プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4501: 匿名さん]

>>4499 マンション検討中さん
公式の物件概要をクリックするとなってます。4月下旬、第二期。

[4502: 通りがかりさん]

敷地北側のバス停は「プラウドシティ日吉」に名前変更されるそうです。

https://hiyosi.net/2020/03/24/tokyu_bus2020-2/

[4503: 匿名さん]

>4502

むしろバス便物件ってイメージがついちゃう。

[4504: 住民板ユーザーさん1]

>いや、つかないだろw

[4505: 検討板ユーザーさん]

中古売り出し
日吉駅よりバス5分
プラウドシティ前下車徒歩5分

[4506: 通りがかりさん]

>>4505 検討板ユーザーさん

レジ2だと徒歩1分ね

[4507: 匿名さん]

>4505

完全にバス便物件扱い。

[4508: 匿名さん]

バス停も良いのですが、スマートシティ標榜するならタイムズカーシェアを入れて欲しい。

[4509: 通りがかりさん]

>>4508 匿名さん

シェアカー強く希望します。有料でいいから

[4510: 通りがかりさん]

30半ば、一馬力1200万、扶養内妻、ですが2人子持ちなので諦めました。みなさんどれくらいの方が契約されているのでしょうか？やはり1500万くらいからでしょうか？

[4511: マンション検討中さん]

>>4510 通りがかりさん
単にムダ遣い多すぎ。反省すべし。

[4512: 名無しさん]

>>4510 通りがかりさん

レジ1買われた方の平均は900万だと営業の方が言ってましたよ

[4513: 匿名さん]

カーシェアがあれば余裕です。野村さん、5台くらいお願いします！パーク24とレジ2で交渉ください。

[4514: マンション検討中さん]

カーシェアあったら魅力的だな、、、レジ2で5台くらい入れてくれれば売れ行き上がると思うけど。コロナ対策で一票！

[4515: 検討板ユーザーさん]

>>4510 通りがかりさん

その年収で諦める理由がわかりません。

[4516: マンション掲示板さん]

>>4510 通りがかりさん

世帯年収で1200くらいが多いと思いますよ

[4517: 匿名さん]

営業の人の話ではカーシェアはレジ3では話があるようです。台数わずかなようですのでレジ2検討している身としては是非レジ2にも複数台お願いしたいですね。是非世論形成を！

[4518: マンション検討中さん]

カーシェアは他のレジデンスのものは使用不可？？

[4519: 匿名さん]

>>4518 マンション検討中さん

多分タイムズなので使用可ですが1年待つのと遠いのと1300世帯には全く台数が足りないのでは

[4520: 通りがかりさん]

もしあれば環境負荷的にもアピール材料になりますね。昔ハリウッド俳優がこぞってプリウス乗っていたみたいに。アクア10台2000万。パーク24と野村で初期投資折半すれば？タイムズは敷地外の人も利用するので野村が負担するのは無理か。

[4521: 通りがかりさん]

>>4515 検討板ユーザーさん

4150です。ディフェンシブすぎるのでしょうか…この年収だとmax5000万くらいが妥当な気がしていました。教育費がネックです。車なしです。小学4年生後半から受験対策に塾、中高は私立に行かせて
、仮に私大や留学、、となるとバカになりません。プラスα部活だなんだで、贅沢していなくても35年ローンでコツコツ返すしかないです。

[4522: 買い替え検討中さん]

35年ローンならず、余裕のない返済は命とりになるでしょう。
30年以内には必ず起こる南海トラフ大地震を筆頭に大規模な自然災害、
疫病蔓延など起これば社会情勢は一気に経済的打撃を受けます。
更に、高齢化社会による高額税金の搾取に拍車がかかる。
勿論、長期ローンを組む人は、これを念頭に組んでいると思いますが。

[4523: 匿名さん]

＞南海トラフ大地震

関東では3・11の時を上回る長周期の揺れに襲われるというシミュレーションが出てる。免震は長周期が弱点。

[4524: マンション検討中さん]

弱点かもしれないけど、免震ないよりあったほうがいいよね。

[4525: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物の強度は落としてる。免震の効果のない揺れに襲われたら・・・。

[4526: 名無しさん]

免震構造は長周期振動に弱いのは確かでしょうが、その効果が小さいだけでマイナスではないのでわないかと思うのですが（調べても、効果が弱いはあっても、マイナスに働くような文献が見つけれません。）。そうすると、免震構造は、短期周期の振動に強く、長周期の振動は一般的な構造と同等orやや強い（ないよりまし）、というのが正しい認識かと。2011年の時も免震構造の超高層ビルが倒壊したようですが、免震構造のせいというよりは建物の高さのせい(高いほど長周期振動の影響大きい)なのではないでしょうか。そうしますと、長周期の振動への耐性を考えるときは、20階建てかつ板状型マンションという条件が、長周期の振動に強いのか弱いのか、と考えたほうがよいのかなと思います。が、ここで思考が止まって、答えがでません。
専門知識をお持ちの方、いらっしゃれば教えてください！

[4527: 匿名さん]

高い建物が長周期に弱いのは共振周期が長いから。免震は建物の固有周期を長周期側にシフトさせる。低い建物でも場合によってはアウト。

[4528: 名無しさん]

>>4527 匿名さん

ありがとうございます！
国交省のサイトみてると、平成２９年４月１日以降の申請で認定されたものは、長期振動対策をとってると判断されたものみたいですね。ここが該当するかみてみます！
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

[4529: 匿名さん]

免震だからALCなの？それともALCだから免震？

[4530: 匿名さん]

ALCと免震は直接は関係なく、ALCは軽くできるのでトータルの強度を落とせるからコストダウンのはず。

タワマンでない免震ってあまりないけど、町田の免震はALC使ってない。あちらはそのために梁ががっちり出てる。

[4531: 匿名さん]

ALCは地震の時壊れちゃうかもよ。耐震基準って構造部分が対象なのでALCのところは対象外

[4532: マンション検討中さん]

客観的なファクトで議論しましょう。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

[4533: マンション比較中さん]

免震があるから楽観視していますが、建物は倒壊を免れても、分譲部屋の
内部壁やコンクリートとかは　ひび割れが発生するでしょう。
建物全体がダメージを受けるので、どこから来るのかわからない雨漏りの
シミやカビが発生し、修繕には個人負担も強いられる事になります。

[4534: 匿名さん]

>4533

耐震基準では構造部分は震度５強では損傷せずになってるので、どこが構造部分でどこが構造部分でないかの確認は必要。ALCの壁は非構造部分なので壊れる可能性がある。あと、共用部分と専用部分の境界は内法なので住戸内の部屋と部屋を仕切る壁以外は共用部分。ALCは共用部分なので壊れたら管理組合で補修する。ただ、問題なのは自然災害は予定できないので長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の費用が発生してどう徴収するかが問題になる。それから自分の部屋は大丈夫でも他の部屋が損傷したら他人事ではない。

[4535: 匿名さん]

３・１１の時、ALCは実際に神奈川県内で壊れてるしね。同じく非構造部分の乾式壁は免震タワマンでも壊れている。

[4536: 匿名さん]

なるほどー。

一方で耐震構造や制震構造ってどうなんだろう。
耐震って、一回の地震で倒壊しないというだけで、構造部にヒビを入れて力を逃がす、継続的に住めるか分からない、余震が続くと倒壊の恐れがあるとも聞いたことがある。
制震は、、、よく分からん。
マンションの話題から離れているようで申し訳ありませんが、こっち方面に詳しい方いますか？

[4537: 匿名さん]

制震は、低降伏点鋼といった履歴系ダンパーを使ってる場合要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。福岡の地震のように続けて大きな揺れに襲われたらアウト。

あと、耐震を含め構造部分は耐震スリットを入れて壊れないようにしてる。

[4538: 匿名さん]

おまけだけど構造以上に地盤が重要。豆腐の上に頑丈な物置いても下が崩れちゃったら支えられない。

[4539: マンコミュファンさん]

誰かわからない人の意見を聞いて、ここで議論していること自体がおかしい。

[4540: 匿名さん]

>4539

ここの存在を否定してることになるけど。にもかかわらずここに書き込んでるあなたが矛盾している。

[4541: 匿名さん]

匿名掲示板だから鵜呑みにはできないけど、自分で調べるきっかけくらいにはなると思うけどね。

[4542: マンション比較中さん]

4539＞専門業者が無料で情報提供しているんだから感謝すべきでしょ。
それにマンションを購入するにあたり、基本知っておくべき知識と情報ですよ。

[4543: 匿名さん]

ALCってパネルを張り合わせてるだけなので、地震でなくても時間が経つとずれて水漏れなんてことがある。

[4544: 通りがかりさん]

板状に免震はなかなか相性良いようです。倒壊してはいけない、地震後も機能しなくてはいけない病院がそれに当たります。
ここの物件でリスクがあるとしたら軟弱地盤により低周波に増幅された振動が、免震構造の固有振動数に一致して共振する場合でしょう。あとは柔らかい地層内に深く伸びた杭が耐えられるのか。

杭、免震設計がすべてきちんとされていれば、軟弱地盤であっても、一般的な板状マンションより優れた耐地震性である可能性もあります。ひとつでも手抜きがあれば、ただの軟弱地盤マンション。
心配であれば詳しい人つれていって確認してもらうのがいいでしょう。

https://www.bakko-hakase.com/entry/066_menshin-oshi

[4545: マンション検討中さん]

ここって地下に何か埋まってるんじゃなかったっけ？
杭はそんなとこに打たれて大丈夫なの？

[4546: マンコミュファンさん]

専門業者を装ってるのかなんなのかわからないですが。購入したくても出来なかった方々なのかな。

[4547: マンション検討中さん]

新型コロナウイルスの影響により、4月1日(水)～12日(日)に期間でモデルルームの営業中止のようです。ご注意下さい。

[4548: 匿名さん]

野村は判断遅れたね。東急は今週末、手続きだけで商談は無し。まあ、まだ何もアナウンスできてないデベも多いけど。

[4549: マンション検討中さん]

>>4546 マンコミュファンさん
購入できてもしなかった方々でしょうね。
ここで購入したくてもできなかったなんて笑止千万ですよ。恥ずかしい。

[4550: 通りがかりさん]

>>4549 マンション検討中さん

なんでここにいるの？