてこの規模でこの値段設定にしたのか？？？

[507: マンション検討中さん]

仮に1300戸購入・完売できたとしても、その後は前途多難が続くはず。
管理組合でも1300戸の世帯の合意形成をとるためにはかなりの時間と労力が必要。
更には将来売却をするタイミングも同じ世代の人達が多ければ多いほど売却タイミングも重なる。
ただでさえ日吉エリアのマンションは多く売却時に競合するのに、同じマンションでも売却時に競合しなくてはならなくなる。つまり、売却価格は下げざるを得ない状況が起こるためリセールバリューを考えると非常に難しいところ。
将来売却の可能性がなく住み続ける前提なら話は別だが。

[508: マンション掲示板さん]

2500戸を謳ってる矢向の物件なんて10年以上かけて売るつもりのようですよ
いやそのつもりはないけど売れ行きが悪いから事実上そうなってるだけかもしれないですが

ここがどうなるのか見ものです

[509: 匿名さん]

＞＞508 マンション掲示板さん

事実上無借金経営のゴクレと野村を同列には語れません。

[510: マンコミュファンさん]

みんな買う気もないのになんで書き込んでるの？

[511: マンション検討中さん]

野村が100年かけて売り切る街。