プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[4401: マンション掲示板さん]

>>4400 マンション検討中さん
駅からマンション敷地までは約9分で、実際エントランス.ドアまでは＋αで時間掛かるから、安心してね。

[4402: 匿名さん]

ここみたいに敷地をブロックで分けてる場合、良心的なデベは各ブロックまでの駅徒歩表示するんだけどね。10分以内とするための詐欺まがい表示。

[4403: マンション検討中さん]

いや、私が言いたいのは野村内でも潰し合いしてるんだなと。そこまでしないと売り切れないのかと。

[4404: 匿名さん]

同じ会社でも物件担当同士はライバル関係。

[4405: 名無しさん]

以前、別の野村物件を見に行った営業の方が言っていたのは、野村は営業部が1から3部まであり、それぞれ方針がちょっとずつ違うと。
そこのプラウドはモデルルーム写真撮影NGでした。

[4406: 検討板ユーザーさん]

物件毎に売上競わせてるに決まってるじゃん。
民間会社なら成績の良い部署のボーナスが高め設定になってそこから個人毎に配分とかじゃないの？？案件の進捗状況で優劣決めるなんて当たり前よ。

[4407: マンション検討中さん]

潰し“合い”ではないようにお見受けします。

[4408: マンション検討中さん]

一方的に日吉が言われてるだけですね。まぁ、日吉の人も岡野のプラウドについては批判してましたがね。

[4409: 匿名]

>>4398 周辺住民さん

レジ1入居後の、坂の混雑の様子みて
レジ3を検討。

[4410: 匿名さん]

https://goo.gl/maps/Z2KqcNeJtezLqevJ9
レジ2入り口まで800m、マンション標記で言うなら分速80mで10分。グーグル先生は11分。

[4411: 通りがかりさん]

消防署隣の慶應生協館の中から通って、慶應側の地下鉄出入口から入ると道渡なくてもいいし、駅手前の少し急な坂も登りなくて済むから、よかったらこのルート使ってみてください。

[4412: 周辺住民さん]

どのルートも結論的に日吉駅は丘の上なんで階段や坂道は逃れられない。
特に高齢者や疾患病人にはキツイ。

[4413: 匿名さん]

毎朝ビル10階ぶんダラダラ坂登るの辛いでしょうね。大名行列なので15分です。汗や雨で服はずぶ濡れです。

[4414: 匿名さん]

主観ではなくてデータおじさんまた出てこないかな、、、

[4415: 通りがかりさん]

何言おうと買う人は買います。買えない人は陥れても値下げすることないから他の物件に行ってください。

[4416: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。ジェイグランディアの方の坂より全然楽なんですから。勾配もこちらのが緩やか。近年では日吉ナンバー１物件には変わりない。

[4417: 匿名さん]

登る高さは同じなので、排ガスの心配なく、途中商店街や東急のあるジェイグランディアを選びます。あっ、でもあちらはとっくに完売したんですよね。

[4418: マンション検討中さん]

新しい展開が欲しい。

[4419: マンション検討中さん]

>>4416 マンション検討中さん

いやいや、ジェイグランディアとプラウドシティ比べたらジェイグランディア一択でしょう。
あっちの方が1割ほど価格が高いのが難点でしたので迷ってたらいい部屋は無くなってしまいましたが…
もう少し決断早くしたら良かったと後悔です。
なんで今さらジェイグランディアを引き合いに出すのでしょうか？聞いてみたいものです。

[4420: 匿名さん]

>>4416 マンション検討中さん

？？日吉？？　ここは箕輪ですよ。
ジェイグランディアは正真正銘日吉ですけど。

[4421: 匿名さん]

ジェイグランディアってキャンセル住戸でも出てるの？

[4422: 名無しさん]

日吉駅と綱島駅の間に東横線の箕輪駅ができたら踊って喜ぶ。

[4423: 通りがかりさん]

またあからさま煽りか…下らない文章読む量増えるからやめてくれるかな。

[4424: 通りがかりさん]

免震押してるけど皆さんの評価は？
効果はどんなもの？震度6が4くらいになるのかしら。効果に絶対はないだろうけど。

[4425: 匿名さん]

>4424

長周期には効果がない。

[4426: 匿名さん]

>>4425 匿名さん

箕輪?加瀬?綱島一帯は非常に軟弱な地盤なので、免震は絶対必要アイテムですね。

[4427: 匿名さん]

必要かもしれないけど十分ではない。３・１１の時免震で被害出てるのは液状化エリア。

[4428: ご近所さん]

3.11の時この辺は液状化しなかった。震度6。
ちょっと遠めの鴨居はしたけど。

[4429: 匿名さん]

えっ、震度6？　他より揺れてるじゃない。

[4430: 匿名さん]

液状化は液状化が問題であって、むしろ揺れに対しては液状化層は免震層として機能する。マンションの場合はその下の支持層まで杭を打っているのでいずれにせよ液状化と揺れは基本的には無関係。地質改良していない周りがじょぽじゃぽになるだけのこと。

[4431: ご近所さん]

失礼、5強だった。

それよりも小学校の通学路は整備してるんだろうか？
何も変わってない気が。。。信号機も増えてないし。

[4432: >4430]

杭は下方向の力は支持増が支えるけど、横からの力は表層の摩擦力で支えてる。液状化で表層がジャボジャボになったら支えられなくなちゃう。

ここ建物の下、地盤改良してないし。

[4433: 匿名さん]

長周期には効果がないって。大規模地震って長周期ってイメージが。
免震は縦揺れにも効果あるの？地震で怖いのって縦揺れじゃない？

[4434: 匿名さん]

縦揺れも弱点。

[4435: 名無しさん]

>>4432 >4430さん
地盤改良したと聞きましたが。

[4436: 匿名さん]

敷地の一部だけね。

[4437: 匿名さん]

家族会議で今回は見送る事を決定しました！
みなさん、さよなら。

[4438: 匿名さん]

地盤改良しても、みなとみらいは3・11のとき被災してる。液状化しないだけで、表層が揺れやすいのは変わらないからね。

[4439: 通りがかりさん]

https://business.nikkei.com/atcl/report/15/226265/101800180/
客観的記事。
長周期は分かりません。

[4440: 匿名さん]

すみふの免震物件での記述。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

[4441: マンション検討中さん]

通路は地盤改良してる。
建物の下以外の通路ではない所はしていない。
という説明だったと思う。
建物の下をしてたかどうかは覚えていない。

[4442: 匿名さん]

ちなみにそのすみふ物件で家具固定用の下地はって聞いたら、ありませんだって。ここはどうかな。

[4443: マンション検討中さん]

この周囲のマンションには免震装置の無い物件多いのだから、良いポイントですよね。
無いよりはあったほうが良い。

[4444: 匿名さん]

>>4442 匿名さん

ないはずです。私が聞いたときに免震だから必要ないって言われました。

[4445: 評判気になるさん]

近隣小学校の私立と日吉台中への進学率は何割？箕輪小は、中学受験される方が多いでしょうか。

[4446: 匿名さん]

>4444

それで納得せずに長周期で揺れて家具が倒れたらどうするんですかと突っ込まないと。

[4447: 検討板ユーザーさん]

免震ないよりある方がいいに決まってるじゃん。
なんにもない普通のマンションに住むより安心でしょ？
意味ないってこき下ろしてる意味がわからん。

[4448: 匿名さん]

免震って万能ではない。弱点を突かれたら・・・。地盤悪いところだし。

しかも弱点がいくつかある。長周期パルスもその一つ。

[4449: 匿名さん]

長周期パルスと長周期長時間とは別物。前者は熊本での震度7のように活断層上で発生。後者は東日本大震災の時に遠い大阪の高層ビルが揺れたもの。長周期パルスは一撃だが数秒の間に数メートル動くような揺れ。長周期パルスは免震に限らずなかなか対応が難しい。救いは活断層一つ一つは滅多に動かないのと、この辺りに活断層がないと思われること。
https://www.pref.kanagawa.jp/docs/j8g/cnt/f5152/

[4450: 隠れ断層]

とかないの？

[4451: 匿名さん]

>4449

長周期パルスに関しては免震固有の弱点がある。最悪は倒壊。NHKスペシャルでやってた。

[4452: 匿名さん]

>4450

関東は厚いローム層に覆われて、だらけ。

[4453: 通りがかりさん]

盛り上がってますね。隠れ断層気にし始めたら日本を脱出するしかないのかな。あるいはないけど平屋の免震構造とか。

[4454: 免震]

とは言えぜんぜん安心できないのですね、、、?

[4455: 匿名さん]

地盤が悪ければ砂上の楼閣。

[4456: マンション検討中さん]

ここのマンション購入検討しておりますが、昨今の情勢から新価格となるのでしょうか？

[4457: 匿名さん]

>4456

値下げがあるとしても完成在庫になってからかな。大手は体力あるし、既契約者の手前もある。新価格狙いならこれから新規分譲する物件。

[4458: マンション検討中さん]

ですよね。
他の野村より気合入ってるから強気なのかな。武蔵小杉を除き大規模物件なんて無いし。

[4459: 匿名さん]

>4458

他と比べてというより大手デベのスタンス。どっちみちデベにお金はいるのは竣工して引き渡しするときだし。

[4460: 消費税無くなったら]

ラッキーです！

[4461: 匿名さん]

消費減税は、元に戻すときに、また、どっと落ち込むのがわかっていてできるか。

[4462: マンション検討中さん]

下がらないと思いますけど万一下がる場合、消費税は引き渡し時点の税率ということでしょうか？であれば安心してモデルルームに行きます。この三連休は申込日程の区切りですからね。レジ1の方には多分間に合わないので申し訳ありませんが。というか下がらないとは思いますが。

[4463: 消費税]

消費税0パーセントになったら5000万円の物件だったら500万減税！！！
減税前の10パーセントで買った人超涙目だな。。

[4464: 匿名さん]

>>4463 消費税さん

税がかかるものは建物のみ。土地に税はかからないのでそこまで下がらないですよ。
減税してもいずれ元に戻るなら引渡し時に減税してるかどうかじゃないですかね。引渡しに税率戻ってるなら減税分はひかれないと思いますよ。
とりあえずこのままの価格で販売して引渡し時に減税してたら減税分返金とかかな。

[4465: 匿名さん]

>4446

大体あってるけど最後が違う。代金決済は引き渡し時。契約書に記載の価格には内訳として消費税額の記載があるので、消費税分は差し引いて清算のはず。

ローンがややこしくなるかな。減税決定前に契約してると消費税を含んだ価格としているはず。契約し直すのか？

[4466: 名無しさん]

どちらにせよ僅差で何百万損するやつが出てくる

[4467: 通りがかりさん]

マイナス思考ではなくて得するかもしれないというプラス思考で！マイナスからプラス！マック赤坂より引用

[4468: 匿名さん]

増税の時もそうだったけど差が出ないようにすると思いますよ。オプションいくら分つけるとか。
まぁ、野村がやるかはしらないけど。他のデベは増税時にやってました。

[4469: ?]

買うタイミング逸したわ

[4470: マンション検討中さん]

プラウドシティ日吉の周囲を散歩してみました。今日も工事が続いており、レジデンス1は既に入居済みの方もいるようです。街開きが楽しみです。

[4471: マンション検討中さん]

モデルルーム、盛況でしたよ。

[4472: 匿名さん]

この自粛の中、商業施設はオープニングセレモニーとかやるんですか？
クリニックの内覧会とか？

[4473: 今は買えない]

買うタイミングではないよなぁ、、

[4474: 検討板ユーザーさん]

子供の小学校入学のタイミング等あると、今は買い時ではないなんて言ってられないから盛況なんじゃないの？今回買わないと、次は小学校卒業後の6年後になり、経済状況や健康状況でローン借りれるかどうかもわからなくなるからね。これはばかりはもう運としか言いようがない。

[4475: でもなー]

>>4474 検討板ユーザーさん

みすみす減税ありそうなのにさー買えないよー

[4476: 匿名さん]

どうぞ買わないでください。

[4477: 匿名さん]

買いたい時が買い時。だからこの時期に買いたい人は別に今後減税で下がろうが、値下げがあろうが気にしません。だから何書かれようが気にしませんよ。

[4478: 検討板ユーザーさん]

>>4475 でもなーさん
増税前にさっさとレジ1でも買っておけばよかったのに。

[4479: 匿名さん]

>>4478 検討板ユーザーさん

そもそも買う気はなく、うだうだ書き込んで遊んでるだけ。
急に増えたね。

[4480: マンション掲示板さん]

湾岸エリアとか、都心に比べて実需での検討割合が高いだろうから、多少景気が悪くなっても影響は比較するとそこまでなのかなって感じるな。投資に向いてる物件ではないしね。

[4481: 住民板ユーザーさん4]

このマンションは、 投資だなんだらではなく、 真面目なファミリーが 住むマンションだと思います。
小学校は 近く、 また 日吉は 中学受験を検討するならば、 横浜方面、 東京方面の 学校 両方 通学の便が良いです。
娘が 目黒区に居ますが、 しょっちゅう 携帯に 〇〇小学校の近くで 子供が追いかけられた 不審者が 居るなど 防犯連絡があるそうです。

[4482: マンション検討中さん]

物件購入者です。
湾岸エリアや武蔵小杉のように、背伸びして住むところではなく、衣食住揃う環境がとても好きです。
もちろんマンション自体も好きです。

[4483: 細かいところ]

の仕上げがかなりコストダウンしてるんだよな、、

[4484: 通りがかりさん]

高い=良い、高級=住みやすい、とは限らない。

[4485: マンション検討中さん]

仕上げのコストダウンはどの場所でしょうか？

[4486: アンチ]

>>4485 マンション検討中さん

鉄骨非常階段とか最たる物
それと玄関前通路が狭すぎる

[4487: マンション掲示板さん]

>>4486 アンチさん
そんな低仕様なマンションも買えなく悔しいからアンチになってしまったんだね、かわいそうに。騒げば騒ぐほど惨めだからやめておきな、こんなところでストレス発散してるなんて子供が知ったらかわいそうだよ。

[4488: マンション検討中さん]

レジデンス1はキャンセル無しですか？

[4489: マンション検討中さん]

バルコニー付きならあります

[4490: 検討板ユーザーさん]

>>4487 マンション掲示板さん
こんなこと言う親をもつ子どももかわいそう

[4491: 匿名さん]

>4486

ここじゃないけど建設途中の足場なんて言われてたところもある。階段を非常時用としか考えてないんだよね。低層階だとエレベーター待つより階段使った方が早かったりするんだけど雨で風が強かったりすると濡れちゃう。

[4492: 口コミ知りたいさん]

>>4486 アンチさん
図面集は見られましたか？
共用階段は南側2つ、東側2つありますよ。
それぞれ一つずつが鉄骨になっているだけですよ。
残りの共有階段は普通の階段ですから、十分ではないでしょうか？

[4493: 評判気になるさん]

>>4492 口コミ知りたいさん
住民版で、南と東の連絡通路が鉄骨階段の写真があり、レジ2.3も同じ仕様ですか？

[4494: 匿名さん]

>>4493 評判気になるさん

よくわかりませんが、まさかあれが完成ではないでしょう。工事途中の写真としか思えません。

[4495: マンション検討中さん]

>>4489 マンション検討中さん
ありがとうございます。一室だけ
高額物件が残っているのですね。

[4496: 通りがかりさん]

>>4494 匿名さん

あれで完成です…

[4497: 通りがかりさん]

>>4493 評判気になるさん
ホームページトップのレジ2完成予想画像見たらわかりますが、南東棟の外側に鉄骨階段が映ってますよ。

[4498: 匿名さん]

第１期４次が終了して第2期の予告広告に切り替わりましたね。

[4499: マンション検討中さん]

公式サイトはなってないような？？
第二期になってます？

[4500: 匿名さん]

>4499

物件概要の予告広告。

流石にここまで販売が進んで第二期モデルルームオープンなんてやらないでしょ。

[4501: 匿名さん]

>>4499 マンション検討中さん
公式の物件概要をクリックするとなってます。4月下旬、第二期。

[4502: 通りがかりさん]

敷地北側のバス停は「プラウドシティ日吉」に名前変更されるそうです。

https://hiyosi.net/2020/03/24/tokyu_bus2020-2/

[4503: 匿名さん]

>4502

むしろバス便物件ってイメージがついちゃう。

[4504: 住民板ユーザーさん1]

>いや、つかないだろw

[4505: 検討板ユーザーさん]

中古売り出し
日吉駅よりバス5分
プラウドシティ前下車徒歩5分

[4506: 通りがかりさん]

>>4505 検討板ユーザーさん

レジ2だと徒歩1分ね

[4507: 匿名さん]

>4505

完全にバス便物件扱い。

[4508: 匿名さん]

バス停も良いのですが、スマートシティ標榜するならタイムズカーシェアを入れて欲しい。

[4509: 通りがかりさん]

>>4508 匿名さん

シェアカー強く希望します。有料でいいから

[4510: 通りがかりさん]

30半ば、一馬力1200万、扶養内妻、ですが2人子持ちなので諦めました。みなさんどれくらいの方が契約されているのでしょうか？やはり1500万くらいからでしょうか？

[4511: マンション検討中さん]

>>4510 通りがかりさん
単にムダ遣い多すぎ。反省すべし。

[4512: 名無しさん]

>>4510 通りがかりさん

レジ1買われた方の平均は900万だと営業の方が言ってましたよ

[4513: 匿名さん]

カーシェアがあれば余裕です。野村さん、5台くらいお願いします！パーク24とレジ2で交渉ください。

[4514: マンション検討中さん]

カーシェアあったら魅力的だな、、、レジ2で5台くらい入れてくれれば売れ行き上がると思うけど。コロナ対策で一票！

[4515: 検討板ユーザーさん]

>>4510 通りがかりさん

その年収で諦める理由がわかりません。

[4516: マンション掲示板さん]

>>4510 通りがかりさん

世帯年収で1200くらいが多いと思いますよ

[4517: 匿名さん]

営業の人の話ではカーシェアはレジ3では話があるようです。台数わずかなようですのでレジ2検討している身としては是非レジ2にも複数台お願いしたいですね。是非世論形成を！

[4518: マンション検討中さん]

カーシェアは他のレジデンスのものは使用不可？？

[4519: 匿名さん]

>>4518 マンション検討中さん

多分タイムズなので使用可ですが1年待つのと遠いのと1300世帯には全く台数が足りないのでは

[4520: 通りがかりさん]

もしあれば環境負荷的にもアピール材料になりますね。昔ハリウッド俳優がこぞってプリウス乗っていたみたいに。アクア10台2000万。パーク24と野村で初期投資折半すれば？タイムズは敷地外の人も利用するので野村が負担するのは無理か。

[4521: 通りがかりさん]

>>4515 検討板ユーザーさん

4150です。ディフェンシブすぎるのでしょうか…この年収だとmax5000万くらいが妥当な気がしていました。教育費がネックです。車なしです。小学4年生後半から受験対策に塾、中高は私立に行かせて
、仮に私大や留学、、となるとバカになりません。プラスα部活だなんだで、贅沢していなくても35年ローンでコツコツ返すしかないです。

[4522: 買い替え検討中さん]

35年ローンならず、余裕のない返済は命とりになるでしょう。
30年以内には必ず起こる南海トラフ大地震を筆頭に大規模な自然災害、
疫病蔓延など起これば社会情勢は一気に経済的打撃を受けます。
更に、高齢化社会による高額税金の搾取に拍車がかかる。
勿論、長期ローンを組む人は、これを念頭に組んでいると思いますが。

[4523: 匿名さん]

＞南海トラフ大地震

関東では3・11の時を上回る長周期の揺れに襲われるというシミュレーションが出てる。免震は長周期が弱点。

[4524: マンション検討中さん]

弱点かもしれないけど、免震ないよりあったほうがいいよね。

[4525: 匿名さん]

免震って揺れないことを前提に建物の強度は落としてる。免震の効果のない揺れに襲われたら・・・。

[4526: 名無しさん]

免震構造は長周期振動に弱いのは確かでしょうが、その効果が小さいだけでマイナスではないのでわないかと思うのですが（調べても、効果が弱いはあっても、マイナスに働くような文献が見つけれません。）。そうすると、免震構造は、短期周期の振動に強く、長周期の振動は一般的な構造と同等orやや強い（ないよりまし）、というのが正しい認識かと。2011年の時も免震構造の超高層ビルが倒壊したようですが、免震構造のせいというよりは建物の高さのせい(高いほど長周期振動の影響大きい)なのではないでしょうか。そうしますと、長周期の振動への耐性を考えるときは、20階建てかつ板状型マンションという条件が、長周期の振動に強いのか弱いのか、と考えたほうがよいのかなと思います。が、ここで思考が止まって、答えがでません。
専門知識をお持ちの方、いらっしゃれば教えてください！

[4527: 匿名さん]

高い建物が長周期に弱いのは共振周期が長いから。免震は建物の固有周期を長周期側にシフトさせる。低い建物でも場合によってはアウト。

[4528: 名無しさん]

>>4527 匿名さん

ありがとうございます！
国交省のサイトみてると、平成２９年４月１日以降の申請で認定されたものは、長期振動対策をとってると判断されたものみたいですね。ここが該当するかみてみます！
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/jutakukentiku_house_fr_00008...

[4529: 匿名さん]

免震だからALCなの？それともALCだから免震？

[4530: 匿名さん]

ALCと免震は直接は関係なく、ALCは軽くできるのでトータルの強度を落とせるからコストダウンのはず。

タワマンでない免震ってあまりないけど、町田の免震はALC使ってない。あちらはそのために梁ががっちり出てる。

[4531: 匿名さん]

ALCは地震の時壊れちゃうかもよ。耐震基準って構造部分が対象なのでALCのところは対象外

[4532: マンション検討中さん]

客観的なファクトで議論しましょう。
http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

[4533: マンション比較中さん]

免震があるから楽観視していますが、建物は倒壊を免れても、分譲部屋の
内部壁やコンクリートとかは　ひび割れが発生するでしょう。
建物全体がダメージを受けるので、どこから来るのかわからない雨漏りの
シミやカビが発生し、修繕には個人負担も強いられる事になります。

[4534: 匿名さん]

>4533

耐震基準では構造部分は震度５強では損傷せずになってるので、どこが構造部分でどこが構造部分でないかの確認は必要。ALCの壁は非構造部分なので壊れる可能性がある。あと、共用部分と専用部分の境界は内法なので住戸内の部屋と部屋を仕切る壁以外は共用部分。ALCは共用部分なので壊れたら管理組合で補修する。ただ、問題なのは自然災害は予定できないので長期修繕計画に組み込まれていない。計画外の費用が発生してどう徴収するかが問題になる。それから自分の部屋は大丈夫でも他の部屋が損傷したら他人事ではない。

[4535: 匿名さん]

３・１１の時、ALCは実際に神奈川県内で壊れてるしね。同じく非構造部分の乾式壁は免震タワマンでも壊れている。

[4536: 匿名さん]

なるほどー。

一方で耐震構造や制震構造ってどうなんだろう。
耐震って、一回の地震で倒壊しないというだけで、構造部にヒビを入れて力を逃がす、継続的に住めるか分からない、余震が続くと倒壊の恐れがあるとも聞いたことがある。
制震は、、、よく分からん。
マンションの話題から離れているようで申し訳ありませんが、こっち方面に詳しい方いますか？

[4537: 匿名さん]

制震は、低降伏点鋼といった履歴系ダンパーを使ってる場合要注意。大きな揺れに対しては自身が壊れてエネルギーを吸収する。福岡の地震のように続けて大きな揺れに襲われたらアウト。

あと、耐震を含め構造部分は耐震スリットを入れて壊れないようにしてる。

[4538: 匿名さん]

おまけだけど構造以上に地盤が重要。豆腐の上に頑丈な物置いても下が崩れちゃったら支えられない。

[4539: マンコミュファンさん]

誰かわからない人の意見を聞いて、ここで議論していること自体がおかしい。

[4540: 匿名さん]

>4539

ここの存在を否定してることになるけど。にもかかわらずここに書き込んでるあなたが矛盾している。

[4541: 匿名さん]

匿名掲示板だから鵜呑みにはできないけど、自分で調べるきっかけくらいにはなると思うけどね。

[4542: マンション比較中さん]

4539＞専門業者が無料で情報提供しているんだから感謝すべきでしょ。
それにマンションを購入するにあたり、基本知っておくべき知識と情報ですよ。

[4543: 匿名さん]

ALCってパネルを張り合わせてるだけなので、地震でなくても時間が経つとずれて水漏れなんてことがある。

[4544: 通りがかりさん]

板状に免震はなかなか相性良いようです。倒壊してはいけない、地震後も機能しなくてはいけない病院がそれに当たります。
ここの物件でリスクがあるとしたら軟弱地盤により低周波に増幅された振動が、免震構造の固有振動数に一致して共振する場合でしょう。あとは柔らかい地層内に深く伸びた杭が耐えられるのか。

杭、免震設計がすべてきちんとされていれば、軟弱地盤であっても、一般的な板状マンションより優れた耐地震性である可能性もあります。ひとつでも手抜きがあれば、ただの軟弱地盤マンション。
心配であれば詳しい人つれていって確認してもらうのがいいでしょう。

https://www.bakko-hakase.com/entry/066_menshin-oshi

[4545: マンション検討中さん]

ここって地下に何か埋まってるんじゃなかったっけ？
杭はそんなとこに打たれて大丈夫なの？

[4546: マンコミュファンさん]

専門業者を装ってるのかなんなのかわからないですが。購入したくても出来なかった方々なのかな。

[4547: マンション検討中さん]

新型コロナウイルスの影響により、4月1日(水)～12日(日)に期間でモデルルームの営業中止のようです。ご注意下さい。

[4548: 匿名さん]

野村は判断遅れたね。東急は今週末、手続きだけで商談は無し。まあ、まだ何もアナウンスできてないデベも多いけど。

[4549: マンション検討中さん]

>>4546 マンコミュファンさん
購入できてもしなかった方々でしょうね。
ここで購入したくてもできなかったなんて笑止千万ですよ。恥ずかしい。

[4550: 通りがかりさん]

>>4549 マンション検討中さん

なんでここにいるの？

[4551: マンコミュファンさん]

>>4550 通りがかりさん

ほんとですね。恥ずかしい。そしたらこの板を覗きにこないでください。本気で検討している人に失礼です。

[4552: 匿名さん]

>>4551 マンコミュファンさん
この板は、色んな立場の人が居て成り立つ。
単なる検討者では知り得ない情報を得るには、多様性を認めないと。

[4553: 匿名さん]

>4511

建物がダメージを受けなくても周辺が液状化して配管が壊れたら、上下水道が使えなくなって雪隠づめ。小杉の再来。電気が使えるだけましという程度。

[4554: 通りがかりさん]

>>4553 匿名さん
簡易トイレを山ほど買っておけば?

[4555: 検討板ユーザーさん]

エコキュートの水もある！

[4556: 匿名さん]

>4555

貯水タンクの水が揺すられて配管が損傷ってのが３・１１で結構あった。スロッシングって長周期で起こるから免震だからといって安心ではない。

[4557: 匿名さん]

あっ、階下に浸水ってのも。

[4558: マンション検討中さん]

水害の次は震災に、液状化って言われても、そんなことは当然、プロの人たちが想定して設計、施工されているので、何の問題もない。少なくとも何の提示もない賃貸マンションに住んでいる人より安全、安心です。そんなことより、世間がこのような状況になって、工事がストップとならないか？資材不足の影響はないか？などレジIIの工期が守れるのだろうか？というところが気になります。また、計画通り（価格、件数）にレジII残り、レジIIIを販売出来るのだろうか？管理費等もある程度、計画通りに進むことを前提に組まれているだろうから、計画通りに進まない時に先に出来た共用部分の回収不足分は誰の負担になるのだろうか？など大型物件ならではの課題が出てきそうで、少し立ち止まってみようかと。

[4559: プロの人たち]

全て信用してるんですか？

[4560: 匿名さん]

水災は想定外であわててガイドライン作ってる始末。そしてここの設計はその前。

[4561: マンション検討中さん]

ここは大手の三井住友建設だから何も心配することはない。完璧な施工がされてるから問題なんて起こるはずもない。

[4562: 検討板ユーザーさん]

>4557
エコキュートはベランダ設置ですよ

[4563: 匿名さん]

>4561

杭不足起こしてるけど。

[4564: 匿名さん]

だからここは失敗できないということで安心安全の物件

[4565: 匿名さん]

三井住友建設はみなとみらいでもやらかしてる。二度あることは三度ある。

[4566: 匿名さん]

>4562

揺すられて溢れた水が、きちんと排水口に流れるとは限らない。

[4567: 匿名さん]

>4562

それ、地所の南青山の後にもあった論理だけど、建設中の物件については再チェック、安全宣言した後の同じ問題起こしちゃってる。ちゃんとチェックできない会社がチェックしましたなんてあてにできない。

[4568: マンション検討中さん]

連投書き込みお疲れ様。
そんなに1つのマンションに粘着して、どうしたの、なんか気分悪いことでもあった？

[4569: マンション検討中さん]

掲示板、投稿者のIP表示して欲しいわ

レジ2契約者なんだけど
建材不足で竣工時期が不安ですわ

[4570: 通りがかりさん]

コロナ影響でこれから値下げになるでしょうか？

[4571: マンション検討中さん]

レジ2は過日モデルルーム行きましたが売れ行き悪くないので値下げは厳しいと思います。

[4572: マンション掲示板さん]

エコキュートには蛇口でもついているのですか？

[4573: 匿名さん]

景気が悪くなって不動産価格が下がるまでにはタイムラグがある。ここが値下げするとしたら完成在庫になってからだろうね。

[4574: マンション検討中さん]

このような情勢の中、レジ2は今年中に売り切れるのだろうか、、、来年のレジ3も、、、

[4575: 匿名さん]

コロナ次第で誰もわからないでしょ。

[4576: 匿名さん]

>>4568 マンション検討中さん

ひとつのマンションだけではないみたい

[4577: マンション検討中さん]

12日まで、モデルルームは閉鎖、販売は一旦中止です。正しい判断だね。

[4578: 匿名さん]

どこも一緒。むしろ2月終わりに専門家会議が3密を避けるようにとアナウンスしてからもどこもモデルルーム閉鎖しなかった。商談は濃厚接触。

[4579: 三井住友建設]

もしかして鴨居のららぽーと脇のマンションやらかしたところ？！！

[4580: 通りがかりさん]

三井住友建設のこれまでの施工実績が知りたければ、ホームページに施工実績が出てる。

[4581: 匿名さん]

>4579

パークシティLaLa横浜は施工実績に含まれず。杭データだけでなく不都合な事実は隠ぺい。

[4582: 匿名]

>>4581 匿名さん

いや、解体したマンションをさすがに実績とは言えないだろ。

[4583: マンション検討中さん]

いやー、このマンション自体は気に入ってるけど、この金額で買うのはリスク高すぎるよね…

悩ましい?

[4584: 匿名さん]

>4582

竣工して８年間存在した建物を無かったことにするのはどうなんだろう。

[4585: 匿名さん]

今、この価格で買うと後々後悔すると思うので手付放棄してキャンセルすることにしました。

[4586: 通りがかりさん]

>>4585 匿名さん
そっちの方が大後悔になるかと

[4587: マンション検討中さん]

1割くらい下がれば買っても後悔しないかなーとは感じます。

[4588: 匿名さん]

一割で済むかな。コロナ次第ではバブル後最安値もあり得るかと。

日本ってゆっくり感染させて医療崩壊を防ぐって作戦だけどそれだとある程度の割合の人が感染して集団免疫を獲得できるまで外出自粛。総理は長時間を覚悟と具体的なことは言ってないけど１８か月なんて試算もある。その間、倒産と失業は避けられない。

[4589: 検討板ユーザーさん]

>4585
おっレジ1ですか？レジ2ならまだキャンセルする意味ないですもんね？

[4590: 通りがかりさん]

>>4585 匿名さん

4/1のエープリルフールですか？今週からマンションギャラリー休業してるし、いつキャンセルしたですか？部屋番号は？ホントにキャンセルしたなら別に言っていいよね

[4591: マンション検討中さん]

すげーな
600万なんて捨てられんわ

[4592: 匿名さん]

キャンセルはでまかせ(荒らし)でしょ？

[4593: 三井住友建設]

やはり危ない会社なんですかね、、、(；A；)

[4594: マンション検討中さん]

6000万のマンションで手付金放棄で解約する場合、600万を前金で入金したとして、その10%の60万のってことですか？

それとも600万？

[4595: 匿名さん]

>4594

６００万円。

[4596: マンション検討中さん]

マジか...

[4597: 名無しさん]

まだ、取り返しがつくうちに私も手付流してキャンセルすることにしました。

[4598: マンション検討中さん]

勘定科目は雑収入かな。

[4599: 検討板ユーザーさん]

他スレ含めこうゆうやつ増えてますがスルーしましょう

[4600: 匿名さん]

不動産って資産性あるからね。転勤とかで売る必要が生じたときにオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。最近の不動産相場ってミニバブル前のバブル後最安値から４割くらい上がってる。コロナで９０年代のバブル崩壊みたいなことが起こったらそれくらい下がる可能性も否定できない。資産を持つってことはリスクを伴う。一割で済めば御の字という考えもある。

どっかのCMじゃないけど契約は慎重にね。